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物業(yè)和業(yè)主是什么意思

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-10 07:24:49 275 人看過

一、物業(yè)和業(yè)主是什么意思

我們直接明確“物業(yè)”與“業(yè)主”的基本含義，具體如下：

1．物業(yè)，在廣義上指的是已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地；在狹義上，則專指按照房地產(chǎn)法規(guī)進入住宅消費領(lǐng)域的住宅及其相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。

2．業(yè)主，則是指物業(yè)的所有權(quán)人，即房屋權(quán)屬證書上記載的房屋所有權(quán)人。他們是房屋的所有權(quán)主體，依法對自己的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

二、物業(yè)與業(yè)主有哪些法律關(guān)系？

物業(yè)與業(yè)主之間主要存在一種基于物業(yè)服務(wù)合同而形成的法律關(guān)系。這種關(guān)系是互相依存、地位平等的契約關(guān)系。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，而業(yè)主則根據(jù)合同的約定，享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)，并支付相應(yīng)的服務(wù)費用。

三、物業(yè)服務(wù)合同包括哪些內(nèi)容？

物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容詳盡且關(guān)鍵，它明確了物業(yè)服務(wù)的范圍、標準、費用及雙方的權(quán)利義務(wù)等核心要素。具體而言，物業(yè)服務(wù)合同通常包括以下幾個部分：

1．總則：對合同進行總體說明，包括合同當事人信息、簽訂依據(jù)及委托物業(yè)的基本情況。

2．委托管理事項：詳細列出物業(yè)服務(wù)企業(yè)具體負責的管理內(nèi)容和任務(wù)，如建筑物本體建筑的維修養(yǎng)護、物業(yè)公用設(shè)備設(shè)施的管理、環(huán)境衛(wèi)生與安全服務(wù)等。

3．管理服務(wù)費用：明確管理費用的構(gòu)成、標準、總額、繳納方式與時間、結(jié)算方式、調(diào)整規(guī)定及逾期繳納的處理辦法等。

4．合同雙方的權(quán)利與義務(wù)：詳細闡述物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在合同履行過程中各自享有的權(quán)利和應(yīng)履行的義務(wù)。

5．管理服務(wù)質(zhì)量：設(shè)定物業(yè)服務(wù)應(yīng)達到的質(zhì)量標準，以確保業(yè)主享受到優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。

6．合同期限：明確合同的起止時間，以及合同期滿后的續(xù)約或解除規(guī)定。

7．違約責任：規(guī)定雙方違反合同條款時應(yīng)承擔的責任和后果。

8．附則：包含合同生效、變更、續(xù)約和解除的約定，以及合同爭議解決辦法等事項。

通過以上內(nèi)容的詳細規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同為物業(yè)與業(yè)主之間的合作提供了堅實的法律基礎(chǔ)，保障了雙方的合法權(quán)益。

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一、小區(qū)業(yè)主知情權(quán)是什么意思業(yè)主知情權(quán)，是指業(yè)主了解建筑區(qū)劃內(nèi)涉及業(yè)主共有權(quán)以及共同管理權(quán)相關(guān)事項的權(quán)利。簡言之，就是業(yè)主有權(quán)知悉有關(guān)物業(yè)的信息，并可要求相關(guān)義務(wù)人全面、合理公開其掌握的情況和資料。業(yè)主的知情權(quán)作為業(yè)主享有的一項重要權(quán)利，是業(yè)主行使其他權(quán)益的重要保障?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十三條業(yè)主請求公布、查閱下列應(yīng)當向業(yè)主公開的情況和資料的，人民法院應(yīng)予支持：(一)建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況；(二)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄；(三)物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況；(四)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況；(五)其他應(yīng)當向業(yè)主公開的情況和資料。二、業(yè)主權(quán)利有哪些(一)自行管理物業(yè)；(二)要求物業(yè)服務(wù)人按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供服務(wù)；(三)提議召開業(yè)主大

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(一)遺留的房屋質(zhì)量問題，房地產(chǎn)商遺留房屋質(zhì)量問題，造成業(yè)主和物業(yè)管理公司之間產(chǎn)生矛盾，案件大約占物業(yè)糾紛案件的10%-15%。法官介紹，這類問題主要表現(xiàn)在。(二)嚴把房屋交接關(guān)口一般的商品房買賣合同都有房屋質(zhì)保期限，可在交房后，業(yè)主不容易找到開發(fā)商，而物業(yè)公司時刻在與業(yè)主打交道。法院認為，由物業(yè)公司來解決業(yè)主房屋維修方面的問題，最方便也最經(jīng)濟。建議物業(yè)公司在管理交接之時和開發(fā)商簽訂代為維修房屋的合同。(三)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達標這類案件大約能占到70-80%左右。大多數(shù)業(yè)主拖欠物業(yè)費的理由是物業(yè)公司沒有按合同規(guī)定履行義務(wù)，服務(wù)質(zhì)量不到位。許多業(yè)主在法庭上會向法院提交小區(qū)管理現(xiàn)狀的照片，比如沒有綠化、公共設(shè)施殘破，維修不及時，保安失職導致業(yè)主財產(chǎn)受損，等等。(四)一定要注意解決每個業(yè)主反映的問題，隨時發(fā)現(xiàn)問題隨時解決，收費的工作人員不僅負責收費，更要負責聽取業(yè)主反饋的意見。比如丟車的問題，無論

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物業(yè)類型是根據(jù)使用的功能的不同而劃分的，一般劃分為居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)以及其他用途物業(yè)四種。商業(yè)物業(yè)和住宅物業(yè)的區(qū)別在于服務(wù)的對象以及服務(wù)的時間段存在差異。一、物業(yè)類型是什么根據(jù)使用功能的不同，物業(yè)可分為以下四類類型：1．居住物業(yè)：包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等。2．商業(yè)物業(yè)：包括綜合樓、寫字樓、商業(yè)中心、酒店、康樂場所等。3．工業(yè)物業(yè)：包括工業(yè)廠房、倉庫等。4．其他用途物業(yè)：如車站、機場、醫(yī)院、學校等。二、商業(yè)物業(yè)和住宅物業(yè)的區(qū)別是什么商業(yè)物業(yè)和住宅物業(yè)的區(qū)別如下：1．服務(wù)的對象不一樣。商業(yè)物業(yè)的服務(wù)對象主要是租戶，而住宅物業(yè)的服務(wù)對象大多數(shù)是業(yè)主。服務(wù)對象不同，其需求也不一樣，重點也會不同。2．服務(wù)的時間段不一樣。商業(yè)物業(yè)是根據(jù)租戶的上班時間決定，而住宅物業(yè)基本是24小時服務(wù)。住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)的特點不同，管理的側(cè)重點也不同。三、物業(yè)管理主要負責什么物業(yè)管理主要

2023-07-11

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業(yè)主
物業(yè)和業(yè)主的糾紛相關(guān)注意事項

業(yè)主不得因為物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量差而拒交物業(yè)管理費，這是錯誤的做法。因為在業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)公約后，雙方就形成了一種服務(wù)合同關(guān)系，因此業(yè)主都應(yīng)當在約定的期限內(nèi)交納物業(yè)費。因為物業(yè)管理費事物業(yè)公司開展物業(yè)服務(wù)所需要的一項保證資金，如果業(yè)主不按時交納，必定會造成物業(yè)公司因經(jīng)費不足，而無法更好地開展服務(wù)，繼而造成服務(wù)質(zhì)量的下降的現(xiàn)象。因此，無論是從業(yè)主想督促物業(yè)公司提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量角度來說，還是從法律的規(guī)定來看，業(yè)主都應(yīng)當按時交納物業(yè)管理費。如果業(yè)主逾期不交納物業(yè)管理費，物業(yè)公司有權(quán)起訴業(yè)主。此時，業(yè)主可以以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定為由要求物業(yè)管理公司承擔違約責任。一、最高法關(guān)于物業(yè)糾紛的司法解釋是哪一部在查閱了我國大量最高院司法解釋之后，可以知道，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》就是最高法關(guān)于物業(yè)糾紛的司法解釋，具體規(guī)定如下：第一條業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法

2023-04-01

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拒絕履行
物業(yè)合同已過訴訟期是什么意思

物業(yè)合同的訴訟時效一般是三年。合同超過訴訟時效后，當事人仍有起訴權(quán)。法定的訴訟時效期間屆滿之后，權(quán)利人行使請求權(quán)的，人民法院就不再予以保護。值得注意的是，訴訟時效屆滿后，義務(wù)人雖可拒絕履行其義務(wù)，權(quán)利人請求權(quán)的行使僅發(fā)生障礙，權(quán)利本身及請求權(quán)并不消滅。當事人超過訴訟時效后起訴的，人民法院應(yīng)當受理。受理后，如另一方當事人提出訴訟時效抗辯且查明無中止，中斷，延長事由的，判決駁回其訴訟請求。如果另一方當事人未提出訴訟時效抗辯，則視為其自動放棄該權(quán)利，法院不得依照職權(quán)主動適用訴訟時效，應(yīng)當受理支持其訴訟請求。一、訴訟時效的法律要件（一）須有請求權(quán)的存在。訴訟時效是督促請求權(quán)人行使權(quán)力的，請求權(quán)有無是時效發(fā)生的首要條件。從最高人民法院的相關(guān)規(guī)定和學理通說看，訴訟時效應(yīng)僅適用于債權(quán)請求權(quán)，不適用于物權(quán)請求權(quán)。（二）有怠于行使權(quán)利的事實。怠于行使權(quán)利是過錯不行使權(quán)利的狀態(tài)。如果權(quán)利人不知其權(quán)利存在，或者

2023-03-24

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