婚房買賣與夫妻共同財產(chǎn)：婚前首付、婚后還貸、婚內(nèi)賣房的注意事項
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-03 16:40:14
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一般來說需要雙方均同意，婚前購買的房屋婚后需要共同還貸的，該房屋增值部分和共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)?；橐銎陂g房產(chǎn)登記一方出賣房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)征得另一方同意，對于夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
婚前買房婚后還貸離婚房產(chǎn)該怎么分
長樂的黃女士和比她年長20歲的福州高先生于10年前結(jié)婚。日前，黃女士和高先生因離婚鬧上了法院，兩人對房產(chǎn)分配產(chǎn)生分歧。房產(chǎn)是高先生在婚前支付了首付，但房產(chǎn)證卻是在婚后才領(lǐng)到的，如今房產(chǎn)升值，增值部分如何分割就成了一個難題。
高先生在1998年花了27萬多元買了福州晉安區(qū)的一套房產(chǎn)。首付款8萬多元由高先生付的，余款19萬元他向銀行辦理了按揭貸款。1999年10月，高先生和黃女士結(jié)了婚，房產(chǎn)證一直到了2000年3月才發(fā)下來。
目前，該房產(chǎn)經(jīng)評估，大約值61萬多元。
對于房產(chǎn)是否屬于婚前財產(chǎn)，黃女士和高先生有不同的看法。黃女士認(rèn)為，房產(chǎn)是婚前雙方出資購買，婚后共同還貸，應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)，建議平分房產(chǎn)。而高先生則認(rèn)為，房產(chǎn)是他個人婚前財產(chǎn)，夫妻共同還貸部分不能改變房屋的性質(zhì)，不同意平分房產(chǎn)。
日前，福州鼓樓法院做出了判決。鼓樓法院認(rèn)為，房產(chǎn)是高先生婚前購買的。雖然婚后才取得房產(chǎn)證，但房產(chǎn)所有權(quán)在高先生簽訂購房協(xié)議時即確定下來，房產(chǎn)登記只是國家為了便于管理，使物權(quán)能夠具有公信公示力而進(jìn)行的行政行為，故該房產(chǎn)不因兩人結(jié)婚而變成夫妻共有財產(chǎn)，應(yīng)屬高先生婚前財產(chǎn)。
婚后由高先生逐月支付按揭款，但根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，夫妻雙方對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)有約定從其約定，無約定的適用法定共同財產(chǎn)制。故兩人共同還貸19萬元及利息，應(yīng)屬共同財產(chǎn)?，F(xiàn)兩人離婚，高先生需要將共同償還的按揭款一半付給黃女士。
至于增值部分，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，這樣才符合民法中公平的原則。由于婚前首付款和婚后按揭款共同保證了房產(chǎn)的增值，在分割時對增值部分也按此比例進(jìn)行分割。最終法院判決，黃女士和高先生離婚，房屋歸高先生所有，高先生應(yīng)支付黃女士19萬元。
《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第二十八條
一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
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婚后夫妻共付首付買房，共同還房代臺灣在線咨詢 2022-07-06《婚姻法解釋三》第七條規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。共同還貸部分核算后給對方一半的補償。一方父母出資，房子登記在雙方名下，視為對雙方的贈與，共同共有。”根據(jù)該條款，可認(rèn)定為房屋為您丈夫的個人財產(chǎn)，但是也有不同意見，認(rèn)為該條只針對父母全額出資的房屋，貸款房 -
結(jié)婚前夫妻一方給付了首付婚后共同還房貸的內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-15如果房子只登記在給付首付一方的名下，房產(chǎn)屬于其個人財產(chǎn)，但是由于是婚后夫妻兩人共同還貸，沒有登記在房產(chǎn)證名下的一方對其也有貢獻(xiàn)，在離婚時雙方先行協(xié)商房子如何分割，不能協(xié)商一致的，房產(chǎn)仍歸登記名下一方所有，但是要根據(jù)還貸和房產(chǎn)增值的真實情況對另一方給予一定補償。 -
夫妻一方婚前付首付，婚后共同還貸的房子能算夫妻共有嗎寧夏在線咨詢 2021-06-26夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時，需要對另一方進(jìn)行補償。當(dāng)然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議的，離婚時可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。 -
婚后買房父母付的首付，是夫妻共同財產(chǎn)嗎海南在線咨詢 2023-06-18屬于共同財產(chǎn)。 【法律依據(jù)】 第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金 （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益 （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益 （四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外 （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。 夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。 -
夫妻一方付的首付婚后買房是共同財產(chǎn)嗎江蘇在線咨詢 2023-05-09婚前夫妻一方全款買了一套房，婚后取得房產(chǎn)證的，一般算作夫妻共同財產(chǎn)處理，離婚時雙方應(yīng)當(dāng)均等分割。我國法律規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金、勞務(wù)報酬； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益； （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是如果明確是贈與一人的除外； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
