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非普通住宅稅費(fèi)是包括五種，其中包含個(gè)人所得稅需要繳納房產(chǎn)的1%、增值稅一般需要繳納房屋總價(jià)值的5%左右，契稅需要根據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際面積分別進(jìn)行計(jì)算等等。一、非普通住宅稅費(fèi)是多少呢非普通住宅稅費(fèi)是包括以下幾類：個(gè)人所得稅（交易額的1%），增值稅5.6%（滿五年差額征收），契稅（按房屋建筑面積稅率從1%到3%不等）以及印花稅和交易費(fèi)用等。二、住宅登記需要什么材料1.登記申請(qǐng)書(shū)；2.申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；3.相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；4.不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；5.與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；6.法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。三、普通住宅和非普通住宅定義區(qū)分普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層（含6層）的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅

1、住房、住宅和非住宅住房，指可以供人居住、生活或是工作的房子。住宅，指專供居住的房屋，包括別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉(cāng)庫(kù)等。簡(jiǎn)單的說(shuō)，寫字樓是住房，但不是住宅。2、普通住宅與普通住房普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混淆。普通住宅泛指整幢樓，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。普通住房指單套住房，比如，個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅，這里的普通住房，就是指單套的住房。3、普通住宅和非普通住宅普通住宅需要同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在140平方米以下;房屋單價(jià)不超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的單價(jià)的最高限價(jià)。滿足以下一個(gè)條件的，則為非普通住宅：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);單套建筑面積在140平方米以上;實(shí)際成交價(jià)格高

什么是非住宅?非住宅指的是除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)的用房以及廠房和倉(cāng)庫(kù)等等。辦公的用房指的是企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等等的單位辦公用的房屋。其中，檔次較高的、設(shè)備相對(duì)比較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。商業(yè)服務(wù)用房：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。工業(yè)廠房指直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、學(xué)校等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。倉(cāng)庫(kù)指工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫(kù)、半成品庫(kù)、原材料庫(kù)、貨物倉(cāng)庫(kù)、物資儲(chǔ)備庫(kù)以及冷藏庫(kù)、糧油庫(kù)等。非住宅交易稅費(fèi)是多少個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(無(wú)年限制)

【網(wǎng)友問(wèn)題】土地增值稅中關(guān)于普通住宅與非普通住宅核算的問(wèn)題，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào))中提到，應(yīng)分開(kāi)核算，否則不能適用普通住宅之免稅規(guī)定。但是在實(shí)務(wù)中，經(jīng)常會(huì)碰到普通住宅增值為負(fù)數(shù)，非普通住宅為正數(shù)的情況。法理上講，納稅人可以放棄免稅之優(yōu)惠合并按非普通住宅計(jì)算繳納土地增值稅，但地方稅務(wù)機(jī)關(guān)都強(qiáng)制要求分開(kāi)，不予合并抵減負(fù)數(shù)，是否合理?【律師解答】普通住宅與非普通住宅分開(kāi)核算是土地增值稅清算的一項(xiàng)基本要求?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例》第八條規(guī)定，有下列情形之一的，免征土地增值稅：(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的?！诖嘶A(chǔ)上，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字[1995]48號(hào))第十三條規(guī)定，對(duì)納稅人既建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又搞其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額。不分別

一、房屋類型：五層以上的多高層住房、不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；二、成交價(jià)格：內(nèi)環(huán)以內(nèi)：450萬(wàn)元／套、內(nèi)外環(huán)之間：310萬(wàn)元／套、外環(huán)以內(nèi)：230萬(wàn)元／套；三、建筑面積：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e140平方米。50年產(chǎn)權(quán)城鎮(zhèn)住宅用地的普通住宅50年產(chǎn)權(quán)的房子和普通住宅主要有這幾點(diǎn)不同：一是未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。二是相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1．5％，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3％繳納。三是貸款條件的限制。購(gòu)買此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求

二手住宅交易稅費(fèi)一、贈(zèng)與辦理贈(zèng)與前需先辦理贈(zèng)與公證，計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)交易中心過(guò)戶后系統(tǒng)的自動(dòng)評(píng)估價(jià)，過(guò)戶前無(wú)法告知系統(tǒng)評(píng)估價(jià)。(1)、直系親屬贈(zèng)與：直系親屬范圍包括父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、配偶及有贍養(yǎng)義務(wù)的人。受贈(zèng)方：繳納契稅3%、印花稅0.1%贈(zèng)與方：繳納印花稅0.1%(2)、非直系親屬贈(zèng)與：受贈(zèng)方：繳納契稅3%、個(gè)人所得稅20%、印花稅0.1%贈(zèng)與方：繳納印花稅0.1%、營(yíng)業(yè)稅5.6%，贈(zèng)與方房產(chǎn)證或契稅稅票滿5年，可免征營(yíng)業(yè)稅。二、繼承辦理繼承前需先辦理繼承公證，計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)交易中心過(guò)戶后系統(tǒng)的自動(dòng)評(píng)估價(jià)。繼承人：繳納印花稅萬(wàn)分之五三、房屋買賣計(jì)稅依據(jù)為房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶后系統(tǒng)的自動(dòng)評(píng)估價(jià)與納稅人的申報(bào)價(jià)之間，以孰高原則為準(zhǔn)，系統(tǒng)評(píng)估價(jià)過(guò)戶前無(wú)法告知。(1)、普通住宅(144㎡以下)：買方：繳納契稅3%，如所購(gòu)房屋為買方家庭唯一住房，90㎡(不含)以下按1

依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，符合土地劃撥條件的項(xiàng)目或用地項(xiàng)目代征的土地，國(guó)有土地劃撥費(fèi)為10萬(wàn)元／畝，如征地地價(jià)高于國(guó)有土地劃撥標(biāo)準(zhǔn)的，則按征地地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)交納。私房土地出讓基準(zhǔn)地價(jià)：私房土地基準(zhǔn)地價(jià)28萬(wàn)元／畝。采取招標(biāo)、拍賣方式供應(yīng)土地，土地出讓價(jià)格以竟價(jià)為準(zhǔn)。土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是怎么計(jì)算的1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40％計(jì)算。2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算。3、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40％計(jì)算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地

公寓屬于非住房，轉(zhuǎn)讓公寓與不到兩年的住房的增值稅稅率一樣。兩者相比，稅費(fèi)高低取決于增值幅度的高低。增值幅度大，所得稅、土地增值稅就高。二者稅費(fèi)是一樣的。二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：1、營(yíng)業(yè)稅稅率百分之五點(diǎn)五五，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅。若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅。若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅，稅率交易總額百分之一或兩次交易差的百分之二十，由賣方繳納。征收有兩個(gè)條件家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅。任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房

非普通住宅是指，住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以下（不含1．0）；（除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1．0，這條基本可以不用考慮），單套建筑面積在140平方米以上（含140平方米）。非普通住宅稅費(fèi)：契稅3％、營(yíng)業(yè)稅5．6％、公證費(fèi)0．3％、評(píng)估費(fèi)0．5％、個(gè)稅（按各地政策，昆明現(xiàn)在是1％）、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)（8元／）或土地收益金（0．5％）（按土地性質(zhì)，出讓的土地交轉(zhuǎn)讓費(fèi)，劃撥的土地交收益金）、工本費(fèi)100元、貼花稅5元、查檔費(fèi)20元。二手房買賣稅費(fèi)怎么交二手房買賣交稅主要是契稅、增值稅和個(gè)人所得稅這幾項(xiàng)。契稅主要看房屋面積和買方所擁有房產(chǎn)的套數(shù)，小于90平的房屋，契稅是1％，大于90平的，買方的第一套房，契稅交1．5％，第二套房，契稅交2％。二套以上則是交3％。房屋產(chǎn)權(quán)滿2年以上，免收增值稅，否則要交5．6％的增值稅。個(gè)人所得稅是交房屋差額的20％?！吨腥A人民共和國(guó)契稅法》第三條契稅稅率為百分之

律師解答：《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第四條納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。第六條計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額;(二)開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;(三)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房有建筑物的評(píng)估價(jià)格;(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;(五)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào))明確規(guī)定：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額?！敦?cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2006]21號(hào))規(guī)定：納稅人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，應(yīng)分別核算土地增值額。國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》的通知(國(guó)稅發(fā)[2007]132號(hào))第十三條稅務(wù)師事務(wù)所開(kāi)展土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)

一、非普通住宅二手房交易稅費(fèi)是多少1、契稅：一般是房款的1％（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1．5％，面積在144平米以上的需要繳納4％）2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5．6％，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅，1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元／平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、買二手房的手續(xù)1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)

一、50年產(chǎn)權(quán)城鎮(zhèn)住宅用地的普通住宅50年產(chǎn)權(quán)的房子和普通住宅主要有這幾點(diǎn)不同：一是未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。二是相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。三是貸款條件的限制。購(gòu)買此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。五是設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的投資公寓由于未來(lái)居住者多為暫居，對(duì)于

一、普通住宅土地增值稅納稅申報(bào)表如何寫1、新的《增值稅納稅申報(bào)表》(一般納稅人用)分淺綠和米黃兩種顏色，淺綠色適用于增值稅A類企業(yè)，米黃色適用于增值稅B類企業(yè)。三個(gè)附表則統(tǒng)一為白色。2、新的《增值稅納稅申報(bào)表》(一般納稅人用)從1996年1月1日起啟用。在沒(méi)有認(rèn)定增稅A類企業(yè)之前，增值稅一般納稅人均使用米黃色申報(bào)表。3、新申報(bào)辦法主要調(diào)整內(nèi)容1、不改主表格式，通過(guò)重新設(shè)計(jì)、調(diào)整或增加附表的方式，實(shí)現(xiàn)營(yíng)改增的相關(guān)政策，不影響地方收入。4、按貨物勞務(wù)與應(yīng)稅服務(wù)銷項(xiàng)稅額比例直接劃分應(yīng)納稅額、從而間接劃分本期應(yīng)補(bǔ)退稅額的方法，實(shí)現(xiàn)會(huì)統(tǒng)部門的稅款分別開(kāi)票、分別入庫(kù)需要。5、調(diào)整的內(nèi)容充分滿足營(yíng)改增業(yè)務(wù)申報(bào)的實(shí)際需要。6、試點(diǎn)地區(qū)增值稅納稅人均按新的增值稅納稅申報(bào)辦法進(jìn)行納稅申報(bào)。7、附表一、二相關(guān)欄次的填報(bào)不再實(shí)行報(bào)稅系統(tǒng)，認(rèn)證信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)直接導(dǎo)入，必須由企業(yè)自己填報(bào)。二、普通住宅土地增值稅申報(bào)表交

根據(jù)市房管局近日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，今起，上海普通住房新標(biāo)準(zhǔn)正式生效。凡是同時(shí)滿足以下三個(gè)條件的住房，都可按照普通住房標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)貸款和交易:五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;單套建筑面積在140平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，其中坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外的低于230萬(wàn)元/套。部分房產(chǎn)中介預(yù)測(cè)，由于新標(biāo)準(zhǔn)直接利好剛需購(gòu)房者，生效后剛需市場(chǎng)活躍度肯定會(huì)增加。更多剛需購(gòu)房者一步到位與之前執(zhí)行的2012年普通住房標(biāo)準(zhǔn)相比，新標(biāo)準(zhǔn)在容積率和單套建筑面積上都沒(méi)有變化，但調(diào)高了單套房屋的成交總價(jià)，其中內(nèi)環(huán)線內(nèi)提高120萬(wàn)元、內(nèi)外環(huán)間提高110萬(wàn)元、外環(huán)外提高70萬(wàn)元。也就是說(shuō)，在上海樓市存量房中，符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房源將有所增多。標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整