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一、云南省昆明市房改房土地拆遷補償標準是怎樣的？

云南省昆明市房改房被拆遷，土地被征收，被征收方可能會獲得幾十萬元的補償金，具體的補償數(shù)額，結(jié)合以下規(guī)定確定：

《云南省土地管理條例》

第二十三條

征用土地的土地補償費標準為：

（一）征用菜地、水田按照該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值（下同）的8－10倍補償，水澆地、園地、藕塘按照7－9倍補償，望天田、旱地按照6－8倍補償，輪歇地按照6倍補償，牧草地、漁塘按照3－5倍補償；

（二）征用種植3年以下新開墾耕地，按照上年產(chǎn)值的2倍補償，并補償開發(fā)投資；

（三）征用宅基地、打谷場、曬場等生產(chǎn)、生活用地，按照原土地類別補償；

（四）劃撥國有農(nóng)場、林場、牧場、漁場土地的補償標準，按照本款（一）、（二）、（三）項的規(guī)定辦理。

征用、劃撥林地的補償標準按照國家有關(guān)規(guī)定辦理。

第二十四條

征用土地的安置補助費標準為：

（一）被征地單位人均耕地在666．7平方米以上的，安置補助費總額為被征用耕地前三年平均年產(chǎn)值（下同）的4倍；人均耕地在666．7平方米以下的，每減少50平方米，增加年產(chǎn)值的1倍；被征用耕地的安置補助費總額最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍；

（二）征用園地、藕塘的安置補助費，為該地、塘年產(chǎn)值的6倍；

（三）征用漁塘的安置補助費，為該地年產(chǎn)值的4倍；

（四）劃撥國有農(nóng)場、林場、牧場、漁場土地的安置補助費，為該地年產(chǎn)值的5倍；

（五）征用集體的宅基地、建設(shè)用地、打谷場、曬場、新開墾3年以下的種植地的，為原土地類別年產(chǎn)值的4倍。

第二十六條

征用土地上有附著物的，按照下列標準支付補償費：

（一）被征用土地上有青苗的，一般不得鏟除，確需鏟除時，按照當季一茬實際產(chǎn)值補償；

（二）被征用土地上的房屋、設(shè)施需要拆遷的，采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合的形式進行補償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。作價補償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新計算；

（三）被征用土地上的墳?zāi)共疬w、零星樹木（包括果樹）的補償標準，由州、市人民政府規(guī)定；

（四）征用打谷場、曬場應(yīng)當補償建場成本費。

二、拆遷房屋基準價怎么定？

1、拆遷房屋基準價的確定方式為，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

房屋基準價即被拆遷房屋的貨幣補償基準價，是由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批準并對外公布的房屋基準價格。

2、非居住房屋的貨幣補償金額應(yīng)當根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定，不適用最低補償單價標準和價格補貼。

（1）拆除未出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額，等于被拆除房屋的市場評估價。

（2）拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額，等于被拆除房屋的市場評估價乘以20％；

對承租人的補償款為：貨幣補償金額，等于被拆除房屋的市場評估價乘以80％。

（3）拆除房管部門代管的非居住房屋，對所有人的補償款為：同（2）；同上。

（4）拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團體所有非居住房屋，對所有人的補償款為：同（3）；

對承租人的補償款為：貨幣補償金額，等于市場評估價。

三、拆遷補償費應(yīng)該歸誰所有？

1、房屋拆遷補償費應(yīng)該歸被拆遷房屋的所有權(quán)人所有。

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人（也即被征收人）給予公平補償。

拆遷安置補償費包括對被征收房屋價值、因征收房屋造成的搬遷、臨時的安置、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)等一系列損失作出的相關(guān)補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被拆遷人給予補助和獎勵。

2、拆遷安置補償政策措施

（1）對要求貨幣補償?shù)霓r(nóng)戶，在對其原農(nóng)村住宅進行價值評估后，確定應(yīng)得的安置商品房補償面積。貨幣補償總額為應(yīng)得安置商品房面積的市場折算價扣除政府定銷價后的差額，并可在此基礎(chǔ)上適當提高補償金。但選擇該類補償形式的農(nóng)戶其前提條件是已有其他住房，或只要求獲取安置商品房中的一部分，從而申請全部或者部分采取貨幣補償。農(nóng)戶接受貨幣補償后，政府不再安排商品房置換。

（2）對要求以原農(nóng)村住宅全部或部分到工業(yè)集中區(qū)置換標準廠房的農(nóng)戶，按照應(yīng)置換商品房的價格和面積，綜合折算應(yīng)置換的標準廠房面積，原則上標準廠房面積應(yīng)大于商品房面積。置換后標準廠房的所有權(quán)和出租產(chǎn)生的收益歸農(nóng)戶所有。

（3）對置換農(nóng)戶的拆遷安置補償執(zhí)行當?shù)乇徽鞯剞r(nóng)民同等的拆遷安置補償標準，對置換農(nóng)戶的安置補償，可以采用現(xiàn)房安置、貨幣補償和全部或部分到工業(yè)集中區(qū)置換標準廠房三種形式。對要求現(xiàn)房安置的農(nóng)戶，采取“等價交換、差額結(jié)算”的置換方法，即農(nóng)村住宅交換商品房遵循等價交換原則，在土地使用權(quán)互不作價的前提下。

（4）鎮(zhèn)（街道）要制定對農(nóng)宅估價的實施細則和原則上按成本價確定的安置商品房的價格及樓層差價。對擬置換農(nóng)宅的面積、質(zhì)量進行價值評估，鎮(zhèn)政府（街道辦）給予相等面積（或按家庭人數(shù)折算）的商品房，交換的成套商品房價格小于或大于農(nóng)宅評估價格的，進行差額結(jié)算。

房屋被拆遷，實施拆遷行為的單位是需要支付補償金的。雖然具體的補償費可以由拆遷方、被拆遷方協(xié)商后確定。但是協(xié)商后確定的最終結(jié)果，不得違反《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律的規(guī)定。被拆遷方若是不知道協(xié)商補償金過程之中需要注意哪些事項，可以咨詢專業(yè)律師。