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小產(chǎn)權(quán)房過戶給子女需要交錢嗎，可以住多少年

來源：法律編輯整理時間： 2022-05-07 05:31:27 404 人看過

一、小產(chǎn)權(quán)房過戶給子女需要交錢嗎

小產(chǎn)權(quán)房無法過戶給子女，但子女可以依贈與或者繼承取得該房產(chǎn)，贈與和繼承都需要進(jìn)行公證，公證需要繳納公證費。

小產(chǎn)權(quán)房沒有土地證和產(chǎn)權(quán)證，就算有相關(guān)證件也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)，不被法律認(rèn)可的。由于沒有土地證和產(chǎn)權(quán)證，無法順利落戶，因此小產(chǎn)權(quán)房就沒有過戶的這個說法。

小產(chǎn)權(quán)房雖然無法過戶，但是父母可以贈與給子女，子女也可以繼承小產(chǎn)權(quán)房。如果是贈與給子女，需要做《贈與公證》，然后到房屋交易所贈與過戶，需要繳納一定的契稅。如果是子女繼承父母的房產(chǎn)，則需要做《繼承公證》，然后到房屋交易所繼承過戶。

二、小產(chǎn)權(quán)房可以住多少年

小產(chǎn)權(quán)房因為沒有正規(guī)的建房資料，因此可以住多少年是無法保證的，大概是10～20年左右。如果國家政策發(fā)生變化，要么就居住更久，甚至一輩子；要么就是時間變得更短，不足10年。

三、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？

小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，可以通過簽訂房屋買賣合把小產(chǎn)權(quán)房賣給他人，但是一般不受法律保護。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

《贈與公證》

《繼承公證》

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