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農(nóng)村未經(jīng)批準的廠房屬于違建嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-12 11:21:47 95 人看過

自建廠房是不是屬于違建,就看你有沒有土地使用權,有沒通過主管部門的審批手續(xù),如果各種手續(xù)是齊全的,符合建廠要求,那自建肯定是合法的,不屬于違建。在獲得土地的使用權，改變土地性質(zhì)為建設用地以后，就可以按照審批進行建設了。

一、房屋無證拆遷不能進行補償嗎？

房屋無證拆遷能否獲得賠償，政府應當組織有關部門依法進行調(diào)查、認定和處理，也就是調(diào)查無證房是不是違建。

1、如果無證房不是違建，則征收無證房及構(gòu)筑物應當給予補償。

2、如果認定無證房是違建并決定不予補償?shù)模?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/7268969381346815854.html">被拆遷人對此不服提起訴訟，那政府等有關部門要舉證證明無證房屬于違建。

二、一戶一宅拆不拆

一戶一宅違建不一定要強拆。如果房屋確實存在嚴重的違法情形,比如嚴重影響規(guī)劃、占用基本農(nóng)田等被認定為違建的，不會因為符合'一戶一宅”就使房屋的違法建筑性質(zhì)得以改變,會被強拆。如果是2008年之后修建的房屋，如果沒有規(guī)劃許可證，在不違反總體規(guī)劃和不改變土地性質(zhì)的情況下，對于符合一戶-宅并滿足當?shù)卣孛娣e等相關政策的前提下，也可以補辦規(guī)劃許可相關手續(xù),這種情況不會被強拆。

三、那么土地能被查封嗎

我國土地實行二元制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。實行土地用途管制制度，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。土地使用權是土地使用制度在法律上的具體表現(xiàn)形式，是依照一定的法律對一定的土地加以利用并獲得收益的權利。土地使用權從來都不是自由的、任意的，我國依法實行土地登記發(fā)證制度。而對于建設用地，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須申請使用國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。對于國有土地，國家按照所有權和使用權分離的原則，實行國有土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓制度，使用權可以通過劃撥和出讓方式取得。建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的設置了嚴格的審批制度。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用農(nóng)用地的，由國務院審批;在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。其他建設項目占用農(nóng)用地的由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。除對集體建設用地的取得有著嚴格的審批途徑外，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)建設的，還必須由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權。由此可見，建設用地一般是三種：國有劃撥土地、國有出讓土地、集體建設用地。然而實踐中由于近年經(jīng)濟的快速發(fā)展，各省、各市縣甚至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)都在搞開發(fā)區(qū)建設，開發(fā)區(qū)如雨后春筍般的發(fā)展起來。其中值得注意的是有一些所謂的開發(fā)區(qū)所占用土地可能就是占用的集體農(nóng)業(yè)用地而未取得建設用地使用權證書甚至未獲農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。

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