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非普通住宅二套房貸款利率
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-05-05 17:34:16 170 人看過(guò)

二套房貸款利率是多少?

對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套非普通住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,二套房貸款利率就不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

二套房貸款要支付多少利息?

以貸款30萬(wàn),20年還清,采用等額本息還款為例。如果借款人所購(gòu)住房為首套房,二套房貸款利率按照現(xiàn)行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算,那么借款人每月需還款2245.56元,20年下來(lái)需要支付的總利息為238934.18元。

如果借款人所購(gòu)住房為二套房,房貸利率則為基準(zhǔn)利率的1.1倍,即7.205%,那么借款人每月需還款2362.96元,20年下來(lái)需要支付的總利息為267109.23元。從結(jié)果可以看出,二套房貸20年下來(lái)所要支付的總利息將比首套房貸多28175.05元。

銀行認(rèn)定二套房的七個(gè)必要條件

一、父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房

家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房

如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購(gòu)房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款,再申請(qǐng)房貸不算二套。

三、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房

過(guò)去只"認(rèn)貸",這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了"認(rèn)房",雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

四、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸",也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。

五、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款

目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

六、婚前一方曾貸款購(gòu)房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,但兩人戶口沒(méi)有在一起

夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起,但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?,F(xiàn)在,銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

七、婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

只要央行的信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)"假離婚"來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

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2025年05月17日 13:56
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    購(gòu)買二套房不享受貸款利率優(yōu)惠政策,國(guó)家在對(duì)二套房實(shí)施限購(gòu)政策,按最新房貸政策,當(dāng)前已有1套住房,且房貸未結(jié)清的,再次貸款購(gòu)買二套房,利率最低上浮10%。房貸利率還與借款人資質(zhì)等有關(guān),實(shí)際執(zhí)行利率以銀行要求為準(zhǔn)。一、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;(三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;(四)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。二、二套房的首付比例1、對(duì)于二套房,首套是全款或者首套貸款已經(jīng)結(jié)清,二套首付最低25%;首套貸款未結(jié)清,二套首付最低40%
    2023-02-19
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  • 二套房貸再度收緊利率
    梯度購(gòu)房,借房融資巧過(guò)渡。買新賣舊的梯度購(gòu)房者在幾個(gè)月或者一兩年時(shí)間里,需要承擔(dān)兩套房貸,而一旦舊房出手后,不但舊房的房貸負(fù)擔(dān)完全解除,還會(huì)有多余的錢提前歸還新房的貸款。所以,很多梯度購(gòu)房者會(huì)大膽借貸。但現(xiàn)在,考慮到可能會(huì)遭遇二套房貸的高首付、高利率,很多人不敢輕易下單購(gòu)房。對(duì)此專家建議,這部分購(gòu)房者可以向親友借房融資,即用親友的房產(chǎn)作為抵押,向銀行辦理房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款用來(lái)購(gòu)買新房。購(gòu)房者可按照自己買房賣房的節(jié)奏,辦理一年、兩年的短期房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款。等舊房賣掉后,購(gòu)房者再償還這筆短期貸款,支付很少的短期利息即可。改善購(gòu)房方式,質(zhì)押貸款增首付。二套房貸收緊后,首付款必須達(dá)到四成以上,對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),需自己籌措更多錢。專家建議,購(gòu)房者可用未到期的定期存單、長(zhǎng)期國(guó)債、保單等辦理質(zhì)押貸款來(lái)籌措首付款,可向親友借質(zhì)押物,這樣既能籌措大額借款,親友又不會(huì)因?yàn)樘崆爸〈鎲?、保單而損失利息。如果能向親友借
    2023-05-03
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  • 深圳房貸利率上調(diào),首套房貸利率上浮15%二套房上調(diào)20%
    深圳房貸利率上調(diào)首套房貸利率上浮15%二套房上調(diào)20%7月25日,建設(shè)銀行深圳分行住房貸款首套房利率由基準(zhǔn)利率上浮10%調(diào)至上浮15%,二套房上浮至20%。此外,對(duì)于近兩年貸款(包括信用卡)逾期兩期五次以內(nèi)的,上浮25%。至此,四大國(guó)有銀行、招-行、中-信等銀行在深圳房貸市場(chǎng)的首套房利率已全部上浮15%,二套房上浮20%。目前房貸主要做首套房,二套房由于七成首付比例占比很少。目前該行首套房對(duì)外報(bào)價(jià)仍是上浮10%,但由于額度有限,需求旺盛,部分支行已經(jīng)實(shí)際上付15%。據(jù)深圳中原研究中心最新統(tǒng)計(jì),深圳商業(yè)銀行首套房貸利率普遍上浮15%,光大銀行上浮最多,達(dá)30%,且目前基本不接單。多家銀行額度緊張,放貸緩慢。1-6月,深圳住戶部門貸款增加1056.8億元,同比少增188億元;其中,以房貸為主的居民中長(zhǎng)期貸款增加1011.42億元,與去年新增規(guī)模相差不大。
    2023-11-26
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    #房貸
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    房貸是指購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款,以購(gòu)房為目的的借款合同,通常包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。 購(gòu)房者通過(guò)與銀行簽訂房貸合同,獲得一定期限的貸款額度,用于支付購(gòu)房款。在貸款期限內(nèi),購(gòu)房者需要按照合同約定按時(shí)償還貸款本金和利息,同時(shí)可能... 更多>

    #房貸
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      河北在線咨詢 2022-10-28
      公積金二套房貸款利率就是基準(zhǔn)利率上浮1.1倍。5年以內(nèi)3.025%,5年外3.575%
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      河南在線咨詢 2022-02-27
      房屋市場(chǎng)很火爆,成交量節(jié)節(jié)攀升,隨著國(guó)家調(diào)控的加強(qiáng),購(gòu)房者多為剛需客戶,或者首次購(gòu)房者,這樣的客戶多為公積金繳存者,具有公積金貸款資格,相比商業(yè)貸款6.55%的利率公積金的4.50%的利率就合適多了,尤其超長(zhǎng)的還款期,利率的優(yōu)勢(shì)還是很明顯的,目前,公積金貸款二套房利率提高貸款時(shí)審核并不嚴(yán)格。“二套住房”住房公積金個(gè)人貸款人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)加以調(diào)整,公布2011年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為29
    • 2023年住房公積金貸款二套房利率上調(diào)嗎
      山西在線咨詢 2023-07-15
      公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的法定利率執(zhí)行。 (一)執(zhí)行首套房公積金貸款政策的,貸款利率為同期法定公積金貸款利率; (二)執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的,貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。在貸款還款期內(nèi)如遇法定利率調(diào)整,按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理。