業(yè)主裝修物業(yè)管理范圍和責(zé)任是什么
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時間： 2023-06-26 17:23:43
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業(yè)主裝修物業(yè)管理范圍和責(zé)任是：在開工前，物業(yè)公司應(yīng)要求業(yè)主提供相關(guān)進場人員信息，進行備案。在業(yè)主裝修過程中，物業(yè)公司要進行必要的檢查，做好檢查記錄。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主裝修存在違規(guī)行為的，要及時加以制止，制止方式包括拍攝違規(guī)行為的照片或視頻等。
一、小區(qū)停車受損是否應(yīng)由物業(yè)賠償
小區(qū)公共區(qū)域?qū)儆谛^(qū)內(nèi)的共有土地，支配權(quán)歸全體業(yè)主所有，物業(yè)公司對其進行管理還是僅提供場地取決于業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的相關(guān)協(xié)議或合同。如果合同中明確，物業(yè)公司需對停車場內(nèi)車輛進行管理，當(dāng)出現(xiàn)丟車或車受損時，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)予以賠償;否則，物業(yè)公司沒有賠償責(zé)任。但物業(yè)公司有協(xié)助相關(guān)部門做好安全防范工作、保護現(xiàn)場、向有關(guān)部門報告情況等職責(zé)。
二、水管接頭全陷在瓷磚里漏水是誰的責(zé)任
根據(jù)原因不同，責(zé)任不同：1、假如是因為房屋裝修造成衛(wèi)生間的主水管漏水的話，那么就是裝修公司或者是業(yè)主自己的責(zé)任。2、假如衛(wèi)生間的主水管不是因為裝修公司的原因而造成漏水的話，那么就是由物業(yè)公司負責(zé)。如果這個時候衛(wèi)生間的主水管還在保修期內(nèi)的話，那么物業(yè)公司可以找開發(fā)商幫忙維修處理。假如已經(jīng)不在保修期內(nèi)的話，那么物業(yè)公司就只能自行出錢請人幫忙修補。
三、交了物業(yè)費東西被偷了怎么辦
若物業(yè)公司存在重大過錯的或雙方確實無法協(xié)商和解的，業(yè)主應(yīng)該積極委托律師應(yīng)訴，因為即使業(yè)主不應(yīng)訴，法院也會依法走出缺席判決的。物業(yè)服務(wù)公司收取業(yè)主物業(yè)管理費后，要履行合同的義務(wù)，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全，財物被偷的，要以要求物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。
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業(yè)主一、業(yè)主因裝修與物業(yè)管理公司糾紛怎么解決業(yè)主因裝修與物業(yè)管理公司糾紛屬于民事糾紛，民事糾紛的解決途徑有以下幾種：1、協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡便、心平氣和，但應(yīng)以書面方式記載協(xié)商內(nèi)容。2、調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當(dāng)爭議各方失去對話基礎(chǔ)，尋求第三方調(diào)解實為高明選擇。3、仲裁。將糾紛提交仲裁機構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機制。仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁裁決，對方可以申請法院強制執(zhí)行。4、訴訟。一方向法院提出請求，由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機制，是當(dāng)事人保護權(quán)利的最后屏障。二、物業(yè)糾紛產(chǎn)生的原因1、法律規(guī)定不健全，存在漏洞。物業(yè)管理行業(yè)在我國起步較慢，但是發(fā)展速度較快，但法律規(guī)定存在一定的涉后性，許多問題的處理無法可依，致物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的糾紛不能得到很好的解決，這是導(dǎo)致當(dāng)前物業(yè)糾紛不斷增多的2023-05-04309人看過
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一、物業(yè)管理指什么意思物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)是我國改革開放后隨著房地產(chǎn)業(yè)市場化程度的加深而發(fā)展起來的。物業(yè)是指住宅小區(qū)、寫字樓、商業(yè)大廈、旅游賓館、酒店、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房、倉庫等有價值和使用價值的房屋、附屬設(shè)施及相關(guān)的場地。物業(yè)管理是由專門的機構(gòu)和人員，依照合同，對上述物業(yè)的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠地、道路交通等，以經(jīng)營的方式統(tǒng)一實施的綜合性、專業(yè)化管理。物業(yè)管理的對象是物業(yè)，服務(wù)對象是人，物業(yè)管理是集管理、經(jīng)營、服務(wù)為一體的有償勞動，其最終目的是實現(xiàn)社會、經(jīng)濟、環(huán)境效益的同步增長。二、物業(yè)管理的范圍有哪些物業(yè)管理的范圍比較廣泛，它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生等各個方面，概括起來，大致有以下幾個方面的內(nèi)容：1、房屋的維護與修繕管理，這是房屋物業(yè)管理的主要方面。房屋及其設(shè)備的維護管理保證房屋及設(shè)備在正常狀態(tài)下適用，不因不合理設(shè)施、不正確的使用造成損害，保持房屋及設(shè)備的完好。通過房屋及2023-06-02390人看過 -
裝修造成的鄰里糾紛不屬于物業(yè)公司的管理范疇?！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十二條【物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。第九百四十三條【物業(yè)服務(wù)人信息公開義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項、負責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。一、鄰里糾紛都有哪些常見裝修鄰里糾紛（一）高空拋物或高空墜物：裝修垃圾；（二）噪聲：午間晚間趕工裝修；（三）“霸占”公共空間：搭建違章建筑、占用樓梯空間；（四）上下層漏2023-03-1797人看過 -
2005年，某小區(qū)業(yè)主來訪反映，小區(qū)管理部在未經(jīng)業(yè)主同意的前提下，派員進入其尚在裝修的房屋內(nèi)，將業(yè)主自行安裝的窗框拆除并拿走，安裝部位的外墻在拆除的同時也遭到破壞。業(yè)主認為：小區(qū)管理部雖出具了書面整改通知書，但無權(quán)擅自闖入私人住宅強行拆除，這種行為嚴(yán)重侵害了業(yè)主的利益，管理部人員缺乏最基本的法律常識，同時要求小區(qū)管理部對在該事件中給業(yè)主造成的損失進行賠償。1、經(jīng)有關(guān)部門認定，業(yè)主安裝的窗為違章搭建的構(gòu)筑物；2、小區(qū)物業(yè)管理部之前已向業(yè)主發(fā)出《違約行為整改通知書》，但業(yè)主表示拒不整改。案例分析：一、小區(qū)管理部有沒有對業(yè)主在裝修過程中的行為進行必要限制的責(zé)任？作為《物業(yè)管理服務(wù)合同》內(nèi)約定的一項義務(wù)，物業(yè)管理公司有責(zé)任對業(yè)主在裝修過程中的行為進行監(jiān)管和必要的限制。首先，小區(qū)管理部應(yīng)當(dāng)審查業(yè)主的裝修方案，將住宅裝修工程的禁止行為和注意事項通過《住宅裝修須知》的形式告知業(yè)主和業(yè)主委托的裝修公司，并2023-06-10383人看過 -
物業(yè)管理費房屋未裝修的，物業(yè)費依照物業(yè)服務(wù)合同的約定照常收取。物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)與收取時間根據(jù)雙方合同中的約定執(zhí)行，一般實踐中物業(yè)服務(wù)費以月為單位交納，交房前由開發(fā)商進行繳納，實際收房后次月起由購房者進行繳納。一、拖欠物業(yè)費多久會被起訴物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》收取物業(yè)管理費，在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起三年內(nèi)向人民法院起訴。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任?！薄斑`反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納費用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。業(yè)主拖欠2023-04-01456人看過
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行政決定物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在業(yè)主辦理裝修手續(xù)過程中向業(yè)主告知其房屋裝修的禁止行為和注意事項（通常來說，物業(yè)公司會向辦理裝修手續(xù)的業(yè)主發(fā)放《裝修須知》，在《裝修須知》中予以注明）。同時，裝修人或裝修企業(yè)在與物業(yè)公司簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議》中也會明確裝修過程中禁止實施的行為。一、物業(yè)強拆業(yè)主違建違法嗎違法，物業(yè)公司沒有權(quán)強拆業(yè)主的違法建筑，如果通過暴力手段強拆拆除，造成業(yè)主人身傷害或者財產(chǎn)損失的，就有可能構(gòu)成犯罪。物業(yè)公司屬于提供物業(yè)服務(wù)的營利性企業(yè)法人，不屬于國家司法機關(guān)和行政機關(guān)，也不屬于法律授權(quán)的行政組織。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，民事強制執(zhí)行權(quán)由人民法院依法行使，行政強制執(zhí)行權(quán)由具有行政強制執(zhí)行權(quán)的行政機關(guān)行使或者由無行政強制執(zhí)行權(quán)的行政機關(guān)、行政組織申請人民法院行使。物業(yè)公司作為營利性企業(yè)法人，不具有強制執(zhí)行權(quán)。根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主存在違規(guī)裝修或者建設(shè)時，應(yīng)當(dāng)履行制止和報告等職責(zé)。該2023-03-0494人看過 -
配套設(shè)施物業(yè)管理是由專門的機構(gòu)和人員，依照合同，對物業(yè)的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠地、道路交通等，以經(jīng)營的方式統(tǒng)一實施的綜合性專業(yè)化管理。物業(yè)管理的范圍：1、房屋的維護與修繕管理。2、綠化管理。3、衛(wèi)生管理。4、治安管理。5、車輛交通管理。6、公用市政設(shè)施管理。7、違章建筑的管理。8、多種生活服務(wù)。物業(yè)管理的職責(zé)有哪些？物業(yè)糾紛應(yīng)該怎么解決，物業(yè)管理的職責(zé)有哪些？據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理是對屬于全體業(yè)主共有的房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，并維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。問題小區(qū)已入住近一年，但燃氣尚未開通，我按時足額繳納了物業(yè)費，但找物業(yè)公司反映卻遲遲得不到解決，該怎么辦？解決紀(jì)女士這種情況很多業(yè)主都遇到過，她應(yīng)該依據(jù)與開發(fā)建設(shè)單位簽訂的《天津市商品房買賣合同》中商品房配套設(shè)施運行的約定，及時與開發(fā)建設(shè)單位協(xié)調(diào)解決，維護自身合法權(quán)益。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理是對屬2023-07-05131人看過 -
強制執(zhí)行一、物業(yè)管理條例裝修規(guī)定一般在裝修的時候物業(yè)都會和你簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》，里面明確規(guī)定節(jié)假日禁止噪音施工，日常施工時間也是早8：00－12：00，下午14：00－18：00二、物業(yè)費怎么算（一）物業(yè)管理費的確定：物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)是有不同的。有些服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)時物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的。而有些服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。具體來說，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取的，有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理合同是如何規(guī)定的。（二）物業(yè)管理費確定原則：物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國家有關(guān)政策法規(guī)的制約。（三）物業(yè)管理費必須明碼標(biāo)價：物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括2023-04-12297人看過 -
配套設(shè)施物業(yè)管理項目：____________電話：____________________委托人(業(yè)主)：____________棟層號：_________________電話：___________________受委托人/公司：__________電話：___________________為加強莊園裝修管理，保證裝修質(zhì)量及居民的居住安全和正常生活，特制定雙方的責(zé)任、義務(wù)如下：管理公司：一、負責(zé)莊園樓內(nèi)的裝修管理。二、保證裝修期間正常水電供應(yīng)。三、協(xié)助業(yè)主定期對室內(nèi)裝修進行質(zhì)量、安全的檢查。四、合理收費，嚴(yán)禁向施工隊吃、拿、卡、要、亂罰款。五、投訴電話：裝修負責(zé)人/裝飾公司：一、開工之日起，采取必要防火措施，并指定專人負責(zé)，自備滅火器，確保戶內(nèi)的安全，并接受管理分公司檢查和指導(dǎo)。二、破壞建筑結(jié)構(gòu)，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設(shè)施。三、廚房、廁所等部位需要改造時，嚴(yán)格按施工規(guī)范操2023-06-10148人看過
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物業(yè)管理責(zé)任保險是指保險公司向物業(yè)管理企業(yè)收取保險費，承擔(dān)物業(yè)管理企業(yè)因管理或從事管理的過程中的疏忽或過失造成第三者人身傷亡或財產(chǎn)損失，依法應(yīng)由參加物業(yè)管理責(zé)任保險的物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)的經(jīng)濟賠償責(zé)任。比如：車輛在小區(qū)內(nèi)受損的、財產(chǎn)在公共區(qū)域被盜的、人員在公共區(qū)域受傷或死亡等。一、維修責(zé)任的承擔(dān)：1、業(yè)主未履行其維修責(zé)任，致使房屋及附屬設(shè)施已經(jīng)或者可能危害毗連房屋安全及公共安全的，物業(yè)管理委員會可授權(quán)物業(yè)管理公司進行修繕，其費用由業(yè)主承擔(dān)；造成損失的，由業(yè)主承擔(dān)損失賠償責(zé)任；2、人為造成公用設(shè)施損壞的，由損壞者負責(zé)修復(fù)，恢復(fù)原狀，不能修復(fù)或造成其他損失的，承擔(dān)損失賠償責(zé)任。另外，小區(qū)內(nèi)的其他地區(qū)責(zé)任劃分有些既不屬于物業(yè)管理公司，也不屬于業(yè)主，具體包括以下內(nèi)容：1、居住小區(qū)內(nèi)其他設(shè)施管理職責(zé)居住小區(qū)內(nèi)供氣（包括煤氣、天然氣）電話、路燈及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施、管線等，均分別由供氣企業(yè)、電信和路燈管理部門2023-03-25170人看過 -
1、露臺漏水需要分兩種情況詳細分析。一是還在保修期內(nèi)。在這種情況下，我們可以直接由開發(fā)人員進行修復(fù)。一般而言，維修期為5年。2、如果過了保修期，陽臺出現(xiàn)漏水問題，可以找物業(yè)公司負責(zé)維修保養(yǎng)。但有些需要付費服務(wù)。如果問題不是特別嚴(yán)重，請直接致電物業(yè)公司。物業(yè)公司也可以請專業(yè)人員上門維修。但是問題比較嚴(yán)重，需要一定的資金。這筆維護費用可能需要由業(yè)主自己的家支付。3、具體來說，應(yīng)該分為公共陽臺或個人陽臺。如果是自己的陽臺，這種問題可以用第二種方式處理。但如果是公共陽臺，漏水問題可以直接找物業(yè)公司解決。因為是公共設(shè)施，也可以申請使用維修資金進行維修。房屋漏水找誰鑒定房屋漏水一般需要到法院起訴由法院指定的鑒定機構(gòu)進行評估到底是誰的責(zé)任。在由法院進行判決。另外商品房交付時應(yīng)該取得了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)出具的商品房建設(shè)項目符合驗收管理規(guī)定的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認2023-07-04107人看過
#小區(qū)物權(quán)
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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物業(yè)管理承擔(dān)責(zé)任范圍有什么河南在線咨詢 2022-05-21物業(yè)管理承擔(dān)責(zé)任范圍： 1、一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理。 2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)。 4、物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。
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物業(yè)管理責(zé)任的承擔(dān)范圍？內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-09-28物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理?！段飿I(yè)管理條例》第45條 -
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