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一、轉(zhuǎn)租房屋是否合法房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉(zhuǎn)租房屋是否合法要看具體情況來確定，具體來說，合法的轉(zhuǎn)租須符合以下條件：1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。如果存在不得轉(zhuǎn)租的情形，則承租人的轉(zhuǎn)租行為就不合法。不得轉(zhuǎn)租的情形有以下幾種：1、承租人拖欠租金的房屋不得轉(zhuǎn)租；2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的房屋不得轉(zhuǎn)租；3、預(yù)租的商品房不得轉(zhuǎn)租；4、違背雙方意愿，雙方經(jīng)共同討論未達成一致意見的房屋不得轉(zhuǎn)租；5、租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅

合同期內(nèi)不可單方面要求漲房租。當(dāng)事人簽訂合同后，應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，任何一方不得擅自變更合同，否則極有可能構(gòu)成違約。因此，在租賃期內(nèi)，房東不能單方面要求提高租金，也無權(quán)以此為由解除租賃合同。因此，承租人可以明確拒絕房東提高租金的要求，繼續(xù)按照原租賃合同支付租金，合法居住在租賃房屋中，直至租賃期限屆滿。如果房東堅持提高租金，承租人可以要求他承擔(dān)違約責(zé)任。疫情期間房東惡意漲房租該怎樣辦作為法制國家，對于疫情期間房東惡意漲房租的行為將受到社會的唾棄和責(zé)怪，在社會主義的道德基礎(chǔ)上，很少有該類型的事件發(fā)生，今年的疫情讓國家出現(xiàn)了很多幫助復(fù)工復(fù)產(chǎn)，當(dāng)然也包括在各方面的收稅方面的減少，如果出現(xiàn)該類型的事件可以寫起訴書，把證據(jù)之類的準備好復(fù)印件，邀請律師?！吨腥A人民共和國民法典》第七條民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因此，如果承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋，是無效的，受到的損失只能依照合同的相對性向轉(zhuǎn)租人（承租人）主張賠償。房屋轉(zhuǎn)租的條件房屋轉(zhuǎn)租必須符合一定的條件：（1）房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。（2）轉(zhuǎn)租合同須經(jīng)原出租人書面同意。雖然一般要求租賃當(dāng)事人簽訂的租賃合同應(yīng)當(dāng)具備轉(zhuǎn)租的約定條款，但無論有沒有轉(zhuǎn)租約定條款，承租人都要經(jīng)原出租人書面同意，否則轉(zhuǎn)租合同無效。（3）轉(zhuǎn)租合同具有附隨性，其約定不能超過原租賃合同規(guī)定的約束條件。首先，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。其次，轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人

1、按照合同的規(guī)定收取房租。2、有權(quán)決定在租賃期滿后是否繼續(xù)將房屋出租。3、可以決定是否允許承租人將房屋轉(zhuǎn)租。4、因承租人的過錯造成房屋損壞的，有權(quán)責(zé)成承租人負責(zé)修復(fù)或者賠償。5、承租人違反租賃合同的有關(guān)規(guī)定，出租人有提前終止合同，收回房屋的權(quán)利。如果因此而造成出租人的損失，出租人有權(quán)要求承租人賠償。承租人違反規(guī)定的行為有：未經(jīng)出租人同意，擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或是與他人調(diào)換使用；擅自拆、改房屋結(jié)構(gòu)或改變用途；拖欠房租累計6個月以上；利用房屋進行違法活動；故意損壞承租的房屋；法律、法規(guī)規(guī)定要以終止合同、收回房屋的其他行為。此外，如果出租的是公有住宅，而承租人沒有的理由，將房屋空關(guān)達6個月以上的，出租人有權(quán)提前終止合同，收回出租的房屋。三、沒有房產(chǎn)證的房被拆遷可以要求補償嗎按規(guī)定，進行拆遷補償時，被認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，要給予補償。并且，被認定為違法建筑和超過批

按相關(guān)法律規(guī)定，房東是否有權(quán)限制租住人數(shù)，要根據(jù)實際情況進行確定，如果當(dāng)事人有約定的，按約定進行確定，如果沒有約定的，可以協(xié)議補充確定，如果無法協(xié)議補充確定的，承租人，在沒有違反法律規(guī)定的情形下，房東無權(quán)限制租住人數(shù)。房東有權(quán)利單方面終止合同嗎？房東不能隨意單方面終止租賃合同，但根據(jù)民法典的規(guī)定，具有下列情形之一的，房東有權(quán)解除租賃合同：1、承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，2、承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的；3、承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的；4、當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。關(guān)于合同的解除，民法典規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生

在房東同意或租賃合同中允許轉(zhuǎn)租的情況下，二房東轉(zhuǎn)租房屋是合法的。根據(jù)相關(guān)司法解釋，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但六個月內(nèi)未提出異議的，以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持?？梢?，即使未經(jīng)房東同意，只要符合法律規(guī)定的相關(guān)情違法。約定不得轉(zhuǎn)租可以分租嗎，轉(zhuǎn)租的條件分租就是幾個人合租一套房子，分別付租房款的意思。約定不得轉(zhuǎn)租可以分租。轉(zhuǎn)租的條件：房屋轉(zhuǎn)租合法的條件房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個必要條件：合法條件一：轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。合法條件二：轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)

一位租客租房時馬馬虎虎也沒查驗“房東”身份，就簽訂了租房合同，并交納了租金、押金，后來卻發(fā)現(xiàn)與自己簽約的人也是租房者，真正的房東另有其人，這位上當(dāng)?shù)淖饪蜑榇舜蚱鸸偎?。日前，法院判決這位租客部分勝訴，不過他的損失卻很難追回了。“二房東”加價900元轉(zhuǎn)租房屋這起曲折的租房糾紛要追溯到兩年多前。2006年4月28日，姚某在租房過程中找到了福田區(qū)福華新村的一套住房，并認識出租該房的男子顏某。姚某當(dāng)時以為顏某就是房東，二人簽訂了為期一年的租賃合同，姚某除了交納了首月2200元租金外，還交納了4000元的押金。此后，姚某每月都按時交納租金2200元，直接打到顏某的賬戶。2006年10月，一名陳姓男子找上門，姚某這才知道這個陳某才是真正的業(yè)主，而一直收取自己租金的顏某原來也是個租房者，他向陳某租下了這套房，然后又冒充陳某名義把這套房轉(zhuǎn)租出去。顏某最初租下這套房的月租為1300元，遠低于轉(zhuǎn)租給姚某的220

租房也是有期限限制的，法律規(guī)定租房期限最長不能超過20年。除了法定期限屆滿，還有一種情況就是出租人與承租人簽訂了租房合同，房租到期后，承租人如果沒有續(xù)租的話，就需要搬走。那么房租到期租客不搬走時，起訴到法院需要哪些流程呢？到法院起訴是需要比較長的時間的。需要走以下流程：1、你首先要先寫好起訴書，帶著有關(guān)的證據(jù)材料，到法院立案。2、立案后，一般在1個月以上才開庭審理。3、也就是說，一般需要在你起訴后三個月之內(nèi)得到法院判決。4、法院判決后，超過15天，對方不上訴的，判決生效，你可以申請法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行是指人民法院按照法律規(guī)定的程序，運用國家強制力量，根據(jù)發(fā)生法律效力文書明確具體的執(zhí)行內(nèi)容，強制執(zhí)行民事義務(wù)人完成其所承擔(dān)的義務(wù)，以保證權(quán)利人的權(quán)利得以實現(xiàn)。也就是說，法院會強制承租人搬離。當(dāng)然這是在勝訴的前提下。租房合同的租賃期限怎么寫租房合同時間一般約定具體的租賃期限，比如租期為幾年，從何

這要看租房合同中對此是否有約定。如果有約定按約定辦，大多情況下應(yīng)該是約定為如果承租人請求提前解租，應(yīng)該事先通知出租人，以便出租人尋找新的承租人，在出租人沒有找到新的承租人之前的這段空房時間，由承租人補償租金。轉(zhuǎn)租房子合同怎么簽合同1、轉(zhuǎn)租人屬于二房東，而你是承租人，根據(jù)民法典合同編上的房租轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過原房主同意。2、在簽訂合同前，雙方需要核實身份證明及房屋，權(quán)屬證明。咨詢是否存在抵押、其它權(quán)屬等情況，避免給自己帶來損失。3、簽訂轉(zhuǎn)租房屋合同時，要在合同中約定好租賃期限、免租期、交付房租的具體時間等?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造

一、租賃期限內(nèi)承租人能轉(zhuǎn)租房屋嗎1、首先要看合同是怎么規(guī)定的。如果合同中沒有規(guī)定，出租人就必須事先征得承租人同意;如果承租人不同意，出租人就只好繼續(xù)履行合同了。但如果承租人利用租賃的房屋從事違法活動;擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓租賃的房屋;擅自破壞租賃的房屋、改變結(jié)構(gòu)、改變用途，或者拖欠房租達6個月之久，出租人就可以提前收回房屋，終止合同。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百一十六條：承租人經(jīng)出、租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、承租人是否可以轉(zhuǎn)租“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”;“

二房東如果將房屋轉(zhuǎn)租的話，需要經(jīng)出租人的同意，出租人同意的承租人可以轉(zhuǎn)租。但是，經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租也有兩種情形：一是租賃合同中明確約定的承租人可以轉(zhuǎn)租；二是租賃合同中未明確是否可以轉(zhuǎn)租，但承租人轉(zhuǎn)租后，出租人并未反對或明確同意的，也仍視為同意轉(zhuǎn)租。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋，出租人可以解除合同，承租人未經(jīng)出租人同意擅自將房屋出租的，侵犯了出租人的合法權(quán)益，屬于違約行為，出租人有權(quán)解除合同。二房東租房合同怎樣簽訂啊二房東租房合同模板簽訂需要注意查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同約定的終止日期；簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容；入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況；要明確合同的違約責(zé)任和違約的補償標(biāo)準?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同

二房東轉(zhuǎn)租如果通過房東同意就是合法的。我國法律明確規(guī)定，承租人只有經(jīng)過出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，沒有經(jīng)過出租人同意，出租人是可以請求解除合同的。但是，如果在承租人將房屋轉(zhuǎn)租后，出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道的六個月內(nèi)沒有異議，視為同意轉(zhuǎn)租。一、私自轉(zhuǎn)讓的店鋪合法嗎依照《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。1、如果你能說服房東，征得他的同意，那么轉(zhuǎn)租合同就是有效的，應(yīng)按轉(zhuǎn)租合同履行。2、如果房東堅決不同意你轉(zhuǎn)租，那么由于你對租賃物沒有轉(zhuǎn)租權(quán)，故轉(zhuǎn)租合同無效，如果對方明知或應(yīng)當(dāng)知道你是承租人且未征得房東同意而與你簽訂轉(zhuǎn)租合同，那么雙方都有過錯，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任（一般來說損失各自承擔(dān)）；否則你應(yīng)賠償對方因此所受

房屋租賃合同期間，房屋可以買賣。根據(jù)買賣不破租賃的原則，必須在租賃期間結(jié)束才能讓租客搬走，不能損害租客的合法利益。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。民法典房屋租賃合同能不能延期房屋租賃合同能延期。簽署一份延期的補充協(xié)議即可，原合同約定繼續(xù)履行，只不過把租期變一下，如果租金或者其他內(nèi)容也需要變，可以一并約定。不過，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租是盤活租務(wù)市場的一種法律調(diào)節(jié)手段，可以說，轉(zhuǎn)租也是承租人合法享有的租權(quán)。租賃是相對權(quán)，出租和承租以及轉(zhuǎn)租均為債權(quán)債務(wù)關(guān)系，原則上不允許分租或轉(zhuǎn)租，但經(jīng)出租人同意者為例外。(二)房屋轉(zhuǎn)租怎么辦1、從轉(zhuǎn)租的前提來講，轉(zhuǎn)租必須征得出租人書面同意。2、從轉(zhuǎn)租的客體上講，轉(zhuǎn)租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。3、從轉(zhuǎn)租的收益來講，轉(zhuǎn)租人從轉(zhuǎn)租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉(zhuǎn)租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。4、轉(zhuǎn)租成立后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。5、從轉(zhuǎn)租合同來講，轉(zhuǎn)租合同是原承租人，現(xiàn)轉(zhuǎn)租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意