不常住拒交物業(yè)費物業(yè)不肯給電梯卡
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 17:40:53
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我的房子平時很少住，物業(yè)還要我交整年的物業(yè)費，不交還不給電梯卡，我憑什么要交全年的物業(yè)費?近日，家住大廠一小區(qū)的市民王先生致電金陵晚報法律援助熱線。記者在采訪中了解到，目前不少小區(qū)存在少住甚至空置房的現(xiàn)象，不少市民都有疑問：沒有享受全年服務(wù)的他們是否要交全年的物業(yè)管理費?
物業(yè)：不交物業(yè)費不給電梯卡
王先生自2008年開始入住大廠一小區(qū)，但從去年工作調(diào)動到南京市區(qū)后，為工作方便，他索性在南京市區(qū)租了一間房，周末時再回去大廠居住。
今年年初，當(dāng)物業(yè)再次上門收取物業(yè)費時，王先生便與其商量將整年物業(yè)管理費打個折扣。不料，物業(yè)管理處表示，沒入住但我們提供了服務(wù)，因此必須要交付全年的物業(yè)管理費。
不僅如此，該小區(qū)今年年初開始，在小區(qū)電梯內(nèi)安裝刷卡設(shè)置，住戶需刷卡搭乘電梯，否則將無法使用電梯。沒交物業(yè)管理費的住戶將得不到新的業(yè)主卡，該物業(yè)工作人員告訴王先生。現(xiàn)在，王先生每個周末回家都需要付押金10元在物管處獲取臨時卡，回家搞得像是去賓館，王先生向記者抱怨。
在采訪中，不少市民也向記者反映類似情況，甚至不少市民將房屋長期空置，對于是否該交物業(yè)費，他們也存在疑惑。
物價局：長期空置可協(xié)議交七成物業(yè)費
就此，記者以市民的身份撥打了12358南京市物價局舉報電話，該局工作人員回復(fù)記者，房屋少住還是應(yīng)該交付物業(yè)管理費;至于房屋空置的情況，完全不交物業(yè)費肯定不行，但可以與物業(yè)協(xié)議少交物業(yè)費。
根據(jù)今年年初新實施的《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，因業(yè)主原因未及時辦理入住手續(xù)、業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，在一定時期內(nèi)，其物業(yè)公共服務(wù)費按不低于合同約定標準的70%交納，就期限問題，該工作人員回復(fù)稱，在準備空置前1個月可向物業(yè)提出書面申請，空置期限需在6個月以上。
就物業(yè)以電梯卡的方式限制業(yè)主進入自家房屋的行為，江蘇江蘇百圣律師事務(wù)所徐軍認為，設(shè)置電梯卡障礙的做法是一種侵權(quán)行為。在徐律師看來，業(yè)主與物業(yè)公司之間存在著一種服務(wù)合同關(guān)系，雖然業(yè)主因長期不入住拒交物業(yè)管理費，但這并不能成為物業(yè)不提供電梯服務(wù)的理由。
物業(yè)公司可以通過協(xié)商甚至起訴的方式應(yīng)對業(yè)主不交物業(yè)費，但不提供電梯服務(wù)的這種做法在法律上得不到支持。
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法律綜合知識說到物業(yè)的問題，很多人都知道一些，但是都只是一知半解。比如住底層的朋友要交電梯費嗎？到底要交不要交呢？畢竟人家住底層也不怎么用電梯。今天就來跟大家說說關(guān)于物業(yè)的一些冷知識。問：物業(yè)客戶服務(wù)部是干什么的？答：負責(zé)客服工作的策劃；負責(zé)入戶手續(xù)、裝修手續(xù)的辦理及資料整理并歸檔；顧客來電、來訪、報修、請修、投訴的受理和跟蹤處理；小區(qū)綜合巡查；物品出入控制；進行客戶走訪和回訪；便民服務(wù)的組織與開展；顧客意思的征詢與反饋；顧客的檔案整理；物業(yè)服務(wù)費的催繳工作。問：物業(yè)工程部的工作是什么？答：物業(yè)工程部的工作是對小區(qū)的公共區(qū)域進行小修；公共設(shè)施設(shè)備運行、維護、保養(yǎng)，保證小區(qū)水電氣的正常供應(yīng)；制訂中修、大修計劃；并向業(yè)主提供室內(nèi)有償維修服務(wù)。在二次裝修期間進行裝修管理服務(wù)，平時工程的維修報修工作等。問：物業(yè)維修資金怎么用？答：買房入住后，大家最關(guān)心的就是房屋質(zhì)量問題了。如果出現(xiàn)漏雨漏水等房屋質(zhì)量問題，房屋2023-11-24235人看過 -
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不能?！拔飿I(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費”，這是法律禁止性規(guī)定，任何人不得違反。不交物業(yè)費不能乘電梯，其實就是停水、停電、停氣的翻版。從物權(quán)的角度來看，業(yè)主對房屋依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)，該權(quán)利是排他性的，任何人不得限制其對房屋及其附屬設(shè)施的占有和使用。電梯作為住宅的一部分，小區(qū)所有業(yè)主均對其享有使用權(quán)，如果物業(yè)公司擅自以“梯控”來強迫業(yè)主交納物業(yè)費，則會破壞業(yè)主的基本生活條件，涉嫌侵權(quán)。如果因此給業(yè)主造成經(jīng)濟或人身損失，物業(yè)公司需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。律師補充：按時交納物業(yè)服務(wù)費用業(yè)主的一項基本義務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用；實府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費項目，業(yè)主對超過指導(dǎo)從的部分可以拒交。物業(yè)催繳物業(yè)費可以先行協(xié)商敦促交付，在協(xié)商不成且已履行催告程序、催繳義務(wù)的情況下可以2023-05-06169人看過
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物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)費一般包括以下幾個部分：1。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域的綠化維護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和公共責(zé)任保險費用；9、業(yè)主同意的其他費用。物業(yè)費用是怎么算的物業(yè)費按照級別進行收費，具體收費標準如下：一級收費標準：1．00元／平方米月二級收費標準：0．75元／平方米月三級收費標準：0．45元／平方米月四級收費標準：0．35元／平方米月根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十四條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進行約定。第四2023-08-18152人看過 -
法律綜合知識一、物業(yè)費不交能否被物業(yè)斷電不交物業(yè)費不能停水停電。法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。二、不交物業(yè)費物業(yè)有權(quán)不讓車進小區(qū)嗎不交物業(yè)費，物業(yè)無權(quán)不讓業(yè)主車進小區(qū)。一般來說停車場產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商所有，如果是公共區(qū)域改造的停車位則屬于集體業(yè)主所有。物業(yè)公司與開發(fā)商或業(yè)主大會協(xié)2023-07-1294人看過
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業(yè)主不交物業(yè)費物業(yè)無權(quán)不讓用電梯。物業(yè)公司以不交物業(yè)費為由關(guān)停電梯，限制業(yè)主乘坐電梯，甚至連已交費業(yè)主也不能使用電梯，嚴重侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主可以通過業(yè)委會與物業(yè)協(xié)調(diào)，也可以向房產(chǎn)局物業(yè)管理部門投訴，或者通過消協(xié)維權(quán)。物業(yè)費的問題可以通過訴訟等合法手段解決。拆遷糾紛可以不交物業(yè)費嗎視情況而定，以下四種情況可以。1、因房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但必須有證據(jù)證明；3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定的標準；4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件?！段飿I(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納?！段飿I(yè)管理條例》第七條業(yè)主在物業(yè)管2023-07-03416人看過 -
作為業(yè)主，以任何理由拒交物業(yè)費都是不對的，業(yè)主如對物業(yè)公司的管理或服務(wù)不滿意，可小區(qū)所在地物業(yè)管理辦公室投訴，相關(guān)部門將會對被投訴的物業(yè)公司進行調(diào)查。作為物業(yè)公司，業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)公司可采取法律手段或其他方法收取物業(yè)費，不可以不給電梯梯控卡。所以，如果業(yè)主不交費，物業(yè)公司是可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同起訴業(yè)主的?！段飿I(yè)管理條例》第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。2023-03-29413人看過
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律師事務(wù)所在組織上受司法行政機關(guān)和律師協(xié)會的監(jiān)督和管理。它在規(guī)定的專業(yè)活動范圍內(nèi)，接受中外當(dāng)事人的委托，提供各種法律服務(wù)；負責(zé)具體分配和指導(dǎo)所屬律師的業(yè)務(wù)工作；根據(jù)需要，經(jīng)司法部批準，可設(shè)立專業(yè)性的律師事務(wù)所，有條件的律師事務(wù)所可按專業(yè)分工... 更多>
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物業(yè)要是物業(yè)不交物業(yè)費電梯停了怎么處理北京在線咨詢 2022-06-031、物業(yè)公司以不交物業(yè)費為由關(guān)停電梯，限制業(yè)主乘坐電梯，甚至連已交費業(yè)主也不能使用電梯，嚴重侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。 2、業(yè)主可以通過業(yè)委會與物業(yè)協(xié)調(diào)，也可以向房產(chǎn)局物業(yè)管理部門投訴，或者通過消協(xié)維權(quán)。 3、小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間是合同關(guān)系，在享受物業(yè)服務(wù)后繳納物業(yè)費是住戶的義務(wù)，住戶若拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司可以合同糾紛為由向法院提起訴訟。 4、部分業(yè)主拒繳物業(yè)費，主要是認為物業(yè)服務(wù)差，這需要物業(yè) -
拒絕物業(yè)管理，業(yè)主不交物業(yè)費，就不停電安徽在線咨詢 2021-11-10業(yè)主不支付物業(yè)費，物業(yè)不能停電。 業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期繳納；逾期不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟。因此，物業(yè)只能通過向法院起訴等方式收取物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)人員不得通過停止供電、供水、供熱、供氣等方式收取物業(yè)費。 -
不經(jīng)常住物業(yè)公司如何交物業(yè)費重慶在線咨詢 2022-09-03國家沒有相關(guān)政策，法律，法規(guī)，條例，說長期不住，可以免交或少，所以，業(yè)主就算不經(jīng)常住也是要正常交物業(yè)費的。規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。
