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一、沒交房可以交契稅嗎？

不能。契稅、公共維修基金都是要在辦理產(chǎn)權(quán)證及交房的時候繳納的，開發(fā)商不能強制要求業(yè)主在未交房的情況下提前繳納契稅。一般情況如下：個人首套房的：購房面積小于90平米的，收取總房款1%的契稅；購房面積在90-144平米之間的，收取總房款1.5%的契稅；購房面積大于144平米的，收取總房款3%的契稅。個人二套房的：收取總房款的3%-5%的契稅。具體要看當?shù)氐囟惥终吡恕?/p>

二、房產(chǎn)交易契稅的計算依據(jù)

契稅的計稅依據(jù)包括：國有市場價格或評估價格核定；土地使用權(quán)交換、房屋交換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額；以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者應當補繳契稅，計稅依據(jù)為補繳的土地使用權(quán)出讓用費或者土地收益；承受土地、房屋部分權(quán)屬的，為所承受部分權(quán)屬的成交價格；當部分權(quán)屬改為全部權(quán)屬時，為全部權(quán)屬的成交價格，原已繳納的部分權(quán)屬的稅款應扣除。前款成交價格明顯低于市場價格并且價格的差額明顯不合理又無正當理由的，由征收部門參照市場價格核定。

契稅應稅稅額=計稅依據(jù)×稅率契稅稅率是3%。

三、房產(chǎn)交易契稅繳納所需的材料

(一)土地類過戶或(改名)

1.土地證、雙方身份證。

3.土地交換：雙方評估報告、雙方土地證、雙方身份證、公證書。

4.土地贈予：評估報告、土地證、公證書、雙方身份證。

5.土地繼承：公證書、土地證、身份證。

6.土地劃撥：政府批文、受讓方機構(gòu)代碼證。

(二)房房地產(chǎn)開發(fā)或其他經(jīng)營用途的；民營經(jīng)濟組織、個體經(jīng)營者及公民個人將自有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓并用于房地產(chǎn)開發(fā)或其他經(jīng)營用途的，均安國土部門核對的土地成交價計征契稅。若以上成交價格明顯偏低且無正當理由的，征收機關(guān)有權(quán)按市政府公布的實時土地基準價征契稅。