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一、購房定金能否證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬在購房過程中，繳納了訂金并不意味著就能立即擁有房屋的所有權(quán)。真正獲得房屋所有權(quán)的標(biāo)志是完成房產(chǎn)的權(quán)利證書注冊(cè)或者辦理相應(yīng)的物權(quán)登記手續(xù)。我國現(xiàn)行的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，對(duì)于任何形式的房屋產(chǎn)權(quán)設(shè)立、變動(dòng)、轉(zhuǎn)移及消亡都必須依照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行嚴(yán)格的登記程序才能產(chǎn)生法律上的效力。在民事行為中，我們應(yīng)倡導(dǎo)并遵守自愿原則，依據(jù)個(gè)人的意志來決定是否建立、變更或終止某種民事法律關(guān)系?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、購房定金能退嗎在購買房屋時(shí)，定金是可能被退還的。若雙方按照約定正常履行相關(guān)義務(wù)，則該定金應(yīng)該被折算為相應(yīng)價(jià)格

一、未領(lǐng)取房產(chǎn)證可否正常購買房產(chǎn)未領(lǐng)取房產(chǎn)證不可以正常購買房產(chǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)證是擁有房子所有權(quán)的證明，買賣沒有拿到房產(chǎn)證的房子屬于無權(quán)處分，該房不能依法進(jìn)行登記辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。法律依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、辦理房產(chǎn)證需要的材料辦理房產(chǎn)證需要的材料有：1．購房合同（正本）；2．購買發(fā)票（原件）；3．竣工決算書（原件）；4．個(gè)人身份證及復(fù)印件；5．其它?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申

婚后老人付首付的，在沒有特別約定的情況下，一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻可以協(xié)商進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的分割，付首付的那方可以得到該部分價(jià)款的補(bǔ)償再共同分割剩余部分的房產(chǎn)價(jià)值，協(xié)商不成的由法院判決。而如果是父母以自己名義購買住房，讓子女居住，該房屋所有權(quán)歸父母。男方婚前買的房子婚后算共同財(cái)產(chǎn)嗎男方婚前房子不算共同財(cái)產(chǎn)。應(yīng)當(dāng)屬于男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果雙方在結(jié)婚時(shí)約定該房產(chǎn)歸屬于夫妻共同所有，則該房產(chǎn)就是共同財(cái)產(chǎn)；如果是男方出資付的首付，婚后雙方共同還貸，那么首付部分的價(jià)值屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，共同還貸部分的價(jià)值為共同財(cái)產(chǎn)。如果是婚前接受贈(zèng)與的房產(chǎn)，原則上也是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三

看具體情況。在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。結(jié)婚后父母出資買房子算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？關(guān)于婚后父母付首付自己還貸房子歸誰的問題，首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資父母的子女，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)。配合具體法律規(guī)定來適用進(jìn)行分割，如果有特殊復(fù)雜的情況應(yīng)交給相關(guān)部門來認(rèn)定，待相關(guān)答復(fù)明確后實(shí)施該方案?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)

如果該房產(chǎn)婚前由一方獨(dú)自出資購買，則不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果婚后買房寫一個(gè)人的名字是否屬于共同財(cái)產(chǎn)，下兩種情況：屬于共同財(cái)產(chǎn)的：1、夫妻在婚姻存續(xù)期間購買的房屋，如果夫妻雙方?jīng)]有明確約定，房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；2、父母雙方出資購買的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，除當(dāng)事人另有約定外，房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。不屬于共同財(cái)產(chǎn)的：1、婚后一方父母出資為子女購買的房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只贈(zèng)與子女一方，該房地產(chǎn)視為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。房本寫劃撥經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)都是全產(chǎn)權(quán)，所以只要是正規(guī)的經(jīng)濟(jì)適用房都應(yīng)該還是有房產(chǎn)證的。并且，經(jīng)濟(jì)適用房是沒有土地使用年限的規(guī)定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限計(jì)算；也就是住宅土地使用為70年，超出年限是否可以通過其他方式居住，目前還沒有相關(guān)的消息具體的指出這個(gè)問題。經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)是政府通過原先土地的減免

合法建設(shè)并辦理手續(xù)的房屋均屬于有產(chǎn)權(quán)的房屋，國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證上登記的名字是誰，則房屋就屬于哪個(gè)人。但是，并不是所有的房屋否具有合法產(chǎn)權(quán)的，那么房屋的權(quán)屬就會(huì)存在爭議。司法實(shí)踐中，當(dāng)事人選擇公證只是一個(gè)雙方就房屋權(quán)屬約定協(xié)議的公證，不是房屋權(quán)屬的公證。公證后并不能直接確定房屋的權(quán)屬，只有持公證協(xié)議，辦理房屋的過戶，取得國家頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證才可以確定房子的產(chǎn)權(quán)歸誰。房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對(duì)這個(gè)協(xié)議具有法律效力。辦理房屋的過戶手續(xù)的時(shí)候需要當(dāng)事人提供相應(yīng)的過戶材料，同時(shí)按照要求支付過戶稅費(fèi)，但在我國房屋買賣只公證而不過戶的，購房者實(shí)際也是無法取得房屋的所有權(quán)的。房屋只是辦理公證的話在房管局來看，房子還是原產(chǎn)權(quán)人的，只要沒有過戶房子就是原產(chǎn)權(quán)人的房子。房子只是辦理公證的話，原產(chǎn)權(quán)人還是可以辦理抵押貸款或者買賣過戶的，公證書只是在違約起訴的時(shí)候當(dāng)做證據(jù)提供。一、母親去世房產(chǎn)過戶手

沒有產(chǎn)權(quán)證的車位，如果是占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。《中華人民共和國民法典》第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條【車位、車庫的首要用途】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。什么是規(guī)劃外的停車位規(guī)劃外車位，通常就是占用公共道路、綠化帶等公共區(qū)域，進(jìn)行改造的車位。對(duì)于規(guī)劃外建設(shè)的車位，所有權(quán)屬于全體業(yè)主。開發(fā)商在業(yè)主共有部分土地修建車位并出售系無權(quán)處分。那么對(duì)于這種車位，是否有權(quán)收取管理費(fèi)管理費(fèi)應(yīng)該如何支配其實(shí)，既然屬于全體業(yè)主所有，便應(yīng)該由業(yè)主大會(huì)進(jìn)行決定。在這里請(qǐng)注意，是業(yè)主大會(huì)決定，不是物業(yè)管理公司。在實(shí)際生活中，一般小區(qū)都要收取管理費(fèi)，這是因?yàn)榉乐雇饷孳囕v占用

若產(chǎn)權(quán)尚未得到妥善處理，那么房子依然被視為屬于開發(fā)商的資產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)證乃是證明房產(chǎn)所有權(quán)的重要法律依據(jù)，只有當(dāng)產(chǎn)權(quán)證順利辦理并交付給購買者之后，房子的所有權(quán)才能正式歸屬于購房者手中。在產(chǎn)權(quán)證未確認(rèn)辦妥之前，購買者僅僅享有對(duì)該房產(chǎn)的使用權(quán)，然而卻無法真正擁有房產(chǎn)所有權(quán)，因此，房子仍然被視作開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)。因此，對(duì)于購房者而言，辦理產(chǎn)權(quán)證至關(guān)重要，我們強(qiáng)烈建議您盡快辦理產(chǎn)權(quán)證，以確保自身的合法權(quán)益得以維護(hù)。同時(shí)，這類人群也應(yīng)該被認(rèn)定為業(yè)主身份。在實(shí)際生活中，存在著大量的房屋購買者在已經(jīng)合法地占有和使用了專有部分的前提下，卻未能按照相關(guān)法規(guī)進(jìn)行所有權(quán)登記的現(xiàn)象。如果僅僅以是否已經(jīng)依法登記取得所有權(quán)作為界定業(yè)主身份的唯一標(biāo)準(zhǔn)，將會(huì)與現(xiàn)實(shí)生活中的實(shí)際情況產(chǎn)生矛盾，甚至有可能對(duì)上述人群本應(yīng)享受的各項(xiàng)權(quán)利帶來潛在的損害?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登

丈夫死亡后房子歸屬如下：1、有遺囑或遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)按照遺囑或遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行繼承；2、沒有遺囑或遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的，由配偶、子女、父母共同繼承人。在繼承時(shí)，每一個(gè)繼承人所繼承的份額一般都是相等的，但應(yīng)當(dāng)給予生活困難的人一些幫助。被繼承人死亡時(shí)遺留的個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)和法律規(guī)定可以繼承的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益。包括積極遺產(chǎn)和消極遺產(chǎn)。積極遺產(chǎn)指死者生前個(gè)人享有的財(cái)物和可以繼承的其他合法權(quán)益，如債權(quán)和著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)益等。消極遺產(chǎn)指死者生前所欠的個(gè)人債務(wù)。房齡70年后房子歸誰房屋產(chǎn)權(quán)70年后歸房屋所有權(quán)人。住宅用地所屬土地的使用年限是70年，到期后可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金自動(dòng)續(xù)期，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)是永久的，不存在到期問題。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)

第一，結(jié)婚后買房，一人以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，房屋落在自己名下的，如果房屋已經(jīng)支付了全部房款，房屋算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果房屋只是支付了全部首付款，房屋按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理；只不過房屋尚未償還的部分以及房屋增值價(jià)值的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬共同共有；房屋落在對(duì)方名下的，房屋算是共同財(cái)產(chǎn)，實(shí)際算是一方對(duì)另一方的贈(zèng)與，夫妻雙方共同共有房屋產(chǎn)權(quán)。第二，結(jié)婚后買房，仍然算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房的，如果房屋落在雙方名下，那么是典型的共同財(cái)產(chǎn)；如果是只是落在一方名下，仍然算是共同財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔龡l下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

婚前財(cái)產(chǎn)買房子并不是誰的名字就是誰的。對(duì)于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，如果是婚前個(gè)人買房，并且產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人名下的，則房產(chǎn)屬于一方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。而對(duì)于用婚前財(cái)產(chǎn)在婚后購買的房產(chǎn)，如果雙方?jīng)]有明確約定歸一方個(gè)人所有，則應(yīng)屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。而如果雙方有明確約定歸一方個(gè)人所有，則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；榍柏?cái)產(chǎn)繼承人是誰婚前財(cái)產(chǎn)的法定繼承人有配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。根據(jù)法律規(guī)定，繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

婚前買的房婚后過戶的，若一方在婚前已經(jīng)完成了主要的或全部購房行為，但婚后才取得產(chǎn)權(quán)證，該財(cái)產(chǎn)仍系一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是一方婚前購買的房產(chǎn)僅支付了部分款項(xiàng)，并登記在該方名下，婚后雙方共同還貸或者夫妻一方通過自己的收入還貸的，離婚時(shí)該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。婚前買的房子婚后加名字算賣房嗎1、如果是夫妻關(guān)系的加名，一般是不收費(fèi)用的，只需交納一定的工本費(fèi)即可（具體看當(dāng)?shù)氐恼撸??；楹蠓慨a(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅等稅費(fèi)，與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證。2、到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以內(nèi)?；楹蠓慨a(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要?jiǎng)澦愫芏唷！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)

需要視情況而定。一房二賣房子應(yīng)該屬于哪一方，一方辦理過戶，另一方?jīng)]有過戶，房屋歸先辦理過戶一方所有。雙方均未辦理過戶未交房，房屋所有權(quán)歸已辦理預(yù)告登記的一方所有。雙方均未辦理過戶及預(yù)告登記手續(xù)，房屋歸先行實(shí)際占有房屋的一方所有。房產(chǎn)中介一房二賣承擔(dān)賠償責(zé)任嗎？如果中介是知情的，與房東共同實(shí)施了一房二賣行為的，是需要負(fù)連帶責(zé)任的。出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對(duì)后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

關(guān)于父母為其子女在婚前購置房屋所引發(fā)的所有權(quán)糾紛問題，主要涉及以下幾種典型情況：首先看第一種情況，如果父母為其子女婚前購房，且房產(chǎn)證書上明確記載了子女一方的姓名，那么我們就應(yīng)當(dāng)視作父母的出資行為僅僅是對(duì)子女個(gè)人的贈(zèng)與；再來看第二種情況，若父母在子女婚前主動(dòng)提供經(jīng)濟(jì)支援，購買房產(chǎn)并將房產(chǎn)證書上指定登記于子女的愛人名字之下，這則應(yīng)被理解為父母對(duì)已與其子女訂婚但尚未正式成婚的兩位新人的共同贈(zèng)予，而這份贈(zèng)予是以子女雙方步入婚姻殿堂為有效前提條件的。在此種情況下，假使子女未能成功步入婚姻殿堂，父母便有權(quán)基于合理原因撤銷之前作出的贈(zèng)予決定?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔龡l下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。