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出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。一、房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的基本特征1、它是一種法定的權(quán)利，是由法律直接規(guī)定的。2、它是承租人所享有的對(duì)出租人出賣房屋的請(qǐng)求權(quán)，因此，出租人出賣租賃的房屋時(shí)必須及時(shí)通知承租人。這種請(qǐng)求權(quán)是一種請(qǐng)求債權(quán)，不是直接對(duì)物享有權(quán)利，也不能直接對(duì)抗第三人，優(yōu)先權(quán)行使前不影響出賣人與其他人進(jìn)行協(xié)商。3、它是專屬于承租人的權(quán)利，這種優(yōu)先權(quán)不能通過轉(zhuǎn)讓或者繼承轉(zhuǎn)移至他人。第四，它是一種附條件的形成權(quán)，即以同等條件為前提。實(shí)現(xiàn)具備條件1、在租賃合同的存續(xù)期間。2、在同等的條件下購(gòu)買。在非同等條件下，承租人不能享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。同等條件是指承租人與其他購(gòu)買人在買賣條件上等同，

承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)共有人更優(yōu)先。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，承租人應(yīng)當(dāng)享有同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利，但房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的除外。一、本人想賣房，和出租人不退出租賃協(xié)議怎么寫如果出租人告知承租人出售房屋的時(shí)候，承租人不簽放棄協(xié)議，那承租人是享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利的，但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。如果承租人不行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，就視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，出租人可以出售房屋給其他愿意購(gòu)買房屋的人。二、農(nóng)村買房合同在什么情況下無效買農(nóng)村自建房簽的協(xié)議無效情形有：(一)產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而

什么是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)又稱先買權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是民商法上較為重要的一項(xiàng)制度，古今中外立法對(duì)此都有相應(yīng)規(guī)定。案例：崔某貴與崔某寶系侄叔關(guān)系。座落于沈陽(yáng)市某地的一套房屋原承租人為崔某貴的祖父崔某亮，即崔某寶的父親，該房為動(dòng)遷回遷房，回遷人口為崔某貴的祖父，原房產(chǎn)所有權(quán)人為某公司。崔某貴曾在該房屋同住，2001年8月搬出后，崔某寶進(jìn)住某顧父親崔某亮。2001年9月12日，崔某亮出具房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓說明一份，載明：崔某亮愿將房產(chǎn)購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓其子崔某寶購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)歸其子崔某寶所有。2001年9月10日，崔某寶與某公司簽訂出售公有住房協(xié)議書一份，協(xié)議約定，某公司將房屋出售給崔某寶，合計(jì)交款總額為9，570元。2002年3月18日，崔某寶取得了該房屋的所有權(quán)證。2002年9月27日，崔某亮因病死亡。2003年4

出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。一、房屋租賃登記備案的材料辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、房屋租賃合同；2、房屋租賃當(dāng)事人身份證明；3、房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；4、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。對(duì)符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明：1

一、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)的區(qū)別優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是法律賦予特定對(duì)象的先于其他權(quán)利人主張自己財(cái)產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利。優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)指公司發(fā)行新股或可轉(zhuǎn)換債時(shí)老股東可以按原先持有的股份數(shù)量的一定比例優(yōu)先于他人進(jìn)行認(rèn)購(gòu)的權(quán)利。二、有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情況1、有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對(duì)該出資有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2、出租人出售房屋的，應(yīng)該提前15日（原三個(gè)月已被廢止）通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。4、知識(shí)產(chǎn)權(quán)法上的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。①委托合同完成的發(fā)明，專利申請(qǐng)權(quán)歸研發(fā)人，研發(fā)人若轉(zhuǎn)讓專利申請(qǐng)權(quán)，委托人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。②職務(wù)技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)歸單位，單位轉(zhuǎn)讓職務(wù)技術(shù)成果時(shí)，完成人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

目前樓市存在一種普遍現(xiàn)象，開發(fā)商在獲取商品房預(yù)售許可證之前搞一些營(yíng)銷、促銷活動(dòng)，通過預(yù)約登記、發(fā)放認(rèn)籌卡、收取誠(chéng)意金等行為吸引一批客戶，使之獲得所謂的優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)。然而，樓市的跌宕起伏、房?jī)r(jià)的不斷高啟，使這些準(zhǔn)客戶們從此走上一段未知的航程。今天的買房故事我們說說認(rèn)購(gòu)預(yù)約：是搶占先機(jī)還是落入陷阱？近日，福州市認(rèn)購(gòu)預(yù)約了同一樓盤的3位購(gòu)房者來到找到當(dāng)?shù)孛襟w，訴說了他們噩夢(mèng)般的購(gòu)房遭遇。據(jù)他們介紹，2004年11月，一開發(fā)商在福州市住交會(huì)上推出一個(gè)瀕臨閩江的樓盤。2005年5月，該開發(fā)商在一家五星級(jí)酒店舉行了樓盤推介會(huì)，采取電腦搖號(hào)預(yù)約登記方式，確定預(yù)約客戶的購(gòu)房順位，同一套房子有幾位預(yù)約者，當(dāng)?shù)谝豁樜活A(yù)約者放棄認(rèn)購(gòu)權(quán)時(shí)第二順位才補(bǔ)上，以此類推。每位預(yù)約者與開發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)預(yù)約單，并按不同順位交納1萬至3萬元不等的誠(chéng)意金，開發(fā)商一舉融資上千萬元。當(dāng)時(shí)，該樓盤銷售人員口頭宣稱了一個(gè)大致樓價(jià)，高層每平

依據(jù)我國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法的規(guī)定,企業(yè)破產(chǎn)后,債權(quán)的清償是有優(yōu)先順序的,所以是可以提優(yōu)先受償權(quán)的。一、工傷公司申請(qǐng)破產(chǎn)了能向公司法人索賠嗎如果公司申請(qǐng)破產(chǎn)了，那么應(yīng)該由公司承擔(dān)的部分工傷保險(xiǎn)待遇可以向公司進(jìn)行索賠，因?yàn)槲覈?guó)對(duì)于勞動(dòng)者權(quán)益的保護(hù)還是非常重視的，法律明確規(guī)定如果企業(yè)申請(qǐng)破產(chǎn)了，那么破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，要依照下列順序清償：(一)破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金;(二)破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款;(三)普通破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計(jì)算。但是在此提醒大家，如果發(fā)生工傷了，一定要盡可能早的維護(hù)自己的權(quán)利，及時(shí)申請(qǐng)工傷認(rèn)定并主

可以。有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓?！豆痉ā返谄呤粭l，有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)。不購(gòu)買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例。協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指出租人出賣不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，基于租賃合同關(guān)系，承租人在同等條件下，依照法律規(guī)定享有優(yōu)先于其他人購(gòu)買該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。從權(quán)利來源的角度考量，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是法定權(quán)利，轉(zhuǎn)租并非租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，承租人并未退出原有的租賃關(guān)系，其租賃權(quán)并未消滅。現(xiàn)實(shí)生活中存在承租方因其暫時(shí)無需居住而將租賃房屋經(jīng)出租方同意后轉(zhuǎn)租以減輕其租金壓力，或承租方本就欲當(dāng)“二房東”將房屋合法轉(zhuǎn)租后賺取租金差價(jià)，這些行為均為正常的商業(yè)投資行為，也未超出承租人對(duì)租賃物使用、收益的范疇，系“合法的”承租人。律師補(bǔ)充：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租人委托拍賣人拍賣租賃房

房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購(gòu)買財(cái)產(chǎn)的權(quán)利?？梢韵硎軆?yōu)先購(gòu)買權(quán)的情形如下：1、在租賃合同的存續(xù)期間；2、在同等的條件下購(gòu)買；3、必須在一定期限內(nèi)行使?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鶙l出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

一、享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的幾種情形享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情形主要有以下幾種：1．股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是股東享有的同等條件下優(yōu)先購(gòu)買其他股東擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利。注意，兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2．承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)出租人出售房屋的，應(yīng)該提前3個(gè)月通知承租人。3．共有人對(duì)共有物的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)共有人處分自己享有的份額的，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。4．知識(shí)產(chǎn)權(quán)法上的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（1）委托合同完成的發(fā)明，專利申請(qǐng)權(quán)歸研發(fā)人，研發(fā)人若轉(zhuǎn)讓專利申請(qǐng)權(quán)，委托人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（2）職務(wù)技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)歸單位，單位轉(zhuǎn)讓職務(wù)技術(shù)成果時(shí)，完成人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。二、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使效果優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使能產(chǎn)生以下兩層效果：1．行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)首先產(chǎn)生使所有權(quán)人就特定財(cái)產(chǎn)與第三人成立的買賣關(guān)系歸于無效的效果。產(chǎn)生這一效果是優(yōu)先購(gòu)

優(yōu)先權(quán)是指特定債權(quán)人基于法律的直接規(guī)定而享有的就債務(wù)人的總財(cái)產(chǎn)或特定動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。優(yōu)先權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΓ藶閮?yōu)先權(quán)之根本。法律設(shè)立優(yōu)先權(quán)的目的就是為了使優(yōu)先權(quán)人能夠從標(biāo)的物價(jià)值中優(yōu)先得到清償。無論是一般的債權(quán)人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，還是其他擔(dān)保物權(quán)人為實(shí)行擔(dān)保而進(jìn)行拍賣的場(chǎng)合，優(yōu)先權(quán)人都有從賣得的價(jià)金中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。一、哪些財(cái)產(chǎn)不適用破產(chǎn)清算不適用破產(chǎn)清算的財(cái)產(chǎn)有：1.債務(wù)人基于倉(cāng)儲(chǔ)、保管、加工承攬、委托交易、代銷、借用、寄存、租賃等法律關(guān)系占有、使用的他人財(cái)產(chǎn)；2.抵押物、留置物、出質(zhì)物，但權(quán)利人放棄優(yōu)先受償權(quán)的或者優(yōu)先償付被擔(dān)保債權(quán)剩余的部分除外；3.擔(dān)保物滅失后產(chǎn)生的保險(xiǎn)金、補(bǔ)償金、賠償金等代位物；4.依照法律規(guī)定存在優(yōu)先權(quán)的財(cái)產(chǎn)，但權(quán)利人放棄優(yōu)先受償權(quán)或者優(yōu)先償付特定債權(quán)剩余的部分除外；5.特定物買賣中，尚未轉(zhuǎn)移占有但相對(duì)人已完全支付對(duì)價(jià)的特定物；6.尚未辦理產(chǎn)權(quán)

不是。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是法律賦予特定對(duì)象的先于其他權(quán)利人主張自己財(cái)產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利。實(shí)踐中常遇到的情況有：（一）有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對(duì)該出資有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（二）出租人出售房屋的，應(yīng)該提前15日（原三個(gè)月已被廢止）通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（三）共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（四）知識(shí)產(chǎn)權(quán)法上的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1、委托合同完成的發(fā)明，專利申請(qǐng)權(quán)歸研發(fā)人，研發(fā)人若轉(zhuǎn)讓專利申請(qǐng)權(quán)，委托人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2、職務(wù)技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)歸單位，單位轉(zhuǎn)讓職務(wù)技術(shù)成果時(shí)，完成人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3、合作技術(shù)開發(fā)合同完成的發(fā)明，專利申請(qǐng)權(quán)歸合作人共有的，一方轉(zhuǎn)讓時(shí)，他方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。一、公司股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)其他股東

租客的優(yōu)先購(gòu)買期為出租人發(fā)出通知后的十五天，十五天內(nèi)沒有提出購(gòu)買的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果出租人委托拍賣人拍賣房屋的，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的期限是收到通知后五天?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鶙l第二款規(guī)定，出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第七百二十七條規(guī)定，出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買房遭遇租客優(yōu)先購(gòu)買權(quán)怎么辦買賣房屋時(shí)，租客享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，出租人應(yīng)當(dāng)履行通知義務(wù)。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第七百二十八條規(guī)定，出租人