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一、房屋產(chǎn)權(quán)登記是什么時候開始

房屋產(chǎn)權(quán)登記的開始時間通常與房產(chǎn)交易的完成緊密相關(guān)。在買賣雙方完成房產(chǎn)交易后，產(chǎn)權(quán)登記的程序便隨之啟動。

交易雙方應(yīng)在一個月內(nèi)，攜帶房屋買賣合同、身份證、戶口本等相關(guān)證件和資料，前往房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。這一步驟標(biāo)志著房屋產(chǎn)權(quán)登記流程的正式開始。

二、房產(chǎn)證辦理程序

房產(chǎn)證的辦理程序主要包括以下幾個步驟：

1．買賣過戶登記：交易雙方在完成房產(chǎn)交易后，需前往房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。此過程需攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2．繳納稅費：在接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，買賣雙方需攜帶相關(guān)證件，如身份證、戶口本、圖章等，前往交易所繳納手續(xù)費、契稅、印花稅等稅費。

3．提交申請：

（1）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)在三個月內(nèi)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。

（2）所需資料包括賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》等。

4．審查驗證與領(lǐng)證：經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，標(biāo)志著房屋產(chǎn)權(quán)登記程序的完成。

三、委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證

在某些情況下，購房者可能會選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，以節(jié)省時間和精力。這主要適用于以下兩種情況：

1．購房者沒有時間或經(jīng)驗自行辦理房產(chǎn)證。

（1）在這種情況下，購房者可以出具委托書，委托代理人代為辦理。

（2）在委托協(xié)議中應(yīng)明確寫明辦證的時限及繳稅單據(jù)證明，并約定違約責(zé)任，以確保房產(chǎn)證能夠準時、無誤地辦理完成。

2．購房者在銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押。

（1）購房者只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

（2）在這種情況下，購房者仍需關(guān)注房產(chǎn)證辦理的進程，并確保開發(fā)商或代理公司按時履行其職責(zé)。

總之，無論是自行辦理還是委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，購房者都應(yīng)保持關(guān)注并了解辦理進程，以確保自己的權(quán)益得到保障。