非普通住宅二手房交易稅費(fèi)是多少
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時(shí)間： 2023-02-28 11:32:06
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1、契稅：一般是房款的1%
(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
3、個(gè)人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易費(fèi)：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米)
5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
一、買二手房的手續(xù)
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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二手房買賣出賣商品房所要納的稅，賣房者和買房者有所區(qū)別，具體情況如下：一、賣方要交的稅：1、營(yíng)業(yè)稅;主要分交易房屋房產(chǎn)證不滿五年的和超過(guò)五年的兩種情形：1)交易房屋房產(chǎn)證登記不滿5年的商品房買賣：按照交易價(jià)格的5.5%征收費(fèi)用。2)超過(guò)五年的不征收營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅的繳納也分轉(zhuǎn)讓房屋房產(chǎn)證登記五年以內(nèi)和超過(guò)五年的兩種情況。1)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，免征個(gè)人所得稅;2)轉(zhuǎn)讓五年之內(nèi)的商品房有兩種計(jì)征方式：一種是征收房產(chǎn)交易盈利部分的20%;還有一種是按房屋交易評(píng)估價(jià)的1%征收。3、印花稅賣方要按房屋交易價(jià)格的0.05%繳納印花稅。二、買方要繳納的稅1、契稅契稅是指出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。有三種情況：1)普通住宅，面積在90平米以下的按照房屋交易價(jià)格的1%收稅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。2)普通2023-05-04337人看過(guò) -
房產(chǎn)交易一、二手房交易中房產(chǎn)交易稅包括哪些？二手房房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過(guò)程中買方按國(guó)家規(guī)定征收一定比例的稅收，根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅（按交易價(jià)1%~3%征收）、個(gè)稅（按交易價(jià)1%征收）、營(yíng)業(yè)稅（按交易價(jià)5.55%征收）、印花稅（按交易價(jià)0.1%征收）。其中契稅是必交的；個(gè)稅征收兩個(gè)條件滿足其一就征收：1、原主擁有兩套以上（含兩套）房產(chǎn)的，2、原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內(nèi)的，營(yíng)業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內(nèi)征收，2年外不收。二、房產(chǎn)交易稅如何征收？1、契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。2、印2023-05-03331人看過(guò) -
住宅分為普通住宅和非普通住宅，在上海區(qū)分二者的標(biāo)準(zhǔn)是什么?在交易過(guò)程中所需繳納的稅費(fèi)又有何不同呢?一、普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)普通住房應(yīng)該同時(shí)在房屋類型、成交價(jià)格、建筑面積三個(gè)方面滿足如下標(biāo)準(zhǔn)。不能同時(shí)滿足條件的為非普通住房。(1)房屋類型五層以上(含五層)的多高層住房不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等(2)成交價(jià)格內(nèi)環(huán)以內(nèi)：≤450萬(wàn)元/套內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬(wàn)元/套外環(huán)以外：≤230萬(wàn)元/套(3)建筑面積單套建筑面積≤140平方米二、普通住宅和非普通住宅稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有何異同1、契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)相同(1)家庭首套唯一住房：90平米及90平米以下，新房收總價(jià)1%;二手房為(核定價(jià)格-增值稅)*1%90平米以上，新房收總價(jià)1.5%;二手房為(核定價(jià)格-增值稅)*1.5%(2)二套住房：新房收總價(jià)的3%;二手房為(核定價(jià)格-增值稅)*3%注意：1)唯一住房指購(gòu)房人家庭成員名下在任何地方無(wú)任何房產(chǎn)(包含和父2023-05-04476人看過(guò) -
首套房個(gè)人所得稅：銷售價(jià)乘1%1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭僅有住房，免征。2、非住宅(無(wú)年限制)按銷售價(jià)的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。營(yíng)業(yè)稅：銷售價(jià)乘5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征契稅：1、銷售價(jià)乘1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是僅有住房的按銷售價(jià)3%征收。2、銷售價(jià)乘1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是僅有住房的按銷售價(jià)3%征收。3、銷售價(jià)乘3%，(144平米以上含144平米)土地受益金：銷售價(jià)乘0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、銷售價(jià)乘1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(無(wú)年限制)、“增值額乘30%征收。印花稅：銷售價(jià)乘0.05%1、普通住宅類，暫免。2、贈(zèng)與，非普通住宅2023-04-03402人看過(guò)
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律師事務(wù)所一、二手住宅房交易個(gè)稅由誰(shuí)承擔(dān)1、營(yíng)業(yè)稅(稅率5.55%賣方繳納)根據(jù)2020年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：（1）家庭唯一住宅（2）購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：①如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。②地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯2023-04-02149人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房交易稅是多少買二手房要交哪些稅二手房交易稅是：房產(chǎn)證不滿2年的普通住宅，轉(zhuǎn)讓時(shí)轉(zhuǎn)讓方須按差額繳納5．6％的營(yíng)業(yè)稅；房產(chǎn)證不滿5年的房產(chǎn)，須繳納個(gè)人所得稅，按總房款的2％或差價(jià)的20％征收。購(gòu)買方需繳納2％的契稅，90平米以下的繳納1％。二手房要交的稅有：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅；無(wú)償贈(zèng)予房產(chǎn)須繳納契稅；繼承房產(chǎn)須繳納印花稅?！吨腥A人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第三十四條，納稅人辦理納稅申報(bào)時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫(xiě)納稅申報(bào)表，并根據(jù)不同的情況相應(yīng)報(bào)送下列有關(guān)證件、資料：（一）財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表及其說(shuō)明材料；（二）與納稅有關(guān)的合同、協(xié)議書(shū)及憑證；（三）稅控裝置的電子報(bào)稅資料；（四）外出經(jīng)營(yíng)活動(dòng)稅收管理證明和異地完稅憑證；（五）境內(nèi)或者境外公證機(jī)構(gòu)出具的有關(guān)證明文件；（六）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)報(bào)送的其他有關(guān)證件、資料。二、哪些二手房不能買賣二手房交易時(shí)應(yīng)如何防范風(fēng)險(xiǎn)下列二手房不能買賣：（一）只取得使2024-02-29319人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)什么是非住宅？非住宅指的是除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)的用房以及廠房和倉(cāng)庫(kù)等等。辦公的用房指的是企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等等的單位辦公用的房屋。其中，檔次較高的、設(shè)備相對(duì)比較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓，條件一般的為普通辦公用房。商業(yè)服務(wù)用房：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。工業(yè)廠房指直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、學(xué)校等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。倉(cāng)庫(kù)指工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫(kù)、半成品庫(kù)、原材料庫(kù)、貨物倉(cāng)庫(kù)、物資儲(chǔ)備庫(kù)以及冷藏庫(kù)、糧油庫(kù)等。非住宅交易稅費(fèi)是多少個(gè)人所得稅：成交價(jià)＊1％1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無(wú)年限制）2024-04-05242人看過(guò) -
二手房買賣公寓屬于非住房，轉(zhuǎn)讓公寓與不到兩年的住房的增值稅稅率一樣。兩者相比，稅費(fèi)高低取決于增值幅度的高低。增值幅度大，所得稅、土地增值稅就高。二者稅費(fèi)是一樣的。二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：1、營(yíng)業(yè)稅稅率百分之五點(diǎn)五五，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅。若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅。若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅，稅率交易總額百分之一或兩次交易差的百分之二十，由賣方繳納。征收有兩個(gè)條件家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅。任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房2023-06-28438人看過(guò)
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租賃登記一、二手商鋪交易稅費(fèi)是多少？二手商鋪交易稅費(fèi)主要分為買家和賣家的部分：買家支付的稅費(fèi)1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。2、房屋登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi))。3、權(quán)證印花稅：5元/本。4、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。5、契稅：交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。賣家支付的稅費(fèi)賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。3、土地增值稅：a、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=【轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金】×適用稅率。b、不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。4、個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%.轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：a、可提供上2023-03-1661人看過(guò) -
商品房買賣一、二手房豪宅要交多少稅在計(jì)算豪宅稅的時(shí)候，應(yīng)該根據(jù)房屋面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算，也是不同的房屋面積鄋需要繳納的豪宅稅是不一樣的，房屋面積大于144平方就開(kāi)始計(jì)算豪宅稅，契稅3％，個(gè)稅1．5％，商品房滿5年的按增值部分征收5．6％的營(yíng)業(yè)稅（家庭名下唯一物業(yè)的可免），不夠5年的按全額征收5．6％的營(yíng)業(yè)稅（不同城市征收標(biāo)準(zhǔn)不同，也不是所有城市都需要征收）。二、購(gòu)買房屋一般要交什么稅商品房買賣應(yīng)繳以下稅費(fèi)：1、契稅：根據(jù)購(gòu)房人的情況和購(gòu)房面積來(lái)判定的，一般為總房款的1．5％。2、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)3、買賣合同印花稅，總房款的萬(wàn)分之五。4、公共維修基金。5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)。6、房屋所有權(quán)印花貼稅。7、權(quán)證工本費(fèi)。三、房屋交稅需要注意什么1、根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免2023-04-2067人看過(guò) -
房貸二套房貸款利率是多少?對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套非普通住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，二套房貸款利率就不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。二套房貸款要支付多少利息?以貸款30萬(wàn)，20年還清，采用等額本息還款為例。如果借款人所購(gòu)住房為首套房，二套房貸款利率按照現(xiàn)行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算，那么借款人每月需還款2245.56元，20年下來(lái)需要支付的總利息為238934.18元。如果借款人所購(gòu)住房為二套房，房貸利率則為基準(zhǔn)利率的1.1倍，即7.205%，那么借款人每月需還款2362.96元，20年下來(lái)需要支付的總利息為267109.23元。從結(jié)果可以看出，二套房貸22023-05-05170人看過(guò) -
一、北京商業(yè)二手房交易稅費(fèi)是多少1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易費(fèi)：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米)5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、買二手房的手續(xù)1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀2023-04-12157人看過(guò)
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土地增值稅(1)取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿五年的，買賣雙方所需繳納的稅費(fèi)如下：賣方交納①營(yíng)業(yè)稅。按成交價(jià)的5%繳納。舉例：交易的房屋面積是150平方米，從開(kāi)商處購(gòu)買的價(jià)格是每平方米8000元，總計(jì)購(gòu)入價(jià)1200000元，賣出價(jià)為1500000元，則營(yíng)業(yè)稅為1500000元X5%=75000元;②城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。按成交價(jià)的0.5%繳納。按照上面的舉例，城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加為1500000元X0。5%=7500元;③個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的稅率為20%，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額=成交價(jià)-買入價(jià)-合理費(fèi)用(合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用)X20%。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的1%來(lái)執(zhí)行。④土地增值稅。土地增值稅的計(jì)算方法：增值額X相應(yīng)的稅率。最低稅率為30%。增值額的2023-06-10104人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)二手商住兩用房交易費(fèi)用計(jì)算根據(jù)房屋的價(jià)格計(jì)算。主要是契稅和個(gè)稅。《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。（三）納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，2023-12-20438人看過(guò)
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房地產(chǎn)買賣契約也就是我們常說(shuō)的房屋買賣合同，作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：（1）出賣人將所出賣的房... 更多>
2023-10-10
2023-10-02
2023-09-10
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市買二手房，普通住宅比非普通住宅少繳多少稅？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-30滿兩年的普通住宅相比非普通住宅可以免征增值稅及附加。網(wǎng)簽價(jià)、原值、面積相同的住宅，當(dāng)分別屬于普通住宅（位于五環(huán)內(nèi)）和非普通住宅（位于六環(huán)外）時(shí)，稅費(fèi)可能相差十幾萬(wàn)。一、什么是普通住宅和非普通住宅以下三條標(biāo)準(zhǔn)全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。 1.容積率在1.0（含）以上； 2.建筑面積在140平方米（含）以下； 3.單價(jià)不超過(guò)最高限，或者是總價(jià)不超過(guò)最高限，滿足其一即可。普通住宅單價(jià)與總價(jià)標(biāo) -
非普通住宅與普通住宅在交易稅費(fèi)上有何區(qū)別？甘肅在線咨詢 2022-10-24普宅與非普宅的稅費(fèi)區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾大方面：一、契稅普通住宅：購(gòu)買家庭唯一住房，契稅減半,稅率為1.5%。首次購(gòu)買90平方米及下普通住房，契稅稅率為1%。非普通住宅：稅率為3%。二、營(yíng)業(yè)稅現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅稅率為5.55%。普通住宅：轉(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅，全額征收營(yíng)業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅，免征營(yíng)業(yè)稅。非普通住宅：轉(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅； -
40平米非住宅二手房交易需各完多少稅？香港在線咨詢 2022-10-24減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定，且該住房屬于家庭唯一住房的、配偶以及未成年子女。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房根據(jù)國(guó)家規(guī)定、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳 -
非普通住宅按揭房交易需要交什么稅？西藏在線咨詢 2022-10-31（現(xiàn)價(jià)－買價(jià)）×5.55％交易稅.55％交易稅：每平×2.5元中介費(fèi).5元個(gè)人所得稅：合同價(jià)×2％或者差價(jià)20％（唯一套免）中介費(fèi)。房?jī)r(jià)×3％交易稅，每平×2：房?jī)r(jià)×1％（不通過(guò)中介沒(méi)有）不滿五年，房東營(yíng)業(yè)稅：房?jī)r(jià)×5：每平×2.5元個(gè)人所得稅：合同價(jià)×2％或者差價(jià)20％中介費(fèi)：房?jī)r(jià)×1％（不通過(guò)中介沒(méi)有）買方：契稅滿五年，房東：營(yíng)業(yè)稅 -
非普通住宅房產(chǎn)稅怎么交北京在線咨詢 2022-01-25非普通住宅契稅要加倍。無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。目前我國(guó)改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢秦虹表示，2006年國(guó)稅總局的文件規(guī)定，對(duì)出售自有住房，并計(jì)劃賣房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。
