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一、購(gòu)房的網(wǎng)簽未備案合同無(wú)效嗎不生效，網(wǎng)簽未備案的合同效力是不生效的，還可以要求備案，實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”的伎倆。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號(hào)將反饋至管理部門(mén)，如該房已銷(xiāo)售或抵押，合同將不能生效。網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿(mǎn)足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門(mén)完成的。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。二、購(gòu)房合同備案需要多久如果是網(wǎng)簽合同，就是簽合同即時(shí)提交備案，一般通過(guò)是3到5天。如果紙質(zhì)合同，看開(kāi)發(fā)商多久提交備案，正常也是一個(gè)星期左右，還有的就是房產(chǎn)局辦理合同備案大概10個(gè)工作日。需要注意的是網(wǎng)簽就是和銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透

購(gòu)房合同無(wú)效的情形如下：1、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，未經(jīng)過(guò)購(gòu)房者同意，賣(mài)家私自將房屋抵押或者出售給第三人的。2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證蒙蔽購(gòu)房者來(lái)進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)的。3、出賣(mài)人在房屋已經(jīng)抵押或者已經(jīng)出售的情況下，故意隱瞞事實(shí)將房屋再次出售給購(gòu)房者的。4、開(kāi)發(fā)商故意隱瞞購(gòu)房者所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的。5、購(gòu)房者所購(gòu)房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量嚴(yán)重格導(dǎo)致不能交付使用的或者交付使用后房屋質(zhì)量問(wèn)題檢驗(yàn)確實(shí)不合格的。6、交付使用的房屋套內(nèi)面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定誤差比絕對(duì)值超出3%的。7、無(wú)故延遲交付房屋超過(guò)三個(gè)月的合理期限的。8、由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者在房屋交付一年內(nèi)都無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。9、未經(jīng)無(wú)民事行為能力人同意，代理人私自出賣(mài)房屋的。10、以脅迫或者強(qiáng)制的手段違背購(gòu)房者意愿的簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。11、乘對(duì)方處在危難之際或利用

實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。1．從2006年開(kāi)始，所有買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。2．具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，可以詳細(xì)咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。3．而查詢(xún)合同備案登記情況，可以登錄網(wǎng)站的商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記查詢(xún)頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。簽訂購(gòu)房合同后多久要備案在購(gòu)房流程中一般是先簽訂商品房預(yù)售合同的，之后在才會(huì)正式簽定正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，

一、購(gòu)房合同無(wú)效的后果是如何的，購(gòu)房合同無(wú)效有什么后果？購(gòu)房合同無(wú)效的后果為，雙方要相互返還財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)方返還房屋，賣(mài)方返還房款；買(mǎi)受人已經(jīng)實(shí)際使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費(fèi)，買(mǎi)受人對(duì)房屋進(jìn)行了裝修的對(duì)于裝修價(jià)值部分可由出賣(mài)人適當(dāng)給予補(bǔ)償；因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)效的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方合同無(wú)效造成的損失?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、什么樣的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的合同下列房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的合同：1、當(dāng)事人不具有相應(yīng)的民事行為能力；2、出賣(mài)人和買(mǎi)受人以虛假的意思表示簽訂合同；3、合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，違背公序良俗；4、當(dāng)事人惡意串通，損害他

以下情形合同無(wú)效，無(wú)法貸款：1、房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別賣(mài)于不同的買(mǎi)方，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。2、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶(hù)，合同無(wú)效。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù)為標(biāo)志，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，即使賣(mài)方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買(mǎi)方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。3、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出

一、怎樣在收房前解除購(gòu)房合同？1、協(xié)商解除。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。2、法定解除。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。二、購(gòu)房合同無(wú)效的情形有哪些？1、合同當(dāng)事人不具備民事行為能力；2、合同存在惡意串通，損害他人合法權(quán)益；3、合同違反法律法規(guī)額強(qiáng)制性規(guī)定或者公序良俗；4、合同意思表示虛假。三、購(gòu)房合同解除糾紛訴訟時(shí)效中斷的情形有哪些？（一）權(quán)利人

購(gòu)房合同無(wú)效的情況有：1、如果開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售證的情況下就向購(gòu)房者出售房屋簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，則購(gòu)房合同無(wú)效。2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商誤導(dǎo)導(dǎo)致購(gòu)房人產(chǎn)生重大誤解，或者開(kāi)發(fā)商脅迫購(gòu)房者違背真實(shí)意思而簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。但是購(gòu)房者需要進(jìn)行舉證來(lái)申請(qǐng)法院和仲裁機(jī)構(gòu)予與變更或者撤銷(xiāo)。3、開(kāi)發(fā)商私自變更設(shè)計(jì)包括戶(hù)型、面積朝向等事先沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房者同意的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，購(gòu)房合同無(wú)效。4、開(kāi)發(fā)商實(shí)際交付的房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，購(gòu)房合同無(wú)效。5、房屋主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等,經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的,購(gòu)房人有權(quán)退房，購(gòu)房合同無(wú)效。一、什么情況下退房不用支付違約金（一）購(gòu)房合同無(wú)效根據(jù)《民法典》的規(guī)定，合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，而開(kāi)發(fā)商退還房款。購(gòu)房合同無(wú)效的兩

不具有購(gòu)房資格簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效是正確的。簽訂合同的當(dāng)事人不具有簽訂合同的資格的，例如不是房屋所有人或者開(kāi)發(fā)商時(shí)，簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的。依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效怎么辦1、買(mǎi)受人應(yīng)分析導(dǎo)致合同無(wú)效的原因及責(zé)任方，并判斷是否可以采取補(bǔ)救措施，以使合同滿(mǎn)足生效要件。若是因代理人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)，或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，或者買(mǎi)受人為限制民事行為能力人的，若買(mǎi)受人確實(shí)有購(gòu)房意愿，律師應(yīng)提請(qǐng)被代理人，或者限制民事行為能力人的法定代理人在開(kāi)發(fā)商行使撤銷(xiāo)權(quán)前及時(shí)予以追認(rèn)。2、若是因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效的，買(mǎi)受人應(yīng)注意證據(jù)的收集，并及時(shí)履行催告、告知等義務(wù)，與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，確定具體的賠償金額。若協(xié)商不能達(dá)成一致，應(yīng)注意訴訟時(shí)效的把握。3、若是因買(mǎi)受人原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商，

昨日，市工商局發(fā)布合同預(yù)警稱(chēng)，七種情形的購(gòu)房合同屬無(wú)效合同。這七種無(wú)效購(gòu)房合同分別是：無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；以欺詐手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，即一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；以脅迫手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；乘人之危簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；雙方當(dāng)事人蓄意串通，故意損害國(guó)家、集體或他人利益簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；雙方當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面購(gòu)房合同，又無(wú)任何憑證，僅憑當(dāng)初口頭協(xié)商達(dá)成的協(xié)議。市工商局昨日發(fā)布的合同預(yù)警還提醒市民，在簽訂合同時(shí)要警惕四種合同欺詐，即警惕利用加蓋公章的空白合同進(jìn)行的合同欺詐；警惕虛構(gòu)信息內(nèi)容，收取“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”的合同欺詐；警惕以提供技術(shù)信息為名，收取“資料費(fèi)”的合同欺詐；警惕以提供信息為名，收取所謂市場(chǎng)調(diào)查費(fèi)、可行性分析報(bào)告費(fèi)等各種名目費(fèi)用的合同欺詐。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同一經(jīng)簽訂即生效，不需要備案。如果是商品房預(yù)售合同則應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記備案。當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未辦理登記備案為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。商品房預(yù)售合同沒(méi)有備案的，不能對(duì)抗善意第三人。一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案怎么撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案，可以在通過(guò)協(xié)商等方式解除合同后，到備案機(jī)關(guān)申請(qǐng)撤銷(xiāo)備案。具體的撤銷(xiāo)流程可以咨詢(xún)備案機(jī)關(guān)?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條第一款、第二款規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。二、網(wǎng)簽會(huì)自動(dòng)解除嗎網(wǎng)簽不會(huì)自動(dòng)解。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，但對(duì)過(guò)戶(hù)時(shí)間沒(méi)有明確的時(shí)間限制。商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)

一、哪些購(gòu)房合同是無(wú)效合同？下列購(gòu)房合同屬于無(wú)效合同：1.購(gòu)房合同的標(biāo)的物屬于違法財(cái)產(chǎn)；2.購(gòu)房合同的當(dāng)事人是無(wú)民事行為能力人；3.合同違背公序良俗，損害第三人合法權(quán)益等。二、購(gòu)房合同編號(hào)在哪里購(gòu)房合同編號(hào)一般在合同當(dāng)中，當(dāng)事人也可以到房管局進(jìn)行查詢(xún)。1.合同編號(hào)說(shuō)得簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是合同備案號(hào)，那么在知道像購(gòu)房合同在網(wǎng)簽時(shí)合同編號(hào)在這個(gè)時(shí)候也就自動(dòng)的生成了。2.網(wǎng)簽可以說(shuō)這個(gè)就是交易雙方簽訂合同后，這個(gè)時(shí)候就可以到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，同時(shí)還需要在網(wǎng)上進(jìn)行公布。然后這個(gè)時(shí)候也是會(huì)給他一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)也是可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽的目的也是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣(mài)”。3.購(gòu)房合同網(wǎng)簽流程：交易雙方當(dāng)事人也是會(huì)根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款，而且這個(gè)也是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同-雙方當(dāng)事人簽字（蓋章），那么

非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(包括買(mǎi)賣(mài))：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的;2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;3、依法收回土地使用權(quán)的;4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。舉例說(shuō)明：2004年7月美籍華人孫先生，與福安花園一棟三層小樓的主人李某簽了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定李某將這棟樓及所占用的土地使用權(quán)，一并轉(zhuǎn)讓給孫先生，總價(jià)款68萬(wàn)元。當(dāng)天，孫先生即向李某交付定金4萬(wàn)元。按雙方約定，余款64萬(wàn)元應(yīng)在土地證、房產(chǎn)證辦到孫先生的名下后，由孫先生一次性付清。后經(jīng)雙方協(xié)商，孫先生又付了20多萬(wàn)元房款后，李某同意讓孫先生入住。入住后孫先生又付了部分房款雙方也辦結(jié)了土地證過(guò)戶(hù)手續(xù)。但孫先生事后得知，李某的這套房尚未

購(gòu)房合同無(wú)效有：1、以欺詐手段簽訂的合同；2、以脅迫手段簽訂的合同；3、乘人之危簽訂的合同；4、無(wú)民事行為能力人簽訂的合同；5、限制行為能力人未經(jīng)法定代理人同意簽訂的合同；6、惡意串通簽訂的合同；7、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同未簽訂書(shū)面合同，無(wú)證據(jù)可查；8、與法律明確規(guī)定不能交易的房地產(chǎn)簽訂的合同。合同無(wú)效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當(dāng)然不發(fā)生效力。合同無(wú)效取決于國(guó)家對(duì)已經(jīng)成立的合同的態(tài)度和評(píng)價(jià)，反映了國(guó)家對(duì)合同關(guān)系的干預(yù)，合同不成立的處理結(jié)果和合同無(wú)效的處理結(jié)果截然不同。購(gòu)房合同無(wú)效定金是否能要回來(lái)購(gòu)房合同無(wú)效定金是能要回來(lái)的，但因交付定金的一方導(dǎo)致合同無(wú)效的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同雙方為主合同的履行，訂立定金合同的，若交付定金的一方不按約定履行的，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金，若接收一方不按約定履行，致使目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十六條

核心提示：這樣的調(diào)解結(jié)果，雙方都還能接受，可以說(shuō)是案結(jié)事了。然而，類(lèi)似的案件發(fā)生在北京郊區(qū)，卻讓買(mǎi)房人怎么也高興不起來(lái)。曹某系某工廠(chǎng)職工，其妻孫某為某村農(nóng)民，農(nóng)業(yè)戶(hù)口。2004年12月30日，孫某將坐落在某村宅基地上自建的房屋以4.8萬(wàn)元賣(mài)給了具有城鎮(zhèn)戶(hù)口的退休老師袁長(zhǎng)榮。2005年8月，曹某發(fā)現(xiàn)老房子被賣(mài)后，向?qū)O某表示反對(duì)賣(mài)房，夫婦二人協(xié)商未果。曹某以其妻孫某擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)違反法律規(guī)定，且其房屋買(mǎi)賣(mài)違反國(guó)家現(xiàn)行政策強(qiáng)制性規(guī)定為由，將其妻孫某和買(mǎi)房者袁長(zhǎng)榮訴至江蘇省徐州市九里區(qū)人民法院，請(qǐng)求法院確認(rèn)兩被告房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。法院審理后，依據(jù)相關(guān)法律和政策確認(rèn)該房屋的買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，原告曹某的主張得到支持。在法院的主持下，雙方同意調(diào)解，并達(dá)成以下調(diào)解協(xié)議：袁長(zhǎng)榮將所訴爭(zhēng)房屋于2007年春節(jié)前退還給曹某、孫某夫婦;曹某、孫某夫婦返還袁長(zhǎng)榮購(gòu)房款4.8萬(wàn)元;曹某、孫某夫婦補(bǔ)償袁長(zhǎng)榮房屋裝潢款1.8