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購房合同無效后購房貸款誰還

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-21 09:01:44 330 人看過

《商品房買賣合同司法解釋》第25條“以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人提出訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請(qǐng)求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。

“商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人?！北緱l之所以規(guī)定商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房按揭貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)將收取的購房款和購房款的本金及利息分別返還給銀行和買受人主要是基于充分發(fā)揮訴訟資源解決糾紛的功能，避免當(dāng)事人的訴累，并在此基礎(chǔ)上保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)利。

一、因國家政策終止是無效合同嗎

合同終止，是指因發(fā)生法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的情況，使合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，使合同的法律效力終止。合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。因?yàn)?，合同終止只是使合同關(guān)系向?qū)硐麥?，并不溯及力，因此不產(chǎn)生恢復(fù)原狀的法律后果。因?yàn)閲艺吆贤K止的合同不屬于無效合同，無效合同是指成立時(shí)就不符合法律規(guī)定生效要件的合同。

二、無效合同沒有法律效力嗎

無效合同沒有法律效力。

根據(jù)《民法典》第一百五十五條規(guī)定，無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。

第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

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貸款買房的購房合同在誰手里

按揭買房的合同會(huì)存放在銀行。等房產(chǎn)證辦好后交給銀行作抵押以后，銀行會(huì)再將合同原件退給購房者。一般購房者、貸款銀行、房管局和開發(fā)商手上都會(huì)有購房合同。貸款買新房的流程1、提交貸款申請(qǐng)：購房者需要到銀行提交貸款申請(qǐng)并提交相關(guān)資料，如身份證復(fù)印件、戶口簿復(fù)印件；經(jīng)所在單位開具的收入證明（蓋章有效）或其他可以證明借款人償付能力的證明；銀行要求的其他文件和信息。2、簽定貸款合同：貸款申請(qǐng)被銀行審批通過后，在銀行工作人員的指導(dǎo)下，與銀行簽訂貸款合同。3、開設(shè)賬戶：一般來說，購房者需要在貸款銀行辦理一張專屬的銀行卡，用來定期償還貸款。4、貸款發(fā)放：在貸款銀行同意發(fā)放貸款后，貸款銀行將會(huì)依據(jù)貸款合同將貸款直接轉(zhuǎn)入貸款人在貸款銀行開立的存款賬戶或者指定賬戶里。貸款買房需要注意的事項(xiàng)1、購房發(fā)票：在收房前，貸款買房的發(fā)票有首付款發(fā)票、貸款發(fā)票，如果購買的是現(xiàn)房，在交稅時(shí)需要拿著這兩樣發(fā)票去交稅。如果購買的是期

2024-01-01

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如果購房合同無效，貸款合同是否依然有效

當(dāng)涉及到購房合同無效這一情況時(shí)，若貸款合同能夠滿足以下各項(xiàng)條件，那么依然被認(rèn)定為有效：首先，在簽訂合同時(shí)，締結(jié)合同的雙方須具備應(yīng)有的民事行為能力；其次，所有的訂立過程需要表達(dá)雙方真實(shí)的意思，不應(yīng)有任何形式的欺詐或恐嚇行為；再次，該合同的條款內(nèi)容不得違反相關(guān)法律和行政法規(guī)的嚴(yán)格強(qiáng)制性規(guī)定，也不能違反社會(huì)公共秩序及善良風(fēng)俗?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

2024-07-25

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一、購房合同無效怎么賠償購房合同的解除可能會(huì)對(duì)購房者造成一定的損失，房屋買賣合同成立并實(shí)際開始履行后，房價(jià)大幅上漲，升值部分的數(shù)額不僅是完全可以確定的，而且已為買受人實(shí)際享有。此時(shí)解除購房合同，升值部分便在理論上從不動(dòng)產(chǎn)中分離并顯現(xiàn)出來，不應(yīng)再依附著不動(dòng)產(chǎn)返還給有過錯(cuò)的出賣人，而應(yīng)該屬于無過錯(cuò)的買受人在占有此房期間內(nèi)所產(chǎn)生的自然孽息，其所有權(quán)人為買受人。被買受人實(shí)際享有的升值部分應(yīng)該作為直接損失要求出賣人予以賠償。當(dāng)然，買受人要求出賣人賠償房屋的升值部分，至少應(yīng)該符合以下幾個(gè)條件：1、商品房買賣合同成立并實(shí)際履行，買受人已交付了大部分房款，出賣人已將房屋交付使用；2、商品房買賣合同被解除，房屋需返還；3、房屋自然升值，升值部分的確定需要由有法定資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行合法評(píng)估。另外，房價(jià)上漲時(shí)，由于此購房合同的解除可能導(dǎo)致返還的購房款不足以再支付購房者購買其他的房子，開發(fā)商是需要賠償購房者的。以

2023-06-24

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一、購房合同貸款后在哪里貸款合同是在銀行貸款審批通過后，才開始簽訂貸款合同。抵押貸款合同一般銀行交給開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到你手中。根據(jù)開發(fā)商提交的進(jìn)度和你個(gè)人提供的資料是否及時(shí)有關(guān)系。貸款合同的領(lǐng)取是需要申請(qǐng)的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時(shí)，才能去銀行領(lǐng)取的?？蛻艉炗喩唐贩抠彿亢贤?，開發(fā)商會(huì)將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過程一般需要三十天時(shí)間。但是如果客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右（視不同銀行工作情況而定）。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購房合同?！渡唐贩夸N售管理辦法》第八條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。二、購房意向金可以退嗎？“意

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商業(yè)貸款購房合同在哪，商業(yè)貸款購房合

一、商業(yè)貸款購房合同在哪商業(yè)貸款購房合同在個(gè)人手上，借款人、貸款人應(yīng)各持一份。借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。抵押貸款合同一般銀行交給開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到你手中。根據(jù)開發(fā)商提交的進(jìn)度和你個(gè)人提供的資料是否及時(shí)有關(guān)系。貸款合同的領(lǐng)取是需要申請(qǐng)的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時(shí)，才能去銀行領(lǐng)取的。二、商業(yè)貸款購房合同的辦理流程商業(yè)貸款購房合同的辦理流程：1.確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；2.辦理按揭貸款申請(qǐng)；3.簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；4.購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；5.辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購

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解除購房合同后還要還房貸嗎

解除購房合同后還要還房貸。買房與銀行之間的借貸關(guān)系獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外，解除購房的合同并不同時(shí)解除貸款合同。買家退房的，其與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，借款需要繼續(xù)償還，一并解除按揭貸款合同的除外?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

2024-08-11

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先簽購房合同，再來辦理貸款，申請(qǐng)按揭，一定要提供買房合同給銀行，不然無法申請(qǐng)貸款。當(dāng)合同簽訂好后，還需進(jìn)行網(wǎng)簽，備案成功后，方可到銀行申請(qǐng)辦理貸款。接著則是產(chǎn)權(quán)的辦理，拿證后，銀行才會(huì)放款。一、購買二手房首付比例是多少二手房貸款的首付比例具體情況如下：1、商業(yè)貸款，若是首套房，最低可以首付百分之三十；若是二套以上，最低首付比例百分之四十；2、公積金貸款，首套房最低可以百分之二十；若是二套房，最低首付比例百分之五十；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)二手房房價(jià)的情況可以不予貸款；4、二手房貸款是按照評(píng)估價(jià)來計(jì)算的，計(jì)算二手房價(jià)格時(shí)，評(píng)估值一般都要低于市值。通常，二手房評(píng)估價(jià)大多為市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，房屋年限越長，評(píng)估價(jià)則越低。三、二手房交易注意事項(xiàng)如下：1、房屋手續(xù)是否齊全；2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；3、交易房屋是否在租。四、二手房辦理流程：1、看房簽訂購房合同。貸款買二手房的第一步，當(dāng)

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2023-03-07

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杜女士雖稱貸款政策變化導(dǎo)致其無法獲得銀行貸款，無力繼續(xù)履行合同，但相關(guān)貸款政策在雙方簽訂合同之前就已經(jīng)出臺(tái)，此后的補(bǔ)充關(guān)于第二套住房以家庭為單位認(rèn)定的《補(bǔ)充通知》對(duì)杜女士并不產(chǎn)生直接影響，因此，杜女士不能接觸合同。因第二套住房首付比例提高而無力購房，杜女士將開發(fā)商告上了法庭，要求解除購房合同，并退還已交購房款和印花稅15.8萬余元。近日，北京市朝陽區(qū)人民法院一審駁回了杜女士的訴求。這是二套房貸款政策出臺(tái)后，本市首起相關(guān)退房案。購房者：貸款政策變化無力購房2007年11月7日，杜女士與北京中聯(lián)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂合同，約定購買北京市朝陽區(qū)管莊鄉(xiāng)遠(yuǎn)洋一方嘉園某套房屋。合同簽訂后，杜女士支付了15.8萬余元房款。根據(jù)合同約定，在杜女士未能獲得銀行貸款的情況下，應(yīng)一次性支付房款，否則視為逾期付款。2007年12月5日，國家出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，其中規(guī)定以借款人家庭為

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下列購房合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。購房合同無效的，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

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已貸款買房而后卻無力還貸，請(qǐng)求解除購房合同能不能成功?是否可以退房返款?看看以下案例吧。案例回放無力為子還房貸父請(qǐng)求解除購房合同2013年，李-遠(yuǎn)(化名)的兒子李-征(化名)與某房地產(chǎn)公司簽訂協(xié)議，購買北京順義一處房子，總價(jià)約102.5萬，付款方式為商業(yè)貸款。當(dāng)年9月，雙方正式簽訂商品房預(yù)售合同。10月，李-征向該房地產(chǎn)公司支付首付款41萬余元。去年1月，李-征向銀行貸款61萬元，于當(dāng)日打入房地產(chǎn)公司的賬戶。去年2月起，李-征開始償還貸款。今年4月，李-征因病去世，并無子女，其父母成為第一繼承人。為不違約，李-遠(yuǎn)每月向銀行還房貸，一直到現(xiàn)在。由于李-遠(yuǎn)夫婦除了每人每月400元左右的國家補(bǔ)助外再無生活來源，且李-遠(yuǎn)每月要承擔(dān)上千元的醫(yī)療費(fèi)，二人已無法承擔(dān)還貸壓力?；诖耍?遠(yuǎn)向法院提起訴訟，請(qǐng)求解除其子與被告簽訂的購房合同，被告收回房屋，退還錢款。法院審判考慮幫原告將房屋過戶給他人庭審現(xiàn)場(chǎng)

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