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民法典新增的居住權(quán)是怎么回事
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-08 08:33:54 50 人看過

一、民法典新增的居住權(quán)是怎么回事

我國《民法典》物權(quán)編第三分編第十四章第三百六十六條規(guī)定：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。由此可知，居住權(quán)其實(shí)就是當(dāng)事人雙方協(xié)商一致約定一方當(dāng)事人居住于另一方當(dāng)事人住宅的一種權(quán)利。這種權(quán)利能夠滿足一方當(dāng)事人的生活居住需要。

二、設(shè)立居住權(quán)的具體細(xì)節(jié)

1、我國《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人設(shè)立居住權(quán)應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立居住合同。

2、合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所、住宅的位置、居住的條件和人要求、居住權(quán)的期限以及爭(zhēng)議解決的方法。

3、居住權(quán)原則上為無償設(shè)立，但當(dāng)事人也可以約定為有償設(shè)立。設(shè)立居住權(quán)應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)起生效。

4、按照法律規(guī)定居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓和繼承，居住權(quán)人死亡則居住權(quán)消滅。另外，設(shè)立了居住權(quán)的住宅一般情形下是不能出租的，但是具體的也可以由當(dāng)事人約定。

5、居住權(quán)期限屆滿，居住權(quán)消滅。

三、如何取得居住權(quán)

首先，居住權(quán)可以通過與他人簽訂合同而取得。即可以與他人協(xié)商一致簽訂合同，約定居住權(quán)的有關(guān)內(nèi)容。

其次，家庭人員之間也可以設(shè)立居住權(quán)。例如，老人可以在給孩子購買房子時(shí)，要求設(shè)立居住權(quán)，避免年老時(shí)，居無定所。

最后，還可以依據(jù)遺囑取得居住權(quán)。我國《民法典》規(guī)定以遺囑的方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用以合同方式取得居住權(quán)的規(guī)定。

居住權(quán)的設(shè)立可以為弱勢(shì)全體提供基本的住宅保障，真正做到住有所居。

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    民法典對(duì)居住權(quán)是否可以執(zhí)行沒有規(guī)定，而民事訴訟法規(guī)定，因居住權(quán)產(chǎn)生糾紛向法院起訴后，人民法院作出判決后，居住權(quán)判決書可以執(zhí)行。居住權(quán)除了通過登記方式設(shè)立外，還可能通過人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書、遺囑等形式設(shè)立，故人民法院在執(zhí)行程序中，除了查閱不動(dòng)產(chǎn)登記薄外，還需通過詢問不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人、查詢生效法律文書等途徑查明不動(dòng)產(chǎn)是否設(shè)立居住權(quán)。居住權(quán)執(zhí)行應(yīng)關(guān)注權(quán)利人居住權(quán)益的實(shí)質(zhì)兌現(xiàn)，僅完成居住權(quán)登記不等于居住權(quán)案件執(zhí)行完畢；居住權(quán)執(zhí)行應(yīng)與《民法典》有效銜接，落實(shí)居住權(quán)保障權(quán)利人穩(wěn)定生活居住、保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全和交易秩序的立法目的；居住權(quán)執(zhí)行應(yīng)以善意文明理念為指導(dǎo)，根據(jù)雙方當(dāng)事人實(shí)際情況，靈活化居住權(quán)執(zhí)行處置路徑，最大程度化解當(dāng)事人矛盾，真正實(shí)現(xiàn)“案結(jié)事了”。律師補(bǔ)充：居住權(quán)可以通過合同方式設(shè)立，也可以通過遺囑方式設(shè)立。無論是通過合同還是遺囑方式設(shè)立居住權(quán)，都應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記，這既是
    2023-05-06
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  • 民法典中居住權(quán)排除妨害怎么執(zhí)行
    一、民法典中居住權(quán)排除妨害怎么執(zhí)行民法典對(duì)居住權(quán)排除妨害怎么執(zhí)行沒有規(guī)定，而《民事訴訟法》規(guī)定，居住權(quán)人向法院請(qǐng)求排除妨害后，如被執(zhí)行人不執(zhí)行的，可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，由法院采取強(qiáng)制措施?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條執(zhí)行開始方式發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。第二百三十九條申請(qǐng)執(zhí)行期限申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷的規(guī)定。前款規(guī)定的期間，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算;法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算;法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算。二、如何申請(qǐng)排除妨害申請(qǐng)排除妨害應(yīng)符
    2023-06-19
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#物權(quán)
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    居住權(quán)是《民法典》物權(quán)編新增的用益物權(quán)的種類。居住權(quán)是指權(quán)利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權(quán)的住宅之上設(shè)立的占有、使用該住宅的權(quán)利。 居住權(quán)作為用益物權(quán)具有特殊性，即居住權(quán)人對(duì)于權(quán)利客體即住宅只享有占有和使用的... 更多>

    #居住權(quán)
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      甘肅在線咨詢 2023-01-01
      房屋居住權(quán)到期，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。 居住權(quán)的期間可以由當(dāng)事人自由設(shè)定，可以為其設(shè)定一個(gè)固定的期限，也可以設(shè)定為終生。但需要注意的是，居住權(quán)期間屆滿或者居住權(quán)人死亡，居住權(quán)即告消滅。此外，設(shè)立了居住權(quán)的房子原則上不得出租，除非當(dāng)事人之間另有約定。
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      《中華人民共和國民法典》對(duì)居住權(quán)是否可以分割沒有具體的規(guī)定。 第三百六十九條居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。 第三百七十條居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。 第三百七十一條以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。
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      北京在線咨詢 2023-06-14
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      廣西在線咨詢 2023-08-26
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    • 的民法典中的居住權(quán)是否需要公證
      山東在線咨詢 2023-03-19
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