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一、物業(yè)有權(quán)利把裝修保證金抵物業(yè)費(fèi)嗎

物業(yè)公司并無權(quán)利直接將裝修保證金抵扣物業(yè)費(fèi)。

1．裝修保證金，顧名思義，是在裝修期間為保證裝修活動(dòng)不損害公共利益或物業(yè)設(shè)施而設(shè)立的一種臨時(shí)性保證措施。其性質(zhì)上更接近于一種押金，而非物業(yè)費(fèi)。

2．物業(yè)費(fèi)是業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司支付的服務(wù)費(fèi)用，用于維持物業(yè)的正常運(yùn)營和提供約定的服務(wù)。

因此，除非業(yè)主與物業(yè)公司在合同中明確約定，或者在裝修過程中確實(shí)發(fā)生了需要賠償物業(yè)損失的情況，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則物業(yè)公司無權(quán)擅自將裝修保證金抵扣物業(yè)費(fèi)。

二、物業(yè)是否有權(quán)收取裝修保證金

物業(yè)公司是否有權(quán)收取裝修保證金，需根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同的約定來確定。

1．一般來說，如果物業(yè)服務(wù)合同中明確規(guī)定了物業(yè)公司有權(quán)收取裝修保證金，且該規(guī)定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，那么物業(yè)公司便有權(quán)在業(yè)主裝修時(shí)收取相應(yīng)的保證金。

2．值得注意的是，物業(yè)公司收取裝修保證金的權(quán)利并非無限制的，它必須遵循公平、合理、透明的原則，不得借機(jī)亂收費(fèi)或侵害業(yè)主的合法權(quán)益。

3．若業(yè)主在裝修過程中未發(fā)生任何損害物業(yè)或公共利益的行為，物業(yè)公司應(yīng)在裝修完成后及時(shí)退還裝修保證金。

三、物業(yè)收取費(fèi)用的法律規(guī)定

物業(yè)公司在收取費(fèi)用時(shí)，必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

1．根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，物業(yè)公司可以向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、停車費(fèi)等合理費(fèi)用，但所有費(fèi)用的收取都必須有明確的法律依據(jù)和合同約定。

2．物業(yè)公司還應(yīng)當(dāng)定期公布收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。對(duì)于未經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意而擅自設(shè)立的收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主有權(quán)拒絕支付，并可向相關(guān)部門投訴舉報(bào)。

3．物業(yè)公司還應(yīng)注意避免重復(fù)收費(fèi)、亂收費(fèi)等不當(dāng)行為，以維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益和物業(yè)管理的良好秩序。