分析介紹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一房二賣的原因
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時(shí)間： 2023-06-04 20:21:30
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多數(shù)情況下，開(kāi)發(fā)企業(yè)只是違規(guī)操作，尚有償債能力，消費(fèi)者權(quán)益的損害尚可獲得救濟(jì)。但有的開(kāi)發(fā)商將房屋重復(fù)出售后卷款而逃不知所蹤，或者已將款項(xiàng)揮霍罄盡，或者以其他方式轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)無(wú)力償債。
(一)開(kāi)發(fā)商牟利的原因。
房地產(chǎn)業(yè)幾度升溫，使不少不法開(kāi)發(fā)商更加看到該行業(yè)潛在的巨大經(jīng)濟(jì)利益，在強(qiáng)烈的趨利心理支配下，他們置法律不顧，挺而走險(xiǎn)，以身試法。采取一房多賣、預(yù)售商品房不開(kāi)據(jù)正規(guī)發(fā)票等手段，騙取購(gòu)房者的錢(qián)財(cái)，給國(guó)家和個(gè)人造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失，給社會(huì)帶來(lái)不安定的因素。有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在無(wú)預(yù)算資金的情況下，倉(cāng)促開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，工程上馬后，因資金嚴(yán)重不足或根本無(wú)開(kāi)發(fā)資金，而騎虎難下，欲罷不能，便采取一房多賣、一房多抵空手道的欺詐方式騙錢(qián)，從而陷入違法犯罪的深淵。
(二)職能部門(mén)監(jiān)管混亂。
我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是隨著改革開(kāi)放的深入而蓬勃發(fā)展起來(lái)的一支朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。由于職能部門(mén)的職能、體制、運(yùn)作機(jī)制等方面的原因，致使在房地產(chǎn)監(jiān)管方面存在管理不嚴(yán)、權(quán)責(zé)不明的問(wèn)題。一是資質(zhì)認(rèn)證不嚴(yán)。有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根本不具備開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)具有的資質(zhì)條件，卻輕而易舉地領(lǐng)取了資質(zhì)證，公然運(yùn)作大型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程，可見(jiàn)政府管理部門(mén)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的資質(zhì)審查中，存在嚴(yán)重的瀆職行為。二是企業(yè)注冊(cè)資金不實(shí)。不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在申辦企業(yè)時(shí)，搞虛假出資。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利用這些虛報(bào)的注冊(cè)資金大肆吹噓其實(shí)力，致使購(gòu)房者對(duì)其實(shí)力雄厚的假象難辨真?zhèn)?，甚至深信不疑，以至不少?gòu)房者不加思考就購(gòu)買樓花，最終上當(dāng)受騙。
(三)房地產(chǎn)的預(yù)售監(jiān)管不力。
審批房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)售許可證把關(guān)不嚴(yán)，已是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，在項(xiàng)目法定的配套費(fèi)用未付或者還是樓花、未封頂?shù)脑诮菚r(shí)，房管部門(mén)便發(fā)給開(kāi)發(fā)商預(yù)售許可證，任其挖地叫賣，每售一套房也未按規(guī)定到房管部門(mén)審核備案。有的開(kāi)發(fā)商對(duì)未取得預(yù)售許可證的商品房在市場(chǎng)上公開(kāi)銷售，房地產(chǎn)管理部門(mén)不督促辦證。
(四)開(kāi)發(fā)商、管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)知識(shí)匱乏，及消費(fèi)者自身也存在一定因素。
我國(guó)房地產(chǎn)成為一項(xiàng)產(chǎn)業(yè)的時(shí)間不長(zhǎng)，相關(guān)房地產(chǎn)方面的知識(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)新鮮的領(lǐng)域，開(kāi)發(fā)商、管理部門(mén)要想熟知多如牛毛的房地產(chǎn)法律、法規(guī)、政策，是一件不易的難事。在現(xiàn)有的房屋出售時(shí)，出賣人一房多賣往往發(fā)生于第二個(gè)買受人出價(jià)較高，出賣人的目的在于追求高價(jià)。由于消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)知識(shí)淡薄，在商品房買賣過(guò)程中，消費(fèi)者沒(méi)有對(duì)房產(chǎn)的合法性進(jìn)行嚴(yán)格審查，往往會(huì)被開(kāi)發(fā)商的夸大宣傳所迷惑。
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會(huì)構(gòu)成詐騙。一房二賣，就是指將一套房產(chǎn)賣與多個(gè)購(gòu)買者，它除了具有合同上欺詐的嫌疑外，還具有與刑法上的合同詐騙罪極為相似的一些特征。所謂合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。一房二賣之所以會(huì)涉嫌合同詐騙，是因?yàn)樗簿哂性诤炗?、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方財(cái)物的特征。開(kāi)發(fā)商出售物業(yè)用房要不要擔(dān)責(zé)針對(duì)開(kāi)發(fā)商出售物業(yè)房到底要不要負(fù)責(zé)人的問(wèn)題。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)該要按照，規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域之內(nèi)，配置專業(yè)的物業(yè)管理用房。建設(shè)單位沒(méi)有按照規(guī)定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)置物業(yè)管理用房的，應(yīng)由縣級(jí)以上的房地產(chǎn)行政管理部門(mén)，下令進(jìn)行改正，給予警告。《中華人民共和國(guó)刑法》第二百六十六條詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金額特別巨大或者有其他2023-07-04249人看過(guò) -
1、房地產(chǎn)中介傭金的作用是什么？一般來(lái)說(shuō)，你支付的傭金可以給你帶來(lái)以下價(jià)值：（1）省錢(qián)：不言而喻，二手房交易機(jī)構(gòu)和交易人員對(duì)各個(gè)區(qū)域的交易價(jià)格都有充分的了解，他們可以幫你計(jì)算出每一筆成本是否值得它，也引導(dǎo)業(yè)主調(diào)整不合理的價(jià)格，盡最大努力成交。二手樓的成交價(jià)格一般比新樓便宜20%-30%。一些二手樓是全新的。如果我們想從沙子里淘金，就需要中介機(jī)構(gòu)的幫助。就是花一點(diǎn)錢(qián)，省一大筆錢(qián)。（2）資金安全：信譽(yù)好的中介公司在拿到房產(chǎn)證之前，會(huì)有很多方法來(lái)保證你的資金安全，避免一些人利用自己或非自己的房產(chǎn)進(jìn)行詐騙的可能。（3）充足的交易信息：一些有實(shí)力的中介機(jī)構(gòu)會(huì)得到很多業(yè)主的信任，愿意將房地產(chǎn)委托給他們出售。因此，信息量也是衡量中介力量的一個(gè)尺度。他們掌握的房地產(chǎn)信息可以讓你貨比三家，直到你滿意為止。（你不必?fù)?dān)心二手交易過(guò)程。事實(shí)上，你很容易就可以和四樓交易部解決所有相關(guān)問(wèn)題。其次，對(duì)房地產(chǎn)中介傭金的收2023-05-08164人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1、市場(chǎng)條件判斷開(kāi)發(fā)商需要在項(xiàng)目初期，首先對(duì)項(xiàng)目擬選擇地區(qū)的市場(chǎng)條件進(jìn)行初步分析判斷。該判斷可以稱之為初判斷：不進(jìn)行針對(duì)項(xiàng)目微觀角度的分析，僅從所在地區(qū)的市場(chǎng)狀況及潛力入手判斷該城市或地區(qū)發(fā)展相應(yīng)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性。和對(duì)該項(xiàng)目的定位有個(gè)宏觀的思考。因?yàn)樯虡I(yè)房地產(chǎn)的形式種類比較多，而且各種商業(yè)房地產(chǎn)形式都存在市場(chǎng)成熟性的問(wèn)題：如果某個(gè)地區(qū)的社會(huì)生產(chǎn)力水平比較低，人們的收入水平不高的話，投資商再有實(shí)力，也不可以在該地區(qū)投資建設(shè)大型商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。2、項(xiàng)目位置選擇商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的位置選擇問(wèn)題對(duì)于項(xiàng)目的成功將是決定性的。實(shí)際上，并不是所有的地方都適合做商業(yè)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，只有某個(gè)地方具備了相應(yīng)的條件后，才可以做。商業(yè)房地產(chǎn)鑒于其功能特點(diǎn)，對(duì)位置和周邊條件的要求與普通房地產(chǎn)相比有過(guò)之而無(wú)不及。一個(gè)住宅社區(qū)，一幢寫(xiě)字樓所要解決的客流局限在一定范圍內(nèi)，但商業(yè)房地產(chǎn)則不同，所要解決的客流會(huì)隨著經(jīng)營(yíng)狀態(tài)的2023-06-1566人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、開(kāi)發(fā)商二賣一房怎么算商品房銷售合同簽訂生效之后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在未經(jīng)通知買家或征得買家同意情況下，再次將同一套房屋出售予其他買家，造成商品房買賣合同所約定的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，該等未能順利獲得房屋權(quán)益的買家有權(quán)宣告此前簽訂的商品房買賣合同無(wú)效、要求退還其已經(jīng)支付的全部購(gòu)房款及其產(chǎn)生的利息、遭受的損失、以及有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商予以相應(yīng)比例的賠償，同時(shí)還可向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商索取不超過(guò)已交付購(gòu)房款額度兩倍的賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任的規(guī)定。二、開(kāi)發(fā)商違約交房怎么辦1、出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根2024-03-17234人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)任何經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)都是有風(fēng)險(xiǎn)的。所謂經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)，就是經(jīng)營(yíng)管理者在經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中由于受到各種因素的影響，無(wú)法實(shí)現(xiàn)預(yù)期的目標(biāo)，從而造成經(jīng)營(yíng)管理?yè)p失或失敗的情況。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的特殊性，決定了房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理具有更大的風(fēng)險(xiǎn)性。1.房地產(chǎn)位置的不動(dòng)性或固定性，在地域上決定了房地產(chǎn)對(duì)市場(chǎng)供求的不可調(diào)劑性;2.房地產(chǎn)投資時(shí)間的長(zhǎng)期性，決定了房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)對(duì)市場(chǎng)供求變動(dòng)的不靈活性;3.房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)的固定性，決定了房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)的不易變現(xiàn)性;4.房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的分散性，決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)的不充分性和變現(xiàn)的困難性。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)，在不同階段有著不同的表現(xiàn)形式和作用。2023-05-01306人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1．土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)：指因開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括征地費(fèi)、安置費(fèi)以及原有建筑物的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，或采用批租方式取得土地的批租地價(jià)。2．前期工程費(fèi)：指土地、房屋開(kāi)發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、場(chǎng)地平整等費(fèi)用。3．基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)指：土地、房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用。4．建筑安裝工程費(fèi)：指土地房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備費(fèi)。5．配套設(shè)施費(fèi)：指在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生，可計(jì)入土地、房屋開(kāi)發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費(fèi)用，如鋼爐房、水塔、居委會(huì)、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設(shè)施支出。6．開(kāi)發(fā)間接費(fèi)：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位及開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)為開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，包括現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)人員工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水2023-07-03114人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)商五證指的是可以用來(lái)證明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是合法的銷售主體，且可以證明其銷售行為、買房者與之簽訂的合同是合法有效的，一般開(kāi)發(fā)商必須具備五證的前提之下，才能保證買房者在付款入住之后可以拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。五證一般包含：中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證、中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、商品房銷售許可證。買房時(shí)如何識(shí)別開(kāi)發(fā)商五證一書(shū)的真假？首先我們要明確五證一書(shū)是什么——（一）國(guó)有土地使用證；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）建設(shè)工程施工許可證；（五）商品房預(yù)售許可證；（六）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。有人可能會(huì)問(wèn)，開(kāi)發(fā)商不給我看這些證件怎么辦？我看到的證件是復(fù)印件，我怎么知道是真的假的？如果一定要開(kāi)發(fā)商出具五證一書(shū)的原件，以核實(shí)真假，那恐怕大家就買不到房子了。因?yàn)槌鞘菆F(tuán)購(gòu)等購(gòu)房者占一定優(yōu)勢(shì)的交易，否則很少見(jiàn)到開(kāi)發(fā)商真的提供五證2023-06-30390人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)是一種既能保值又能增值的不動(dòng)產(chǎn)。它的優(yōu)勢(shì)在于：一、土地的有限性決定了土地供給的無(wú)彈性需求不斷增長(zhǎng)，土地供不應(yīng)求，其結(jié)果就是價(jià)格上漲。社會(huì)經(jīng)濟(jì)越發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格上漲就越高。二、房地產(chǎn)價(jià)格較貨幣堅(jiān)挺，基本不受通貨膨脹的影響三、房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性顯示其比其他有價(jià)物品安全四、房地產(chǎn)可以通過(guò)抵押、投保來(lái)避免損失、盤(pán)活資產(chǎn)李先生受房地產(chǎn)投資成功的感染，決定把所有積蓄投入到房地產(chǎn)中，他認(rèn)為我國(guó)目前正大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，所以投資房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)最小。李先生投資之前若仔細(xì)了解一下東南亞的金融危機(jī)和海南早期的“房地產(chǎn)熱”，他就不會(huì)頭腦發(fā)熱了。金融危機(jī)前泰國(guó)曾出現(xiàn)了大量貸款建房，房?jī)r(jià)飛漲，而當(dāng)金融危機(jī)爆發(fā)，一旦其償還能力出現(xiàn)問(wèn)題，則出現(xiàn)了連鎖反應(yīng)，銀行倒閉、樓價(jià)下跌、貨幣貶值……泡沫經(jīng)濟(jì)隨之瓦解。我國(guó)的海南省在開(kāi)創(chuàng)初期，倒賣土地，大炒房地產(chǎn)，結(jié)果一旦風(fēng)吹草動(dòng)，房地產(chǎn)價(jià)格狂瀉不止，大傷經(jīng)濟(jì)發(fā)展元?dú)?，投資者損失慘重。2023-06-04220人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于涉及房屋中介業(yè)務(wù)的糾紛問(wèn)題的處理方法包括但不限于以下內(nèi)容：首先，可以選擇前往中介公司注冊(cè)所在地的工商管理局或者工商所，以及房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行投訴處理。工商局將會(huì)在收到投訴后的七個(gè)工作日之內(nèi)進(jìn)行妥善的協(xié)調(diào)，并且將最終的處理結(jié)果通過(guò)書(shū)面形式通知相關(guān)當(dāng)事人。其次，如果投訴調(diào)解無(wú)法圓滿解決爭(zhēng)議問(wèn)題，則應(yīng)該依據(jù)房屋租賃協(xié)議中所明確規(guī)定的仲裁機(jī)構(gòu)作為第三方進(jìn)行仲裁裁決。最后，若對(duì)仲裁結(jié)果仍存在異議，雙方當(dāng)事人均有權(quán)直接向各自所在地區(qū)的基層人民法院提起訴訟程序?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的2024-05-02387人看過(guò) -
——淺議商品房預(yù)售合同備案登記制度的立法缺陷商品房預(yù)售制度在一定程度上彌補(bǔ)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)資金的不足，加速了全國(guó)各地城市化建設(shè)的進(jìn)程。但在資本原始積累中，一些投機(jī)開(kāi)發(fā)商除大玩空手套白狼外，還利用商品房預(yù)售合同備案登記的時(shí)間差進(jìn)行一房二賣、一房多賣，套取銀行貸款和購(gòu)房客戶房款，然后攜款卷逃，導(dǎo)致一些開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成了“爛尾樓”，讓國(guó)家和消費(fèi)者蒙受巨大損失。商品房預(yù)售制度幾乎成為眾矢之的，央行曾一度建議取消商品房預(yù)售制度。但建設(shè)行政主管部門(mén)卻表示商品房預(yù)售制度是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的制度，近期不會(huì)取消。其實(shí)，為了防范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一房多賣，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，《城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》均規(guī)定了商品房預(yù)售合同備案登記制度，即“預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備2023-04-2264人看過(guò) -
簽了購(gòu)房合同，但物業(yè)開(kāi)發(fā)公司卻逾期458天。至于為何逾期如此之久，該地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司表示，是因?yàn)楦珊岛偷卣鹩绊懥隧?xiàng)目進(jìn)度。2007年12月24日，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)公司）與羅先生簽訂合同。根據(jù)合同約定，開(kāi)發(fā)公司將以141870元的價(jià)格向羅先生出售一套建筑面積106.19平方米的房屋。羅先生在簽訂合同時(shí)支付了52177元，12月14日支付了693元，住房貸款支付了8.9萬(wàn)元。物業(yè)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在2008年8月31日前將已登記的商品房交付羅先生使用。合同中明確規(guī)定了逾期交房的違約責(zé)任：逾期時(shí)間不超過(guò)60天的，從合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際交房之日止，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向羅先生支付已支付購(gòu)房款的千分之三按日計(jì)算；逾期超過(guò)90天的，羅先生有權(quán)解除合同；羅先生要求繼續(xù)履行合同的，繼續(xù)履行合同，開(kāi)發(fā)公司按日向羅先生支付已付購(gòu)房款0.03%的違約金。合同還規(guī)定，產(chǎn)權(quán)登記的期限為：商品房交付使用后60日內(nèi)辦2023-05-08450人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的地段選擇，其主要責(zé)任是項(xiàng)目投資人，當(dāng)然作為開(kāi)發(fā)商的員工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的地段選擇，其主要責(zé)任是項(xiàng)目投資人，當(dāng)然作為開(kāi)發(fā)商的員工（非出資人）有責(zé)任、有義務(wù)提出意見(jiàn)和建議，但抉擇權(quán)在項(xiàng)目發(fā)起人或項(xiàng)目投資人，只有項(xiàng)目投資人才對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的最終結(jié)果負(fù)責(zé)。對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的地段選擇方法、標(biāo)準(zhǔn)有多種，可能是客觀的、主觀的、定量的或猜測(cè)的。不論采取何種方式確定項(xiàng)目，選擇項(xiàng)目必須有充足的、有效的理由。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的地段選擇，實(shí)際上也是一個(gè)項(xiàng)目。因此，地段選擇過(guò)程，就是一項(xiàng)目管理過(guò)程。如何進(jìn)行該項(xiàng)目管理呢？建議從六個(gè)方面來(lái)理解：即1、認(rèn)識(shí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地段的影響因素；2、識(shí)別有增值潛力的地塊；3、地段選擇理論；4、對(duì)擬開(kāi)發(fā)地塊進(jìn)行可行性分析；5、對(duì)開(kāi)發(fā)地塊進(jìn)行成本收益分析；6、選擇最優(yōu)方案。1、認(rèn)識(shí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地段的影響因素房地產(chǎn)投資地段的影響因素很多，不同的地段的影響因素也是不一樣的，影響程度也不相同。再對(duì)2023-06-10376人看過(guò)
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房產(chǎn)證因開(kāi)發(fā)商原因不能按期拿到房產(chǎn)證怎么辦開(kāi)發(fā)商如果不能在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。名列前茅種情形是商品房買賣合同約定延期辦理房產(chǎn)證的法律責(zé)任，則購(gòu)房者可以按照約定主張違約責(zé)任。第2種情形是商品房買賣合同未明確約定延期辦理房產(chǎn)證的法律責(zé)任，則購(gòu)房者可以根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！眮?lái)追究開(kāi)發(fā)商的違2023-05-0491人看過(guò) -
根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說(shuō)，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)銀行同意。一、房產(chǎn)有貸款是否可以過(guò)戶房產(chǎn)有貸款可以過(guò)戶。但需要辦理一定的手續(xù)，主要有以下方式：1、賣方個(gè)人還清銀行貸款，取消抵押，然后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；2、買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更的書(shū)面協(xié)議。這種方法需要征得銀行的同意；賣方向擔(dān)保公司擔(dān)保，然后支付余款，取出產(chǎn)權(quán)證書(shū)，然后辦理轉(zhuǎn)讓登記，然后賣方償還擔(dān)保公司的貸款。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人為清償債務(wù)消除抵押的除外。二、抵押權(quán)人無(wú)過(guò)錯(cuò)可以買賣抵押物嗎?抵押權(quán)人無(wú)過(guò)錯(cuò)是否可以買賣抵押物取決于：1、在征得抵押權(quán)人同意并另行提供擔(dān)保，并同時(shí)告知受讓人的，或于抵押權(quán)人協(xié)商簽署協(xié)議同意用買賣房款償還債務(wù)并告知受讓人的可以；2、在不征得抵押權(quán)人同意的情況下，不得買賣抵押物，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，也就是2023-03-24265人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)通過(guò)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過(guò)程。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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2024-01-16 -
2024-01-12 -
2024-01-05 -
2024-01-04 -
2024-01-03
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中介介紹房屋一房二賣違法嗎臺(tái)灣在線咨詢 2024-09-20關(guān)于虛假宣傳行為的探討：1．我們要明確，虛假宣傳的實(shí)施主體包括了廣告主、廣告代理制作者以及廣告發(fā)布者這三個(gè)主要團(tuán)體。2、接下來(lái)，我們來(lái)詳細(xì)了解一下虛假宣傳行為的具體表現(xiàn)形式：這些主體在實(shí)際運(yùn)作過(guò)程中，可能會(huì)在他們的商品或服務(wù)的相關(guān)廣告制作及發(fā)布環(huán)節(jié)中，存在著故意夸大事實(shí)、誤導(dǎo)消費(fèi)者的行為。3、最后，我們需要關(guān)注虛假宣傳所帶來(lái)的不良影響：當(dāng)這些虛假?gòu)V告或宣傳行為達(dá)到足以引起公眾誤解的程度時(shí)，它們就具 -
房產(chǎn)析產(chǎn)需要多久開(kāi)始流程介紹福建在線咨詢 2022-06-17離婚后房產(chǎn)證辦理析產(chǎn)，雙方到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，一般30日內(nèi)就可以辦理完畢?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外?！斗课莸怯涋k法》第二十三條規(guī)定，自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定： （一）國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范 -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取消了，注銷部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的原因是什么江蘇在線咨詢 2022-02-102015年12月底，濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)了《濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于注銷部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的決定》。其中，濰坊41家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)被注銷。開(kāi)發(fā)商資質(zhì)被取消，那么購(gòu)買的房子就不能辦理房產(chǎn)證，因此存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)被取消的原因：一是資質(zhì)證書(shū)有效期期滿后未申請(qǐng)重新核定資質(zhì)等級(jí)（占擬注銷總數(shù)的近50%）；二是資質(zhì)證書(shū)有效期內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不符合延續(xù)或升級(jí)的條件 -
開(kāi)發(fā)商違約怎么辦房?jī)r(jià)漲的因素分析貴州在線咨詢 2022-12-15因房?jī)r(jià)上漲而不想交房的，開(kāi)發(fā)商的行為是屬于合同違約，如果不交房要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開(kāi)發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任。 《商品房銷售管理辦法》第三十條，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。 -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約的主要原因有哪些西藏在線咨詢 2022-04-12房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約的情形 1.房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn) 我們?cè)谶x房、簽訂合同時(shí)，正是對(duì)房子的面積和質(zhì)量確定下來(lái)，而實(shí)踐中，譬如承重墻、梁開(kāi)裂;外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水;墻面不垂直;大面積的空鼓等情況出現(xiàn)，這實(shí)際上開(kāi)發(fā)商違約的表現(xiàn)。 實(shí)踐中，針對(duì)房屋質(zhì)量的問(wèn)題，具體可以分兩類情況處理： 一是普通的房屋質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商有質(zhì)量保修的責(zé)任。 二是嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問(wèn)題，譬如房屋主體質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響居住使用
