買房后不滿意要退款，合同寫了退還貸款利息，結(jié)果不退
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-26 09:22:06
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1、如果開發(fā)商曾經(jīng)對辦理購房按揭作出承諾，或者由于開發(fā)商的原因?qū)е掳唇椅茨苻k下來的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2、如果開發(fā)商不同意分期支付，購房者有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商退還已支付的房款本息，而無須承擔(dān)違約責(zé)任。
3、如果在購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則首付款可要回。具體要看合同中如何約定的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規(guī)定，“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人”。故此，購房者可以要求開發(fā)商退回首付款及其利息。
二、貸款批不下來，不能要回首付款的情形如果因?yàn)橘彿空呦胪朔慷蝗マk理按揭手續(xù)或不按銀行規(guī)定的日期提交相應(yīng)的材料致使按揭未辦下來的，購房者就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，所以不能要回首付款。
三、避免風(fēng)險要注意三點(diǎn)
1、關(guān)注違約條款的賠付在簽訂購房合同時，一定要留心關(guān)于逾期付款的條款，否則，可能面臨高額違約金的賠付問題。
2、簽合同前自查還款能力購房者在簽訂購房時一定要明確自己個人征信系統(tǒng)有沒有問題，自己是否在限貸范圍之內(nèi)。按揭買房子，第一關(guān)就是要提供個人的月供收入比資料，即貸款人按揭貸款月還款額不得超過其可支配收入50％。所以，購房者通過按揭貸款買房時，首先應(yīng)對自己的償還能力有正確的判斷，最大可能地保證申請的貸款數(shù)額能夠如期獲準(zhǔn)。
3、簽補(bǔ)充協(xié)議為了避免按揭無法順利辦結(jié)，商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的情況，購房者可與開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中做一個相關(guān)約定，即增加一個“非因雙方原因?qū)е隆秱€人住房貸款借款合同》不能簽訂時，由買賣雙方協(xié)商購房余款的支付方式或解除購房合同”的條款，來避免風(fēng)險。
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法律綜合知識1、當(dāng)商品房買賣合同被依法解除之后，關(guān)于貸款的退還問題，法律要求當(dāng)事人必須按照法定程序解除與銀行之間的相關(guān)貸款合同；2、在解除貸款合同時，其前置條件為解除商品房擔(dān)保貸款合同。在一般的情況下，為了妥善解決與銀行之間的貸款糾紛，通常需要通過訴訟途徑來進(jìn)行處理。在此過程中，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，亦負(fù)有協(xié)助處理相關(guān)事宜的法定義務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。第二十五條第二款商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。2024-05-07228人看過 -
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1、購房者能否獲得貸款和退房取決于他們無法獲得貸款的原因。（一）因開發(fā)商原因，如開發(fā)商手續(xù)不全或銀行擔(dān)保能力不足，致使買受人無法辦理抵押貸款并繼續(xù)履行合同的，買受人可以退房而無需辦理任何手續(xù)責(zé)任，甚至要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。（2）如果由于不能歸責(zé)于開發(fā)商和買方的原因無法辦理貸款，買方也可以要求終止合同并退還首付款。不能歸責(zé)于雙方的主要原因是政策因素，如國家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)原因。如果發(fā)生這種情況，買家也可以要求退房并退還首付。（3）如果是由于買方自身原因，如買方提供的資料不完整，或買方缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為買方不符合貸款條件，不發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同無法簽訂。如果購房人要求解除已訂立的購房合同，法院一般不予支持。如果出現(xiàn)這種情況，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商付款，或直接向開發(fā)商付款。如不支付房價款，開發(fā)商可按合同約定收取購房人違約責(zé)任。第二，簽訂購房合同后能否退房2023-05-08439人看過 -
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法律綜合知識一、房貸還不起了可以退款嗎房貸還不起了是可以退房的，根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，如果購買房屋后確實(shí)無力償還房款的情況下，可以通過相關(guān)手續(xù)申請辦理退房手續(xù)，但需要先向銀行提出申請，并出具相關(guān)證明材料后方可辦理退房手續(xù)。因?yàn)槭亲约旱脑驅(qū)е沦彿亢贤瑹o法繼續(xù)執(zhí)行，對于購房者來說，購房款一般不會全額退還，而且還需要一定的違約賠償金。二、房貸需要擔(dān)保人嗎房貸是否需要擔(dān)保人，以銀行的要求為準(zhǔn)，如果銀行要求用戶提供擔(dān)保人，那么申請房貸時還需要一并提供擔(dān)保人。而銀行沒有要求用戶提供擔(dān)保人，那么只提交貸款資料即可。一般來說，用戶的信用資質(zhì)條件不夠好，那么銀行就有可能要求用戶提供擔(dān)保人，有了擔(dān)保人作擔(dān)保，房貸逾期的風(fēng)險就會降低。用戶的信用資質(zhì)條件較好或者優(yōu)秀，并且有足夠的還款能力，那么申請房貸時銀行不會要求用戶提供擔(dān)保人。用戶提交了擔(dān)保人，并不代表一定可以通過房貸審核。銀行要求用戶提供擔(dān)保人，只是為了降低逾期的風(fēng)險，至2023-05-18260人看過 -
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退款的幾率很小。最好的辦法是與招生的老師協(xié)調(diào)好，讓她們幫忙轉(zhuǎn)讓最容易了，因?yàn)橄胍纤齻兊呐d趣班的會咨詢她們，可以按照所謂優(yōu)惠、打折價轉(zhuǎn)讓給他們，當(dāng)然如果她們不給幫忙，就自己做個有心人吧，找到到興趣班打聽報名事宜的家長進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。一、幼兒園五險一個月要交多少錢1、一般私營幼兒園，老師在沒有特色班的情況下通常是1300－1500，有特色也要看你帶什么，生源怎么樣，那樣能拿到1800－2500左右，這是最普遍的情況。特長突出的老師沒有上限，除了在幼兒園內(nèi)代課，通常也有很多機(jī)會自己出去帶培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的，每月賺個4000＋是完全不成問題的。公辦園沒編的老師也差不多。有編的老師吃皇糧，如果在好的示范園，工資就有至少3000＋，還不包括這這那那發(fā)的的福利，年底的獎金，家長送的禮品禮金，帶薪寒暑假。差別應(yīng)該來說還蠻大的。還有就是低薪的幼兒園，或在好幼兒園拿低薪的老師，很大一部分都沒有正規(guī)社保，而是發(fā)一點(diǎn)社保補(bǔ)貼2023-03-19169人看過
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法律綜合知識雙方自行協(xié)商在合同中寫明不退款條即可。如果在合同中沒有約定的，此時雙方也是可以通過協(xié)商訂立補(bǔ)充合同來確定。只要雙方意思表示真實(shí)，內(nèi)容不違反法律法規(guī)、不違反公序良俗即可。合同不退款條如何寫的法律依據(jù)《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。《中華人民共和國民法典》：第六章 民事法律行為 第三節(jié) 民事法律行為的效力 第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性2022-06-14187人看過 -
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擔(dān)保貸款是指借款人在向銀行申請貸款時，根據(jù)銀行的要求，提供相應(yīng)的擔(dān)保以保障貸款債權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律行為。借款人可以依法采取保證、抵押和質(zhì)押等方式來進(jìn)行擔(dān)保。借款人無力還款，擔(dān)保人要承擔(dān)償還借款的責(zé)任。若是一般保證，則需要經(jīng)過法律程序后，借款人仍不... 更多>
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了款不滿意怎么退款青海在線咨詢 2022-02-17"不滿意就退款"消費(fèi)者查詢購物信息網(wǎng)址 客服熱線：[0571→6511→6707]客服中心：[0571→6511→6707]{全國聯(lián)網(wǎng)} 客服熱線：[0571→6511→6707]客服中心：[0571→6511→6707]{全國聯(lián)網(wǎng)} 如果您在購物過程中，有交易糾紛或退款！訂單取消問題！請聯(lián)系客服為您解決！ →申請步驟以及操作說明： 如果您需要退現(xiàn)金，請您致電工作人員， 登記了你退款相關(guān)信息后，退 -
買房不還貸款想退房怎么退遼寧在線咨詢 2022-04-11一、當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起訴書正文應(yīng)寫明請求事項(xiàng)和起訴事實(shí)、理由，尾部須署名或蓋公章。 二、根據(jù)"誰主張誰舉證"原則，原告向法院起訴應(yīng)提交下列材料： 1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護(hù)照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結(jié)婚證等 -
買房簽了貸款合同后想退房買家不同意，辦什么流程天津在線咨詢 2022-05-051，研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時的解約權(quán)。實(shí)踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定； 2，與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的； 3，如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提 -
