【網友咨詢】
簽訂房屋買賣合同時需要注意什么,房屋買賣合同無效的情形有哪些?
【律師解讀】
簽訂房屋買賣合同時需要注意什么。
(1)仔細閱讀合同
簽訂商品房買賣合同時購房者要具有強烈的合同意識，知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權益。因此，在簽訂合同前一定要認真、完整地閱讀合同：提出質疑，對于不理解的地方要認真調查清楚。
(2)要掌握開發(fā)商的基本情況
簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關開發(fā)建設和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質證書及“五證”等。
(3)合同文本是否規(guī)范
應了解開發(fā)商所使用的合同文本是不是建設部和國家工商局聯(lián)合制定的統(tǒng)一的商品房買賣合同示范文本，如果不是，應當提出疑問并特別注意合同條款的內容。
(4)要查清楚要買的商品房是否已作了抵押
購房者在買房前，一定要弄清楚所購房屋的基本情況，如果房產在購買前就設定了抵押并不能如期解除抵押關系，抵押權人就有可能隨時要求實現(xiàn)抵押權，這樣，購房人不僅不能順利取得房產證，甚至會陷入一場糾紛之中。
(5)要注意核實開發(fā)商給予的承諾
購房者在簽訂合同時，要對開發(fā)商在售樓書、廣告中許諾的事項進行核實，并在合同中進行約定，否則購房人的權益很難得到保護。
(6)付款方式的選擇
如果在合同中選擇分期付款，應盡可能增加付款次數(shù)、拉長付款的間隔時間，以便減少付款后逾期交房的風險。
(7)關于裝修標準和設備標準
購房者不能只單純地信任樣板間或廣告、售樓書等宣傳品中對裝修的許諾，而應在購房合同中將房內外的裝修和設備設施的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向等內容約定清楚，這樣才能最大限度地保護自己的利益。
(8)房屋面積的計算
在簽合同時應與開發(fā)商明確約定商品房的建筑面積、套內建筑面積、共有分攤建筑面積及面積誤差比為多少，根據全國的建筑水平和(商品房銷售管理辦法)的規(guī)定，開發(fā)商有能力和義務將建筑面積的誤差比限定在3%以內，購房者應根據選擇的計價方式，對建筑面積的誤差比進行限定，并約定相關的違約責任。
(9)交房期限的約定以及逾期責任
開發(fā)商對延期交房常借故推脫責任，因此在簽約時購房者應注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能讓開發(fā)商任意地列舉一些牽強的理由。
(10)違約責任
簽約的目的是為房屋出售后出現(xiàn)的違約情形而提前設置一些防范條款，對違約的內容、違約的責任應盡可能用可以衡量的標準確定下來，這樣便于操作。
(11)解決爭議的辦法
當雙方當事人不能協(xié)商解決爭議時，商品房買賣合同列舉了兩種解決辦法：一是提請仲裁，二是提起訴訟。兩者只能擇其一，如果雙方合法地選擇了仲裁條款，將不能再向法院起訴。
(12)簽訂補充協(xié)議
對商品房買賣合同中未盡事項要進一步補充，如：將開發(fā)商做出的口頭的或廣告中的承諾以補充協(xié)議的形式確定下來其內容，只有這樣，才能有力地約束開發(fā)商，維護自己的權益。
房屋買賣合同無效的情形有哪些。
(一)房屋與土地分開轉讓的，(現(xiàn)實中房產和地產分開轉讓的情形，房產不得轉讓/地產不得轉讓)
(二)侵犯優(yōu)先購買權的。
(三)因欺詐而轉讓商品房的。
(四)商品房預售違法的。
(五)在商品房轉讓過程中，涉及到土地使用權轉讓違法的。
(六)其他的法律法規(guī)的強制性規(guī)定禁止轉讓的。
如司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;依法收回土地使用權的;權屬有爭議的等。
對這些特殊情形，應具體分析而不宜一概認為無效。
(一)房屋買賣未采用書面形式。
(二)賣方轉讓沒有所有權證書的房屋買賣合同。
(三)沒有辦理過戶手續(xù)而引起發(fā)一方反悔的。
(四)房屋共人擅自轉讓的行為。
(五)城鎮(zhèn)非農業(yè)戶口居民購買農村居民房屋的合同。
(六)城市公房私自買賣的問題。
另外，有些地方的公房轉讓合同不同于其他的房地產買賣合同，通常雙方轉讓的是房屋的使用權，這樣嚴格說就不再屬于房地產買賣合同。
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很多人都知道，一套房子的價格是比較昂貴的，因此，我們在買房子的時候更應該去選擇一套適合自己的房子，在簽訂購房合同的時候，也應該注意一些細節(jié)性的問題，不然很容易出現(xiàn)一些錯誤，導致房屋買賣合同最終無效。那么，房屋買賣合同無效的情形有哪些?房產買賣合同糾紛如何處理?一、房屋買賣合同無效的情形有哪些?1、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同。2、當事人商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。3、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。4、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。5、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。6、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。7、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致買受人無法取得房屋。二、房產買賣合同2023-05-20286人看過 -
債權人需要。1、雙方當事人進行房屋買賣的，雙方簽訂房屋買賣合同應當采取書面的形式。2、房屋買賣合同雙方簽字時合同成立。3、不動產物權變動應當采取登記生效主義，雙方當事人未進行物權變動登記的，不發(fā)生物權變更的效力。一、房產證辦下來以后多久可以買賣房產證拿到手就可以馬上進行買賣，房屋交易沒有時間限制。法律規(guī)定，房屋作為不動產需要進行不動產登記才能進行物權變動，所以簽訂房屋買賣合同后還需要進行不動產登記才能買賣?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。二、不動產物權變動的生效要件（1）須有不動產變動的意思表示。法律行為以意思表示為核心要素，發(fā)生不動產物權變動的法律行為，包括物權契約和不動產物權拋棄，既為法律行為之一種，自然離不開意思表2023-06-28251人看過 -
轉讓合同簽訂的房屋買賣合同一般自成立之時生效。買賣雙方約定合同生效條件的，該房屋買賣合同自生效條件成就時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，該房屋買賣合同自辦理批準、登記手續(xù)后生效。一、股權轉讓的効力及救濟是如何的一般而言,股權轉讓合同在雙方達成意思表示一致并簽名或蓋章時成立,除法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記手續(xù)生效的,股權轉讓合同自成立起生效。至于辦理工商登記中的股權轉讓登記只有宣示性，并不對合同的生效產生影響。股權轉讓合同與許多的民事合同不同，它更多地具有法定的生效要件或附有約定條件的生效條件。二、合同簽訂之日起就開始生效嗎合同簽訂之日起就開始生效。合同簽訂日期和生效日期一般為一個時間，即雙方簽字蓋章日期生效，即簽字時間。在特殊情況下，兩者不一致：合同簽訂日期為簽字蓋章日期；生效日期是雙方規(guī)定的具體時間，或在完成條件下生效。根據相關法律規(guī)定，依法生效的合同，自成立之日2023-04-0281人看過 -
一、哪些房屋買賣合同屬無效合同呢？房屋買賣合同屬無效合同主要有以下七種：1.房產、地產分別轉讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。2.未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。3.產權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。4.侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。5.單位違反規(guī)定購房，合同無效。機關、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣級以上人民政府批準。6.買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。7.非法轉讓，合同無效。二、房屋買賣合同無效的法律依據房屋買賣合同無效的法律規(guī)定如下：《民法典》第一百四十四條2023-05-03182人看過
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一、怎么訂立房屋買賣合同1、文本合同中的空白部分應是開發(fā)商和購房人雙方真實意思的表示，需要雙方共同協(xié)商簽訂，因此，你完全有理由拒絕發(fā)展商的“越俎代庖”；2、凡是不讓簽補充協(xié)議的大多是因為開發(fā)商無法或沒有足夠信心兌現(xiàn)承諾，對此，購房人應事先明悉，不該事后抱怨；3、將開發(fā)商口頭承諾的內容（當然最好能有規(guī)劃文件的復印件）簽進合同，如開發(fā)商不配合，也一定要爭??；4、詳細約定交房條件，如提供竣工驗收備案表、小區(qū)道路暢通、社區(qū)環(huán)境良好、水電開通等等；5、開發(fā)商約定的違約賠償標準一般較低，多為銀行存款利率，建議購房人要求改為“按個人住房商業(yè)貸款利率”，以示公平；6、將“不可抗力約定”條款中“包括但不限于”的“但不限于”刪去，并最好約定“當確因市政原因延誤交房時，應提交有關部門的證明文件”；7、在簽訂購房合同的同時要求開發(fā)商出示經小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》。二、訂立房屋買賣合同要注意什么訂立房屋買賣合同2023-02-23308人看過 -
法律綜合知識一、買賣房屋簽訂合同注意事項是什么房屋買賣合同需要注意以下內容：1、簽訂合同的行為人應當具有相應的民事行為能力；2、合同內容是雙方真實意思表示；3、不要違反法律和公共利益。因此只要三方私下簽訂的房屋買賣合同不符合條件，任何一方都不得退房。如不履行，將產生法律后果或按違約金處罰或繼續(xù)履行。交易雙方還必須要注意，沒有房屋權證的房屋是不允許上市的，所以僅僅通過簽訂買賣合同和公證是不受法律保護的?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、簽約合同注意事項有什么簽約合同注意事項有：1．在簽訂合同以前，經營者必須認真審查對方的真實身份和履約能力。2．審查合同公章與簽字人的身份，確保合同是有效的。如果對方公章為法人的分支機構公章或內設機構，應要求其提供所屬法人機構的授權書。對2024-01-28121人看過 -
合同條款買賣二手房簽合同要特別注意的事項如下：1、買賣雙方的信息要清楚、準確地體現(xiàn)；2、查看房屋有無抵押；3、明確房款交付方式。一、沒還清貸款的房子能賣嗎房貸沒還清，房子有房產證，且房屋沒有被限售或者限售時間已過的，是可以賣的。但是，房貸未還清的房子，房屋產權的狀態(tài)是抵押，而有抵押的房子是不能辦理過戶的。有房貸的房子想要出售，需要還清房貸，解除抵押才行。如果業(yè)主沒錢還房貸也不用擔心，可以和購房者協(xié)商，用購房者的首付款幫忙結清房貸。一、二手房過戶手續(xù)如下：1、買賣雙方確定交易意向；2、簽訂二手房購房合同；3、提出過戶申請；4、稅費繳納；5、辦理產權過戶手續(xù)；6、領取不動產權證書。二、購買二手房的注意事項如下：1、查詢房屋權屬；2、查看房屋年限；3、小心賣方一房多賣；4、關于定金；5、明確過戶；6、實地探查房屋質量以及是否還在處于出租狀態(tài)?？偠灾?，一般二手房買賣還存在貸款未結清的情況，那么買賣雙方在2023-03-31391人看過 -
一、個人簽的房屋買賣合同需要注意什么?個人簽的房屋買賣合同需要注意以下幾點：1.使用規(guī)范的合同文本。2.注意房屋面積。3.簽約時要注意房屋質量問題和物業(yè)管理事項。4.注意合同文本中補充協(xié)議的內容及違約責任。5.看合同中的土地性質。6.簽合同之前要看清開發(fā)商資質。如果開發(fā)商五證不全，那么就沒有出售房子的權利。7.注意交房逾期的問題。8.逾期或者賠償?shù)膯栴}。二、房屋買賣合同糾紛起訴流程1.要確認被告。如果是個人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。2.書寫民事訴訟狀。訴狀應說明當事人身份情況、訴訟請求、以及事實與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請人民法院采取財產保全措施。3.提交訴訟狀和證據。準備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據，立案庭的法官會在七天內通知您是否立案。4.舉證。立案后，人民法院可能會指定舉證期限，要求2023-06-05475人看過
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擔保貸款房屋買賣合同賣方違約的情形有：1、交付不能；2、交付遲延；3、商品房的質量瑕疵；4、商品房面積短少的責任承擔；5、關于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責任承擔；6、關于綠化、配套設施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責任承擔。一、解除房屋買賣合同有哪些法律法規(guī)當事人可依法解除商品房買賣合同的事由包括：1、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的；2、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用；3、出賣人交付使用的房屋套內面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的；4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項，經催告后在三個月合理期限內仍未履行的，當事人另有約定的除外；5、商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的；6、商品房買賣合同約定，2023-02-22310人看過 -
房屋買賣合同如果有以下情形屬于無效合同：1.雙方在簽訂房屋買賣合同時一方或者雙方不具有相應的民事行為能力；2.雙方在簽訂合同時意思表示不真實；3.合同的內容違反法律法規(guī)或者違背公序良俗。合同無效后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。一、合同不生效的法律后果合同不生效之后，該合同的雙方當事人無需履行合同，并且如果合同有一方給付了另一方財產的，應當返還，無法返還的，必須折價補償。對于合同不生效有過錯的，需要賠償對方因為合同不生效遭受到損失。根據2021年實施的《民法典》第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過2023-03-23298人看過 -
法律綜合知識一、房屋買賣合同無效情形有幾種房屋買賣活動中可能導致合同無效的情形如下：（一）無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據我國《民法典》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，買賣合同無效。無民事能力人一般是指未滿十歲的兒童、精神病人；（二）限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。限制行為能力人主要指年滿十歲未滿十八歲的未成年人以及不能完全辨認自己行為后果的人；（三）一方欺詐另一方所簽訂的房屋買賣合同。指房屋買賣一方以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發(fā)生錯誤2024-01-13255人看過 -
一、簽訂房屋買賣合同需要注意哪些簽訂房屋買賣合同需要注意：1.注意開發(fā)商是否具有相關的手續(xù)，例如《商品房預售許可證》、土地使用權證等；2.注意房屋質量、面積等合同條款是否與實際一致；3.關于過戶登記、違約責任及爭議解決等方面是否約定明確。二、簽訂房屋買賣合同的流程簽訂房屋買賣合同的流程如下：1.簽訂《認購書》?！墩J購書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。2.簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務合同》。購買人在簽訂《認購書》后，應當在《認購書》中約定的時間內到約定的地點簽訂正式的《商品房買賣合同》。3.與開發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》。4.辦理預售登記。商品房預售，開發(fā)企業(yè)與購買人簽訂商品房預售合同(即《商品房買賣合同》)。買賣雙方應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。5.《商品房抵押貸款合2023-05-03389人看過
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法律綜合知識最主要注意的應該是看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證。一定要看原件，要看清楚預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十六條，買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。2024-04-2784人看過 -
轉讓合同按照我國相關規(guī)定買房子需要簽購房合同，購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細；各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確。當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。一、買賣房屋的流程是怎樣的買賣房屋的流程是這樣的：（一）買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。（二）房地產管理部門核查。（三）繳納契稅等交易稅費。（四）房地產管理部門核發(fā)新的房屋產權證?！冻鞘蟹康禺a轉讓管理規(guī)定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：1、房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；2、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；3、房地產管理2023-06-22311人看過
確認合同無效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國家利益的； 2、惡意串通，損害國家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的。 合同無效是指合同... 更多>
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簽訂商品房買賣合同的注意事項有哪些, 簽訂房屋買賣合同要注意什么山西在線咨詢 2022-02-07簽訂商品房買賣合同的注意事項：許多購房者在房屋交付時才發(fā)現(xiàn)眼前的房屋與當初開發(fā)商信誓旦旦的承諾相去甚遠，或者根本就拿不到房產。但由于商品房買賣契約規(guī)定不清或者根本就沒有作規(guī)定，無從追究開發(fā)商的責任。因此，認真簽好商品房買賣契約，是保護自己合法利益的第一道屏障。簽合同時有一個觀念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。許多購房者對開發(fā)商提供的標準格式合同全部服從，大筆一揮了事。其實格式合同是由房地產 -
房屋買賣合同與房屋買賣合同是否具有效力，房屋買賣合同無效的情形香港在線咨詢 2022-01-24是房屋出售時，權利登記僅為賣方一人的，基于不動產的公示、公信原則，買方有理由相信賣方系房屋的完全權利人，其與賣方之間簽訂的買賣合同，應認定為有效;但如有證據證明買方存有過錯，與賣方惡意串通，損害其他共有人利益的除外。二是房屋出售時，權利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財產的法律規(guī)定，在其他權利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效;但買方有理由相信賣方有代理權，符合表見代理構成 -
簽訂房屋買賣合同要注意哪些問題？房屋買賣落戶需要注意哪些問題？重慶在線咨詢 2022-04-15房屋買賣落戶購房者應注意以下幾點： 1、戶籍核查 在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應要求房主本人帶上房產證及身份證原件到戶口所在的公安機關(通常為戶籍所在地的管轄派出所)戶籍科查詢。 2、明確戶口遷出時間和違約責任 一定要在合同中明確約定戶口遷移的時限及違約責任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴格按照合同履行。一旦出現(xiàn)賣房人延期履行或者不履行的情況， -
買賣準備簽訂合同，房屋買賣合同需注意的地方有哪些呢？寧夏在線咨詢 2022-08-30注意事項一：謹防面積縮水。 注意事項二：謹防代繳稅費陷阱。在合同中最好約定“出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件”。如果購房人選擇由開發(fā)商代繳稅費，最好約定開發(fā)商在一定期限內向購房人出具繳納稅費發(fā)票等憑證，這樣可以有效防止開發(fā)商挪用資金。 注意事項三：預防經濟適用房小區(qū)內購買商品房的風險。 注意事項四：不要誤將開發(fā)商資料備案義務等同為辦理房產證義務如果購房人要委托開發(fā)商辦理房產證應當在 -
房屋買賣合同應當包括哪些內容, 如何簽訂房屋買賣合同需要注意什么陜西在線咨詢 2022-03-14一、房屋買賣合同包括哪些內容其實不管采用哪種合同文本，一份買賣合同至少應該把以下幾個內容說清楚： 1、交易房屋基本狀況，具體包括房屋位置、面積、產權證號、產權人、共有權人等。 2、房屋產權狀況說明，要求賣方書面承諾房屋產權無查封、無債務糾紛，共有權人同意出售房屋，提供的材料齊全、真實、有效，可以辦理權屬過戶、稅務登記、貸款等與交易有關的各項事宜，并保證所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定
