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一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。一、回遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛如何處理遇到回遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛當(dāng)事人各方如果不能協(xié)商解決首先了解相關(guān)起訴

一般買(mǎi)房定金有3種情況是可以退的1、在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。根據(jù)《民法典》無(wú)效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。2、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。3、在開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售》便無(wú)權(quán)要求退還所交付定金，購(gòu)房者則可以以該約定有失公平為由，申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)該約定，要求開(kāi)發(fā)商退還所支付現(xiàn)金。一、退定金有四種技巧：1、分析退定金事由通常交購(gòu)房定金都是需要簽訂定金協(xié)議的

意定代理的對(duì)稱。指代理人的代理權(quán)是根據(jù)法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的一種代理關(guān)系。與意定代理的區(qū)別在于，法定代理人的代理權(quán)，非基于本人的授權(quán)行為，而是直接由法律根據(jù)一定社會(huì)關(guān)系的存在而確定。大陸法系國(guó)家民法一般認(rèn)為，法定代理存在于以下的兩種情況；（一）民法上的法定代理如無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人，為其法定代理人；（二）商事法上的法定代理如股份有限公司的董事對(duì)于公司取得法定代理權(quán)。中國(guó)民法典只規(guī)定了無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人的法定代理。民法上的法定代理存在的根據(jù)是被代理人與代理人之間存在血緣關(guān)系、婚姻關(guān)系或其他親緣關(guān)系。商事法上的法定代理則是基于被代理人與代理人之間存在特定的組織關(guān)系。法定代理是法律為保護(hù)被代理人合法權(quán)益而設(shè)立的一項(xiàng)法律制度。對(duì)法定代理人來(lái)說(shuō)，擔(dān)任代理人既是法律賦予的民事權(quán)利，也是一項(xiàng)民事義務(wù)。法定代理人沒(méi)有充分理由，不得拒絕代理。一、哪些情形會(huì)導(dǎo)致法定代

1、未成年人或者精神病人沒(méi)有近親屬或近親屬喪失監(jiān)護(hù)能力時(shí)，有關(guān)單位或居民委員會(huì)、村民委員會(huì)可以從愿意承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任的其他近親屬、朋友中指定監(jiān)護(hù)人；2、當(dāng)近親屬對(duì)于由誰(shuí)擔(dān)任監(jiān)護(hù)人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，有關(guān)單位、組織可以進(jìn)行調(diào)解并從他們中間指定監(jiān)護(hù)人。在以指定監(jiān)護(hù)方式設(shè)立監(jiān)護(hù)的情形，如果當(dāng)事人對(duì)指定不服，可以向人民法院起訴，由人民法院作出維持或撤銷(xiāo)原指定的判決，如果原指定被判決撤銷(xiāo)，人民法院應(yīng)另行指定監(jiān)護(hù)人。監(jiān)護(hù)人在下面情況下可變更和終止（一）監(jiān)護(hù)人的變更監(jiān)護(hù)人不宜繼續(xù)擔(dān)任監(jiān)護(hù)人或者監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)時(shí)，人民法院可以根據(jù)有關(guān)人員或組織的申請(qǐng)，經(jīng)查明事實(shí)，撤銷(xiāo)監(jiān)護(hù)人的資格。通過(guò)訴訟撤銷(xiāo)監(jiān)護(hù)后，原監(jiān)護(hù)人的監(jiān)護(hù)權(quán)利被取消，依法應(yīng)另行確定監(jiān)護(hù)人。所以，撤銷(xiāo)監(jiān)護(hù)并不意味著被監(jiān)護(hù)人不再需要監(jiān)護(hù)，而是撤換新的監(jiān)護(hù)人，這實(shí)際上是監(jiān)護(hù)人的變更。（二）監(jiān)護(hù)人的終止監(jiān)護(hù)的終止，設(shè)定監(jiān)護(hù)的客觀條件自然消失，導(dǎo)致監(jiān)護(hù)的存在成為不

一、退貨分為哪三種情況七天是指買(mǎi)家在簽收商品之日起七天內(nèi)（按照物流簽收后的第二天零時(shí)起計(jì)算時(shí)間，滿168小時(shí)為7天）。無(wú)理由退貨是指買(mǎi)家在簽收后七天內(nèi)發(fā)起申請(qǐng)售后退換貨。第一種情況是買(mǎi)家在收到貨品后因不滿意。不想要了。第二種情況就是產(chǎn)品有質(zhì)量問(wèn)題，不愿意要了，所有郵費(fèi)必須賣(mài)家承擔(dān)，質(zhì)量問(wèn)題主要包括商品破損或殘缺或本身質(zhì)量問(wèn)題；第三種情況是商品外包裝、配件、吊牌完整；不能影響二次銷(xiāo)售。所有預(yù)定或訂制特殊尺碼的不予退換。部分商品有特殊說(shuō)明不能退換貨的不能退換。非商品質(zhì)量問(wèn)題的退換貨，買(mǎi)家承擔(dān)發(fā)貨和退貨郵費(fèi)。二、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法一般退貨義務(wù)經(jīng)營(yíng)者提供的商品或者服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，消費(fèi)者可以依照國(guó)家規(guī)定、當(dāng)事人約定退貨，或者要求經(jīng)營(yíng)者履行更換、修理等義務(wù)。沒(méi)有國(guó)家規(guī)定和當(dāng)事人約定的，消費(fèi)者可以自收到商品之日起7日內(nèi)退貨；7日后符合法定解除合同條件的，消費(fèi)者可以及時(shí)退貨，不符合法定解除合同條件的，

構(gòu)成詐騙罪的情形具體如下：1、共同詐騙犯罪中情節(jié)嚴(yán)重的主犯；慣犯或流竄作案危害嚴(yán)重的；2、詐騙法人或其他組織，造成生產(chǎn)嚴(yán)重?fù)p失的；3、詐騙救災(zāi)、防汛、優(yōu)撫、醫(yī)療款物，造成嚴(yán)重后果的；4、詐騙的財(cái)物無(wú)法返還的；5、使用詐騙得到的財(cái)物進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的；6、因詐騙受到處罰的；7、導(dǎo)致被害人死亡、或其他嚴(yán)重后果的。一、詐騙罪的構(gòu)成要件包括：1、詐騙罪侵犯的客體是公私財(cái)物所有權(quán)。有些犯罪活動(dòng)，雖然也使用某些欺騙手段，甚至也追求某些非法經(jīng)濟(jì)利益，但因其侵犯的客體不是或者不限于公私財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。所以，不構(gòu)成詐騙罪。例如：拐賣(mài)婦女、兒童的，屬于侵犯人身權(quán)利罪；2、詐騙罪往客觀上表現(xiàn)為使用欺詐方法騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物；3、詐騙罪主體是一般主體，凡達(dá)到法定刑事責(zé)任年齡、具有刑事責(zé)任能力的自然人均能構(gòu)成本罪；4、詐騙罪在主觀方面表現(xiàn)為直接故意，并且具有非法占有公私財(cái)物的目的。二、詐騙罪的立案包括：1、以非法占

要約邀請(qǐng)主要有以下五種：拍賣(mài)公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書(shū)、債券募集辦法、基金招募說(shuō)明書(shū)等。商業(yè)廣告和宣傳一般屬于要約邀請(qǐng)，是希望他人向自己發(fā)出要約的表示。但符合要約條件的，構(gòu)成要約。一、要約與要約邀請(qǐng)的區(qū)別有什么要約與要約邀請(qǐng)是完全不同的兩個(gè)法律概念，要約一般是說(shuō)特定的向另一方發(fā)出希望與之訂立合同的意思表示，要約對(duì)于要約人是有約束力的，要約是具體的，一旦受要約人發(fā)出承諾，承諾到達(dá)就是合同的成立。但要約邀請(qǐng)是是希望收到的一方能向自己發(fā)出要約的意思表示，所以要約邀請(qǐng)可以不是具體的內(nèi)容，對(duì)于發(fā)出者也沒(méi)有法律效力。二、要約邀請(qǐng)和要約產(chǎn)品，有什么不同？(1)要約與要約邀請(qǐng)的性質(zhì)不同。要約生效后應(yīng)受到法律約束，要約邀請(qǐng)不具有約束力。要約一經(jīng)發(fā)出，要約人在一定時(shí)期內(nèi)就要受到一定的約束，不得隨意撤回和撤銷(xiāo)；要約邀請(qǐng)只是當(dāng)事人準(zhǔn)備訂立合同所采取的事實(shí)行為。這種行為只是邀請(qǐng)他人向自己發(fā)出要約，即使他人作出承諾，

1）被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。

一、故意犯罪分為哪兩種情況？主要就是包括有直接的故意，還有就是間接的故意。1、直接故意：明知自己的行為會(huì)發(fā)生危害社會(huì)的結(jié)果，并且希望這種結(jié)果發(fā)生的心理態(tài)度。認(rèn)識(shí)因素：明知自己的行為會(huì)發(fā)生危害社會(huì)的結(jié)果（明知自已行為的內(nèi)容與危害性質(zhì)、明知會(huì)發(fā)生某種危害結(jié)果、某些犯罪還要求行為人認(rèn)識(shí)到刑法規(guī)定的特定事實(shí)）；意志因素：希望這種結(jié)果發(fā)生。2、間接故意：放任。3、間接故意與直接故意的區(qū)別：兩者的認(rèn)識(shí)因素相同。意志因素不同：直接故意明知的可以是行為必然發(fā)生的危害結(jié)果也可以是可能發(fā)生的危害結(jié)果，而間接的只能是可能發(fā)生的危害結(jié)果。4、間接故意的發(fā)生：一是行為人為了實(shí)現(xiàn)某種非犯罪的意圖而放任危害結(jié)果的發(fā)生；二是行為人為了實(shí)現(xiàn)某種犯罪意圖而放任另一危害結(jié)果的發(fā)生。故意的認(rèn)定：1、要將犯罪故意與一般生活意義上的故意區(qū)別；2、要將犯罪故意與單純的認(rèn)識(shí)或者單純的目的相區(qū)別；3、要將總同與分則的明知相區(qū)別；4、要將俁

定金不能退，定金的性質(zhì)是違約定金受定金罰則的約束，即交付定金方違約，收受方可以主張不退還定金，并不因?yàn)橐咔閲?yán)重就可以退還；如果收受方違約，交付方可以主張兩倍返還定金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一、付了定金不續(xù)簽可以要求退定金嗎要看是哪一方不履行合同。1、如果是收受定金的一方不履行合同，定金能退，并且是雙倍退還。2、如果是給付定金的一方不履行合同，定金不能退。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目

2009年兩高《關(guān)于辦理職務(wù)犯罪案件認(rèn)定自首、立功等量刑情節(jié)若干問(wèn)題的意見(jiàn)》(下稱《意見(jiàn)》)中對(duì)職務(wù)犯罪單位自首問(wèn)題予以了明確規(guī)定。單位自首分為三種情況：一是集體研究后自動(dòng)投案。犯罪單位經(jīng)集體研究決定由能夠代表單位意志的直接負(fù)責(zé)的主管人員自動(dòng)投案并如實(shí)交代單位所實(shí)施的全部罪行的，或者單位經(jīng)集體決定委派其他自然人去投案并如實(shí)交代單位所實(shí)施的全部罪行的，應(yīng)認(rèn)定單位的自首。在此情況下，所有參與單位犯罪的自然人，只要能認(rèn)同單位自首意志，隨時(shí)接受調(diào)查并如實(shí)交代個(gè)人參與單位犯罪事實(shí)的，均可同時(shí)認(rèn)定為個(gè)人自首。二是未經(jīng)集體研究后自動(dòng)投案。能夠代表單位意志的直接負(fù)責(zé)的主管人員自行決定自動(dòng)投案，如實(shí)供述單位犯罪以及其個(gè)人全部犯罪事實(shí)的，應(yīng)認(rèn)定為單位自首和其個(gè)人自首。但是其他參與單位犯罪的人如沒(méi)有主動(dòng)投案并如實(shí)交代自己罪行的人，則不能認(rèn)定他們的個(gè)人自首。三是個(gè)別投案。單位犯罪是由單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直

訴訟時(shí)效中斷的幾種情形包括：1、提起訴訟。2、申請(qǐng)仲裁。3、申請(qǐng)支付令。4、申請(qǐng)破產(chǎn)、申報(bào)破產(chǎn)債權(quán)。5、為主張權(quán)利而申請(qǐng)宣告義務(wù)人失蹤或死亡。6、申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全、訴前臨時(shí)禁令等訴前措施。7、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。8、申請(qǐng)追加當(dāng)事人或者被通知參加訴訟。9、在訴訟中主張抵銷(xiāo)。10、其他與提起訴訟具有同等訴訟時(shí)效中斷效力的事項(xiàng)。11、當(dāng)事人一方直接向?qū)Ψ疆?dāng)事人送交主張權(quán)利文書(shū)，對(duì)方當(dāng)事人在文書(shū)上簽字、蓋章或者雖未簽字、蓋章但能夠以其他方式證明該文書(shū)到達(dá)對(duì)方當(dāng)事人的；對(duì)方當(dāng)事人為法人或者其他組織的，簽收人可以是其法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、負(fù)責(zé)收發(fā)信件的部門(mén)或者被授權(quán)主體；對(duì)方當(dāng)事人為自然人的，簽收人可以是自然人本人、同住的具有完全行為能力的親屬或者被授權(quán)主體。12、當(dāng)事人一方以發(fā)送信件或者數(shù)據(jù)電文方式主張權(quán)利，信件或者數(shù)據(jù)電文到達(dá)或者應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)對(duì)方當(dāng)事人的。13、當(dāng)事人一方為金融機(jī)構(gòu)，依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人

一、分析建筑合同無(wú)效的幾種情況1．承包人未取得建筑施工單位資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)；2．沒(méi)有資質(zhì)或沒(méi)有相應(yīng)資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工單位名義的（“掛靠”）；3．必須招標(biāo)的未進(jìn)行招投標(biāo)或中標(biāo)無(wú)效：4．違法分包。5．轉(zhuǎn)包。承包人承攬工程后非法轉(zhuǎn)包工程的，簽訂的建設(shè)工程施工合同無(wú)效。二、建筑工程設(shè)計(jì)合同糾紛處理的方法建筑工程設(shè)計(jì)合同糾紛應(yīng)該處理的方法可以采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟方式處理。當(dāng)事人自行協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)解。申請(qǐng)仲裁必須達(dá)成有效的仲裁協(xié)議，否則仲裁委員會(huì)不予受理。符合法定條件的，可以向人民法院起訴。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第十條【法律適用】處理民事糾紛，應(yīng)當(dāng)依照法律；法律沒(méi)有規(guī)定的，可以適用習(xí)慣，但是不得違背公序良俗。三、如何計(jì)算建筑工程合同的價(jià)值計(jì)算建筑工程合同的價(jià)值的方式如下：1．固定價(jià)格合同。雙方在專(zhuān)用條款內(nèi)約定合同價(jià)款包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方

關(guān)于醫(yī)療待遇可以分為兩種情況：第一種是醫(yī)療期內(nèi)職工享受的待遇，第二種是醫(yī)療期屆滿后享受的待遇。第一種待遇是在醫(yī)療期內(nèi)，企業(yè)不可以解除勞動(dòng)合同，并且應(yīng)當(dāng)支付給職工病假工資或者疾病救濟(jì)費(fèi)和醫(yī)療待遇。其中病假工資或者疾病救助費(fèi)可以低于當(dāng)?shù)氐淖畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)，但是不能低于最低工資標(biāo)準(zhǔn)的80%.醫(yī)療待遇按照企業(yè)參加醫(yī)療保險(xiǎn)待遇的相關(guān)規(guī)定來(lái)支付。第二種待遇是在醫(yī)療期滿后，職工不能從事原來(lái)的工作，也不能夠從事單位另行安排的工作的，單位才可以解除勞動(dòng)合同，但應(yīng)當(dāng)以書(shū)面的形式提前30日通知?jiǎng)趧?dòng)者本人，并且支付給勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和醫(yī)療補(bǔ)助金;經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按照勞動(dòng)者在單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，六個(gè)月以上不滿一年的，按一年來(lái)計(jì)算;不滿六個(gè)月的，支付半個(gè)月的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;關(guān)于醫(yī)療補(bǔ)助金，一般情況應(yīng)以不低于六個(gè)月的工資標(biāo)準(zhǔn)來(lái)支付。