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一、物業(yè)服務(wù)合同管轄法院可以約定嗎

（一）根據(jù)《民事訴訟法》第二十三條，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。物業(yè)服務(wù)合同糾紛管轄權(quán)，如果合同有約定，按約定地管轄，如果無約定，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

前期物業(yè)服務(wù)合同備案需要的資料有哪些

（一）前期物業(yè)服務(wù)合同備案申請表(填報信息后自動生成)。

（二）《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

（三）項目負(fù)責(zé)人身份證明、項目負(fù)責(zé)人與建設(shè)單位之間的勞動合同、社會保險繳納情況證明原件、聘任證明材料及項目負(fù)責(zé)人考試合格證書。

（四）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評估報告摘要。

二、物業(yè)管理資質(zhì)有哪些

物業(yè)管理活動的企業(yè)具有獨(dú)立的法人資格即可。

《物業(yè)管理條例》第三十二條，從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。

國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，加強(qiáng)行業(yè)誠信管理。

物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的最基本的管理和服務(wù)：

（一）房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；

（二）房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；

（三）環(huán)境衛(wèi)生的管理；

（四）綠化管理；

（五）配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)工作；

（六）車輛秩序管理；

（七）公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)；

（八）物業(yè)檔案資料的管理。

三、能不交物業(yè)管理費(fèi)嗎

可以。但是，這4種情況下，必須要交物業(yè)費(fèi)：

（一）物業(yè)不作為：業(yè)主可以依法追究違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行、賠償損失等。物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)質(zhì)量不合格通常屬于一般違約，而非完全不履行，因此業(yè)主不能以拒交物業(yè)費(fèi)的形式錯誤的行使抗辯權(quán)。反而物業(yè)會依法收取滯納金。

（二）未居住使用：物業(yè)費(fèi)一般包括清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)用等。所以，買了房沒有入住，也不能拒交小區(qū)的物業(yè)費(fèi)。

（三）未簽物業(yè)合同：業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)按照實際發(fā)生的服務(wù)向物業(yè)公司繳費(fèi)。

（四）原業(yè)主欠費(fèi)。