不論房價走勢如何，不少人出于各種原因仍然要買房。對于首次貸款者，不同人群的置業(yè)選擇是否相同？為此，本刊記者走訪了房貸機構偉嘉安捷，請專家為我們指點迷津。
公積金不認戶口——外地常住人士
典型案例：建筑工程師小劉，安徽人，在上海某大學畢業(yè)后就一直留滬工作，年近30歲，年薪20萬元左右。小劉與相戀多年的女友感情穩(wěn)定，計劃于2010年結婚，現手頭有近70萬元積蓄。
專家指導：在京滬深等一線城市的貸款買房人群中，像小劉這樣的外地常住人群約占總購房人群的50％以上。曾有人說，一線城市一半以上的樓市是外地人炒火的，這句話有一定的道理。外地人在一線城市扎根不容易，有錢更不能隨便亂花。像小劉這樣的外地人士在購房時，不要一口吃個胖子，盡量選擇地鐵沿線或是新興商圈的小戶型房屋。因為小戶型房屋的總價相對較低，購房壓力相對較小。等日后經濟條件允許時，再考慮以舊換新，實現置業(yè)升級。在貸款方面，外地人士可以選擇貸款額50萬～60萬元，月供在3000～4000元較為適宜，這樣也不會打亂日常生活計劃。
關注焦點：公積金貸款由于超低的利率成為外地常住人士關注的焦點，尤其在房貸政策進一步收緊，7折優(yōu)惠利率基本取消的情況下，如果能夠申請公積金貸款，將省下一筆不菲的費用。按照貸款額60萬元，貸款年限20年，等額本息來算，申請商業(yè)貸款，當前85折優(yōu)惠利率5．049％，月供額為3975．99元。若申請公積金貸款，當前利率3．87％，月供額3594．91。公積金貸款每月節(jié)省還款額381．08元。那么，外地人可以申請公積金貸款購買二手房嗎？實際上，不管是購買商品房還是二手房，外地人都可以申請公積金貸款，因為公積金貸款不認戶口。以上海市為例，只需滿足借款申請人申請住房公積金貸款前6個月正常連續(xù)足額繳存住房公積金的條件，均有資格申請。貸款買房所需材料：一般需提供本人身份證、戶口本、婚姻狀況證明（已婚的需要提供結婚證、未婚的提供單身證明），本人相關學歷證明、所在單位營業(yè)執(zhí)照副本（需加蓋單位公章）和本人穩(wěn)定的工作收入證明等。北京等地還需提供暫住證。辦理公積金貸款則另需提供本人和單位的公積金賬號、月繳存額、繳存比例和公積金繳存地點等資料。
抵押消費貸款——本地人士
典型案例：廣告公司設計師小曹，北京本地人，大學畢業(yè)兩年已有兩年。月收入穩(wěn)定每月5000元左右，現準備購買一套房用于日后結婚居住。
專家指導：在一線城市，像小曹這樣的本地人占到貸款買房人群的30％～40％，是貸款買房中的后衛(wèi)軍。這部分人群在貸款買房時，可以大膽選擇學區(qū)或是商圈附近的大戶型房屋。因為像小曹這樣的本地人在購房時，父母一般會資助部分首付，并且多數父母都有房，所以這時可考慮抵押消費貸款，通過父母資助加上抵押錢款實現全款購買大戶型，避免日后結婚生子等再換房的麻煩。在貸款方面，本地人士可以選擇貸款80萬～100萬，月供5000～6000元。
貸款買房所需材料：一般需提供本人身份證、戶口本、婚姻狀況證明（已婚的需要提供結婚證、未婚的提供單身證明），本人相關學歷證明、所在單位營業(yè)執(zhí)照副本（需加蓋單位公章）和本人穩(wěn)定的工作收入證明。
高端公寓的寵兒——外籍人士
典型案例：Mary是人民大學英語系的一位外教，法國人，2008年奧運會前來到北京工作。在近兩年的工作生活中，已經漸漸地喜歡上了這個頗具文化底蘊的城市，Mary打算日后在北京定居。
專家指導：在貸款買房人群，像Mary這樣的外籍人群也在不斷擴大，在一線城市約占5％～20％，成為貸款買房人群中不可小覷的力量。限制外籍人士買房的限外令一度放松又收緊，2月23日，在由北京住房和城鄉(xiāng)建設委員會等11部門制定的北京市促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見中規(guī)定，在境內工作、學習時間一年以下的境外個人，不得購買商品房；境外個人在北京市購買自住商品房的，一人只能購買一套住房。專家認為其他一線城市也很有可能跟進。建議外籍人士在購房時，一定要爭取一步到位式置業(yè)，在區(qū)域上可以選擇外籍人居住密集的地區(qū)，如北京的CBD、望京、大使館周邊，上海的陸家嘴等。另外，除外資銀行外，多數內資銀行已開始接受外籍人的貸款申請，外籍人購房時的可選銀行如今也越來越多了。在貸款方面，外籍人可選擇貸款100萬元以上，月供800元（新浪財經注：貸款100萬，月供800，該數據不合理，疑為月供8000）以上的高端公寓等。
貸款買房所需材料：一般需要本人護照及護照的譯本公證、以及婚姻狀況的相關譯本公證（結婚的提供結婚證的譯本公證、未婚的提供單身證明的譯本公證），《境外人士在京購房審批表》，所在單位營業(yè)執(zhí)照副本（需加蓋單位公章）及本人穩(wěn)定的工作收入證明。
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還清房貸后再次購房是否還能享受首套房貸款？
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賣房還清貸款仍算首次購房？
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首次購房者必看：如何申請首套住房貸款
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株洲購房新政：買二套房首次用公積金貸款算首貸
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首套房售出后再次購買，算首套房嗎？
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首付，首套房，首付付清，可以做貸款嗎？
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一、二套房的概念：“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。二、銀行認定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房詳解：根據目前銀行“認貸又認房“，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只“認貸“，這種情況不算二套房，但現在加了“認房“，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，2023-03-27362人看過 -
二套房2004，趙靜（不是她的真名）工作了很長一段時間，在父母的幫助下，在香港路附近買了一套70平方米的兩居室公寓。到2009年，這10萬元的本息貸款已經全部還清。今年4月底，趙靜和女友看中了大智路一套總價約100萬元的三居室公寓，計劃作為婚房購買。”按照目前的二套房政策，首付至少要50萬元，“趙靜算了一筆賬，他和女友有30多萬元的積蓄，有的還得留著裝修。實際收購價只有20萬元左右，遠未達到50萬元。就在趙靜不知所措的時候，一位在銀行工作的朋友給了他一個招數：先把第一套房子抵押給銀行，以消費的名義收取首付，然后向房產居民銀行申請住房按揭貸款，這樣他不僅可以保住第一套房子，還能買第二套房子。根據朋友的建議，趙靜以70萬元的評估價將自己的房子抵押給銀行，以裝修的名義貸款30萬元，再加上20萬元的定金，剛交了50萬首付，然后貸款50萬元給小區(qū)另一家銀行，完成了第二套房?！边@樣算下來，相當于我實際首付22023-05-08132人看過 -
首套房貸已還清二套房貸利率是多少1、第二套按首套房算，首付三成，利率各家銀行不一樣，最低差不多是基準利率的9折。2、二套房首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1．1倍上調至1．3倍。但是各個銀行表示目前并未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照二套房貸款首付6成以及1．1倍的利率政策執(zhí)行。3、商業(yè)貸款首付比例：第二套房是首付6成，貸款利率為基準利率的1．1倍。4、在貸款利率的制定上，各銀行的利率標準也不相同。5、除了對于首套房的利率可以享受到基準利率八五折的優(yōu)惠貸款利率外，第二套房的固定利率房貸業(yè)務，同時提高貸款首付至40％，貸款利率為同期貸款基準利率的1．1倍。6、華夏銀行對于多套房產的貸款利率制定得略低，從第三套貸款購房（有兩套房正處于還貸中）起，每增加一套貸款購房，其貸款首付比例將在上一套房貸首付比基礎上至少增加5％，同時利率也會相應上調，其最低利率水平為上一套房貸利率基礎上浮2023-05-01281人看過 -
法律綜合知識在現實生活中，很多人常常因為對法律知識了解的很少，而導致自己沒有辦法去維護自己的合法權益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關的法律知識，本篇文章為你整理了一些關于第一套房子貸款還清，第二套貸款首付多少的法律知識，請閱讀文章詳細內容了解。第一套房子貸款還清，第二套貸款首付多少第一套房貸款已經還清。如果客戶再次貸款購買第二套房，支付幾成首付主要取決于銀行的規(guī)定。央行、住房和城鄉(xiāng)建設部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會明確規(guī)定，對于有住房且未結清相應購房貸款的居民家庭，最低首付比例不得低于40％。使用住房公積金貸款購買第一套普通自住房，最低首付為20％；有住房并結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付為30％。可以看出，如果客戶的第二套住房貸款是商業(yè)貸款，首付最低為40％；如果是公積金貸款，首付最低為30％。當然，當地銀行通常會根據當地政策和市場情況進行一定的浮動調整，因此實際首付可能更多。2024-01-15446人看過
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首套房貸已還清二套房貸利率是多少？1、第二套按首套房算，首付三成，利率各家銀行不一樣，最低差不多是基準利率的9折。2、二套房首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1．1倍上調至1．3倍。但是各個銀行表示目前并未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照二套房貸款首付6成以及1．1倍的利率政策執(zhí)行。3、商業(yè)貸款首付比例：第二套房是首付6成，貸款利率為基準利率的1．1倍。4、在貸款利率的制定上，各銀行的利率標準也不相同。5、除了對于首套房的利率可以享受到基準利率八五折的優(yōu)惠貸款利率外，第二套房的固定利率房貸業(yè)務，同時提高貸款首付至40％，貸款利率為同期貸款基準利率的1．1倍。6、華夏銀行對于多套房產的貸款利率制定得略低，從第三套貸款購房（有兩套房正處于還貸中）起，每增加一套貸款購房，其貸款首付比例將在上一套房貸首付比基礎上至少增加5％，同時利率也會相應上調，其最低利率水平為上一套房貸利率基礎上2023-12-01448人看過 -
就在市場聚焦各家銀行第二套住房細則之時，市場卻出現利用央行征信系統的時間差來獲取首套住房的首付款比例及利率，從而繞開了目前對于購買二套住房的打壓政策。首次買房買三套均享受首套房福利劉小姐（化名）是一位外地來滬工作的白領，前段時間她看中了位于普陀區(qū)的三套房產，而目前對于購買第二套住房的政策讓她舉棋不定。一位房貸行業(yè)的業(yè)內人士告訴她，因為她以前沒有買過房子，可以利用時間差，同時購買三套住房時都可以享受購買首套住房的福利。劉小姐購買了三套住房之后分別向三家銀行申請了住房貸款，三套住房申請的貸款標準都是按照購買首套住房的標準申請的。不久，劉小姐三套住房貸款都發(fā)放下來，不僅享受了首套住房時的首付比例，還享受了購買首套住房的優(yōu)惠利率。征信系統時間差是關鍵劉小姐究竟是如何套到三套住房的首付比例和利率優(yōu)惠的呢？一位知情人士向記者點破了其中的緣由，就是打了央行征信系統的時間差問題。知情人士表示，目前各家商業(yè)2023-04-22430人看過 -
一、首次購房貸款有優(yōu)惠嗎？1、個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1％，首次購房證明由市房地產交易中心出具。2、個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。3、個人銷售住房暫免征收土地增值稅。4、居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0．7倍，首付款比例調整為20％．5、下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0．27個百分點。6、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業(yè)稅。7、個人轉讓自用2年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。8、購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調整至20％．對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬2023-03-24351人看過 -
二套房買二套房首付款不夠怎么辦?精明買房人將首套房抵押后貸款湊首付，再向另一家銀行申請住房按揭貸款，通過兩次貸款解決差錢難題。2004年，參加工作不久的趙-靜(化名)就在父母資助下，在香港路附近貸款買下一套70多平米的兩居室。到2009年，10萬元貸款連本帶息已全部還清。今年4月底，趙-靜和女友在大智路看中一套總價約100萬元的三居室，打算買下作婚房?！叭绻茨壳暗亩追空?，首付至少需要50萬元?！壁w-靜盤算著，他和女友共有30多萬存款，還得留出一部分用于裝修，實際購房款只有20萬元左右，離50萬相差甚遠。就在趙-靜一籌莫展之時，一位在銀行工作的朋友給他支了一招：先把第一套房抵押給銀行，以消費名義貸款湊齊首付，再向樓盤駐點銀行申請住房按揭貸款，這樣既能保住首套房，又能買下二套房。按照朋友的指點，趙-靜將自己那套評估價為70萬元的住房抵押給銀行，以裝修名義貸出30萬元，加上20萬元存款，正好湊齊2023-04-21116人看過
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法律綜合知識不算。當個人房貸全部償清后，再次購置房產并不被視為首次置業(yè)所定義的首套房范疇之內。精準地說，首套房的認定應同時符合并滿足以下三大基本條件：首先，購房者必須年滿18周歲；其次，此次購買的房屋須為90平方米以下的普通住房（對于此類房產，增值稅率可降低至1％）；最后，購房者名下不得存在單獨或與他人共同購買的其他住宅類物業(yè)。然而，父母共同購入的房屋、依照國家房改政策取得的房屋、以及因繼承遺產或征地拆遷而得到的房屋，都不在此列，可以照常申請首套房資格。《民法典》第五百七十四條“借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付，借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付”。2024-08-1680人看過 -
合同內容進入房地產旺季，有不少市民已經準備在春季買房置業(yè)。業(yè)內人士提醒打算買房的置業(yè)者，市民在作出買房決定之前一定要先摸清市場，看房、收樓都要多留個心眼。充電：全方位搜集樓盤信息一般說來，購房人群可分為三類：一是買房自住；二是換房過渡；三是買房投資。自住者要綜合考慮房子的交通、配套、品質及價格，對于片區(qū)和樓盤的選擇則不要跟風；打算換房的購房者，首要考慮的應該是自然環(huán)境和舒適度，樓盤的外觀、鄰里素質及小區(qū)物管也很重要；對投資者來說要看樓盤的潛力?？捶浚旱囟螒粜褪蹆r面面觀地段。你需要看房子的所在地段生活、購物、孩子上學等是否方便，交通是否便利，與公共交通網絡連接是否合理，市政發(fā)展是否有利于交通的改善等。噪音也是要考慮的。戶型。戶型設計是否合理、實用，是否具有使用的靈活性。此外，房子的朝向、樓層、采光、通風等問題也很重要。售價。地產開發(fā)商的實力和信譽，物業(yè)管理公司的收費標準、經驗實力，都應與售價掛鉤考慮2023-06-05217人看過 -
法律綜合知識一、公積金貸款二套房需要首套房結清多久在償清首套房公積金貸款之后的六個月期限內，必須按照相應規(guī)定啟動第二套住房相關的申請程序。倘若在結清首套房產的公積金貸款之后，購入的第二套住房沒有提出公積金貸款的申請，那么所有權人便可以憑借第二套房子的產權證、購房合同以及購房發(fā)票等有效證明文件，從辦理好產權證之日算起的6個月之內，依法向有關部門遞交提取住房公積金的申請?！蹲》抗e金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住2024-04-2255人看過 -
二套房屬于。對于已經利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可以按照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應當提供當地房地產管理部門根據住房登記系統發(fā)行的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為準。其他情況均按第二套房貸政策執(zhí)行。第二套房貸款《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》中規(guī)定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60％，貸款利率不低于基準利率的1．1倍。武漢第二套房貸款政策有哪些規(guī)定？通過了解可知，對于貸款購買第二套住房，分為兩種情況，這兩種情況分別對應不同的政策。一般而言，在貸款購買第二套住房的方式上，使用公積金貸款的比較多。因為公積金貸款購房相較于商業(yè)貸款，在政策優(yōu)惠上更多一些，可以給人們減少一定的負擔。1、《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知》第三條2、《關于加強商業(yè)2023-08-18331人看過
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法律綜合知識一、首套房貸款結清出售后再買房算二套房嗎在房屋按揭貸款償清后出售然后重新購買房屋，該情況被視為第二次購房行為。判斷是否屬于第二次購房的標準主要基于“認房”以及“認貸”兩個方面，也就是說，如果申請人名下擁有房產或者存在尚未結清的房貸，無論先前的房貸是否已經償還完畢，申請人的個人征信記錄上都會出現相應的房貸記錄。當他們再次申請房屋貸款時，將會被默認為第二次購房并適用較高的首付款比例以及更高的貸款利率，這無疑會大幅提高購房者的資金壓力和購房成本。由于實際購房過程中，申請人往往無法承受全額房價，因此他們只能通過銀行貸款來完成購房。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力。未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。二、二手房抵押還清還能貸款嗎在償還完畢房屋貸款之后，該房屋便具備了再次抵押貸款的資格與可能性。若曾經2024-03-07264人看過 -
1、個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1％，首次購房證明由市房地產交易中心出具。2、個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。3、個人銷售住房暫免征收土地增值稅。4、居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0．7倍，首付款比例調整為20％．5、下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0．27個百分點。6、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業(yè)稅。7、個人轉讓自用2年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。8、購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調整至20％．對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。2022首次購房貸款怎2023-08-16193人看過
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2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
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首套房貸款沒有結清, 再次貸款買房, 還能按首套房標準辦理首套房嗎臺灣在線咨詢 2022-02-11一、購房者按揭貸款購買商品房，按照“認貸不認房”的政策，如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機構依然執(zhí)行首套房貸款政策，認定為首套房，是可以按首套房標準再次貸款購房的。如果貸款未結清，按照2015年最新政策，將執(zhí)行二套房政策，最低首付比例調整為不低于40%，個人住房轉讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。二、最新首套房認定標準1、貸款買過一套房商業(yè)貸 -
首套房是商業(yè)貸款，貸款沒換清，購買用首付多少四川在線咨詢 2022-10-28你有房有貸款，再次購房算二套房買入，規(guī)定是，二套房買入首付6--7成，貸款利率上浮1.1倍，契稅是全額契稅3%--4% -
首次購房貸款指的是第一套房子嗎？河北在線咨詢 2024-11-111. 如果父母名下已經擁有房產,那么未成年子女可以考慮以自己的名義再次購買房屋。 2. 如果未成年人在成年之前就已經擁有自己的房產,那么在成年之后可以考慮再次貸款購買新房。 3. 如果個人名下已經持有全額付款購買的住房,那么在這種情況下再次貸款購房也是可行的。 4. 如果個人名下還有貸款購買的住房,并且該貸款已經在出售后得到了償還,那么再次貸款購房也是可能的。 5. 首次購房時采用了商業(yè)貸款,但是 -
第一次購房貸款怎么判斷是首套房還是二套房山西在線咨詢 2022-11-081、全款買過一套房，貸款買房——算首套。 2、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。 3、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。 4、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償
