房產(chǎn)證上有繼承人的名字怎樣變更產(chǎn)權(quán)人的名字
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-21 14:51:49
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繼承房產(chǎn)證改名字通常有兩種方式：一是公證，二是訴訟。當事人選擇繼承公證的，公證后可到不動產(chǎn)登記事務中心辦理新房產(chǎn)證，并修改名字。若選擇訴訟的，則由法院對房產(chǎn)繼承進行判決，判決后憑生效判決書可到不動產(chǎn)登記事務中心辦理新的房產(chǎn)證。
怎樣更改房產(chǎn)證上的名字
二．辦理更名手續(xù)，根據(jù)有無房貸而手續(xù)不同。分別的手續(xù)及費用是：1．有房無貸的情形改名字（1）帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。（3）辦理房產(chǎn)證上更改名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。（4）新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。2．有房有貸的情形改名字（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。（2）辦理房產(chǎn)證上更改名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金＋商業(yè)貸款），還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無貸”。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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一、怎樣申請變更房產(chǎn)證上的名字個人所得稅是多少一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。1、直接添加在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易核心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。2、贈與贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。3、買賣除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進行。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后2023-03-12145人看過 -
法律綜合知識一、子女名字變更為房產(chǎn)證名字的步驟與價格具體如下：1．準備辦理變更登記的材料，如涉及房屋買賣則需提供房屋買賣合同等材料；2．到房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)領取并填寫變更登記申請書；3．提交材料，交由工作人員審核；4．審核通過，在受理十日起三十個工作日內(nèi)完成變更登記。房屋權(quán)屬證書應當發(fā)給權(quán)利人。登記證明應當發(fā)給對房屋享有權(quán)利的人、登記申請人。發(fā)證時應當請領證人檢查一下權(quán)屬證書或登記證明上所載明的各登記事項是否準確，如有問題應及時解答或解決。發(fā)證應當有記錄，并由領證人和發(fā)證工作人員簽字、注明領證日期。房屋登記實行屬地管轄原則。房產(chǎn)證需變更名字的費用：以2．5元每平米計算，不滿5年的，征收5．5％的增值稅、1％個人所得稅、萬分之5的印花稅，合同工本費5元；滿5年的，免征增值稅和個人所得稅。二、房產(chǎn)證過戶和加名字有什么區(qū)別房產(chǎn)證過戶是房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，加名字是增加產(chǎn)權(quán)所有人，產(chǎn)權(quán)未發(fā)生移動。《民法典》2023-08-28256人看過 -
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一、改名字后房產(chǎn)證怎么變更改名字后房產(chǎn)證變更流程是房屋產(chǎn)權(quán)人變更自己的姓名后，可以持變更后的身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證明、登記申請書等到房屋管理部門辦理房產(chǎn)證的變更。房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的，權(quán)利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記。二、房產(chǎn)證上可以寫多少個人名字房產(chǎn)證上只能寫一個人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的時候，可以明確每個人的份額。如果是夫妻雙方買房，則不需要，因為只要有任意一人的名字，都屬于共同財產(chǎn)。如果是想要在房產(chǎn)證上加名字，首先要確定的就是該房產(chǎn)是否已經(jīng)存在抵押貸款的現(xiàn)象，或者是當前正在交房貸，如果有抵押的話，就不能夠?qū)υ摦a(chǎn)權(quán)進行任何的操作，加名字也是不能進行。三、辦房產(chǎn)證是否有訴訟時效辦房產(chǎn)證是有訴訟時效。民事訴訟的訴訟時效是三年。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，2023-05-06350人看過
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房產(chǎn)證房產(chǎn)證名字直接添加、贈與房產(chǎn)證名字的流程。一、直接添加在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。二、贈與贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價2023-03-02305人看過 -
結(jié)婚證繼承房屋需要向不動產(chǎn)管理部門申請變更產(chǎn)權(quán)登記，不動產(chǎn)管理部門受理申請后，要在30天內(nèi)完成登記?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。第二十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。一、房產(chǎn)抵押貸款要求需要居民身份證、戶口本、結(jié)婚證、貸款行認可的借款人償還能力證明資料、合法有效的住房合同、協(xié)議及相關批準文件、涉及抵押或質(zhì)押擔保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文2023-03-18110人看過 -
房產(chǎn)證提交材料：1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;4、繼承人的身份證件;注意：若在辦理公證過程中，其他法定繼承人不予配合，或者對遺囑的效力提出異議，導致公證處做出不予公證的決定時，為了確保你的合法權(quán)益得以實現(xiàn)，你只能向有管轄權(quán)的人民法院提起確權(quán)訴訟，由法院對案件進行審理后，依法作出公證判決。若法院判決確認你對該房屋享有繼承權(quán)，你就可憑法院判決書到房地產(chǎn)交易中心辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。(3)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\契稅完稅憑證(原件)。(4)辦理房地產(chǎn)繼承過戶，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：1、繼承權(quán)公證費用;2023-05-29399人看過 -
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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如何變更上產(chǎn)權(quán)人的名字？河南在線咨詢 2022-11-01產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)人的排列順序誰先誰后并不重要，關鍵是需要確認房產(chǎn)屬于共同共有還是按份共有。具體辦理可由產(chǎn)權(quán)證上的共有人協(xié)商處理，需要變更時，可持產(chǎn)權(quán)證，本人身份證等，共同到房地產(chǎn)管理部門辦理變更即可。 -
房產(chǎn)證上沒有產(chǎn)權(quán)人的名字，是否需要繼承人去簽字？新疆在線咨詢 2022-04-27產(chǎn)權(quán)人死亡而未辦理繼承手續(xù)的，房地產(chǎn)商拆遷該房屋不需要戶口內(nèi)登記的親屬簽字即可實施拆遷行為。 《城市房屋拆遷管理條例》第二十九條規(guī)定：拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全?？梢姡疬w人拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，不需要被拆遷房屋的繼承人的同意，但要依照法定程序履行。實施拆遷并給付補償款后，各 -
房產(chǎn)證寫老人名字, 但是房產(chǎn)證上是老人的名字, 房產(chǎn)證上有名字, 房子寧夏在線咨詢 2022-01-18房屋產(chǎn)權(quán)由于寫了你奶奶和你父親的名字，因此原則上應當歸其二人所有。現(xiàn)在有兩種分配方式：你可以考慮并爭取其中的一種：1、僅根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記劃分，確認權(quán)屬歸你父與你奶奶共同所有，你奶奶過世，如果進行分割并繼承的話，也僅僅是你奶奶的份額，原則上最終房屋的價值5/8歸你父，你父親的兩個妹妹和弟弟各1/8，考慮到贍養(yǎng)的問題，價值上會做一定的微調(diào)，但也不會太大；2、房屋價值中30萬歸你父親所有，剩余部分各繼承人你 -
房產(chǎn)繼承法人可以變更代表人名字嗎河南在線咨詢 2022-05-30可以，取得房屋所有權(quán)也就是房產(chǎn)轉(zhuǎn)為自己名字時。被繼承人死后，如果沒有遺囑，其房屋所有權(quán)份額應該由其法定繼承人共同繼承，包括父母、配偶、子女。想要獨自繼承，需要同其他繼承人溝通協(xié)調(diào)，并到所在的公證機關進行房屋繼承公證。《房屋登記辦法》第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記： （一）買賣； （二）互換； （三）贈與； （四）繼承、受遺贈； （五）
