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2024物業(yè)裝修保證金最新規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-07-08 09:44:57 227 人看過

一、2024物業(yè)裝修保證金最新規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)

中國法律并未賦予物業(yè)管理單位收取裝修押金的權(quán)力。

業(yè)主欲進(jìn)行房屋裝飾裝修時(shí)，必須提前通知物業(yè)公司；而物業(yè)公司則應(yīng)向業(yè)主公示有關(guān)禁止行為與注意事項(xiàng)。

若業(yè)主在裝修期間符合合同約定及相關(guān)告知內(nèi)容，則物業(yè)公司有責(zé)任無條件退還所收取的裝修保證金。

《民法典》第九百三十七條

物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。

物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。

第九百三十八條

物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。

物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

二、裝修簽了合同，交了定金還未量房開工，能退嗎

若在誠信、平等且符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，雙方簽署裝修合同，則該合同即具備了法律效應(yīng)，對(duì)于業(yè)主與裝修公司均擁有約束力。

雙方須嚴(yán)格依照合同條款履約，否則將構(gòu)成違法違約行為。

違約行為同樣包含一方未經(jīng)對(duì)方同意的合同解除。

即無論是否已啟動(dòng)房屋裝修，還是在施工過程中改變意愿，均構(gòu)成違約，需承擔(dān)相應(yīng)后果。

《民法典》第九百三十七條

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    裝修工程質(zhì)保期是自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算滿兩年。法律規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，一般是兩年。一、商品房交房條件有哪些房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，相關(guān)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收項(xiàng)目合格是交付的最基本條件。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備五個(gè)條件：(1)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告。(4)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。(5)有施工單位簽署的工程保修書。二、質(zhì)保期與缺陷責(zé)任期工程質(zhì)量保質(zhì)期和缺陷責(zé)任期都是為了確保工程質(zhì)量設(shè)定的，缺陷責(zé)任期與質(zhì)保期的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩者的期限長短不同，確定方式不同。二者的區(qū)別：1、質(zhì)保期期：指承包單位對(duì)所完成工程的質(zhì)量保修期限，超過這個(gè)保修
    2023-04-06
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  • 最新物業(yè)管理法2024物業(yè)收費(fèi)規(guī)定
    根據(jù)我國現(xiàn)行物業(yè)管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)于城市行政主管部門所制定的指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)以及業(yè)主所擁有房產(chǎn)的建筑面積進(jìn)行計(jì)算和匯總。其中，城市行政主管部門所設(shè)定的物業(yè)服務(wù)等級(jí)分為四個(gè)層次，一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)及四級(jí)。相應(yīng)地，不同等級(jí)所對(duì)應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用每月每平方米的收費(fèi)金額也有所差異。具體而言，一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣1元；二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則為每月每平方米人民幣0．75元；三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣0．5元；而對(duì)于四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來說，則為每月每平方米人民幣0．35元。這里需要指出的是，業(yè)主所擁有房產(chǎn)的建筑面積實(shí)際上應(yīng)涵蓋實(shí)際居住使用面積與建筑物公共分?jǐn)偯娣e兩個(gè)方面。業(yè)主可參照其房地產(chǎn)權(quán)屬證書中所載明的建筑面積，然后將該房屋所有者權(quán)益乘以每平方米對(duì)應(yīng)的物業(yè)費(fèi)單價(jià)，最后再乘以12個(gè)月份，即可得出當(dāng)年所需支付的物業(yè)費(fèi)用總額?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)
    2024-04-27
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  • 不交裝修押金給物業(yè)能裝修嗎
    物業(yè)沒權(quán)不讓你裝修，物業(yè)有權(quán)收取裝修押金，非商業(yè)用房，也就是個(gè)人居住房的裝修金額上限為2000元。垃圾清運(yùn)費(fèi)，物業(yè)無權(quán)收取，但可以和業(yè)主協(xié)商解決（《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》中明確規(guī)定的》）。也就是說，根據(jù)業(yè)主的意愿，業(yè)主可以自行選擇垃圾清運(yùn)組織，并非一定要選擇物業(yè)來清除。但對(duì)于該問題，LZ應(yīng)當(dāng)和裝修公司告知，是由裝修公司由家中除到物業(yè)指定的渣場，或清除到小區(qū)外的合法渣場，如因裝修公司私自在小區(qū)內(nèi)或周邊傾倒垃圾，被發(fā)現(xiàn)，業(yè)主是會(huì)承當(dāng)一定的經(jīng)濟(jì)責(zé)任的。物業(yè)是否有權(quán)沒收裝修押金物業(yè)公司無權(quán)收取裝修押金。裝修是業(yè)主的事情，在法律允許的范圍內(nèi)，物業(yè)公司無權(quán)干涉。當(dāng)然，如果業(yè)主裝修損壞其他業(yè)主或者物業(yè)的權(quán)益，其他業(yè)主和物業(yè)有權(quán)要求賠償。法律依據(jù)：《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)
    2023-08-12
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    • 物業(yè)裝修保證金最新規(guī)定：如何查看、理解和遵守
      湖南在線咨詢 2024-11-10
      在我國，物業(yè)公司并沒有權(quán)力擅自收取裝修保證金。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，這一規(guī)定并未被明確規(guī)定。如果業(yè)主需要進(jìn)行室內(nèi)裝潢，他們應(yīng)該盡早通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該對(duì)裝飾禁令及相應(yīng)注意事項(xiàng)進(jìn)行明示。如果業(yè)主在裝修期間沒有違反合同約定或已被告知事項(xiàng)，那么該筆裝修保證金應(yīng)全額退還。
    • 關(guān)于物業(yè)公司處理裝修押金的最新規(guī)定
      海南在線咨詢 2024-11-25
      正常途徑：將房東起訴至人民法院，只需提供押金條即可。租賃期限超過6個(gè)月的應(yīng)當(dāng)書面約定，沒有書面約定的則視為不定期租賃。 首先，如果房東無故不退還押金，您可以采取協(xié)商和起訴的方式。關(guān)于押金，一般在合同中會(huì)有約定，房東的行為屬于對(duì)合同的違約，您可以按照合同約定的方式處理。當(dāng)然，協(xié)商一般不能解決問題，多半會(huì)走到起訴這一步。房東的惡意違約違反民法典的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支
    • 物業(yè)提出裝修保證金是物業(yè)交還是裝修公司交
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-01-07
      看物業(yè)公司的管理協(xié)議上是怎么寫的，一般是裝修保證金完全由裝修公司繳付。 裝修保證金其實(shí)是你與裝修公司訂立并履行合同的定金，繳納裝修保證金標(biāo)志著你和裝修公司意思表示一致，你愿意他全權(quán)負(fù)責(zé)裝修事宜，而他愿意為你負(fù)責(zé)裝修過程中所產(chǎn)生的一切負(fù)擔(dān)。裝修保證金不得超過裝修總費(fèi)用的百分之二十。 物業(yè)提出要交裝修保證金那么肯定是物業(yè)和裝修公司存在勾連，如果裝修公司的裝修違反了物業(yè)公司的規(guī)定，那么物業(yè)公司可能就反對(duì)
    • 物業(yè)不給裝修保證金咋辦
      天津在線咨詢 2023-07-29
      在法律上物業(yè)收取裝修保證金是沒有相關(guān)規(guī)定的，因此物業(yè)收取業(yè)主裝修保證金是不合法的。 雖然物業(yè)和業(yè)主簽訂的協(xié)議或合同中，對(duì)于裝修保證金進(jìn)行了約定，但該約定為格式條款，因加重了業(yè)主的責(zé)任而涉嫌無效。 根據(jù)《規(guī)范物業(yè)收費(fèi)通知》的規(guī)定：物業(yè)公司不得自行收取裝修押金和裝修管理費(fèi)。已收取的裝修押金待業(yè)主裝修完畢后一個(gè)月內(nèi)清退。
    • 交了裝修保證金后，物業(yè)換了，新物業(yè)不退之前的保證金，該怎么辦？
      河北在線咨詢 2022-10-06
      換物業(yè)公司不影響退裝修保證金，建議協(xié)商解決，協(xié)商不成到起訴