有關(guān)繼承房產(chǎn)過戶費用問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-03 18:20:38
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文章引用《民法典》有關(guān)繼承房產(chǎn)過戶費用規(guī)定：如果到房地局辦理過戶，你需要攜帶：本人身份證，房產(chǎn)證(及原始購房合同或契稅票，視產(chǎn)權(quán)性質(zhì)而定)，死亡證明;同時文章還提供包括房產(chǎn)過戶費用,有關(guān)繼承房產(chǎn)過戶費用問題,繼承房產(chǎn)過戶費用等相關(guān)信息咨詢。
《民法典》第一千一百二十七條規(guī)定：
第一順序：配偶、子女、父母;
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母;
如果沒有立遺囑，按照法定繼承。如果死者生前立有遺囑，那么就根據(jù)遺囑繼承。
如果到房地局辦理過戶，你需要攜帶：本人身份證，房產(chǎn)證(及原始購房合同或契稅票，視產(chǎn)權(quán)性質(zhì)而定)，死亡證明。
費用：
公證費：公證費各地標(biāo)準(zhǔn)不同，繼承權(quán)公證的收費是繼承財產(chǎn)價值的2%。
過戶費用：繳納1.5%的契稅和0.05%的印花稅，不足五年的房產(chǎn)要繳納5.5%的營業(yè)稅和1%的個稅，滿五年的免除個稅和營業(yè)稅
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第一，先去公證處辦理繼承公證，所有繼承人都需要到場。然后帶上公證書、房產(chǎn)證、身份證、戶口本，到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)。應(yīng)付費：繼承公證費為評估價的2％，最低不低于200元。法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免征契稅。房地產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)讓稅：房屋評估價0．05％的合同印花稅，100元的登記費，5元的權(quán)證印花稅。房屋繼承過戶的程序是怎樣的1、找房屋評估部門對房屋評估繼承人要自己找相應(yīng)的有權(quán)威的房屋評估部門對要繼承的房屋進行市值評估，評估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進行。評估之前，要先說明是進行繼承產(chǎn)權(quán)的評估，這樣評估價會比市值少25％左右。若自己不找評估部門進行評估，接下來的公證部門自己會按照市場價進行評估，反而不劃算。2、到公證處做繼承公證房屋評估后，帶著評估報告去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，同時繼承人需要隨身攜帶上以下資料：被繼承人的死亡證明書、被繼承人的遺囑原件、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單。在生活中，2023-08-07233人看過 -
房產(chǎn)過戶一、繼承房產(chǎn)過戶的具體費用繼承房產(chǎn)過戶的具體費用是很難估計的，要綜合評估費，公證費，契稅，登記費等因素考慮。房地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過戶時，最經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。它辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。涉及的稅費有：1.評估費：房屋評估額的0.5%；2.公證費：房屋評估額的2%；3.契稅：房屋評估額的1.5%；4.登記費：80元。房屋繼承不需要個人所得稅。二、房產(chǎn)繼承過戶需要多久辦理房產(chǎn)繼承過戶，法定過戶時限為30個工作日，各地實際時限一般不超過20個工作日。繼承者帶身份證、不動產(chǎn)證、長輩的死亡證明、房產(chǎn)公證書等到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心提交繼承過戶申請。房產(chǎn)繼承公證程序先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進行預(yù)約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦2023-06-23239人看過 -
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房屋遺產(chǎn)公證費收取標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)繼承需要公證，房產(chǎn)繼承公證需要繳費。一般而言，公證費是房屋評估值的2％，正常過戶就不需要。如果房屋沒過五年，正常過戶要交營業(yè)稅，而繼承不用交。繼承的房子如果想賣，就要交全部房款的20％的個人所得稅，如果正常過戶的話且超過五年就不用。房產(chǎn)繼承要交印花稅嗎依據(jù)我國印花稅暫行條例的規(guī)定，受領(lǐng)權(quán)利證照的人都是屬于印花稅的納稅義務(wù)人，要交納印花稅的，其稅率為所載金額的萬分之五。關(guān)于個人無償贈與不動產(chǎn)契稅、印花稅稅收管理問題：對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時，納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核并簽字蓋章的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》，稅務(wù)機關(guān)（或其他征收機關(guān)）應(yīng)在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章，在《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存。稅務(wù)機關(guān)應(yīng)積極與房管部門溝通協(xié)調(diào)，爭取房管部門對持有加蓋“個人無償贈與”印2023-07-0558人看過 -
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房產(chǎn)過戶按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。不管是通過成本價購買還是通過標(biāo)準(zhǔn)價購買的，一旦購買房改房的時間超過五年，那么該房改房就屬于職工個人所有。所以對于購買房改房五年后，該房改房就能夠由所有職工的繼承人繼承。一、房改房的稅費房改房，又稱為已購公房、上市公房，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價格將產(chǎn)權(quán)買斷為個人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為成本價購買的房產(chǎn)可以直接上市交易：1、契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納；2、土地出讓金房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1％／?！久~解釋：當(dāng)年成本價——指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價，也就是今年的成本價】，北京市市區(qū)的房改房成本價為1560元／平米（部分郊區(qū)縣有所下浮），也就是說，成本價2023-03-09499人看過 -
房屋繼承咨詢：父親去世時遺留了一套舊房，我繼承了該房屋但沒有辦理產(chǎn)權(quán)繼承過戶手續(xù)。舊房去年被拆遷，開發(fā)商實物補償了一套新房給我居住，現(xiàn)我去辦理新房產(chǎn)權(quán)證，被房管局告知要去辦理舊房評估和公證手續(xù)。但公證處說舊房已經(jīng)被拆遷，不能辦理公證手續(xù)。而房屋評估事務(wù)所也說舊房已拆遷，無法評估。我多次找開發(fā)商、公證處和房管局，但沒結(jié)果。我該怎么辦理產(chǎn)權(quán)證?律師解答：這個問題實際上涉及到繼承房屋產(chǎn)權(quán)變更和房屋拆遷產(chǎn)權(quán)過戶兩個方面。按照我國相關(guān)法律規(guī)定，繼承房屋要辦理繼承公證和繼承房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房屋拆遷產(chǎn)權(quán)過戶要辦理拆遷房屋評估和拆遷房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。由于開發(fā)商已經(jīng)同意補償一套新房給楊女士，因此，拆遷房屋評估手續(xù)就已經(jīng)失去意義。楊女士可先辦理舊房繼承公證，然后持繼承公證書、舊房產(chǎn)權(quán)證書會同開發(fā)商，向房管部門提出申請，變更房屋權(quán)利人，交納相關(guān)稅費，申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》。2023-05-03102人看過
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房產(chǎn)繼承沒有特殊情況的，可以參照民法上關(guān)于法定繼承的順位作出判決。若被繼承人生前已經(jīng)立好了具有法律效力的遺囑，則按照遺囑的內(nèi)容進行判決，尊重被繼承人的意思處分自己的財產(chǎn)。沒有特別情況的，按照法定繼承人的順位作出判決，順位相同的，一般平均分配?？梢钥紤]轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得的價款在同等順位繼承人之間進行均等分配。房產(chǎn)繼承程序房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。（一）繼承公證繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。（二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料1、房屋所有權(quán)證書；22023-07-01308人看過 -
房屋繼承如何辦理房屋繼承手續(xù)?一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用辦理房地產(chǎn)繼承2023-05-05338人看過 -
一、繼承房產(chǎn)過戶費用是多少繼承房產(chǎn)過戶的具體費用是難確定的，要結(jié)合以下幾點因素：1．房屋總價值的評估費：房屋評估總價值的1％。2．合同印花稅：房屋總價值的0．05％。3．產(chǎn)權(quán)登記費用：100元。4．契稅：房屋評估總價值的1．5％。若是法定的繼承人，那么就可以不需要繳納這個稅費。所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。二、繼承房產(chǎn)的步驟繼承房產(chǎn)的大致步驟如下：1．房屋評估：評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。2．繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。3．房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)2022-07-05151人看過 -
房產(chǎn)繼承按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。不管是通過成本價購買還是通過標(biāo)準(zhǔn)價購買的，一旦購買房改房的時間超過五年，那么該房改房就屬于職工個人所有。所以對于購買房改房五年后，該房改房就能夠由所有職工的繼承人繼承。父母呢繼承房產(chǎn)過戶的注意問題有哪些（一）辦理房產(chǎn)繼承沒有時間限制，從房屋所有權(quán)人死亡之日起，何時申辦都可以。（二）時間越久，辦事的時候手續(xù)可能越麻煩，而且費用可能會增加。例如，繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡，對于他應(yīng)當(dāng)繼承的份額，他的繼承人有權(quán)繼承。（三）多個子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。（四）盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。但此辦法影響親情，費用也很高，應(yīng)慎重考慮2023-07-07166人看過
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房產(chǎn)繼承丈夫去世了，房子怎么以妻子的名義過戶，首先看房子是屬于丈夫婚前的個人財產(chǎn)還是婚后共有。如下：1、死者死亡，先看遺囑，有遺囑，按遺囑繼承；2、無遺囑，按第一繼承人、配偶、子女、父母的順序繼承，三方平均分配繼承。需要召集所有第一順序繼承人到公證處，選擇配偶一人繼承，其他人簽訂放棄協(xié)議，取得公證書，配偶到房管局辦理繼承轉(zhuǎn)讓，然后以妻子的名義轉(zhuǎn)讓房屋。離婚房子如何過戶到另一方名下？一、離婚后房產(chǎn)過戶需要下列手續(xù)：1、協(xié)議離婚的，需要到公證處辦理公證，如訴訟離婚有離婚判決書的話無需辦理公證。2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；3、到房管局辦理免征契稅申請；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費；5、領(lǐng)取房產(chǎn)證。二、有下列情形之一的，免征契稅：1、國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；2、非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療2023-07-03446人看過 -
房產(chǎn)過戶1、贈與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進行公證，公證過后和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。一、請問二手房買賣過戶費用由誰出?二手房買賣中過戶收費由買賣雙方一同承擔(dān)。買家需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、3元/平的交易費、1.36元/平的測繪費、200元權(quán)2023-06-2275人看過
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房產(chǎn)過戶是指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，通常需要辦理過戶手續(xù)，即買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 過戶需要提供相關(guān)材料，包括房屋所有權(quán)證書、雙方身份證、購房合同等，經(jīng)過審核后辦理過戶手續(xù)，并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。... 更多>
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過戶問題房產(chǎn)繼承需要費用北京在線咨詢 2022-04-21房產(chǎn)繼承過戶所需的費用辦理房產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生,主要是房產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房產(chǎn)過戶的稅費: 1、房產(chǎn)繼承權(quán)公證費用;房產(chǎn)繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房產(chǎn)的評估價的2%來收取,最低不低于200元。 2、房產(chǎn)價值評估費用;根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算,房產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率‰ 100以下(含100) 5 101 -
協(xié)商繼承過戶房產(chǎn)問題海南在線咨詢 2022-08-11公證繼承的流程： （一）公證繼承適用的情形： 一般來說，如果繼承人之間沒有糾紛，法律文件齊全，急需辦理繼承手續(xù)的，可以優(yōu)先選擇繼承公證辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。 （二）辦理公證繼承需提交的資料： 1、被繼承人的死亡證明（如醫(yī)院的死亡通知書、身份證、戶口簿、派出所出具的死亡注銷戶口證明等）（原外銷房需公證）； 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(原外銷房需公證)； 3、繼承人的身份證件、戶口簿；夫妻戶口不在一 -
經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)過戶與繼承問題黑龍江在線咨詢 2024-11-23在繼承經(jīng)濟適用房時，需要注意以下幾個方面：首先，繼承人應(yīng)攜帶房地產(chǎn)權(quán)屬證明書、遺贈或遺囑繼承公證書、本人身份證明文件及其他必備資料，前往當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)物權(quán)登記機構(gòu)提出過戶登記申請；其次，該機構(gòu)將對繼承人的繼承資格及其所提交的相關(guān)證明文件進行嚴格審核，如有必要，還會派遣工作人員對房產(chǎn)進行現(xiàn)場勘查；最后，若經(jīng)過上述程序后，確認繼承人具備過戶登記的所有條件，則將為其辦理正式的過戶登記手續(xù)。 根據(jù)《民法典 -
房產(chǎn)繼承問題，關(guān)于房產(chǎn)繼承糾紛的問題廣東在線咨詢 2022-07-23一、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 二、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 三、法律法規(guī)依據(jù)：《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通 -
房產(chǎn)繼承過戶與贈與過戶須知房產(chǎn)繼承的典型問題黑龍江在線咨詢 2022-05-101、在遺囑繼承人不屬于被繼承人的法定第一序位繼承人(其父母、配偶、子女之一)的前提下，繼承過戶與贈與過戶，都需要繳納契稅及其他稅費(如：個人所得稅等)； 2、否則在繼承人屬于被繼承人的法定第一序位繼承人之一的，不需要繳納契稅； 3、房屋贈與、不屬于法定第一序位繼承人繼承過戶的稅費： (1)需繳納全額契稅(評估價的3%)及印花稅，受贈者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，需交營業(yè)稅； (2)受贈者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需
