二手房豪宅要交多少稅
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-20 22:00:09
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一、二手房豪宅要交多少稅
在計(jì)算豪宅稅的時(shí)候，應(yīng)該根據(jù)房屋面積來進(jìn)行計(jì)算，也是不同的房屋面積鄋需要繳納的豪宅稅是不一樣的，房屋面積大于144平方就開始計(jì)算豪宅稅，契稅3％，個(gè)稅1．5％，商品房滿5年的按增值部分征收5．6％的營業(yè)稅（家庭名下唯一物業(yè)的可免），不夠5年的按全額征收5．6％的營業(yè)稅（不同城市征收標(biāo)準(zhǔn)不同，也不是所有城市都需要征收）。
二、購買房屋一般要交什么稅
商品房買賣應(yīng)繳以下稅費(fèi)：
1、契稅：根據(jù)購房人的情況和購房面積來判定的，一般為總房款的1．5％。
2、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)
4、公共維修基金。
5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)。
6、房屋所有權(quán)印花貼稅。
7、權(quán)證工本費(fèi)。
三、房屋交稅需要注意什么
1、根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
2、房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個(gè)人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。
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房地產(chǎn)開發(fā)一、重慶豪宅稅每年都要交嗎1、根據(jù)我國房產(chǎn)稅暫行條例的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納，因此房產(chǎn)稅是每年都要交的，但是納稅的時(shí)間是由當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定。房產(chǎn)稅繳納義務(wù)時(shí)間為取得房產(chǎn)證的次月，不足一年的按月計(jì)算稅費(fèi)。重慶房產(chǎn)稅每年10月統(tǒng)一征收。2、根據(jù)重慶相關(guān)政策規(guī)定，重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)區(qū)域?yàn)橛逯袇^(qū)、江北區(qū)、九龍坡區(qū)等主城九區(qū)。征收對象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品房;個(gè)人新購的高檔住宅，2019年重慶高檔住宅房產(chǎn)稅起征點(diǎn)為17630元/平方及以上；重慶無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套及以上住宅。3、重慶個(gè)人房產(chǎn)稅應(yīng)繳納稅額=繳納建筑面積*建筑面積交易單價(jià)*稅率。獨(dú)棟商品住宅和高檔商品房交易單價(jià)在前兩年主城區(qū)新商品房成交均價(jià)3倍以下，稅率為0.5%;在3倍-4倍的，稅率為1%;4倍以上的稅率為1.2%。4、根據(jù)重慶相關(guān)政策規(guī)定，農(nóng)民宅基地的自建房免征房產(chǎn)稅，納稅家人房產(chǎn)稅實(shí)施前擁有獨(dú)棟商品房，免稅2023-03-12404人看過 -
一、二手車要交稅嗎因?yàn)檐囕v只需要繳納一次購置稅，而且在購買新車的時(shí)候就會(huì)進(jìn)行繳納，所以買二手車也就不需要再繳納購置稅了。但如果你購置的二手車并沒有繳納購置稅的話，在完成交易之后，需要去補(bǔ)齊購置稅的部分。由于車船稅是跟著交強(qiáng)險(xiǎn)一塊交的，所以每年都要交一次。不過如果你在購買二手車的時(shí)候，原車主就已經(jīng)辦理了交強(qiáng)險(xiǎn)并繳納了車船稅，那么你只需要憑借原車主提供的交強(qiáng)險(xiǎn)保單上的完稅信息，作為本年度已繳納車船稅的證明，在購買的那一年就無需再繳納車船稅。二、二手車的稅費(fèi)要多少根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，非自然人銷售自己使用過的舊機(jī)動(dòng)車時(shí)，應(yīng)自2010年9月起全部征收增值稅，具體政策如下：1、增值稅一般納稅人銷售自己使用過的舊機(jī)動(dòng)車，屬于不得抵扣且未抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的，按簡易辦法依4％征收率減半征收增值稅。銷售額和應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：銷售額＝含稅銷售額／（1＋4％）應(yīng)納稅額＝銷售額×42023-03-15159人看過 -
業(yè)主沈陽二手房市場中，有一股份額非常小的產(chǎn)品，這部分產(chǎn)品交易量非常小，但每次交易都會(huì)帶動(dòng)超百萬的資金流動(dòng)，這部分產(chǎn)品就是總價(jià)超過百萬的住宅或別墅，中介稱之為二手豪宅。賣二手豪宅的業(yè)主，極少有不虧本的。一兩個(gè)月賣一套記者通過順馳公司的房屋登記資料查詢發(fā)現(xiàn)，一套目前沒賣出去的最早登記的房源是在2004年年初，地點(diǎn)為三好家園，價(jià)格130萬元。信息中心經(jīng)理王某告訴記者，通常在中介公司過百萬的交易每月能有一個(gè)，其中包括門市和住宅。單純住宅，兩個(gè)月也許能賣上一套。王某介紹，通常二手房交易中，30萬元左右的房產(chǎn)，講下來1萬元多算是很大額度了，但這些豪宅，講價(jià)幅度都在十萬元以上。像地王國際花園登記的一處住宅170平，要價(jià)120萬元，來咨詢的人講價(jià)都出價(jià)在100萬元左右，因?yàn)?20萬元在略微偏一點(diǎn)的地方買別墅加車都已經(jīng)夠用了。二手豪宅加價(jià)高北斗星中介公司劉經(jīng)理表示，雖然隨著大中介增多，這些豪宅的市場也逐步形成，2023-06-10440人看過 -
二手房買賣二手房買賣需要交稅：1、契稅買二手房涉及到合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、過戶指導(dǎo)價(jià)等幾種不同的價(jià)格，合同價(jià)就是房子的實(shí)際成交價(jià)格，網(wǎng)簽價(jià)是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r(jià)格，決定了交稅多少。2、增值稅及附加按規(guī)定，增值稅及附加以及個(gè)稅應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的，市場成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費(fèi)。3、個(gè)稅如果房子不滿5年或者不是賣家住房，個(gè)稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：差額×20%，差額=合同價(jià)—原購買價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用，這種征稅方式前提是，賣家必須提供完整、準(zhǔn)確的房屋購入原值憑證。一、商品房交易稅費(fèi)怎樣計(jì)算1、賣方：①印花稅－－0．05％，②營業(yè)稅－－5．5％（個(gè)人購買住房不滿2年的普通住房），③個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20％2、買方：①契稅－－1．5％（普通住宅享受1．5％的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同2023-03-09371人看過
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房產(chǎn)稅一、房地產(chǎn)稅房地產(chǎn)稅，是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。二、住宅要交多少房地產(chǎn)稅房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)2023-05-30344人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二套房要交稅嗎二套房要交稅。據(jù)了解購買房子的時(shí)候無論是首套還是二套，都是要交稅的，二套房要交稅如下：契稅3％（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f分之五，公共維修基金2％或按當(dāng)?shù)卣咭皇址坎淮嬖跔I業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1．契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）二、二手房首付比例是多少二手房首付比例是分為首套房的公積金貸款不得低于20％和商業(yè)貸款的不得低于30％，具體的首付比例是由雙方協(xié)商確定的。但是可以參考以下幾點(diǎn)：如果二手房是首套房，首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下，首付款比例是不低于20％。對購買90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30％。使用銀行商貸的，最低首付比例為總房款的30％。貸款購買二套房，貸款首付款比2022-05-19477人看過 -
一、買第2套房是新房稅費(fèi)需要交哪些需要交的新房稅費(fèi)有：契稅3%(因?yàn)槭嵌追?印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣咭皇址坎淮嬖跔I業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除)三、買第2套房是二手房稅費(fèi)需要交哪些主要稅種包括契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅。急，按照買的房子情況不同，不是所有2023-06-02261人看過 -
一、二手房買賣未滿兩年需要交多少稅如果二手房未滿兩年，主要會(huì)影響增值稅及附加和個(gè)稅的繳納。個(gè)稅根據(jù)是否滿五而征稅稅額不同，增值稅及附加根據(jù)是否滿兩年而征稅稅額不同。1、增值稅及附加：計(jì)稅價(jià)格/1.05乘5.6%(遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%)，網(wǎng)簽價(jià)>過戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià);過戶指導(dǎo)價(jià)>網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過戶指導(dǎo)價(jià)。2、個(gè)稅：差額*20%。差額個(gè)稅=差額乘20%(能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單)，若網(wǎng)簽價(jià)>過戶指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅=(網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)乘10%-貸款利息)乘20%;若過戶指導(dǎo)價(jià)>網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅=(過戶指導(dǎo)價(jià)/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導(dǎo)價(jià)乘10%-貸款利息)乘20%。二、滿兩年二手房交易要交哪些稅1、滿兩年二手房交易要交房產(chǎn)契稅。初次購房：住房面積小于等于九十平方米，稅率是1%;住房面積大于九十平方米，稅率是1.5%。第二2023-05-22193人看過
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今年，國家對于房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控可是下了大力氣。一波未平一波又起，在營業(yè)稅出臺(tái)后，緊接著個(gè)稅又浮出水面，兩稅的接連落地引起了二手房市場的軒然大波，也讓消費(fèi)者對二手房交易所需交納的費(fèi)用備感疑惑。為此，記者專門走訪了“我愛我家”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行咨詢，“我愛我家”房產(chǎn)專家對二手房買賣雙方所需交納的各項(xiàng)稅費(fèi)，詳細(xì)列明如下：賣方：①印花稅--0.05%②營業(yè)稅--5.5%（個(gè)人購買住房不滿5年的普通住房）③個(gè)人所得稅--（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅。）②印花稅--0.05%為了讓消費(fèi)者更加清楚自己所需交納2023-06-10313人看過 -
法律綜合知識(shí)二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房交易稅費(fèi)1、營業(yè)稅（稅率5．65％賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售2024-04-06469人看過 -
二手房買賣二手房買賣需要交稅，房產(chǎn)過戶稅是：1．營業(yè)稅，個(gè)人購買不足2年對外銷售的住房，全額征收營業(yè)稅；2．土地增值稅，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1％繳納；3．所得稅，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納；4．房屋交易手續(xù)費(fèi)，按房價(jià)1．9％交納。繼承遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶需要交稅嗎根據(jù)我國個(gè)人所得稅法以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，繼承人在繼承被繼承人的房產(chǎn)時(shí)，需要辦理過戶手續(xù)，并且需要繳納一定的稅費(fèi)：1、對于直系親屬之間的法定繼承來說，免繳納契稅；2、對于非法定繼承人的遺囑繼承來說，需要繳納契稅，契稅的稅率為1．5％。同時(shí)，房產(chǎn)過戶還需要繳納公證費(fèi)、房地產(chǎn)評估費(fèi)以及工本費(fèi)等等。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第五條，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。2023-07-22499人看過 -
二手房買賣交什么稅，即需要交的稅種是什么。除了上述提到的營業(yè)稅外，交易中的另外一個(gè)重要稅種則是契稅，契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。這兩種稅在二手房交易中，會(huì)因?yàn)榻灰咨唐贩康男再|(zhì)不同而產(chǎn)生差別，而其余的所得稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證變更登記費(fèi)和貼花則屬于相對固定的部分，按照商品房面積的一定比例或者固定價(jià)格來征收。對于買賣雙方來說，二手房買賣所需要交的稅種和數(shù)額是不一樣。下面分情況列出：（一）買方需要繳納契稅、印花稅、工本費(fèi)。1、契稅：按照不同售價(jià)，房屋交易契稅分為三個(gè)收取標(biāo)準(zhǔn)。房屋售價(jià)超過5000元ｍ2者，受讓人按成交價(jià)格（或市場價(jià)格）的3％繳納契稅。個(gè)人購買售價(jià)在5000元ｍ2（含本數(shù)）以下的自用普通住宅（不含別墅），于1999年8月1日后簽訂合同的，按成交價(jià)格的1．5％繳納契稅。市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，個(gè)人購買售價(jià)在3000元ｍ22023-03-0272人看過
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二手房稅費(fèi)一般在二手房交易中，涉及的稅種有增值稅、契稅、個(gè)稅、印花稅和土地增值稅等。其中：個(gè)稅稅率為1%，增值稅稅率為5.6%，而契稅稅率根據(jù)面積不同，分為1%(90平米以下)和2%(90平米以上)。其具體算法如下：營改增后，“計(jì)稅價(jià)”發(fā)生了一點(diǎn)變化。計(jì)稅價(jià)為一套房的網(wǎng)簽價(jià)格和核定價(jià)格二者之間的高者;如果兩者相同，則以網(wǎng)簽價(jià)為準(zhǔn)。注：網(wǎng)簽價(jià)是指房管局網(wǎng)簽系統(tǒng)的成交價(jià);核定價(jià)是指政府部門根據(jù)一定的規(guī)則給各區(qū)域制定的最低過戶指導(dǎo)價(jià)。增值稅計(jì)算方式如下：增值稅=計(jì)稅價(jià)÷(1+5%)×5.6%(計(jì)稅價(jià)去網(wǎng)簽價(jià)和核定價(jià)之間的高者)其中5.6%的稅率是指5%的增值稅和0.6%的其他附加稅率(包括城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加稅和地方教育費(fèi)附加稅)契稅的計(jì)算方式如下：1、滿2年，普通住宅網(wǎng)簽價(jià)高，則契稅=網(wǎng)簽價(jià)×稅率核定價(jià)高，則契稅=核定價(jià)÷1.05×稅率2、不滿2年，或滿2年的非普通住宅契稅=網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)÷1.02023-05-0576人看過 -
二手房買賣一、二手房買賣稅率是多少二手房買賣稅率如下：買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納；營業(yè)稅：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。房產(chǎn)證不滿2年，按照5．55％繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5．55％。二、二手房交易流程二手房交易流程是：1.在交易過程中，為保護(hù)賣方的合法權(quán)益，通常要將有關(guān)費(fèi)用委托指定的帳戶來監(jiān)管以規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)；2.需要委托具有專業(yè)資格的評估公司對所購物業(yè)進(jìn)行評估，從而確定貸款的成數(shù)；3.向銀行提交申請貸款資料并簽署相關(guān)合同、文件，銀行對所提交的申請貸款的個(gè)人資料及買賣的真實(shí)性都要經(jīng)過嚴(yán)格的審查、通過的審查；4.在辦理完過戶并拿到屬于您的房地產(chǎn)證以后銀行方面會(huì)通知去有關(guān)部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)筆并由銀2023-04-30486人看過
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商品房買賣是指一手房買賣，即房地產(chǎn)開發(fā)商將新開發(fā)建設(shè)的商品房出售給購房者其法律關(guān)系主要由買賣雙方當(dāng)事人簽訂的房屋預(yù)售合同或者現(xiàn)房銷售合同所確定。在商品房買賣法律關(guān)系中，購房者要按照房屋買賣合同約定支付房款，而開發(fā)商則要按照合同約定交付房屋，... 更多>
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