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南昌房屋拆遷補償如何計算

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-04 08:42:30 310 人看過

江西省城市房屋拆遷估價技術規(guī)范（試行）》第八條規(guī)定，房屋拆遷貨幣補償基準價格的確定與公布按以下程序進行：

⑴市、縣人民政府或其授權的部門擇優(yōu)委托承擔評估房屋拆遷貨幣補償基準價格的房地產價格評估機構。

⑵受委托的評估機構擬定房屋拆遷貨幣補償基準價格的測算技術方案，并報委托方審定。技術方案主要包括：基本思路、測算方法、工作程序、樣本采集、各種數(shù)據(jù)的處理方法及承擔測算工作的技術力量等。

⑶評估機構根據(jù)國家有關房地產估價技術規(guī)范及審定后的技術方案進行測算，并按規(guī)定要求提交房屋拆遷貨幣補償基準價格估價報告。

⑷委托方組織有關部門、估價專家對估價報告進行論證。對估價報告進行論證時，評估機構應提交估價報告形成的背景材料、說明、各種數(shù)據(jù)結果的詳細計算過程等有關依據(jù)材料。

⑸根據(jù)論證通過的估價報告，擬定房屋拆遷貨幣補償基準價格公布方案。

⑹對房屋拆遷貨幣補償基準價格公布方案進行公示。廣泛聽取社會各界的意見后，由市、縣人民政府批準、公布，并同時將公布結果報上一級房產行政主管部門和省建設行政主管部門備案。

如何計算房屋拆遷貨幣補償價格？

南昌城市房屋拆遷貨幣補償基準參照價格分為《住宅房屋拆遷貨幣補償基準參照價格》和《非住宅房屋拆遷貨幣補償基準參照價格》兩大類。

⑴住宅房屋拆遷貨幣補償基準參照價格由區(qū)位價格、房屋重置成新價格和樓層差價三方面構成。計算公式如下：

住宅房屋拆遷貨幣補償基準參照價格＝區(qū)位價格＋被拆遷房屋重置價格×（1－已使用年數(shù)÷耐用年限）＋樓層差價。

⑵非住宅房屋拆遷貨幣補償基準參照價格由區(qū)位價格乘以環(huán)境調整系數(shù)、房屋原用途調整系數(shù)、寬深比調整系數(shù)、臨街狀況調整系數(shù)和樓層調整系數(shù)等相關調整系數(shù)之積加上房屋重置成新價格組成。計算公式如下：

非住宅房屋拆遷貨幣補償基準參照價格＝區(qū)位價格×環(huán)境調整系數(shù)×房屋原用途調整系數(shù)×寬深比調整系數(shù)×臨街狀況調整系數(shù)×樓層調整系數(shù)＋被拆遷房屋重置價格×（1－已使用年數(shù)÷耐用年限）。

基準價格的適用范圍

《南昌市城市房屋拆遷貨幣補償基準參照價格》適用于在本市市城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的具有合法《房產證》的被拆遷房屋；集體土地上的房屋（農房）、違章建筑及附屬物不在其列。

什么是房屋成新和房屋重置成新價格？

房屋成新是指被拆遷房屋拆遷時為幾成新，也就是房屋折舊率。

房屋重置成新價格是房屋重置價格乘以折舊率。

房屋重置成新價格＝房屋重置價格×（1－已使用年數(shù)÷耐用年限）。

區(qū)位價格是否是補償價格？

區(qū)位價格是根據(jù)各個不同區(qū)位的被拆遷房屋，在估價時點狀態(tài)下，包含土地價格在內的區(qū)位補償價格。它是被拆遷房屋在估價時點狀態(tài)下，一個區(qū)位的綜合平均價格。

區(qū)位價格不等于補償價格，區(qū)位價格只是房屋拆遷貨幣補償價格的一個重要組成部分。（本報7月21日3版已發(fā)布區(qū)位參考價格）

各類房屋重置價格是多少？

房屋重置價格，僅指房屋單方工程土建造價加上水、電費安裝費用。

南昌市的各類結構房屋重置價格以南昌市物價局、南昌市財政局、南昌市房管局2003年9月30日公布的為準。（后附表）

基準價格中包括特殊用房嗎？

南昌市拆遷非住宅房屋貨幣補償基準參照價格中不包含工業(yè)、倉儲用房及其它特殊用房（如碼頭、加油站等），這些房屋的拆遷補償應另行評估。

最后，該負責人指出，基準參照價格中不包含自行裝修裝飾價值，同時為保護被拆遷人的利益，南昌市規(guī)定對接近或者超過耐用年限的被拆遷房屋成新評定不得低于三成。

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