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房子過戶房產(chǎn)證上的人必須全部到場嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-25 04:31:14 280 人看過

一、房產(chǎn)過戶需要本人到場嗎

房產(chǎn)過戶，本人并不是必須到場。本人不便時，可以由代理人代為辦理。

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條的規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

第二十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

第二十一條規(guī)定，登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

二、房子過戶費怎么算的

20萬房子的過戶稅費，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細(xì)如下：

（一）契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）

1、買方購買90平方以下的房產(chǎn)按照1．0％繳納；

2、買方首次購買90平方以上的房產(chǎn)按照1．5％繳納；

3、買方購買二套且面積90平以上的房產(chǎn)按照2％繳納；

（二）增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿2年住宅房產(chǎn)免征增值稅；

2、房產(chǎn)證不滿2年的住宅按照5．6％繳納增值稅；

（三）個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，無法計算房屋原值的按照1％繳納；可以計算差額的按照按照（上次購買價格發(fā)票金額一現(xiàn)在出售價格發(fā)票金額）×稅率20％繳納；

（四）其他費用相對較少：

交易手續(xù)費：6元／平方×房屋平方數(shù)（交易雙方各承擔(dān)50％）；

不動產(chǎn)權(quán)證工本費：一個證件80元；共有權(quán)證20元／個（買方承擔(dān)）；

評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；

抵押工本費：100元（銀行貸款需要買方繳納）；

購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔(dān)）；公證收費標(biāo)準(zhǔn)：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。

三、民法典房產(chǎn)過戶后產(chǎn)權(quán)證號是否變更

房產(chǎn)證號會變更的，變更的還有產(chǎn)權(quán)人姓名。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》

第二十三條因不動產(chǎn)權(quán)利滅失等情形，不動產(chǎn)登記機構(gòu)需要收回不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記簿上將收回不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的事項予以注明；確實無法收回的，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記機構(gòu)門戶網(wǎng)站或者當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報刊上公告作廢。

第二十七條因下列情形導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記：

（一）買賣、互換、贈與不動產(chǎn)的；

（二）以不動產(chǎn)作價出資（入股）的；

（三）法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（四）不動產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（五）繼承、受遺贈導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（六）共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；

（七）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（八）因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；

（九）因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的；

（十）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第二十三條

［5］《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第二十七條

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一、車過戶車輛必須到場嗎汽車過戶，車是一定要開去的?！稒C動車登記規(guī)定》第19條第1款規(guī)定：“申請轉(zhuǎn)移登記的，現(xiàn)機動車所有人應(yīng)當(dāng)填寫申請表，交驗機動車，并提交以下證明、憑證”，該規(guī)定很清楚，機動車辦理過戶登記，即轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)“交驗機動車”，既然是交驗機動車，當(dāng)然是把機動車開到車管所去，所以要過戶的機動車是一定要開去的。根據(jù)《機動車登記規(guī)定》第19條第2款和第3款的規(guī)定，機動車辦理過戶登記的，車管所在受理后還要“確認(rèn)機動車，核對車輛識別代號拓印膜，審查提交的證明、憑證，收回號牌、行駛證”,這也是要現(xiàn)場對車輛進行查驗的，所以說，汽車過戶，車輛是一定要開去的。二、車輛過戶詳細(xì)流程1、開據(jù)交易：繳納二手車交易稅。私戶1%收取，公戶4%收取，2、車輛外檢：將車開到檢車處，車輛進行外檢、拓號、拆牌和照相，領(lǐng)取車輛照片，貼于檢查記錄表上，進入過戶大廳辦理歸檔手續(xù)。3、車牌選號：取號機取號之后，拿著相關(guān)

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繼承公積金必須同時到場，不能到場的，需要授權(quán)委托他人到場。職工死亡后或被宣告死亡后，其住房公積金儲存余額有兩種處理方式：1、由該死亡職工的繼承人或者受遺贈人提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲余額。2、納入住房公積金增值收益。在無繼承人，也無受遺贈人，或者他們放棄繼承或受遺贈的情況下，該死亡或被宣告死亡職工的住房公積金余額納入住房公積金的增值收益。繼承公積金必須公證嗎不是的，司法部取消了繼承中強制公證的相關(guān)規(guī)定，所以繼承公積金時，公民可以選擇公證繼承，也可以不公證。但是否要公證，需要到公積金管理處問一問程序和需材料，如果公積金管理處要求公證，可以向他們索要依據(jù)。職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住答房公積金回賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子

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房產(chǎn)證上寫名字本人必須到場嗎，房產(chǎn)證上寫名字最多可以寫幾個人

房產(chǎn)證上寫名字本人必須到場。在房產(chǎn)證上寫名字應(yīng)當(dāng)做好對房屋是否被抵押或仍有房貸沒有還清等權(quán)利負(fù)擔(dān)的調(diào)查。如果本人確實無法到場，可以開具授權(quán)委托書委托他人辦理委托公證。房產(chǎn)證上寫名字最多可以寫一個人。加名字的話需要辦理共有權(quán)證。一、房產(chǎn)證上寫名字本人必須到場嗎房產(chǎn)證上寫名字本人必須到場。大家如果是想要在房產(chǎn)證上加名字，首先要確定的就是該房產(chǎn)是否已經(jīng)存在抵押貸款的現(xiàn)象，或者是當(dāng)前正在交房貸，如果有抵押的話，就不能夠?qū)υ摦a(chǎn)權(quán)進行任何的操作，加名字也是不能進行。如果有特殊原因不能到場需要提供授權(quán)書以及相關(guān)的證明，可以委托他人并辦理委托公證，需要準(zhǔn)備相應(yīng)的授權(quán)委托書，同時還需要經(jīng)過房屋登記管理部門的同意。二、房產(chǎn)證上寫名字最多可以寫幾個人房產(chǎn)證上寫名字最多可以寫一個人。房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證的原則，房產(chǎn)證上只能有一個人的名字。兩個或者多個人共同擁有這個房產(chǎn)，加名字的話需要再辦理房屋共有權(quán)證。法律依據(jù)：

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房產(chǎn)證過戶必須提供的資料

一、房產(chǎn)證過戶必須提供的資料房產(chǎn)證過戶必須提供的資料有：1．房屋所有權(quán)證書；2．房屋測繪圖紙（房地產(chǎn)交易中心提供）；3．房屋查檔證明（房地產(chǎn)交易中心提供）；4．房地產(chǎn)評估報告；5．房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、（如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證）；6．房屋買賣合同；7．房地產(chǎn)過戶申請表、保證書（房地產(chǎn)交易中心提供）；8．買房的身份繳納證。二、房產(chǎn)過戶的程序房子過戶的流程是：1．?dāng)y帶有關(guān)材料向房地產(chǎn)管理部門提出申請；2．審核通過繳納有關(guān)稅費，核稅繳稅；3．出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)；4．填寫申請書，領(lǐng)取受理通知單；5．申請人領(lǐng)取房產(chǎn)證，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。三、房產(chǎn)過戶后能反悔嗎房子過戶后一般不能反悔，但是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以重新過戶。《中華

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辦理房產(chǎn)證一般是需要本人到場的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，我國實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。如果有特殊原因不能到場需要提供授權(quán)書以及相關(guān)的證明，可以委托他人并辦理委托公證，還需要經(jīng)過房屋登記管理部門的同意。辦房產(chǎn)證必須是戶主嗎房產(chǎn)證的名字與是否為戶主無關(guān)，只要手續(xù)齊全，房產(chǎn)證可以是任何一個成年人的名字（一般以出資人為主）。但房屋要和土地是同一個名字。以土地證的名字為準(zhǔn)，房產(chǎn)證的名字應(yīng)該和土地證的保持一致，如果想把房產(chǎn)證辦到某人的名下，就要先把土地證（土地證是其他人的名字）過戶到那個人的名下，再去辦理房產(chǎn)證。另外土地證、施工證、房產(chǎn)證應(yīng)該都是統(tǒng)一的名字?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地

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房產(chǎn)過戶人不需到公證現(xiàn)場

文章透過案例分析了房產(chǎn)過戶人不需到公證現(xiàn)場問題：中介聲稱房主已經(jīng)與他們公司去公證處進行了委托公證，全權(quán)委托給他們代賣房屋，過戶時房主可以不用參與辦理過戶手續(xù);同時文章還提供了包括房產(chǎn)過戶,房產(chǎn)過戶人不需到公證現(xiàn)場,房產(chǎn)過戶人等相關(guān)信息咨詢。巧顧網(wǎng)法律房產(chǎn)買賣專欄網(wǎng)友：：他購買一套二手房，一次性付清房款。在交納了購房定金后，中介聲稱房主已經(jīng)與他們公司去公證處進行了委托公證，全權(quán)委托給他們代賣房屋，過戶時房主可以不用參與辦理過戶手續(xù)。齊先生想知道，過戶時原房主是否需要一同去過戶?他需要核對原房主和中介的哪些材料?

2023-04-22

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