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二手房買賣需要交稅：

1、契稅

買二手房涉及到合同價、網(wǎng)簽價、過戶指導(dǎo)價等幾種不同的價格，合同價就是房子的實際成交價格，網(wǎng)簽價是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r格，決定了交稅多少。

2、增值稅及附加

按規(guī)定，增值稅及附加以及個稅應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的，市場成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費。

3、個稅

如果房子不滿5年或者不是賣家住房，個稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用，這種征稅方式前提是，賣家必須提供完整、準(zhǔn)確的房屋購入原值憑證。

一、商品房交易稅費怎樣計算

1、賣方：

①印花稅－－0．05％，②營業(yè)稅－－5．5％（個人購買住房不滿2年的普通住房），③個人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20％

2、買方：

①契稅－－1．5％（普通住宅享受1．5％的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下這3個條件的住房為普通住房）－－3％（非普通住宅按3％稅率征收契稅），②印花稅－－0．05％

例子：

甲購買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。那么

1、甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：

印花稅＝成交額×0．05％＝65萬×0．05％＝325元

增值稅＝成交額×5．5％＝65萬×5．5％＝35750元

根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定應(yīng)納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個稅額的20％計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：

①按照20％征稅：（商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10％。）

個稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20％

＝（65－48－3．575－0．0325－4．8）×20％萬＝17185元

②按照1％征稅：

個稅＝住房轉(zhuǎn)讓收入×1％＝65萬×1％＝6500元

如果按20％征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1％征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。

2、乙購買房屋需要交納的稅費為：

由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1．5％的優(yōu)惠稅率征收。

契稅＝成交額×1．5％＝65萬×1．5％＝9750元

印花稅＝成交額×0．05％＝65萬×0．05％＝325元

乙所需交納的稅費總額為10075元。

二、離婚后賣房手續(xù)流程

我國的民法典規(guī)定，離婚后，想賣房的夫妻，可以先和買家議價。賣房時，買房人肯定會和賣房人討價還價。因此賣家要提前設(shè)置好降價空間。雙方談好價格后，買家就會付訂金。如果已確認(rèn)成交，買房要提前交定金。交完定金后的一周內(nèi)，雙方就會簽約。買方要準(zhǔn)備簽約材料，確認(rèn)成交并支付合同價款。接著交稅、過戶、付尾款。