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土地使用權(quán)可以進(jìn)行權(quán)利抵押質(zhì)押嗎
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-15 21:01:52 249 人看過

土地使用權(quán)只能抵押，不能質(zhì)押。因為質(zhì)押一般適用于動產(chǎn)，要將標(biāo)的物交付出去，才算質(zhì)押成功，而土地使用權(quán)無法交付，所以不能質(zhì)押。

一、土地使用權(quán)出讓流程是如何的

國有土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的必須采取拍賣、招標(biāo)方式；沒有條件的，可采用雙方協(xié)議的方式，但協(xié)議的方式出讓的土地價格不得低于國家所規(guī)定的較低價。

（一）招標(biāo)方式。招標(biāo)出讓是指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標(biāo)者）發(fā)出投標(biāo)邀請，通過各投標(biāo)者設(shè)計標(biāo)書的競爭，來確定土地使用權(quán)受讓人的方式。招標(biāo)出讓方式的特點(diǎn)是有利于公平競爭，適用于需要優(yōu)先土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。

（二）拍賣方式。拍賣出讓是按指定時間、地點(diǎn)，在公開場所出讓方用叫價的方法將土地使用權(quán)拍賣給出價較高者（競買人）。它的特點(diǎn)是有利于公平競爭，適用于區(qū)位條件好，交通便利的鬧市區(qū)，土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。

（三）協(xié)議出讓。協(xié)議出讓指政府作為土地所有者（出讓方）與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。特點(diǎn)是自由度大，不利于公平競爭。適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。

（四）掛牌出讓。這方式就是國家把要出讓的土地公示出來，各房地產(chǎn)開發(fā)商將自己的報價和方案交到指定地點(diǎn)，其中最優(yōu)的公司會公示出來，在掛牌期間內(nèi)，其他公司仍可修改或重新提交自己的報價和方案，掛牌期限結(jié)束時，最后確定的公司為土地獲得者。

二、如何轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

（一）必須得符合轉(zhuǎn)讓條件。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓根據(jù)土地來源包括出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，其中出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓又分為出讓用于成片開發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和出讓用于項目開發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)開發(fā)商必須符合轉(zhuǎn)讓條件。

（二）劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并經(jīng)審查批準(zhǔn)，補(bǔ)交出讓金后方可轉(zhuǎn)讓；或收回國有后出讓國有土地使用權(quán)。黨政機(jī)關(guān)、公益事業(yè)單位劃撥土地轉(zhuǎn)讓須經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)。

（三）簽訂轉(zhuǎn)讓合同

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。并且轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)該采用書面形式。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同中明確約定，不得改變土地用途。確需改變的，應(yīng)提交土地管理部門同意材料和原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)文件。轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)明確載明土地使用權(quán)的取得方式。

（四）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更登記

辦理土地使用權(quán)變更登記，是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定要件。

（五）房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)在完全了解稅費(fèi)的交付情況后約定轉(zhuǎn)讓時稅費(fèi)的承擔(dān)。土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納土地使用稅及其他規(guī)費(fèi)，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)該清楚自己應(yīng)該依法繳納的稅費(fèi)，以免因不具備相關(guān)知識而負(fù)擔(dān)額外費(fèi)用甚至被追究行政或刑事責(zé)任。

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    土地使用證是一種法律憑證，用于確認(rèn)土地的使用權(quán)，并可以用于抵押貸款。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。土地使用證包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號必須與土地登記表相一致，附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，公民的土地使用證是一種法律憑證，用于確認(rèn)土地的使用權(quán)。同時，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，土地使用證可以用于抵押貸款。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式
    2023-11-11
    457人看過
  • 抵押土地和抵押土地使用權(quán)有什么區(qū)別
    抵押土地和抵押土地使用權(quán)有什么區(qū)別？1。土地抵押是指在法律允許的范圍內(nèi)，以土地使用權(quán)作為債權(quán)的擔(dān)保，不轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)；債務(wù)人不履行債務(wù)的，債務(wù)人有權(quán)依法處分土地使用權(quán)，并享有優(yōu)先受償權(quán)。依法取得的房屋所有權(quán)與該房屋占用的土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押。但劃撥土地使用權(quán)必須經(jīng)過國土資源部門審批，現(xiàn)在審批手續(xù)和抵押登記手續(xù)合二為一。3。下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權(quán)；（三）學(xué)校等公益性機(jī)構(gòu)和社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施，幼兒園、醫(yī)院；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明確或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）依法不能抵押的其他財產(chǎn)。相關(guān)法律知識：土地使用權(quán)抵押的前提和準(zhǔn)備。以出讓、租賃、入股等方式取得的土地使用權(quán)，必須與地上建筑物一并抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以抵押。土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)評估。（一）抵
    2023-05-02
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  • 農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押條件可以作為個人抵押使用嗎
    農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押條件：1、抵押登記應(yīng)以土地使用權(quán)登記為前提?？h級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)置抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)可不可以抵押。二．集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請抵押登記，抵押合同自許可登記日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)也不能作為抵押財產(chǎn)處置。3、辦理抵押登記應(yīng)符合以下手續(xù)：1、集體土地所有者發(fā)行同意抵押的證明書2、對抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價評價3、確認(rèn)土地評價結(jié)果4、抵押雙方簽訂抵押合同5、申請抵押登記6、審查．登記7、發(fā)行抵押證明書。四、集體荒地土地使用權(quán)和農(nóng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押，必須經(jīng)抵押土地的集體土地所有者同意，并出具書面證明。5、抵押當(dāng)事人應(yīng)委托具有土地評價資格的評價機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地評價，其評價結(jié)果應(yīng)由土地管理部門確認(rèn)。用集體土地使用權(quán)抵押貸款
    2023-08-05
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#抵押擔(dān)保
北京
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    質(zhì)押，是債務(wù)人向債權(quán)人移轉(zhuǎn)某些特定財產(chǎn)的占有，并由債權(quán)人掌握這些財產(chǎn)，用作債務(wù)人履行約定的支付款、或者履行事先約定好責(zé)任的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人履行完責(zé)任時，債權(quán)人須將質(zhì)押的財產(chǎn)如數(shù)歸還。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行其責(zé)任時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將債... 更多>

    #質(zhì)押
    相關(guān)咨詢
    • 抵押權(quán)人可以對土地使用權(quán)行使產(chǎn)權(quán)嗎
      黑龍江在線咨詢 2022-07-01
      可以用建設(shè)用地使用權(quán)做抵押。所謂抵押擔(dān)保，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對某一特定物的占有，而將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照《民法典》的規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
    • 2022年可以抵押土地使用權(quán)嗎
      吉林省在線咨詢 2022-11-19
      土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押、但必須是建筑用地。土地使用權(quán)抵押是土地使用權(quán)人把土地使用權(quán)作擔(dān)保財產(chǎn)以保證自己或第三人履行債務(wù)的行為。 通過土地使用權(quán)抵押，債權(quán)人可能取得土地使用權(quán)的變價處分權(quán)和就賣得價款優(yōu)先受償權(quán)。
    • 國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)可以抵押嗎抵押權(quán)人應(yīng)履行什么義務(wù)
      甘肅在線咨詢 2022-02-13
      1、國有的可以抵押，集體的不可以2、國有土地使用權(quán)抵押，應(yīng)到縣級國土部門辦理抵押登記。持雙方有效證件、協(xié)議、土地使用證。有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承3、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條》規(guī)定如下第三十三條土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。第三十四條土地使用權(quán)抵押，抵押人
    • 土地使用權(quán)二次抵押怎么進(jìn)行？
      云南在線咨詢 2023-02-26
      土地使用權(quán)二次抵押的進(jìn)行流程如下： 1、首先一般需取得第一抵押權(quán)人同意該第二次抵押事宜的證明材料原件。 2、要弄清楚需辦理二次土地抵押的土地上是否有建筑物、其他附著物、或是有在建工程的等。 3、抵押雙方協(xié)商委托具有相關(guān)評估資格的評估公司對需抵押的土地出具土地估價報告。 4、抵押雙方簽訂好抵押合同、借款合同、抵押物清單等，如果土地、房產(chǎn)共同抵押或多宗土地抵押的，須明確土地抵押貸款額。 5、如涉及土地
    • 如何進(jìn)行房屋土地使用權(quán)抵押？
      重慶在線咨詢 2024-12-01
      在我國，針對購房合同中抵押物的法律效力問題，法律在抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押物行為的限制經(jīng)歷了從允許轉(zhuǎn)讓到通知轉(zhuǎn)讓，再到無需通知轉(zhuǎn)讓的過程。 首先，根據(jù)我國法律規(guī)定，抵押人經(jīng)債權(quán)人同意后，可以將其抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。這一行為自始具有法律效力，若未經(jīng)債權(quán)人同意，則轉(zhuǎn)讓行為無效。 其次，抵押人經(jīng)通知抵押權(quán)人或告知受讓人后，也可以將其抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。同樣地，這一行為自始具有法律效力，若未經(jīng)抵押權(quán)人同意或受讓人知情