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購房定金能否證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-14 16:50:25 185 人看過

一、購房定金能否證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬在購房過程中，繳納了訂金并不意味著就能立即擁有房屋的所有權(quán)。真正獲得房屋所有權(quán)的標(biāo)志是完成房產(chǎn)的權(quán)利證書注冊或者辦理相應(yīng)的物權(quán)登記手續(xù)。我國現(xiàn)行的《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，對于任何形式的房屋產(chǎn)權(quán)設(shè)立、變動、轉(zhuǎn)移及消亡都必須依照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行嚴(yán)格的登記程序才能產(chǎn)生法律上的效力。在民事行為中，我們應(yīng)倡導(dǎo)并遵守自愿原則，依據(jù)個人的意志來決定是否建立、變更或終止某種民事法律關(guān)系。

《民法典》第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

二、購房定金能退嗎在購買房屋時，定金是可能被退還的。若雙方按照約定正常履行相關(guān)義務(wù)，則該定金應(yīng)該被折算為相應(yīng)價格或者被退還；若是由于特殊因素如自然災(zāi)害等原因?qū)е聼o法簽訂正式的購房合同，或者對于所有的協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容不能達(dá)成一致意見以致無法順利完成簽約過程，且這并不是其中任意一方需要承擔(dān)的責(zé)任，那么此時定金便有機(jī)會得到全額退回；

此外如果是由出售房屋的一方單方面造成違約行為，以至于交易無法持續(xù)進(jìn)行下去的話，那么定金也有望能獲得雙倍的退款。而在其他情況下，定金通常都是不予退還的。

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

在購房交易流程之中，即便已經(jīng)支付訂金，也不能被視為即時擁有房產(chǎn)的所有權(quán)。確實能夠確認(rèn)您成為該房產(chǎn)所有者的關(guān)鍵步驟則是順利完成房產(chǎn)的各項權(quán)利證明書的注冊工作，或是履行必要的物權(quán)登記手續(xù)。根據(jù)我國現(xiàn)行的《不動產(chǎn)登記暫行條例》明文規(guī)定，任何類型的房屋產(chǎn)權(quán)設(shè)立、變化、轉(zhuǎn)移以及廢除的過程均需遵循相關(guān)的法律法規(guī)，并經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牡怯洺绦蚍侥墚a(chǎn)生法律層面的約束力。在處理民事事務(wù)時，我們應(yīng)當(dāng)積極倡導(dǎo)并嚴(yán)格遵守自愿原則，依據(jù)每個人的主觀意志來決定是否構(gòu)建、調(diào)整或解除某種特定的民事法律關(guān)系。

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房產(chǎn)證
婚前房產(chǎn)證所有權(quán)歸屬問題探討

婚前房產(chǎn)證可以加兩個人的名字，理由如下：1、在婚前房產(chǎn)證上，寫兩個人的名字，屬于共同關(guān)系；2、即使是普通朋友，在任何法律關(guān)系中都可以成為房產(chǎn)證上的共有人；3、貸款也可以以兩個人的名義申請，如果購房是婚前一方的出資，那么該房產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后共同還款的部分為夫妻共同財產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?；榍胺慨a(chǎn)證是否可以加另一方名字婚前房產(chǎn)證可以加上對方的名字。很明顯，買房是婚前行為，所以房產(chǎn)是個人財產(chǎn)，婚后共同還款部分是共同財產(chǎn)。所以在這種情況下，給配偶加個名字，真的要再收契稅。由于是婚前財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證和配偶名稱，是婚前個人所有的財產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給配偶，按轉(zhuǎn)讓登記收取契稅、交易費、合同印花稅、印花稅、房屋登記費?！吨腥A人民共和國民法典》第二

2023-07-02

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結(jié)婚登記
(2) 婚前女方所購房產(chǎn)，離婚后該房產(chǎn)的歸屬權(quán)有何規(guī)定？

如果婚前男方（由男方全權(quán)出資，不涉及男方父母出資）全款買的，只寫了女方名字，視作贈與。房子歸女方。如果婚前按揭貸款買的，只寫了女方名字。房子歸女方，但是男方可以主張已還款部分的一半及增值部分的一半。如果婚后全款買的，無論全款還是貸款，都屬于夫妻共同財產(chǎn)，需要按份分割。結(jié)婚前買的房子，離婚后怎么分配離婚后，婚前的房產(chǎn)屬于一方個人財產(chǎn)的，登記在他個人名下的，那么房產(chǎn)歸一方所有。若婚前買的房產(chǎn)，婚后共同還款的，在分割房產(chǎn)時候，取得房子所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)補償另一方。（一）夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時

2023-07-11

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