物業(yè)管理是一個朝陽產(chǎn)業(yè)，雖然它牽涉的面廣，涉及的問題復(fù)雜，但作為市場經(jīng)濟體制下的產(chǎn)物，卻為廣大市民了解甚少，可是它卻無時無刻不在市民身邊。目前對物業(yè)管理的理解有兩種流派，一種是站在服務(wù)角度理解的：物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)所有人或使用人的委托，依照物業(yè)服務(wù)合同，對房屋建筑及附屬設(shè)備設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業(yè)所有人或使用人提供綜合性的有償服務(wù)；另一種流派是站在管理角度理解的：物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
綜合以上兩種流派，可以達成一個統(tǒng)一的理念，即物業(yè)管理是：立足于服務(wù)、崇尚于管理、起源于市場、生存系于收費。
物業(yè)管理作為第三產(chǎn)業(yè)即服務(wù)行業(yè)，其產(chǎn)業(yè)的生存運作基于收取的物業(yè)服務(wù)費用，1996年原國家計委、建設(shè)部以計價費[1996]266號發(fā)布《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》，規(guī)定“物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)當根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導(dǎo)價和經(jīng)營者定價”。政府開始干預(yù)物業(yè)管理收費行為，物業(yè)管理收費逐步進入規(guī)范化。但是，《暫行辦法》未能解決“合理”收費的問題。2003年國家發(fā)展與改革委員會、建設(shè)部以發(fā)改價格[2003]1864號發(fā)布《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（2004年1月1日起實施），更進一步提升了物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)的社會效應(yīng)，為物業(yè)服務(wù)費用的收取提供了法律依據(jù)。根據(jù)上述規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費是指物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主委員會（或物業(yè)業(yè)主）、使用人委托，按物業(yè)管理服務(wù)合同或協(xié)議對已建成投入使用的各類房屋及其相關(guān)設(shè)施、設(shè)備、場地等進行公共性服務(wù)、專項性服務(wù)以及提供其他與使用人生活相關(guān)的公眾代辦性服務(wù)、特約服務(wù)及多種經(jīng)營服務(wù)時按規(guī)定收取的費用。《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出由以下板塊構(gòu)成：
1、服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
9、經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。
目前，幾乎所有的物業(yè)管理公司都面臨物業(yè)服務(wù)費收取難的困境，那么，其原因何在，又有何解決辦法呢？
物業(yè)管理收費難的原因
（一）部分業(yè)主意識不強
首先，物業(yè)管理畢竟是一個新興的產(chǎn)業(yè)，在短短的二十幾年里，要為廣大的市民所接受確實有些困難。其次，廣大市民的素質(zhì)參差不齊，一部分業(yè)主對新的事物存在一定的抵觸。再次，涉及到收費行為，由于物業(yè)服務(wù)的概念沒有深入業(yè)主，物業(yè)服務(wù)的效果沒有為業(yè)主所感受，有的業(yè)主認為自己花了一大筆錢買了一套房子，不應(yīng)承擔“額外”的開支。
（二）物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量不高
現(xiàn)有些物業(yè)公司本著賺錢的心態(tài)而忽略服務(wù)的理念，另外，由于技術(shù)水平跟不上，公司人員組織不夠，導(dǎo)致管理不善，管理脫節(jié)，服務(wù)質(zhì)量大打折扣。例如，小區(qū)里綠化維護無人管，門禁系統(tǒng)紊亂，房屋維修不及時……導(dǎo)致業(yè)主產(chǎn)生嚴重的抵觸心理。
（三）從業(yè)人員素質(zhì)不高
物業(yè)管理從業(yè)人員的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，80％的物業(yè)管理從業(yè)人員是半路出家，自身的服務(wù)意識上不來，還埋怨業(yè)主太難伺候。另外從業(yè)人員的專業(yè)技術(shù)水平不高，在服務(wù)過程中不能很好操作。再次，從業(yè)人員的方法不得當，加深了管理工作的服務(wù)難度，致使業(yè)主體會不到物業(yè)管理的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
（四）體制不健全
《物業(yè)管理條例》于2003年9月1日實施后，從根本上改變了物業(yè)管理行業(yè)無法可依的局面，但是配套的法律規(guī)范還不健全。再加上政府宏觀調(diào)控不夠，導(dǎo)致新舊體制形成對立，對物業(yè)管理收費問題產(chǎn)生了影響。
解決物業(yè)管理收費難的對策
（一）加強立法
有業(yè)內(nèi)人士建議，政府部門應(yīng)盡快出臺有關(guān)政策，規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的收費行為，加強市場的宏觀調(diào)控，制定符合物業(yè)管理公司的收費標準，使收費透明化，合理化,遵循事物發(fā)展規(guī)律和原則,改變思路，充分發(fā)揮行政功能。
（二）加強宣傳
對于物業(yè)管理企業(yè)來說，應(yīng)當把物業(yè)管理服務(wù)收費的基點落在“服務(wù)”層面上。物業(yè)管理企業(yè)是受業(yè)主的委托，是在為業(yè)主服務(wù)；確切的說是在用業(yè)主的錢，為業(yè)主服務(wù)。所以說物業(yè)管理企業(yè)的出發(fā)點和落腳點都應(yīng)該是：一切為了業(yè)主，為了業(yè)主的一切，為了一切的業(yè)主。要讓業(yè)主通過物業(yè)管理企業(yè)的各項服務(wù)，感受到生活起居的快捷，便利，舒適。
站在業(yè)主的角度來說，正確認識物業(yè)管理服務(wù)收費的基點應(yīng)該落在“管理”層面上。業(yè)主繳納相關(guān)的費用是為了得到物業(yè)管理企業(yè)的各項優(yōu)質(zhì)服務(wù)，而服務(wù)項目是要靠管理來實現(xiàn)。
（三）提高服務(wù)質(zhì)量，創(chuàng)新服務(wù)品牌
品牌既可立市，亦可立業(yè)。作為一種無形資產(chǎn)，品牌的效用是任何廣告所不能比擬的，物業(yè)管理品牌形象所形成的口碑效應(yīng)不僅能給物業(yè)管理公司帶來超額利潤，而且有利于其經(jīng)營規(guī)模的擴大。首先，物業(yè)管理企業(yè)的品牌，體現(xiàn)在物業(yè)管理上的硬指標，就是創(chuàng)建和獲得國內(nèi)物業(yè)管理最高榮譽獎“全國物業(yè)管理示范小區(qū)”、“安全文明小區(qū)”以及ISO9001質(zhì)量管理體系認證；其次，在軟件建設(shè)方面，物業(yè)管理公司應(yīng)該結(jié)合實際需要，積極探索，大膽實踐，按照塑造品牌的高標準、嚴要求，以創(chuàng)建整潔、文明、高雅、安全、方便、舒適的人居環(huán)境為目標，通過嚴謹、高效的科學(xué)管理，倡導(dǎo)“隨時隨地、盡心盡力、物業(yè)管理無小事”的服務(wù)理念，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
（四）實施人性化管理
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)對小區(qū)業(yè)主的基本信息做深入了解，把小區(qū)業(yè)主分成若干等級，對不同的等級采用不同的措施。物業(yè)管理企業(yè)在制定前期物業(yè)管理方案的時候，應(yīng)該更多地從即將入住的業(yè)主利益出發(fā)，心里的一桿秤應(yīng)該在他們身上，要充分考慮這些群體的交費意愿和承受能力，確定一個能讓大多數(shù)業(yè)主較為愉快的接受方案，才能為入住后的和諧管理打下良好的基礎(chǔ)。
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淺析“馬路殺手”的成因及增多的原因和對策肖景炎王俊輝張玉玲河南省潢川縣檢察院對近年來受理公安機關(guān)移送審查批準逮捕的交通肇事案件進行了調(diào)查：2001年為12案12人，占當年受理案件的7%；2002年受理21案21人，占當年受理案件的10%；2003年1月到10月份受理19案19人，占已受理案件的14%。從數(shù)字上不難看出，交通肇事案件的絕對數(shù)量逐年遞增，而且繼續(xù)保持上升勢斗。頻發(fā)的交通肇事，己成為兇險的“馬路殺”，不僅給國家、集體和人民群眾的生命財產(chǎn)造成重大損失，也紿被害人家庭帶來重大的不幸。一、“馬路殺手”的主要成因1、酒后駕車。駕駛員飲用含有酒精成份的飲料后，酒精的麻醉作用，使人們的大腦降低抑制功能并引起各種器官失調(diào)，飲酒后駕駛機動車輛反應(yīng)遲鈍、判斷能力差，甚至行車打盹，這樣的“馬路殺手”上路，增加了很大的危險性。如2003年5月份，犯罪嫌疑人舒某在“非典”期間從北京開車回到潢川后，5月12023-06-11262人看過 -
土地管理2003年6月至2004年6月共一個年度間，固始法院共受理房屋登記房屋登記，代理關(guān)系涉及民法，用地的合法性涉及土地管理法，等等，不一而足。這就要求房屋管理執(zhí)法人員以部門法為本位，綜合適用核準登記所涉及的法律法規(guī)，做到事實清楚，證據(jù)確鑿。對策一、增強依法行政意識自行政許可法頒布以來，從中央到地方，各級人民政府和行政執(zhí)法機關(guān)興起了新一輪依法行政熱潮，國務(wù)院也頒布了《全面落實依法行政綱要》，突出強調(diào)依法行政。房屋是人民群眾生產(chǎn)、生活的基本要素之一，房屋登記管理涉及千家萬戶，依法行政顯得尤其重要。登記管理部門的負責(zé)人要嚴把頒證質(zhì)量關(guān)，從個案造成的損失和不良影響中吸取深刻教訓(xùn)，從而使自己并帶動執(zhí)法人員增強依法行政意識，樹立依法行政理念。二、進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)光有依法行政意識還不夠，還必須熟悉和掌握法律知識，才能把依法行政落到實處。要學(xué)習(xí)各類法律法規(guī)，重點學(xué)習(xí)核證所必須的重要法律法規(guī)。要以案說法，把自行發(fā)現(xiàn)2023-06-06349人看過 -
近年來，物業(yè)公司與業(yè)主之間的矛盾糾紛日顯突出，物業(yè)糾紛案件大量增長，其中，絕大多數(shù)是物業(yè)公司起訴業(yè)主要求支付拖欠物業(yè)費的糾紛案件?？梢哉f，當前物業(yè)糾紛的主要矛盾焦點就是物業(yè)費問題。針對這一現(xiàn)象，我們通過對審理的物業(yè)費糾紛案件進行了研究分析，對引發(fā)物業(yè)費糾紛的原因進行了分析并提出了解決這一棘手問題的幾點對策。引發(fā)物業(yè)費糾紛的主要原因：一是缺乏真實的宣傳和有效的溝通，業(yè)主不了解物業(yè)管理行業(yè)。了解才能產(chǎn)生信任。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容標準不透明、收費依據(jù)不明確、違約責(zé)任含糊讓人無法理解，致使多數(shù)人選擇拒絕交費。在我國，住宅小區(qū)建好后，開發(fā)商都會先指定一家物業(yè)公司進駐小區(qū)，這就是前期物業(yè)，前期物業(yè)公司先于業(yè)主進駐小區(qū)。按正常程序，應(yīng)是業(yè)主購買房屋并入住后，再與前期物業(yè)公司協(xié)商簽約。但現(xiàn)實情況是，幾乎所有的業(yè)主在入住時都會被要求簽訂物業(yè)合同，同時還要全額繳納至少一年的物業(yè)費，才能領(lǐng)到房屋鑰匙。對物業(yè)公司而言，省2023-04-22362人看過 -
強制執(zhí)行一、造成大量執(zhí)行案件未能及時執(zhí)結(jié)的原因是多方面的既有法院內(nèi)部的主觀因素，也有法院外部客觀因素。1、主觀內(nèi)部因素（1）審判案件質(zhì)量不高。在審判環(huán)節(jié)上，由于少數(shù)審判員政治和業(yè)務(wù)素質(zhì)偏低，只注重判案率，而不注重案件審判質(zhì)量，造成判決主文表述不清，調(diào)查不清，標的物與實物不符（如離婚財物糾紛），無法執(zhí)行；有的法律文書用條文不準確，使執(zhí)行沒有法律依據(jù)等等。（2）執(zhí)行裝備落后，執(zhí)行經(jīng)費不充足，不適應(yīng)執(zhí)行的實際需要。由于大多數(shù)執(zhí)行案件，都是基層法庭在多次調(diào)解不成的情況下判決的案件，大大增加了執(zhí)行工作的難度。由于執(zhí)行裝備差，執(zhí)行經(jīng)費不充足，使執(zhí)行人員產(chǎn)生消極思想，造成大量執(zhí)行案件不能執(zhí)結(jié)。（3）執(zhí)行人員業(yè)務(wù)素質(zhì)不高。由于執(zhí)行任務(wù)較多，不注重加強業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，在執(zhí)行階段，缺乏執(zhí)行策略性和藝術(shù)性，執(zhí)行人員往往出現(xiàn)急躁情緒，喜歡快刀斬亂麻，結(jié)果話說不夠，理講不透；經(jīng)常借助法律耍特權(quán)，盛氣凌人；不能把法、理情融為一體，2023-02-15372人看過
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居住物業(yè)管理行業(yè)中普遍存在的收費難問題，物業(yè)管理企業(yè)必須以物業(yè)管理服務(wù)合同為平臺，以合同雙方真實意愿為基礎(chǔ)，通過市場游戲規(guī)則和監(jiān)督保障機制實現(xiàn)物業(yè)管理市場的“公平”、“誠實信用”的思路。應(yīng)從“加強物業(yè)管理活動主體意識”、“物業(yè)管理市場誠信建設(shè)”，“通過科學(xué)合理的市場機制，調(diào)節(jié)和規(guī)范市場參與者的行為”，“加強市場監(jiān)管”等方面努力實現(xiàn)物業(yè)管理收費的質(zhì)價相符。關(guān)鍵詞：質(zhì)價相符物業(yè)管理收費合同意識市場機制我國的居住物業(yè)管理脫胎于計劃經(jīng)濟時代的房管體制，又以新加坡、香港等國外、港臺地區(qū)引進的管理模式為藍本，因此，從居住物業(yè)管理的發(fā)展過程來看，理想和現(xiàn)實之間、新觀念與舊觀念之間的碰撞比較激烈。從目前物業(yè)管理行業(yè)狀況來看，物業(yè)管理市場尚不規(guī)范，政府雖然通過一些物價方面的規(guī)定和審批環(huán)節(jié)對居住物業(yè)管理的收費標準進行了比較嚴格的控制，然而居住物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量（服務(wù)要求）與收費標準之間的矛盾仍然比較突出。一、2023-04-22485人看過 -
撫養(yǎng)費近年來，執(zhí)行難成為困擾法院工作的一道司法難題，阻礙法院工作又好又快發(fā)展的障礙，越來越引起社會各界的重視。而離婚案件中子女撫養(yǎng)費一般為按月定期給付，持續(xù)時間久，不可預(yù)測的因素增多，強制執(zhí)行撫養(yǎng)費難度加大，導(dǎo)致此類案件的執(zhí)行到位率較低，嚴重影響了未成年子女的合法權(quán)益，因而，解決子女撫養(yǎng)費執(zhí)行難的問題迫在眉睫。筆者經(jīng)調(diào)研分析，此類案件執(zhí)行難的主要原因有：(一)有的被執(zhí)行人惡意逃避支付撫養(yǎng)費義務(wù)。離婚后，有的被執(zhí)行人迅速組建新的家庭，對子女感情淡化，通過頻繁更換住址和工作，甚至轉(zhuǎn)移財產(chǎn)等方式逃避支付撫養(yǎng)費，增加法院查找被執(zhí)行人下落和財產(chǎn)的難度。(二)直接撫養(yǎng)子女一方存在過錯導(dǎo)致被執(zhí)行人拒付撫養(yǎng)費。有的直接撫養(yǎng)子女方無所事事，僅靠子女撫養(yǎng)費維持生計，有的以各種理由拒絕、阻撓、干涉另一方行使子女探視權(quán)，引發(fā)雙方矛盾，導(dǎo)致被執(zhí)行人以此為由抗拒法院執(zhí)行。(三)生效裁判文書或離婚協(xié)議存在瑕疵影響執(zhí)行。有的法2023-04-25455人看過 -
在政府采購活動中，時常發(fā)生供應(yīng)商圍標、串-標和陪標的串通投標現(xiàn)象，不僅擾亂了政府采購市場秩序，損害了其他供應(yīng)商的合法權(quán)益，更重要的是影響了公開、公平、公正和誠實信用的政府采購環(huán)境，損害了國家利益和社會公共利益。串通投標的表現(xiàn)形式多種多樣，本質(zhì)上是信用缺失的不正當競爭，其目的是獲取高額利潤。由于串通投標的手法具有較強的隱蔽性，加之現(xiàn)有的法律法規(guī)不夠健全，無論是采購代理機構(gòu)還是監(jiān)督管理部門的手段又相對有限，在實際工作中對串通投標行為的查證、認定和處理都存在相當大的難度。有效遏制串通投標現(xiàn)象的發(fā)生，必須構(gòu)建長效機制，完善法律制度，切實從源頭上加大治理力度。筆者結(jié)合工作實際，就政府采購活動中供應(yīng)商串通投標現(xiàn)象、成因及防治對策作一淺析。一、圍標串-標和陪標主要表現(xiàn)《政府采購法》、政府采購貨物和服務(wù)招標投標管理辦法》，以及(招標投標法》等法律法規(guī)對圍標、串-標和陪標的串通投標行為沒有界定，也沒有列舉哪2023-06-11269人看過 -
隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，人民生活水平的逐步提高，汽車已經(jīng)進入平常百姓家，但隨之而來的道路交通事故損害賠償案件也逐年增加。以正陽法院為例，2008年受理道路交通事故損害賠償案件14件，調(diào)解4件。2009年受理道路交通事故損害賠償案件26件，調(diào)解5件。2010年1至7月受理道路交通事故損害賠償案件17件，調(diào)解3件。一、交通事故案件調(diào)解難原因：1、當事人情緒對立，不愿接受法院調(diào)解。交通事故損害賠償案件往往涉及當事人生命、健康、身體等重大權(quán)益，尤其是受損害的一方可能遭受了肉體損傷、精神的創(chuàng)傷、財產(chǎn)損失等卻得不到及時賠償，不能達成一致意見，當事人往往已交涉多次，逐步加深了雙方對立情緒。許多當事人到法院起訴時都是帶著一股怨氣，有種新仇舊恨一起清算的意味，法官們努力做調(diào)解工作時候遭到當事人嚴重對立情緒抵觸，調(diào)解第一步進展難。2、保險公司不配合法院調(diào)解。部分保險公司的不積極主動賠償，消極等待法院判決，面對2023-06-0855人看過
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據(jù)江西省豐城市人民法院司法統(tǒng)計，近三年來，豐城法院審理人身損害賠償案件每年遞增均在25%以上，涉案標的額遞增50%以上，執(zhí)結(jié)率每年都在30%以下，執(zhí)行到位標的率更在20%以下。造成人身損害賠償案件執(zhí)行如此困難原因何在？該院分析認為有以下六種原因：一是賠償金額大。受理的人身損害賠償案件中，交通肇事案件居多，且年年遞增，賠償標準逐年大幅提高，個案賠償金額較大，少則四五萬，多則幾十萬。二是被執(zhí)行人家庭經(jīng)濟困難，賠付能力低。被執(zhí)行人大都生活在農(nóng)村，無固定收入，家庭條件困窘，發(fā)生賠償事故，就是賣掉全部家當也難以償還。三是當事人雙方矛盾比較尖銳，調(diào)解、和解結(jié)案率較低。因原告方難以得到賠償，情急之下，往往與被執(zhí)行產(chǎn)生沖突，雙方對立情緒增大，所以在審理過程中很難調(diào)解，而判決結(jié)案后，被執(zhí)行人顯然不會自動履行，執(zhí)行的抵觸對抗增大。四是當事人缺乏保險意識。由于當事人缺乏保險意識，投保率低，理賠意識不強，當事人抗2023-06-08408人看過 -
私營企業(yè)從國有到私營企業(yè)、從大型煤礦到小煤窯，近年來幾乎都能見到礦難陰影，損失嚴重，影響惡劣，成為社會各界普遍關(guān)注的焦點。面對頻發(fā)的礦難，黨中央和國務(wù)院高度重視，安全管理部門頻出重拳。但高壓之下，仍見礦難。如何解決礦難頻發(fā)問題，思路和做法有很多，今天我們刊發(fā)的這兩篇文章，分別介紹了德國與日本的一些情況。雖然囿于發(fā)展水平與階段，其中的一些理念和做法目前我們還很難做到，但希望能對相關(guān)人員有所借鑒、啟迪。作者崔克清，系國家安全生產(chǎn)專家組成員，南京工業(yè)大學(xué)安全工程研究所所長、博士生導(dǎo)師。他先后50多次擔任國內(nèi)重特大事故專家組成員或組長，也曾多次到德國、日本考察學(xué)習(xí)。德國立法、檢查、保險筑起三防線德國的事故成本非常高，如發(fā)生一起死亡事故，經(jīng)法院定為責(zé)任事故后，企業(yè)要承擔高額的罰款德國的安全管理體制中充分發(fā)揮了同業(yè)保險公會的行業(yè)管理作用。其中，立法、檢查和工傷保險，成為全國安全生產(chǎn)工作的三道防線。德國是世界上2023-04-24256人看過 -
業(yè)主物業(yè)管理收費難問題，是現(xiàn)階段所有的物業(yè)管理企業(yè)都要面臨的一個重大問題，因為它不僅關(guān)系到企業(yè)的生存和發(fā)展，還因為用一個數(shù)字就可以十分直觀地反映出企業(yè)運轉(zhuǎn)的狀況。一、收費難的原因1.開發(fā)商遺留問題。我國的物業(yè)管理有多種形式，但不管哪一種形式都與我國的物業(yè)管理有多種形式，但不管哪一種形式都與開發(fā)商有著千絲萬縷的關(guān)系。從業(yè)主的層面看，開發(fā)商的遺留問題主要是房產(chǎn)質(zhì)量。有不少業(yè)主，分辨不清所發(fā)生的房產(chǎn)質(zhì)量問題是建設(shè)質(zhì)量的問題還是管理質(zhì)量的問題。如果是建設(shè)質(zhì)量問題，業(yè)主希望通過物業(yè)管理公司出面，代表業(yè)主向開發(fā)商交涉。如果發(fā)生的是管理質(zhì)量問題，業(yè)主也只能通過向物業(yè)管理公司報修來解決。2.消費意識不強。業(yè)主接受物業(yè)管理企業(yè)所提供的服務(wù)，交納物業(yè)管理服務(wù)費是天經(jīng)地義的，特別是物業(yè)管理作為市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，有償服務(wù)，合理收費是市場經(jīng)濟的基本原則。如果業(yè)主不交物業(yè)管理服務(wù)費，物業(yè)管理企業(yè)的生存和發(fā)展，豈不成了無源之2023-04-22357人看過 -
沒收財產(chǎn)我國的刑罰，是國家為了防止犯罪行為對國家利益、社會利益與公民合法權(quán)益的侵犯而規(guī)定，由人民法院根據(jù)刑事立法對犯罪人適用的，建立在剝奪性痛苦基礎(chǔ)上的最為嚴厲的強制措施。其目的通過刑罰的制定、適用與執(zhí)行，對犯罪人本身及其周圍的一般人產(chǎn)生影響，達到最大限度地減少犯罪和最終消滅犯罪。但是在司法實踐中，以自由刑為中心的主刑貫徹執(zhí)行較好，而罰金與沒收財產(chǎn)這二類財產(chǎn)附加刑則因種種原因一直存在執(zhí)行難的問題。為了在司法實踐中更好地貫徹執(zhí)行財產(chǎn)刑，解決財產(chǎn)刑執(zhí)行難的問題。本文擬就造成財產(chǎn)刑執(zhí)行難的原因及其對策作初步的探討。財產(chǎn)刑難以執(zhí)行的成因分析財產(chǎn)刑作為附加刑，在我國包括罰金和沒收財產(chǎn)，其刑罰的目的在于剝奪犯罪分子繼續(xù)實施犯罪的資本，從客觀上防止犯罪分子重新犯罪。隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，私人財產(chǎn)增多，財產(chǎn)刑在整個刑罰體系中的作用越來越明顯。為此，修訂后的刑法擴大了財產(chǎn)刑的適用范圍，特別是罰金刑，舊刑法典只有20個2023-06-11424人看過
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物業(yè)管理企業(yè)按照與業(yè)主簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，其進行的是一項具有專業(yè)化、市場化、社會化的工作。但是，許多業(yè)主對物業(yè)管理工作的認識只是停留在表面上，普遍認為物業(yè)管理公司的工作就是清潔掃地、保安看門、淋水澆花而已，而對物業(yè)管理工作中份量最重的設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)卻并不知曉。造成部分業(yè)主在對物業(yè)服務(wù)收費質(zhì)價認識上偏差較大，認為交了那么多管理費，而沒有得到相應(yīng)的服務(wù)，并且，由于從房改房過渡到商品房的時間不長，人們的消費意識尚未成熟，因而，部分業(yè)主拖欠、拒交管理費。針對這一問題，我認為首先要加強對有關(guān)物業(yè)管理的知識及法律法規(guī)的宣傳，各地政府主管部門、媒體從市場宣傳、公益宣傳等多方面使廣大群眾了解到物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主自身所承擔的義務(wù)和責(zé)任，認識到只有雙方共同向一個目標努力，才能建立良好、和諧的大家園。其次，物2023-06-27103人看過 -
本文介紹了法人的概念以及股東出資的相關(guān)規(guī)定。股東可以用貨幣、實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等非貨幣財產(chǎn)出資,但法律、行政法規(guī)禁止的財產(chǎn)除外。出資不實指股東實際出資少于公司設(shè)立時認繳的出資額,股東應(yīng)承擔內(nèi)外兩種責(zé)任。內(nèi)部責(zé)任是股東應(yīng)補足出資額并承擔違約責(zé)任,外部責(zé)任是股東應(yīng)承擔連帶責(zé)任。股東出資不實對債權(quán)人權(quán)益有影響,發(fā)起人股東也應(yīng)承擔連帶責(zé)任。一般而言，法人是指企業(yè)的主要負責(zé)人，如果法人是股東的話，就需要承擔出資責(zé)任。股東出資是股東的基本義務(wù)。股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資；但是，法律、行政法規(guī)不得作為出資的財產(chǎn)除外。所謂出資不實，是指股東出資不實是指股東實際出資的金額少于公司設(shè)立時其認繳的出資額。股東出資不實使得債權(quán)人的合法權(quán)益得不到保護。我國法律中規(guī)定，公司設(shè)立時出資不實的股東應(yīng)當承擔的責(zé)任應(yīng)分為內(nèi)外兩種：內(nèi)部責(zé)任：2023-11-1560人看過
經(jīng)營者定價應(yīng)當遵循公平、合法和誠實信用的原則，基本依據(jù)是生產(chǎn)經(jīng)營成本和市場供求狀況。 經(jīng)營者應(yīng)當努力改進生產(chǎn)經(jīng)營管理，降低生產(chǎn)經(jīng)營成本，為消費者提供價格合理的商品和服務(wù)，并在市場競爭中獲取合法利潤。 經(jīng)營者應(yīng)當根據(jù)其經(jīng)營條件建立、健全內(nèi)部價... 更多>
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計算機犯罪原因淺析浙江在線咨詢 2024-08-26（1）以計算機為犯罪對象的犯罪，如行為人針對個人電腦或網(wǎng)絡(luò)發(fā)動攻擊，這些攻擊包括“非法訪問存儲在目標計算機或網(wǎng)絡(luò)上的信息，或非法破壞這些信息；竊取他人的電子身份等”； （2）以計算機作為攻擊主體的犯罪，如當計算機是犯罪現(xiàn)場、財產(chǎn)損失的源頭、原因或特定形式時，常見的有黑客、特洛伊木馬、蠕蟲、傳播病毒和邏輯炸彈等； （3）以計算機作為犯罪工具的傳統(tǒng)犯罪，如使用計算機系統(tǒng)盜竊他人信用卡信息，或者通過連接 -
欠款成因的分析及欠款清收的對策安徽在線咨詢 2022-04-14欠款成因的分析及欠款清收的對策如下：欠款成因大概有以下幾種：1經(jīng)濟詐騙。有些欠款源于騙局，對于這種情況，馬上報警處理。2資金周轉(zhuǎn)不靈。有時出現(xiàn)欠款不是對方不想還，而是對方經(jīng)濟出現(xiàn)問題。一是提前充分分析對方還款能力。二是律師可以建議客戶采取幫助對方度過難關(guān)的方法以保證欠款最終能得以清收。3對產(chǎn)品或服務(wù)不滿意。建議客戶做好解釋工作，加強服務(wù)，改善服務(wù)及產(chǎn)品質(zhì)量。對以此為借口惡意拖欠者及時采取強硬清收手 -
淺析緩刑適用中存在的問題及對策是什么湖南在線咨詢 2023-06-11（一）淺析緩刑適用中存在的問題和對策有： 1、緩刑適用條件的規(guī)定過于原則抽象，難以操作。 2、撤銷緩刑條件的規(guī)定不夠具體明確。 1、在立法上明確規(guī)定適用緩刑的條件，讓法官做到嚴格依法適用。 2、明確規(guī)定撤銷緩刑的具體條件，使其具有實際可操作性。 3、制定規(guī)范的緩刑考察監(jiān)督制度，使緩刑不再形同虛設(shè)。 4、建立緩刑人格調(diào)查制度，使緩刑適用最大限度達到公正合理。 5、提高審判人員業(yè)務(wù)水平能力，強化法律素 -
淺析員工離職的原因有哪些香港在線咨詢 2022-02-21員工離開公司的原因不同，依照法律規(guī)定，補償或賠償是不一樣的，具體您可以參考下面觀點：若公司無合法理由辭退你，是違法解除勞動合同，應(yīng)每工作一年支付2個月工資作為賠償金。以你離職前12個月的平均工資計算工資標準，是全部工資的平均。若公司有拖欠工資或克扣工資或單方面調(diào)你的工作崗位或降低你的工資等違法原因,您可以以此被迫提出離職或確實是生產(chǎn)經(jīng)營困難等原因解除，是有補償?shù)?每工作一年補償一個月工資。若公司有 -
酒駕現(xiàn)象屢禁不止的原因分析及對策的實踐臺灣在線咨詢 2022-07-06關(guān)于酒駕現(xiàn)象屢禁不止的原因分析及對策：從執(zhí)法外部環(huán)境角度分析。“醉駕入刑”后，對于公安執(zhí)法，不僅僅是處罰力度的加大，執(zhí)法程序、執(zhí)法環(huán)境、執(zhí)法難度等也發(fā)生了根本性改變，給禁酒駕工作帶來了新的挑戰(zhàn)。主要表現(xiàn)為“三難”：一是發(fā)現(xiàn)難。酒后駕駛行為多發(fā)生在夜間，而飲酒駕車主要集中在小型轎車、摩托車等車型，遇有交警設(shè)卡，能夠隨時掉頭逃離，且一般行駛路程較短，隱蔽性大，不易被發(fā)現(xiàn)。二是查處難。“醉駕”入刑后，醉
