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一、保險(xiǎn)公司怎么賠償污染費(fèi)?1、保險(xiǎn)公司在處理理賠手續(xù)時(shí)是與被保險(xiǎn)人直接聯(lián)系的，正常的理賠款交付流程是保險(xiǎn)公司先將理賠款項(xiàng)交給被保險(xiǎn)人，再由被保險(xiǎn)人轉(zhuǎn)交給事故受害方。除非被保險(xiǎn)人能提供一份詳盡的委托書(shū)，指明他同意受害人直接從保險(xiǎn)公司領(lǐng)取理賠款，否則保險(xiǎn)公司是不敢擅自交付理賠款的。2、由于事故所引起的被保險(xiǎn)人及第三者停業(yè)、停駛、停電、停水、停氣、停產(chǎn)、中斷通訊等，還有因車(chē)輛保險(xiǎn)事故引起的任何精神損失賠償金額，都會(huì)被保險(xiǎn)公司認(rèn)定為交通事故的間接損失，得不到相應(yīng)的理賠。3、通俗而言，保險(xiǎn)事故發(fā)生過(guò)程所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失與人員傷亡，被計(jì)入事故直接損失，比如汽車(chē)碰撞而導(dǎo)致車(chē)身?yè)p壞，行人因碰撞而骨折或內(nèi)臟受傷，甚至店面被撞毀等。通常這類事故直接損失是定損員在查勘現(xiàn)場(chǎng)或確定時(shí)都看得見(jiàn)的。4、而事故間接損失則是指保險(xiǎn)事故發(fā)生一段時(shí)間后才產(chǎn)生的損失項(xiàng)目。比如店面由于被車(chē)撞壞而停業(yè)或停產(chǎn)所產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)損失;電線或水

一、什么是房屋抵押貸款房屋抵押貸款指的是，借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于買(mǎi)車(chē)、買(mǎi)房以及經(jīng)營(yíng)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。二、如何辦理房產(chǎn)抵押貸款1、貸款人所具備的條件（1）具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；（2）有本市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；（3）愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；（4）房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。2、所抵押房產(chǎn)的條件房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）貸款年限不超過(guò)40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人

房屋抵押貸款的類型，根據(jù)其獲取貸款的用途可以分為以下幾種類型：1．裝修貸款：指以家庭住房裝修為目的,以借款人或第三人具有所有權(quán)或依法有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)、權(quán)利作為抵押物或質(zhì)物,或由第三人為貸款提供保證,并承擔(dān)連帶責(zé)任而發(fā)放的貸款；2．押舊買(mǎi)新：指押舊樓買(mǎi)新樓（簡(jiǎn)稱押舊買(mǎi)新），即是房屋所有人用現(xiàn)有的房屋作為抵押物抵押給銀行，從銀行獲得貸款，用該項(xiàng)貸款購(gòu)買(mǎi)（自用）住房的一種融資業(yè)務(wù)；3．個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款：借款人因經(jīng)營(yíng)資金需求，將名下房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)抵押貸款；銀行對(duì)符合條件的小型私營(yíng)企業(yè)業(yè)主(或控股股東,實(shí)際控制人)和其他自然人發(fā)放的，用以支持其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及其他合理性投資需求的人民幣貸款業(yè)務(wù)。需提供第三方擔(dān)保；4．個(gè)人綜合消費(fèi)貸款：將房產(chǎn)抵押給銀行，獲取貸款，用于特定的消費(fèi)用途（包括醫(yī)療、出國(guó)留學(xué)和購(gòu)車(chē)）的人民幣擔(dān)保貸款；除此之外，還有以下兩種特殊業(yè)務(wù)也屬于房屋抵押貸款范圍：A．平轉(zhuǎn)貸：通過(guò)擔(dān)保，將原抵押貸

由于房屋總價(jià)較高，很多購(gòu)房者無(wú)法支付全款，貸款買(mǎi)房就成為很多人的選擇。那么選擇貸款買(mǎi)房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？掌握了以下八點(diǎn)，購(gòu)房者可以輕松購(gòu)房。注意事項(xiàng)一：合理進(jìn)行資金規(guī)劃購(gòu)房者在作出購(gòu)房決定之后，應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇房屋的價(jià)格及大小，這樣就可以根據(jù)房屋價(jià)格和資金儲(chǔ)備來(lái)計(jì)算貸款額度、年限及月供。購(gòu)房者應(yīng)該注意不要把全部的可用資產(chǎn)都用來(lái)支付首付款，預(yù)留一部分的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金是很有必要的。注意事項(xiàng)二：選擇“靠譜”房源購(gòu)房者在選擇房源的時(shí)候應(yīng)選擇靠譜房源，尤其是預(yù)售房屋，應(yīng)注意開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，以免產(chǎn)生由于開(kāi)發(fā)商資金周轉(zhuǎn)能力差無(wú)法如期交樓或造成其他質(zhì)量問(wèn)題，造成購(gòu)房者不間斷的還貸款卻無(wú)法順利入住新房。注意事項(xiàng)三：優(yōu)先使用公積金貸款公積貸款的首付比例及利率較低，因此如果購(gòu)房者符合條件，應(yīng)當(dāng)把公積金貸款放在第一位。如果購(gòu)房者使用商業(yè)貸款，在簽訂購(gòu)房合同之后，也可以提取公積金來(lái)支付房款或月供。注意事項(xiàng)四

購(gòu)房者需向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件。經(jīng)過(guò)貸款銀行審查合格后，向購(gòu)房者承諾貸款。根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。一、農(nóng)村拆遷房屋補(bǔ)償最新規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？由于各地的房?jī)r(jià)差異很大，因此，農(nóng)村房屋拆遷也沒(méi)有一個(gè)全國(guó)性的通行標(biāo)準(zhǔn)。從全國(guó)層面，只有原則性的規(guī)定，比如確保被拆遷人居住條件有所改善的原則。具體到每個(gè)地方，我們可以結(jié)合農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置的三種不同方式來(lái)認(rèn)識(shí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置的第一種方式是重新安排宅基地建房。這種情形下，拆遷方免費(fèi)提供宅基地并辦理相關(guān)手續(xù)，所補(bǔ)償?shù)默F(xiàn)金足以讓被拆遷人在新的宅基地上建造原有面積大小的房屋即算合理。第二種方式提供安置房安置，在這種安置方

首先強(qiáng)調(diào)：雖然，住房按揭在房貸歸還期間，即使房產(chǎn)證是放在戶主這里，但是由于房產(chǎn)證是抵押給銀行了的，所以戶主也不能隨便買(mǎi)賣(mài)。但是，從貸款用途來(lái)看，按揭是為了買(mǎi)房，而房產(chǎn)證抵押貸款是表示業(yè)主已經(jīng)擁有了房產(chǎn)權(quán)，只是需要用房產(chǎn)證做抵押貸款用于其它需求(比如經(jīng)營(yíng)生意)。其次說(shuō)明，兩者的貸款利率是不一樣的。按照央行相關(guān)規(guī)定，首套房按揭貸款利率在基準(zhǔn)利率上浮10%左右，二套上浮2-3成(第三套已停貸)，而抵押貸款屬于經(jīng)營(yíng)性貸款，所以，房產(chǎn)證抵押貸款利率在基準(zhǔn)利率上浮在30%—50%。由于利率不一樣，自然造成利息有差別。至于按揭與房產(chǎn)證抵押貸款哪個(gè)利息更高，這個(gè)還需要根據(jù)貸款的額度、年限等因素綜合決定。雖然按揭總利息高，但是它的額度大、年限長(zhǎng)，而房產(chǎn)證抵押貸款卻相反?？偟膩?lái)說(shuō)，還是房產(chǎn)證抵押貸款的利息高!

貸款買(mǎi)房房本一般在房屋交房后的90日內(nèi)拿到手。雖然是通過(guò)銀行貸款買(mǎi)的房子，但是房產(chǎn)證不需要抵押在銀行，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同丟了怎么辦理房產(chǎn)證（一）可以到開(kāi)發(fā)商或房屋所屬房地局補(bǔ)辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然后給你一份復(fù)印件，相關(guān)機(jī)構(gòu)再在此復(fù)印件上蓋章，法律效力同等原件。這里指的相關(guān)機(jī)構(gòu)原則上是房地局也叫房屋土地資源管理局。（二）購(gòu)房合同如丟失可以登報(bào)掛失，不用公開(kāi)房產(chǎn)證編號(hào)，因購(gòu)房合同有自身的合同編號(hào)。（三）購(gòu)房合同丟失一般不會(huì)帶來(lái)很大風(fēng)險(xiǎn)，如果房產(chǎn)證丟了可就麻煩了。無(wú)論銀行抵押貸款還是出售房產(chǎn)必須見(jiàn)到房產(chǎn)證原件才可辦理。二、只有購(gòu)房協(xié)議的房子能買(mǎi)嗎？房產(chǎn)證相當(dāng)于是房子的身份證明，它可以證明房屋的歸屬權(quán)，原則上對(duì)于只有購(gòu)房合同而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的房

一、房屋抵押貸款還不上會(huì)怎么樣如果還不上房屋抵押貸款，還款逾期的。逾期一次拉入征信黑名單：一般情況下，房貸第一次出現(xiàn)逾期，銀行就會(huì)通過(guò)電話或者短信方式通知提醒。與此同時(shí)，貸款人將被拉入征信黑名單，從而嚴(yán)重影響個(gè)人信用，日后貸款、信用卡、甚至工作都會(huì)受到牽連。逾期兩次或遭遇上門(mén)催討：第二月，如果貸款人還是未能還貸的話，有的銀行人員就會(huì)上門(mén)或是直接到其所在單位催討。逾期三次進(jìn)入司法程序：如果連續(xù)第三月貸款人都無(wú)法還貸，銀行就會(huì)給他發(fā)函。此時(shí)，也標(biāo)志著處置買(mǎi)房人的房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了司法程序，接下來(lái)房產(chǎn)將被拍賣(mài)。逾期超六次房產(chǎn)被拍賣(mài)：如果逾期還款超過(guò)六次，銀行律師將致電貸款人，提醒不按時(shí)還款的后果，在此期間貸款人的抵押房產(chǎn)將會(huì)被凍結(jié)。隨后，銀行會(huì)與貸款人協(xié)商之后的還款事宜，協(xié)商之后如果還不能還款，銀行將會(huì)通過(guò)法律程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)。房產(chǎn)被拍賣(mài)后，如果拍賣(mài)價(jià)不足以還清剩余貸款，借款人還需繼續(xù)還款，直到還

一、二手房二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二、房屋抵押貸款的優(yōu)勢(shì)1、審批機(jī)率高借款人提供房產(chǎn)作為抵押，銀行所要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)固然也下降了不少，所以對(duì)借款人其他方面的要求會(huì)適當(dāng)降低。所以，借款人提供房產(chǎn)抵押，可以提高個(gè)人的資質(zhì)水平，貸款審批的機(jī)率也會(huì)較高；2、利率低相對(duì)比無(wú)抵押貸款，因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)作為抵押，貸款機(jī)構(gòu)需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，也更愿意給予借款人較低的利率；3、期限長(zhǎng)跟無(wú)抵押貸款、汽車(chē)抵押貸款等相比，房產(chǎn)抵押貸款的期限是比較長(zhǎng)的。據(jù)悉，用房產(chǎn)抵押貸款，授信期限一般是10－20年，最長(zhǎng)授信期限可達(dá)30年；4、額度高無(wú)抵押貸款一般是為月收入的10倍左右，但房產(chǎn)抵押貸款額度最高可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估值的

一、抵押貸款算房貸記錄嗎房屋抵押貸款的這種不算，住房貸款記錄才算有購(gòu)房記錄?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。二、房屋貸款流程1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購(gòu)房合同或發(fā)票。2、銀行流水對(duì)賬單：根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對(duì)賬單。3、向銀行申請(qǐng)貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓

抵押貸款買(mǎi)房的程序有：1、到中意的樓盤(pán)看房，了解實(shí)際情況；2、確定購(gòu)買(mǎi)的房屋，簽訂認(rèn)購(gòu)合同；3、按約定期限簽訂購(gòu)房合同，支付首付款；4、到銀行簽訂抵押貸款合同，辦理抵押登記；5、發(fā)放貸款，按期還款。抵押貸款買(mǎi)房的程序有哪些的法律依據(jù)《貸款通則》第二十五條借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請(qǐng)。第二十七條貸款人受理借款人申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人的信用等級(jí)以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)抵押物、質(zhì)物、保證人情況，測(cè)定貸款的風(fēng)險(xiǎn)度。第二十九條所有貸款應(yīng)當(dāng)由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應(yīng)當(dāng)約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權(quán)利、義務(wù)，違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

抵押房屋貸款是什么要求(一)首先應(yīng)該明確什么是房產(chǎn)抵押貸款?;房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以新購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購(gòu)買(mǎi)住房、車(chē)位、大額耐用消費(fèi)品、汽車(chē)和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年;貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。(二)貸款條件考慮以下方面：1、借款人資格，主要是具穩(wěn)定收入，固定工作，還要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。2、銀行委托評(píng)估公司辦理評(píng)估，簽訂合同，貸款審批，房產(chǎn)抵押，合同公正，放款。(三)一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者只有同時(shí)具備下列條件才有要能得到貸款：1、借款人必須是具有獨(dú)立民事行為能力的個(gè)人;2、購(gòu)房者具有居住地合法的身份證明;3、與發(fā)展商簽訂有商品房訂購(gòu)書(shū)或購(gòu)房協(xié)議，并已支付訂金或首期購(gòu)房款;4、同意以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押;5、具備令貸款行滿意的財(cái)務(wù)狀況。例如有穩(wěn)定收入的企業(yè)員工;信譽(yù)

一、房屋抵押貸款多久能下來(lái)1、房屋抵押貸款一般需要20天以上的時(shí)間才能下來(lái)。我國(guó)法律規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。2、法律依據(jù)：《個(gè)人貸款暫行辦法》第十一條個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。二、房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報(bào)卷和審批；5、銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到

一、房產(chǎn)抵押擔(dān)保人有嗎房產(chǎn)抵押有擔(dān)保人。但用房產(chǎn)證的抵押貸款是不需要有擔(dān)保人。擔(dān)保可以有保證、質(zhì)押、抵押等形式，擔(dān)保人只是其中的一個(gè)保證，質(zhì)押一般適用于動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保，抵押則適用于不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保。已經(jīng)用個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證抵押了，就不需要擔(dān)保人保證了?！睹穹ǖ洹返诹侔耸藯l當(dāng)事人在保證合同中約定保證人和債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時(shí)，債權(quán)人可以請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以請(qǐng)求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。二、房屋抵押貸款的程序1、推出貸款申請(qǐng)。借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2、準(zhǔn)備貸款資料(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。總體來(lái)說(shuō)，如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有