土地掛牌出讓一般有以下的8個(gè)程序：1、出讓人發(fā)布掛牌公告；2、出示掛牌文件，組織現(xiàn)場勘探；3、受理競買申請，遞交資料；4、審查掛牌資格；5、不斷接受新的報(bào)價(jià)、更新顯示掛牌報(bào)價(jià)；6、揭牌，確定競買人，競得人和出讓人簽成交確認(rèn)書，交定金；7、公布成交結(jié)果；8、簽訂出讓合同。
國土資源部新頒布規(guī)章評述——《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》若干條文質(zhì)疑
［摘要］：國土資源部頒布的部門規(guī)章－《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》存在多處疏漏，或無實(shí)際意義，或與基本法律抵觸。本文對此做若干分析。
［關(guān)鍵詞］：招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)術(shù)語
國土資源部于2002年4月3日通過了《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》（以下簡稱“《規(guī)定》”），自2002年7月1日起開始施行。該部門規(guī)章對以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓國有土地使用權(quán)作出了相當(dāng)具體的規(guī)定，使招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)實(shí)務(wù)操作有了較為明確的法律依據(jù)。但是，《規(guī)定》的若干條文和制度設(shè)計(jì)與基本法律不相一致甚至沖突或者沒有實(shí)際意義，使該規(guī)章大為遜色。現(xiàn)試述一二如下，請方家指點(diǎn)。
首先，《規(guī)定》規(guī)定了一種“新”的國有土地使用權(quán)出讓方式－掛牌?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》并沒有規(guī)定這么一種方式，該法第十二條規(guī)定“土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式?！薄兑?guī)定》所稱這種新的出讓國有土地使用權(quán)方式，“是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。”換言之，《規(guī)定》想補(bǔ)充《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》立法空白，參考了證券連續(xù)交易方式，創(chuàng)造出“掛牌”交易方式。但是，由于這種掛牌方式本身存在缺陷－土地使用權(quán)的賣方有限，而買方通常也非數(shù)量眾多，所以其交易價(jià)格不會(huì)呈上下波動(dòng)，只能是單向上漲－使其與拍賣無本質(zhì)區(qū)別?！兑?guī)定》第十九條規(guī)定了掛牌成交的三種情形：1、在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交；2、在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競買人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競得人；報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外；3、在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競買人要求報(bào)價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)對掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)，出價(jià)最高者為競得人。均為某一高出底價(jià)（保留價(jià)）的最高價(jià)為成交價(jià)（第二種情形規(guī)定的“價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先”實(shí)際上沒有意義，因?yàn)楹蟪鰞r(jià)的競買人不會(huì)出一個(gè)比前一個(gè)出價(jià)低的價(jià)）。由此可見，“掛牌”與拍賣并無區(qū)別，《規(guī)定》的新創(chuàng)舉－“掛牌”實(shí)無必要。
其次，《規(guī)定》第八條－“出讓人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始日前20日發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標(biāo)拍賣掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)”－參考了《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第二十四條的規(guī)定－“招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時(shí)間；但是，依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于二十日”，初衷是為了體現(xiàn)公開、公平的市場原則。但是，“投標(biāo)開始日前20日”發(fā)布招標(biāo)公告并不等于招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止日之間有20日間隔，而且《中華人民共和國拍賣法》第四十五條規(guī)定：“拍賣人應(yīng)當(dāng)于拍賣日七日前發(fā)布拍賣公告”，因此《規(guī)定》第八條關(guān)于招標(biāo)公告、拍賣公告發(fā)出時(shí)間與法律規(guī)定亦不一致。
再次，《規(guī)定》第十三條第一項(xiàng)規(guī)定－招標(biāo)公告允許郵寄標(biāo)書的，投標(biāo)人可以郵寄，但出讓人在投標(biāo)截止時(shí)間前收到的方為有效－與《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第二十八條規(guī)定不相一致，該條規(guī)定：“投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，將投標(biāo)文件送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)?！奔床坏绵]寄標(biāo)書。而且，即使允許郵寄，該項(xiàng)規(guī)定“到達(dá)主義”的采用似不合理。
最后，若干名詞術(shù)語的使用技術(shù)太差。如《規(guī)定》第九條、第十五條、第二十條等條文中規(guī)定的“競得人”（拍賣中最高應(yīng)價(jià)者）應(yīng)為“買受人”，以與《中華人民共和國拍賣法》規(guī)定的法定術(shù)語一致。同樣的疏漏還有《規(guī)定》第十五條、第十六條等條文中的“底價(jià)”，應(yīng)與《中華人民共和國拍賣法》術(shù)語的使用一致，即稱為“保留價(jià)”。
作為有較大影響的部門規(guī)章，應(yīng)在頒布之前多方征求意見和建議，以求得盡可能的嚴(yán)謹(jǐn)和科學(xué)。謝山
《中華人民共和國土地管理法》第五十四條建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：
（一）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；
（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；
（三）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；
（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
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酒店式公寓近期，南寧一些購房者發(fā)現(xiàn)，在房產(chǎn)中介里掛牌急售的二手房有所增多。這些急售的二手房價(jià)格真的實(shí)惠嗎?是不是賣家在大量拋售?對此，記者進(jìn)行了采訪急售房源直降10萬?我們最近接到了幾套業(yè)主急著出售的房源，價(jià)格較為實(shí)惠，你有興趣可前來看房。日前，南寧購房者朱女士接到了一房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員的電話。因?yàn)橄胭I二手房，幾個(gè)月前朱女士曾在房產(chǎn)中介留下了電話號碼?？吹接屑笔鄣姆吭矗R上前往中介看房。業(yè)務(wù)員介紹，有兩套房子是急售，一套位于東盟商務(wù)區(qū)，業(yè)主降價(jià)10萬元，現(xiàn)在價(jià)格為120萬元，另一套位于江北大道，業(yè)主降價(jià)5萬元，現(xiàn)在售價(jià)為90萬元。朱女士算了單價(jià)，位于東盟商務(wù)區(qū)的房子為9000余元/平方米，位于江北大道的房子價(jià)格為6700多元/平方米，覺得房價(jià)還是超出她的預(yù)期，她選擇了放棄。據(jù)了解，近期南寧一些房產(chǎn)中介掛牌急售的房源有所增多。在鳳翔路，有幾家中介門店都聲稱有急售房源。園湖路一家二手房中介，用一個(gè)醒目的降2023-06-10341人看過 -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)掛牌出讓的程序有：1．由土地收購儲(chǔ)備中心辦理收回國有土地使用權(quán)手續(xù)；2．縣政府?dāng)M定掛牌地塊的出讓底價(jià)、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度等，報(bào)縣土委會(huì)、市土委會(huì)組審定；3．在掛牌前20天向社會(huì)發(fā)出公告，競買人的資格經(jīng)認(rèn)可后，交競買保證金，填寫競買申請書；4．在掛牌期內(nèi)，接受競買人的報(bào)價(jià)，填寫報(bào)價(jià)單，與競得人簽訂成交確認(rèn)書；5．國土局與競得人簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，并按出讓合同的約定，收繳稅費(fèi)；6．國土局頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書，競得人憑批準(zhǔn)文件或收費(fèi)憑據(jù)辦理土地登記手續(xù)。出讓土地使用權(quán)的取得出讓土地使用權(quán)的合法取得方式為拍賣、招標(biāo)、協(xié)議。城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán)。沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)。采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的，出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價(jià)。土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使2023-07-06220人看過 -
土地使用權(quán)掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。掛牌依照以下程序進(jìn)行：（一）在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，出讓人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度等，在掛牌公告規(guī)定的土地交易場所掛牌公布；（二）符合條件的競買人填寫報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)；（三）出讓人確認(rèn)該報(bào)價(jià)后，更新顯示掛牌價(jià)格；（四）出讓人繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)；（五）出讓人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間確定競得人。掛牌時(shí)間不得少于10個(gè)工作日。掛牌期間可根據(jù)競買人競價(jià)情況調(diào)整增價(jià)幅度。2023-06-10450人看過 -
土地證土地使用權(quán)備案登記未注銷的，是不能對土地掛牌出讓的，只有未經(jīng)出讓的土地才能掛牌出讓，土地使用權(quán)到期后，土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。第四十一條土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記?！墩袠?biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第二條在中華人民共和國境內(nèi)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓方式在土地的地表、地上或者地下設(shè)立國有建設(shè)用地使用權(quán)的，適用本規(guī)定。本規(guī)定所稱招標(biāo)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指市、縣人民政府國土資源行政主管部門(以下簡稱出讓人)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗恕⒎ㄈ撕推渌?/div>2023-06-15433人看過-
一、土地招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的區(qū)別1、競爭的核心內(nèi)容招標(biāo)和拍賣必須具備三家或三家以上具有資格的競買方時(shí)才可以進(jìn)行，掛牌出讓則沒有數(shù)目限制。拍賣和掛牌兩種方式均以“價(jià)高者得”為勝出的標(biāo)準(zhǔn)，各申請方競爭的核心是出價(jià)能力和價(jià)格水平。而招標(biāo)則通常有“價(jià)高者得”和“綜合滿意度最佳”兩種評定標(biāo)準(zhǔn)，即競爭的核心可以是價(jià)格，也可以是包括價(jià)格在內(nèi)的多種因素的綜合水平。2、公開程度和競爭程度對拍賣和掛牌而言，競爭各方的出價(jià)均被實(shí)時(shí)或“準(zhǔn)實(shí)時(shí)”地公諸于眾，且同一競爭者可以多次出價(jià)，形成多輪競價(jià)。招標(biāo)中，各申請方競爭條件的公開則具較大時(shí)滯，即發(fā)標(biāo)方收到各家標(biāo)書后，必須保密，在約定的統(tǒng)一時(shí)間開標(biāo)、宣讀主要內(nèi)容。在招標(biāo)中，標(biāo)書一經(jīng)投出，不得修改，因此申請方提出價(jià)格和其他條件的機(jī)會(huì)只有一次。從競爭程度來看，拍賣最具競爭性，競爭的程度隨著現(xiàn)場情況而變幅較大，競買方之間具有一定互動(dòng)性，屬于激烈競爭。招標(biāo)則屬于溫和競爭，既沒2023-04-13188人看過 -
合同無效一、土地掛牌與拍賣的區(qū)別？1、底價(jià)是否公開不同，掛牌需要公開低價(jià)，拍賣不需要公開低價(jià)。2、報(bào)價(jià)方式不同，掛牌多用于電腦，客戶端實(shí)行網(wǎng)上售賣，拍賣有專用的拍賣場用于拍賣。3、人數(shù)不同，拍賣至少是兩人以上，掛牌則不限制最低人數(shù)。二、土地掛牌出讓的流程是怎么樣的？1、征詢規(guī)劃意見。市國土資源局向市建設(shè)局征詢擬出讓地塊規(guī)劃紅線及相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。2、報(bào)批方案。市國土資源局向市政府報(bào)批國有土地使用權(quán)掛牌出讓方案，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。3、確定土地出讓底價(jià)。委托土地評估機(jī)構(gòu)對擬出讓地塊進(jìn)行地價(jià)評估，結(jié)合土地儲(chǔ)備開發(fā)成本和房地產(chǎn)市場狀況，由市土地交易儲(chǔ)備中心擬訂土地出讓底價(jià)報(bào)市國土資源局，經(jīng)市土地估價(jià)審定委員會(huì)研究確定出讓底價(jià)。4、公告。市國土資源局通過報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)等媒介發(fā)布公告并將掛牌底價(jià)密封交公正機(jī)關(guān)。5、報(bào)名。競買人到市土地交易儲(chǔ)備中心領(lǐng)購有關(guān)掛牌文件資料，提交競買申請書和保證金，領(lǐng)取競買證。6、2023-04-24112人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同土地的掛牌交易，即在一定期限內(nèi)將土地交易條件在土地交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行公告，并接受交易申請的行為。土地使用權(quán)公開掛牌交易的，應(yīng)公告最低交易價(jià)和其他交易條件。公告期限不少于30日。公告期限屆滿，按照以下規(guī)定確定能否成交：(一)若在規(guī)定期限內(nèi)只有一個(gè)申請人，且報(bào)價(jià)高于最低交易價(jià)，并符合其它交易條件的，則此次交易成交;(二)在規(guī)定期限內(nèi)有二個(gè)以上申請人的，允許多次報(bào)價(jià)，土地使用權(quán)應(yīng)由出價(jià)高者獲得。報(bào)價(jià)相同的，由在先報(bào)價(jià)者獲得;(三)若在規(guī)定期限內(nèi)沒有申請人,或者只有一個(gè)申請人但報(bào)價(jià)低于最低交易價(jià)或不符合其他交易條件的，委托人可調(diào)整最低交易價(jià)，重新委托交易中心交易。報(bào)價(jià)以報(bào)價(jià)單為準(zhǔn)。成交后，由委托人與買方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并由交易中心鑒證。申請人掛牌交易所公告的最低交易價(jià)由委托人決定，但該最低交易價(jià)不得低于應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)、應(yīng)繳納稅費(fèi)及應(yīng)付交易服務(wù)費(fèi)用之和。2023-04-26122人看過 -
法律綜合知識土地掛牌需要掛30天，不包括前期準(zhǔn)備時(shí)間和后面辦理土地證的時(shí)候掛牌出讓活動(dòng)依照下列程序進(jìn)行：一、發(fā)布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開始日前20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時(shí)間、地點(diǎn)。二、出售掛牌文件：在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場踏勘。三、受理競買申請：在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，競買人持競買申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明（另有規(guī)定除外）、法定代表人身份證復(fù)印件（或授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件）辦理競買申請，并繳納競買保證金。四、審查掛牌資格：根據(jù)掛牌文件要求，對競買人的開發(fā)資質(zhì)、誠信紀(jì)錄等進(jìn)行審查，對符合條件的通知其參加掛牌活動(dòng)。五、掛牌：在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報(bào)價(jià)情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報(bào)價(jià)、更新顯示掛牌報(bào)價(jià)。六、揭牌：在掛牌公告規(guī)定的截止時(shí)間確定競買人，競得人與出讓人簽訂成交確認(rèn)書，同時(shí)繳納定金2024-04-26339人看過
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土地出讓金根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，安置房不具備完整產(chǎn)權(quán)的，需要繳納土地出讓金后才能辦理房產(chǎn)證，取得產(chǎn)權(quán)后才能上市交易?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房的買受人財(cái)產(chǎn)權(quán)利有限。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不足5年的，不得直接在市場上交易。如果購房者因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，政府將根據(jù)原價(jià)并考慮折舊、價(jià)格水平等因素回購經(jīng)濟(jì)適用房。買受人購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，買受人掛牌轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時(shí)同一地區(qū)普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例，向政府支付土地收益等相關(guān)價(jià)款時(shí)間。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優(yōu)先回購；購房者也可以按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向政府支付相關(guān)土地收益價(jià)款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同應(yīng)當(dāng)明確上述規(guī)定，并明確相關(guān)違約責(zé)任。購買安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)。政策因素。根據(jù)相關(guān)法律政策，安置房一般分為兩類：一類是因重大市政項(xiàng)目搬遷而建設(shè)的配套商品房或購買的中低價(jià)商品房。雖然2023-05-31326人看過 -
土地出讓集體土地出讓不必招拍掛牌。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地，必須通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式向社會(huì)公開出讓。一、國有建設(shè)用地有償使用權(quán)出讓方式國有土地使用權(quán)出讓方式如下：1、拍賣。拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。2、招標(biāo)出讓。是指在規(guī)定的期限內(nèi)由符合受讓條件的單位或者個(gè)人（受讓方）根據(jù)出讓方提出的條件，以密封書面投標(biāo)形式競報(bào)某地塊的使用權(quán)，由招標(biāo)小組經(jīng)過開標(biāo)、評標(biāo)，最后擇優(yōu)確定中標(biāo)者。3、掛牌出讓。是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布；接受競買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。4、協(xié)議出讓。二、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的形式1、拍賣。拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時(shí)間2023-03-19275人看過 -
有期徒刑首先，應(yīng)實(shí)際了解土地使用權(quán)的性質(zhì)。使用權(quán)分國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。只有國有土地使用權(quán)才能進(jìn)入市場，即出售、交換和贈(zèng)與。但也應(yīng)了解屬國有出讓土地使用權(quán)還是國有劃撥土地使用權(quán)。國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)須經(jīng)縣級以上人民政府土地行政主管部門審核，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的省人民政府批準(zhǔn)，并補(bǔ)交地價(jià)款。出讓土地并非一定能夠轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)開發(fā)的出讓土地不得轉(zhuǎn)讓。出讓土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)分清是否改變了轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)性質(zhì)。集體土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓；除《土地管理法》規(guī)定的“符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)兼并等情形致土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移”以及這類企業(yè)的用土地房產(chǎn)抵押后被依法處分的情形。但是在實(shí)際工作中往往對土地使用權(quán)的性質(zhì)未弄清就進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。特別是土地使用權(quán)贈(zèng)與和交換。如農(nóng)村居民或原屬農(nóng)村居民現(xiàn)因某種原因棄農(nóng)進(jìn)城的，往往把自己屬集體土地使用權(quán)的宅基地作為個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，隨意出售或贈(zèng)與他人。有的未經(jīng)政府批2023-07-10419人看過 -
法律綜合知識律師解答：不可以。不可以，土地未掛牌不可以先建設(shè)。經(jīng)營性用地未掛牌出讓就先開工建設(shè)是違法用地行為?！睹穹ǖ洹返诙偃粭l因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。第二百三十二條處分依照本節(jié)規(guī)定享有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。2024-04-25277人看過
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目前我國法律并沒有規(guī)定棚戶區(qū)改造土地出讓金低于市場標(biāo)準(zhǔn)，土地出讓金一般是按土地交易價(jià)格按一定的比例收取的，不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)的40%?！吨腥A人民共和國土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項(xiàng)用于耕地開發(fā)。棚戶區(qū)改造政策如何補(bǔ)償(一)貨幣補(bǔ)償補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+外遷補(bǔ)助費(fèi)+其他補(bǔ)助費(fèi)(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于北辛安安置房小區(qū)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房，臨時(shí)安置期限為36個(gè)月。安置房A區(qū)房屋為普通商品房，安置房B區(qū)房屋為“按經(jīng)濟(jì)適用住房管理”的商品房。2、補(bǔ)償補(bǔ)助總2023-04-30128人看過 -
業(yè)主根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部第11號令)的規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)擬對以下2宗國有土地使用權(quán)公開出讓，現(xiàn)予公告。一、地塊基本情況及規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)：土地位置用途規(guī)劃用地面積(平方米)容積率建筑密度綠地比例土地出讓年限(年)土地出讓綜合價(jià)金(萬元)競買保證金(萬元)備注松既鎮(zhèn)場鎮(zhèn)商住1010≤1.6≤40%≥25%501.630.1拆遷費(fèi)由受讓業(yè)主另行承擔(dān)重慶永川經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)B-01-07-07綜合454按規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)50101含征拆遷費(fèi)二、競買人范圍：中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織或個(gè)人(法律另有規(guī)定的除外)均可參加競買。三、競買登記：競買者持土地使用權(quán)競買申請書、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人證明和身份證(或授權(quán)委托書、委托代理人身份證等);個(gè)人競買需提交申請書及有效身份證件。從公告之日起20日內(nèi)到永川市國土資源和房屋管理局提出書面申請，索取有關(guān)資料，辦理競買手2023-06-07172人看過
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建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。建筑物一般是指人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的房屋或場所，如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉等... 更多>
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土地掛牌出讓如何辦理？新疆在線咨詢 2021-11-15土地上市出讓程序：上市公告出讓人至少在上市開始前20天發(fā)布上市公告，公布上市出讓宗地的基本情況、上市時(shí)間和地點(diǎn)。在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場踏勘。受理投標(biāo)申請?jiān)谏鲜泄嬉?guī)定的時(shí)間內(nèi)，投標(biāo)人持投標(biāo)申請、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明（另有規(guī)定除外）、法定代表人身份證復(fù)印件（或授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件）申請投標(biāo)，并繳納投標(biāo)保證金。根據(jù)上市文件的要求，對投標(biāo)人的開發(fā)資質(zhì)、 -
土地招拍掛掛牌出讓流程及時(shí)間山西在線咨詢 2021-12-301、制定工作計(jì)劃：制定招標(biāo)初步工作計(jì)劃，報(bào)中央領(lǐng)導(dǎo)和局領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。2、編制招標(biāo)文件：根據(jù)業(yè)務(wù)辦公室提供的地塊材料編制和打印拍賣文件。3、發(fā)布招標(biāo)公告：轉(zhuǎn)讓人應(yīng)在投標(biāo)開始日前至少20天發(fā)布招標(biāo)公告，并公布招標(biāo)轉(zhuǎn)讓地點(diǎn)的基本情況、招標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)。4、銷售招標(biāo)文件：按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間銷售拍賣文件，并組織現(xiàn)場調(diào)查。5、組織現(xiàn)場調(diào)查：組織有興趣的投標(biāo)人對擬轉(zhuǎn)讓的地塊進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查和回答問題。6、接受投標(biāo)申請 -
土地掛牌出讓的范圍包括哪些江西在線咨詢 2021-10-25土地招牌轉(zhuǎn)讓的適用范圍：招牌轉(zhuǎn)讓是指發(fā)表招牌公告，在公告規(guī)定的期限內(nèi)在指定的土地交易場所發(fā)表轉(zhuǎn)讓宗地的交易條件，接受競爭者的報(bào)價(jià)申請，更新招牌價(jià)格，根據(jù)招牌期限期限的報(bào)價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。（一）政府轉(zhuǎn)讓經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目和其他競爭性項(xiàng)目用地（二）原經(jīng)營計(jì)劃，改變土地用途，使用條件等用于經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地。 -
掛牌出讓土地的范圍怎樣規(guī)定的？遼寧在線咨詢 2023-09-15土地掛牌出讓適用范圍：掛牌出讓是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。 (一)政府出讓經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目和其他具有競投性的項(xiàng)目用地； (二)原經(jīng)劃撥，因改變土地用途、使用條件等用于經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地。 -
土地是掛牌出讓的單位房能買嗎澳門在線咨詢 2022-07-16土地掛牌出讓的，而單位取得土地使用權(quán)興建房屋時(shí)，單位的房屋能不能購買，要看房屋是否擁有完整的產(chǎn)權(quán)而定，有完整產(chǎn)權(quán)的可以購買。 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第三十八條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料： (一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書 (二)買賣、互換、贈(zèng)與合同 (三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料 (四)分割、合并協(xié)議 (五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書 (六)有
