物業(yè)管理與業(yè)主修繕負(fù)責(zé)任嗎
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物業(yè)與業(yè)主的維修責(zé)任 根據(jù)“誰所有誰管理”的原則，業(yè)主對其所有的物業(yè)應(yīng)承擔(dān)維護(hù)責(zé)任;其他設(shè)施、設(shè)備依情況不同而不同： ①房屋的室內(nèi)部分，即戶門以內(nèi)的部位和設(shè)備，包括水、電、氣戶表以內(nèi)的管線和由業(yè)主負(fù)責(zé)維修的部分如自用陽臺，除自己維修外，業(yè)主也可委托有關(guān)物業(yè)管理公司或其他專業(yè)維修人員代修; ②由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維修的部分為：房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，即房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋主體公用設(shè)施; ③由市政公用單位負(fù)責(zé)維修的部分為：住宅區(qū)內(nèi)的水、電、煤氣、通訊等管線的維修養(yǎng)護(hù)，由有關(guān)供水、供氣及通訊單位負(fù)責(zé)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)也由其支付。但是物業(yè)管理公司與上述有關(guān)單位另有約定的，按雙方約定確定維修責(zé)任。 維修責(zé)任的承擔(dān)： ①業(yè)主未履行其維修責(zé)任，致使房屋及附屬設(shè)施已經(jīng)或者可能危害毗連房屋安全及公共安全的，物業(yè)管理委員會可授權(quán)物業(yè)管理公司進(jìn)行修繕，其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān);造成損失的，由業(yè)主承擔(dān)損失賠償責(zé)任; ②人為造成公用設(shè)施損壞的，由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)，恢復(fù)原狀，不能修復(fù)或造成其他損失的，承擔(dān)損失賠償責(zé)任。
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小區(qū)物業(yè)管理范圍和責(zé)任包括以下內(nèi)容： 1.小區(qū)相關(guān)公共事務(wù)的處理 2.小區(qū)公共綠化的維護(hù)，在交房前開發(fā)商就向業(yè)主承諾過小區(qū)的綠化面積會達(dá)到多少，而這管理和維護(hù)也由他們來進(jìn)行 3.小區(qū)物業(yè)費(fèi)的相關(guān)使用情況的告知及明細(xì)，業(yè)主作為物業(yè)費(fèi)的繳納者享有物業(yè)費(fèi)使用的知情權(quán) 4.小區(qū)公共環(huán)境的維護(hù)和保護(hù)，包括小區(qū)的垃圾桶、地面及綠植的維護(hù) 5.小區(qū)不文明行為的勸阻和告知，對小區(qū)內(nèi)的不文明行為物業(yè)因及時勸阻，維護(hù)小區(qū)的形象 6.簽署的物業(yè)管理合同規(guī)范中的服務(wù)和義務(wù) 7.小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和管理，需要保證小區(qū)內(nèi)所有設(shè)備的正常運(yùn)行和使用，出現(xiàn)問題需要及時維修。
1、建立物業(yè)檔案 2、負(fù)責(zé)裝飾裝修管理工作 3、負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的清潔保潔： 4、從事物業(yè)管理范圍內(nèi)的生態(tài)環(huán)境管理 5、負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的管護(hù)、養(yǎng)護(hù)
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物業(yè)管理主要負(fù)責(zé)哪些物業(yè)管理主要負(fù)責(zé)依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用；依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實(shí)施管理并制定管理辦法；制止違反規(guī)章制度的行為；要求業(yè)主委員會協(xié)助管理；選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)；實(shí)行多種經(jīng)營以其收益
2020.04.24 202 -
物業(yè)管理主要負(fù)責(zé)什么物業(yè)管理主要負(fù)責(zé)以下方面。首先負(fù)責(zé)建立物業(yè)檔案，物業(yè)檔案包括物業(yè)設(shè)計施工圖、物業(yè)產(chǎn)權(quán)檔案、住戶檔案、電子信息檔案等。還要負(fù)責(zé)公共環(huán)境衛(wèi)生的清潔保潔、公共秩序管理、以及公共設(shè)施設(shè)備的管護(hù)和養(yǎng)護(hù)。對于突發(fā)應(yīng)急搶修的處置和管理也屬于物業(yè)負(fù)責(zé)范圍。
2022.04.13 949 -
業(yè)主偷東西物業(yè)管理公司負(fù)什么責(zé)任業(yè)主家中財物被盜的，若物業(yè)公司能證明自身已根據(jù)合同約定盡到了相應(yīng)的安保義務(wù)，則物業(yè)公司無需承擔(dān)責(zé)任。如果物業(yè)公司未盡到應(yīng)盡的安保義務(wù)，則需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
2021.04.29 270
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業(yè)主如何終止裝修合同物業(yè)管理與負(fù)責(zé)
如果是針對裝修公司的話，他們就是要根據(jù)自己的專業(yè)技能、設(shè)備以及勞動等完成對房屋的改造，并獲取相應(yīng)的報酬;而對于裝修業(yè)主來說，就是要通過支付報酬，然后獲得對房屋進(jìn)行改良后的工作成果。
2022-08-08 15,340 -
前業(yè)主瑕疵修繕
這很簡單，你有兩個方案選擇。一個是起訴樓上的，按照侵權(quán)訴訟進(jìn)行，因?yàn)楝F(xiàn)在你是業(yè)主，收到了侵害。他和前業(yè)主的協(xié)議只是個合同行為，具有相對性，對你沒有任何的約束。二是起訴前業(yè)主，他在賣房的時候刻意隱瞞了這
2022-01-22 15,340 -
業(yè)主是否應(yīng)該負(fù)責(zé)物業(yè)管理
你所談的問題帶有很大的普遍性,從民法的原理上,物業(yè)公司既然收取了物業(yè)管理費(fèi),就應(yīng)該盡職的為每一位業(yè)主管理好業(yè)主所托付的事項(xiàng),而作為業(yè)主的財產(chǎn)安全是每一位業(yè)主最為關(guān)心的事。從理論上講,物業(yè)公司接受了業(yè)主
2022-04-25 15,340 -
物業(yè)管理主要負(fù)責(zé)什么？
1、建立物業(yè)檔案：物業(yè)管理公司會建立一個物業(yè)檔案，包括物業(yè)設(shè)計施工圖、住戶檔案、物業(yè)產(chǎn)權(quán)檔案、電子信息檔案等，方便服務(wù)于住戶，為住戶提供一個全面安全舒適居住環(huán)境。 2、負(fù)責(zé)裝飾裝修管理工作：對住戶裝飾
2022-07-03 15,340
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00:52
物業(yè)收裝修管理費(fèi)合法嗎物業(yè)收裝修管理費(fèi)不合法。裝修費(fèi)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行解決，或者在物業(yè)合同中事先約定，沒有約定的物業(yè)不能向業(yè)主額外加收。如果對小區(qū)公共利益造成損害，物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的，這樣可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)服務(wù)合同
7,043 2022.05.11 -
01:14
窗臺漏水物業(yè)應(yīng)該負(fù)責(zé)嗎窗臺漏水物業(yè)是否應(yīng)該負(fù)責(zé)，需要根據(jù)實(shí)際情況來定。窗臺漏水，業(yè)主可以找物業(yè)幫忙處理。物業(yè)有責(zé)任幫助檢查漏水原因。房屋漏水若設(shè)計存在漏洞，應(yīng)該找開發(fā)商解決。如果是房屋質(zhì)量問題，那么可以施工單位解決。如果開發(fā)商和施工單位都找不到，并且在已經(jīng)向物業(yè)
5,414 2022.05.11 -
00:52
不住房子可以不繳納物業(yè)管理費(fèi)嗎不住房子的，也不可以不繳納物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主大會選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與聘用的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)后，業(yè)主必須按照合同的約定繳納物業(yè)管理費(fèi)，已竣工但尚未出售，或者尚未交給物業(yè)
3,288 2022.05.11
