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貸款買的房子離婚時(shí)如何處理有三種情況：1。夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并抵押貸款，婚前以夫妻一方個(gè)人為所有人辦理房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸。在這種情況下，房屋是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但是，參與共同償還的配偶一方有權(quán)要求對(duì)方返還清償部分。這里需要明確的是，共同還貸無論是一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)該認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋離婚時(shí)，共同償還的一方可以要求對(duì)方返還償還的房款。對(duì)房屋升值部分，也可請(qǐng)求補(bǔ)償。夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并抵押貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證。在這種情況下，抵押房屋是一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不會(huì)分割。由于婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果僅僅因?yàn)榛楹笕〉卯a(chǎn)權(quán)證而被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就會(huì)出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這個(gè)結(jié)果違反了公平原則。3、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的。因?yàn)橐话闱闆r下，我們確定房產(chǎn)歸誰的依據(jù)是房產(chǎn)證上的名字。所以這個(gè)時(shí)候很容易被認(rèn)定為登記方的財(cái)產(chǎn)。因此，此時(shí)，當(dāng)未登記人主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，必須證明他在婚前履行了購買該房屋的出資義務(wù)。；第二，證明自己婚前是在雙方都認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，房地產(chǎn)將被視為與一方的財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)不會(huì)被分割。

公積金貸款買房如何還款

提取公積金還款的三種方式為：一次性還款法、停還若干月法、逐月還款法。

1、提取公積金一次性還款法

即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額后，借款人按照提取還貸后的剩余貸款本金和剩余還款期限重新計(jì)算的月還款額繼續(xù)按月還款的辦法。

2、提取公積金停還若干月法

即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額后，根據(jù)提取的公積金余額與當(dāng)前月還款額的倍數(shù)取整后，停還相應(yīng)月數(shù)的辦法，停還月數(shù)不得超過12個(gè)月（提取還貸的公積金余額大于12個(gè)月的月還款額的，停還月數(shù)也不得超過12個(gè)月）。停還結(jié)束后借款人須繼續(xù)按月還款。停還期內(nèi)產(chǎn)生的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還結(jié)束后的月還款中逐月扣還。

3、提取公積金逐月還款法

即每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的金額的辦法。提取的公積金金額不足時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足其還款金額。

但現(xiàn)實(shí)生活中，由于公積金還款政策比較復(fù)雜，很多人在通過公積金貸款買房后，不知道該如何還款，有時(shí)甚至因?yàn)橥锨焚J款而被收回房子。因此，如果您公積金貸款買房的難題，或者不清楚何種還款方式是最適合自己的，不妨向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師尋求幫助。