房產(chǎn)合同簽訂時(shí)應(yīng)該注意哪些條款？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-06 21:32:27
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簽訂房產(chǎn)合同注意事項(xiàng)的內(nèi)容：注意關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；注意關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；注意關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；注意關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。
房產(chǎn)合同更名有注意事項(xiàng)是什么
（一）購房合同更名很多時(shí)候被當(dāng)成一種逃避交易稅費(fèi)的房地產(chǎn)交易方式。由于直接變更購房合同在辦理證件時(shí)顯示的通常是一手房交易，不被征收20％的個(gè)稅。但這種方式存在下面幾種風(fēng)險(xiǎn)：
1、購房合同更名需重新備案，會(huì)被重新審核，如被主管部門發(fā)現(xiàn)真是目的是完成交易，則會(huì)被拒；
2、如果完成更名和備案，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時(shí)風(fēng)險(xiǎn)主要在賣方；
3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費(fèi)而無效。
4、如果購房者已經(jīng)完成了網(wǎng)簽和備案，一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意，撤銷現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案，重新備案是否能成功是關(guān)鍵，能否成功需要取決于多種因素，比如新的買受人是否取得購房資格等。
《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標(biāo)的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價(jià)款或者報(bào)酬；
（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；
（七）違約責(zé)任；
（八）解決爭議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
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一、合同條款有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)1、提示性條款及法律風(fēng)險(xiǎn)提示性條款是合同最主要的條款內(nèi)容，法律為了示范完備的合同條款，對當(dāng)事人予以提示說明。如《民法典》規(guī)定了通常合同應(yīng)該約定的內(nèi)容。這部分條款，除當(dāng)事人、標(biāo)的、數(shù)量外，其它內(nèi)容法律都規(guī)定了補(bǔ)正條款，即當(dāng)事人沒有約定或約定不明時(shí)的確定方法。由于提示性條款的法定補(bǔ)足方式，使不確定性法律風(fēng)險(xiǎn)概率明顯降低。2、合同主要條款及法律風(fēng)險(xiǎn)合同主要條款，是指合同必須具備的條款，若雙方當(dāng)事人沒有約定，則合同不能成立。合同主要條款決定著合同的性質(zhì)、雙方當(dāng)事人最核心的權(quán)利義務(wù)。前面我們提到的提示性條款中當(dāng)事人、標(biāo)的就是合同主要條款。一般而言，主要條款根據(jù)合同性質(zhì)和類型決定，由法律規(guī)定或當(dāng)事人約定。如價(jià)款條款在買賣合同中就屬于主要條款，而在贈(zèng)與合同中就不是主要條款。在一份完備的合同中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)將雙方關(guān)注的事項(xiàng)都明確為主要條款。合同主要條款約定不當(dāng)?shù)姆娠L(fēng)險(xiǎn)較其它條款法2023-03-24406人看過 -
第一，對于共有部位，“按照雙方合同或協(xié)議的約定確定權(quán)益歸屬，沒有約定的歸屬賣方所有?！薄睹穹ǖ洹返诙倨呤粭l明確規(guī)定業(yè)主對共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二，“車位、車庫、游泳池、架空層等區(qū)域的所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營收益權(quán)歸賣方所有?！薄睹穹ǖ洹返诙倨呤臈l規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有”;第二百七十五條第三款規(guī)定“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有”。第三，“本項(xiàng)目內(nèi)任何公共地方和共有部位或其他共有服務(wù)設(shè)施、設(shè)備張貼廣告、通告、招貼以及安裝招牌等固定設(shè)施的相關(guān)權(quán)利及廣告經(jīng)營權(quán)益屬于賣方所有?！薄睹穹ǖ洹返诙倨呤粭l明確規(guī)定業(yè)主對共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第四，“買方在本房地產(chǎn)內(nèi)所從事的經(jīng)營活動(dòng)類型(包括但不限于出租等活動(dòng))，須報(bào)賣方及/或該花園物業(yè)服務(wù)企業(yè)審核通過”?！睹穹ǖ洹返诙偎氖畻l規(guī)定，“所有權(quán)人2023-06-15404人看過
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一些特價(jià)房有輕微缺陷，尤其是在房屋類型方面，如異形房、轉(zhuǎn)角房和景觀定位差。因此，購房者在購買特價(jià)房時(shí)，首先要注意特價(jià)房的戶型結(jié)構(gòu)是否合理適用是否為滯銷戶型一些開發(fā)商會(huì)以特價(jià)出售滯銷房。這類房屋的共同問題是，它們在面積比例方面不到位，例如廚房小、客廳空間不足等。除了緊湊和功能齊全外，還應(yīng)注意房屋的動(dòng)態(tài)和靜態(tài)分區(qū)是否合理，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的布置是否方便使用詢問開發(fā)商的資質(zhì)在購買特價(jià)房時(shí)，買家應(yīng)查看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全。最好了解開發(fā)商的資質(zhì)，避免一些沒有開發(fā)資質(zhì)或不出售許可證的開發(fā)商。他們拿出一些問題房屋，用特價(jià)作為噱頭來欺騙購房者多年的產(chǎn)權(quán)一些商業(yè)產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目用特價(jià)房作為噱頭。這些房屋的特點(diǎn)是房屋面積小，總價(jià)格低，地理位置成熟。然而，這些房屋只有40年的使用權(quán)，水電費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房屋。專業(yè)人士提醒，我們應(yīng)該注意我們想買的特價(jià)房是否會(huì)未建成，并了解產(chǎn)權(quán)歸屬。有時(shí)同一項(xiàng)目不同產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)也不同2023-05-07190人看過 -
簽借款合同注意：1、要明確借款人的信息；2、要在合同中明確約定利息；3、要在合同中明確約定償還期限；4、在合同中明確約定還款方式；5、要在合同中明確約定違約責(zé)任；6、要求借款人提供擔(dān)保；7、要在合同中明確約定發(fā)生糾紛后的管轄法院。訂立貸款合同時(shí)貸款人應(yīng)了解的情況在訂立合同時(shí)借款人應(yīng)按照貸款人的要求提供以下情況：1、有關(guān)借款人資格的基本情況。如作為法人、其他組織和個(gè)體工商戶的借款人是否經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記；借款人是自然人的，是否具有完全民事行為能力等。2、借款人真實(shí)的財(cái)務(wù)狀況。借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求，如實(shí)提供所有的開戶行、帳號(hào)及存貸款余額情況。3、原有不合理占用貸款的糾正情況。4、抵押物、質(zhì)物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明文件?！睹穹ǖ洹返诹倭藯l借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種2023-08-02250人看過 -
跟中介簽合同要注意的問題：首先，注意合同內(nèi)容。簽訂購房租房合同時(shí)，一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。然后，選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)。一定要選擇在工商局注冊并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照和在當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T獲取房屋中介資質(zhì)的公司，同時(shí)盡量選擇大的信譽(yù)好的中介連鎖機(jī)構(gòu)，避免被黑中介欺騙。買房草簽合同需要注意什么買房草簽合同需要注意的事項(xiàng)如下：1．購房合同的內(nèi)容是否具體完善，公平約定當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)；2．出賣人是否享有房屋的所有權(quán)；3．審查合同內(nèi)容是否違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。《中華人民共和國民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理?！吨腥A人民共2023-07-0353人看過
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格式條款旅行合同常規(guī)定一條：請注意保管好自己的財(cái)物，如有財(cái)物丟失，旅行社不承擔(dān)責(zé)任。這種約定是不公平的，也是旅行社逃避責(zé)任的。根據(jù)《消法》規(guī)定，消費(fèi)者在購買、使用商品和接受服務(wù)時(shí)享有人身、財(cái)產(chǎn)安全不受損害的權(quán)利；消費(fèi)者有權(quán)要求經(jīng)營者提供的商品和服務(wù)符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全的要求。根據(jù)《旅游法》規(guī)定，旅游經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)就旅游活動(dòng)中必要的安全防范和應(yīng)急措施、可能危及旅游者財(cái)產(chǎn)安全的情形，以明示方式事先向旅游者作出說明或者警示，并在旅游者財(cái)產(chǎn)安全遇到危險(xiǎn)時(shí)給予及時(shí)救助。旅行社不履行包價(jià)旅游合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定、造成旅游者財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；即便在旅游者自行安排活動(dòng)期間，旅行社未盡到安全提示、救助義務(wù)的，也應(yīng)對旅游者的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；由于公共交通原因造成旅游者財(cái)產(chǎn)損失的，由公共交通經(jīng)營者承擔(dān)賠償責(zé)任，旅行社負(fù)有協(xié)助索賠的義務(wù)。因此，旅行社對于旅游者的財(cái)產(chǎn)安全負(fù)有保障義務(wù)，單方免2023-03-31465人看過
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1、該旅行社是否同時(shí)具備旅游行政管理機(jī)關(guān)頒發(fā)的《旅行社業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證》和工商行政管理機(jī)關(guān)頒發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》；2、審查該旅行社的業(yè)務(wù)范圍：國內(nèi)旅行社不得經(jīng)營國際旅游業(yè)務(wù)；未取得經(jīng)營中國公民自費(fèi)出境旅游業(yè)務(wù)資格的國際旅行社，不得經(jīng)營出境旅游業(yè)務(wù)；3、該旅行社的導(dǎo)游是否具有職業(yè)資格證書和崗位資格證書；4、了解該旅行社近年來的旅游服務(wù)質(zhì)量等情況；5、該旅游合同中是否有免除旅行社責(zé)任的條款、加重旅游者義務(wù)的條款、排除旅游者主要權(quán)利的條款。注重旅行社信譽(yù)和認(rèn)真閱讀旅游合同條款價(jià)格雖然是要考慮的因素，但消費(fèi)者更應(yīng)當(dāng)注重旅行社的信譽(yù)問題，消費(fèi)者可以多方打聽旅行社的口碑，規(guī)模和等級(jí)等情況。在實(shí)踐中產(chǎn)生糾紛的，往往是那些信譽(yù)等級(jí)低的旅行社，尤其是打價(jià)格戰(zhàn)的旅行社，旅行社報(bào)的旅游費(fèi)用價(jià)格低于市場的一般價(jià)格甚至低于成本，這要引起消費(fèi)者的警惕，低于成本價(jià)格，則旅行社以及相關(guān)旅游的經(jīng)營者會(huì)變相在旅行中通過購物、增加其2023-07-21193人看過 -
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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買房簽訂合同時(shí)要注意哪些問題購房者在購房簽訂合同時(shí)應(yīng)該注意什么遼寧在線咨詢 2022-03-14其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的;面積變動(dòng)超過約定幅度：購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商。7，開工市是由市建委核發(fā)的、使用規(guī)范的合同文本、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的買房簽合同注意事項(xiàng)，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的，以減輕賣方的責(zé)任。合同中要確定前期物業(yè)管 -
勞動(dòng)合同各方應(yīng)當(dāng)訂立哪些條款，簽訂時(shí)應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)廣東在線咨詢 2022-04-01《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》第十七條勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：（一）用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人；（二）勞動(dòng)者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號(hào)碼；（三）勞動(dòng)合同期限；（四）工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)；（五）工作時(shí)間和休息休假；（六）勞動(dòng)報(bào)酬；（七）社會(huì)保險(xiǎn)；（八）勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)；（九）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)納入勞動(dòng)合同的其他事項(xiàng)。注意事項(xiàng)： 1、以上條款是否均 -
簽訂抵押合同注意事項(xiàng)有哪些，簽訂借款合同時(shí)應(yīng)注意哪些問題河北在線咨詢 2022-03-121、明確抵押合同是主合同(借款合同)的從合同，主合同無效時(shí)，抵押合同也無效。目前我國法律是禁止企業(yè)間進(jìn)行借款的，而對個(gè)人之間借款沒有此規(guī)定，故在簽訂抵押合同時(shí)要特別注意主合同的有效性。 2、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。 3、抵押合同中不能約定“在債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人沒有清償債務(wù)能力時(shí)，就將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人所有”。此約定沒有法律效力。 4、用必須辦理抵押登記的財(cái)產(chǎn)比如房產(chǎn)、土地、 -
哪些購房合同無效 簽訂購房合同時(shí)應(yīng)該注意哪些問題甘肅在線咨詢 2022-10-14有下列情形之一的購房合同無效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會(huì)公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 簽訂購房合同應(yīng)當(dāng)注意下列問題： 1.要查驗(yàn)開發(fā)商資質(zhì)。 2.仔細(xì)核對房屋詳情。 3.注意合同中的空白條款。購房者如果確實(shí)沒有需要特殊說明的，可以在空白地方劃一道斜線表示 -
買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些, 簽訂商品房買賣合同時(shí)應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)黑龍江在線咨詢 2022-01-24五證是否齊全。簽合同注意事項(xiàng)：第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也
