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一、房屋產(chǎn)權時間什么時候開始

房屋產(chǎn)權時間一般是從取得該地的土地使用權之時算起，使用期限為70年。此外，房屋的產(chǎn)權年限通常不允許重新計算。因此，不管是買一手商品房或二手房，都需要注意剩余的使用年限有多少，避免遭受額外損失。一手商品房的房屋使用年限，其實從開發(fā)商拿到土地使用權時就已經(jīng)開始計算，等購房者拿到房屋時，往往已經(jīng)過了兩三年的使用年限。

二、房屋產(chǎn)權到期怎么辦

房屋產(chǎn)權到期會有以下幾種情況：

1.重簽合同，續(xù)繳出讓金

土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權人可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。

2.國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償

這是一種簡單的辦法，國家直接收回土地和土地上的建筑物，對房屋所有者進行一次性經(jīng)濟補償，房主可用這筆補償在其他地方重新購買房屋居住。

3.國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決

由于我國的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權，而房屋使用權是沒有期限的。購房者只要有合法的產(chǎn)權證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。

三、房屋產(chǎn)權到期后怎樣辦理續(xù)期

房屋產(chǎn)權到期后辦理續(xù)期的方法如下：

1.土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。

2.土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。