在拆遷中，對(duì)于被拆遷戶來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償是最為重要的。
因此，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的環(huán)節(jié)是至為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。
而在現(xiàn)實(shí)的拆遷實(shí)踐中，拆遷補(bǔ)償款普遍偏低，補(bǔ)償款既達(dá)不到市場(chǎng)的平均價(jià)水平，也達(dá)不到能支撐被拆遷人重新開始生活的基本物質(zhì)基礎(chǔ)，這是為什么呢？
拆遷補(bǔ)償款偏低有很大一部分的直接原因在于補(bǔ)償協(xié)議的簽訂上。
簽協(xié)議，也是個(gè)“技術(shù)活”。
什么文件該簽，什么時(shí)候簽，如何簽等，都是需要考究的。
如果補(bǔ)償協(xié)議沒有簽訂好，很可能就會(huì)讓拆遷補(bǔ)償款大打折扣。
可是要怎么簽訂好拆遷補(bǔ)償協(xié)議，這是很多被拆遷人容易出問(wèn)題的地方。
下面由在明律師來(lái)告訴你，這樣的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，你可以簽字。
一、合格的簽訂主體
拆遷補(bǔ)償協(xié)議相當(dāng)于一個(gè)合同，而合同是建立在雙方地位平等、雙方合意的基礎(chǔ)之上。
也就是說(shuō)，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，首先要求拆遷方以平等的姿態(tài)與被拆遷方來(lái)談補(bǔ)償相關(guān)事宜。
但拆遷方畢竟是行政機(jī)構(gòu)，雖然理論上要求地位平等，落實(shí)到實(shí)際中也不免會(huì)讓被拆遷人有壓力感。
在現(xiàn)實(shí)的拆遷中，也確實(shí)有很多利用職權(quán)向被拆遷人施壓的現(xiàn)象出現(xiàn)。
所以，為了保障被拆遷人利益，對(duì)于拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂主體，法律上是有嚴(yán)格限定的。
即：
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定：……征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。
由該兩條規(guī)定可知：被拆遷戶簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議主體應(yīng)當(dāng)是市、縣人民政府、土地行政主管部門或負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償?shù)牟块T。
這里的房屋征收部門可以是市、縣級(jí)人民政府專門設(shè)立的房屋征收部門，也可以是現(xiàn)有的部門（如房地產(chǎn)管理部門、建設(shè)主管部門）。
且《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第五條規(guī)定：房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。
房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。
在明律師提醒：征收補(bǔ)償協(xié)議涉及被拆遷人的重大利益。
因此，對(duì)于與協(xié)議有關(guān)的事項(xiàng)都必須嚴(yán)格按照法律規(guī)定執(zhí)行。
但在實(shí)踐中，常出現(xiàn)的現(xiàn)象是村委會(huì)或者街道辦的相關(guān)人員會(huì)拿著補(bǔ)償協(xié)議讓被拆遷人簽訂。
此時(shí)，被拆遷人一定要注意了，一個(gè)不合格的主體來(lái)找你簽訂補(bǔ)償協(xié)議，很大程度上說(shuō)明了協(xié)議里的內(nèi)容有問(wèn)題，甚至該協(xié)議很可能涉嫌無(wú)效的情形。
二、補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)是雙方的合意
如上文所說(shuō)，補(bǔ)償協(xié)議類似合同，應(yīng)建立在雙方自愿、合意基礎(chǔ)上。
雖然拆遷不是所有被拆遷人都愿意的事情，但卻是不可逆的趨勢(shì)。
所以，補(bǔ)償協(xié)議必須建立在合意的基礎(chǔ)上了。
這里的合意，應(yīng)包括拆遷補(bǔ)償方式，拆遷具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。
在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)條例里明確了貨幣補(bǔ)償、置換補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容。
即：貨幣補(bǔ)償對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不能低于類似房屋的市場(chǎng)價(jià)格，置換補(bǔ)償確保不能降低被拆遷戶的原有生活水平等。
而所謂合意，就是拆遷方與被拆遷人通過(guò)和平、合法的談判方式來(lái)對(duì)上述內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商和對(duì)等的條件交換。
但在實(shí)踐中，會(huì)有拆遷方利用暴力、威脅、恐嚇甚至逼遷等方式來(lái)強(qiáng)迫被拆遷人簽字。
如：斷水?dāng)嚯娮尡徊疬w人簽字；如果有親屬在政府機(jī)關(guān)任職，利用職位調(diào)動(dòng)來(lái)逼迫被拆遷人簽字；還有利用社會(huì)閑散人員對(duì)被拆遷人進(jìn)行暴力人身攻擊來(lái)威逼被拆遷人簽字……種種手段，嚴(yán)重違背了被拆遷人簽補(bǔ)償協(xié)議的合意協(xié)商的本質(zhì)。
在明律師提醒：合意一定是被拆遷戶對(duì)補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（在一個(gè)合理界限范圍內(nèi)）滿意的前提下建立起來(lái)的。
所以，如若有證據(jù)證明被拆遷人是在權(quán)利震懾的情況下簽訂的，該補(bǔ)償協(xié)議是可以被撤銷甚至歸于無(wú)效的。
被拆遷人一定要把握好“合意”的限度，有效維護(hù)權(quán)益。
三、協(xié)議內(nèi)容必須涉及拆遷補(bǔ)償?shù)闹Ц斗绞健⑵谙藜斑`約責(zé)任的承擔(dān)
在明律師根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)：拆遷方通常是擬定格式條款協(xié)議讓被拆遷人簽字。
所謂格式條款，就是拆遷方事先制作好了協(xié)議書，一式數(shù)份，讓各個(gè)被拆遷人簽字。
可想而知，這樣的格式條款協(xié)議很大程度上是有利于拆遷方的，雖然這并不合法。
而在這樣的格式條款協(xié)議內(nèi)容中，基本上沒有對(duì)補(bǔ)償?shù)闹Ц斗绞郊聪嚓P(guān)違約責(zé)任承擔(dān)的約定，這對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)是很不利的。
因?yàn)橐坏┖笃诔隽藛?wèn)題，被拆遷人就沒有一個(gè)可依據(jù)的法律合同去找相關(guān)責(zé)任人，其損失也就很難彌補(bǔ)了。
所以，如果在拆遷方給的格式條款協(xié)議里沒有相關(guān)違約責(zé)任承擔(dān)內(nèi)容的約定，被拆遷人切不可簽字。
如果可以，被拆遷人可在律師的幫助下，另擬定補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容，最大限度保障權(quán)益。
也因此，類似于“空白協(xié)議”、“空頭許諾”切不可同意。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第一章 總 則 第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。\n房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)提到拆遷協(xié)議里存在的各類問(wèn)題，很多被拆遷人朋友都提出疑問(wèn)：既然拆遷協(xié)議陷阱這么多，那我們老百姓豈不是只有拒絕簽字或者任命被坑這兩條路可以選了？其實(shí)，拆遷協(xié)議里還有一類是被拆遷人朋友們完全可以放心簽字的。如果您遇到的拆遷協(xié)議完全符合以下這幾個(gè)條件，那咱們是可以考慮簽字搬遷的。條件一和你簽協(xié)議的是政府征收部門簽訂拆遷協(xié)議的主體不明確，或者權(quán)責(zé)不清楚，這是簽字的“大忌”。之前有一位被拆遷人楊先生就遇到了這樣一種情況。和他簽訂拆遷協(xié)議的人，是開發(fā)商的一位工作人員，職務(wù)在公司里并不低。由于當(dāng)時(shí)法律意識(shí)淡薄，維權(quán)敏感度不高，又本著對(duì)拆遷方友好信任的態(tài)度，面對(duì)優(yōu)厚的補(bǔ)償條件，楊先生很快就在拆遷協(xié)議上簽了字。結(jié)果等到日后回遷房數(shù)年不到位，楊先生將拆遷方告上法庭時(shí)，楊先生才弄清楚，和他簽字的這個(gè)人根本就沒有代替征收部門允諾補(bǔ)償條件的職權(quán)資格，他承諾的回遷房也根本沒有在項(xiàng)目規(guī)劃中體現(xiàn)。楊先生是被他“欺上瞞下”2024-01-1193人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在拆遷中，對(duì)于被拆遷戶來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償是最為重要的。因此，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的環(huán)節(jié)是至為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。而在現(xiàn)實(shí)的拆遷實(shí)踐中，拆遷補(bǔ)償款普遍偏低，補(bǔ)償款既達(dá)不到市場(chǎng)的平均價(jià)水平，也達(dá)不到能支撐被拆遷人重新開始生活的基本物質(zhì)基礎(chǔ)，這是為什么呢？北京在明律師事務(wù)所拆遷律師解釋：拆遷補(bǔ)償款偏低有很大一部分的直接原因在于補(bǔ)償協(xié)議的簽訂上。簽協(xié)議，也是個(gè)“技術(shù)活”。什么文件該簽，什么時(shí)候簽，如何簽等，都是需要考究的。如果補(bǔ)償協(xié)議沒有簽訂好，很可能就會(huì)讓拆遷補(bǔ)償款大打折扣。可是要怎么簽訂好拆遷補(bǔ)償協(xié)議，這是很多被拆遷人容易出問(wèn)題的地方。下面由在明律師來(lái)告訴你，這樣的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，你可以簽字。一、合格的簽訂主體拆遷補(bǔ)償協(xié)議相當(dāng)于一個(gè)合同，而合同是建立在雙方地位平等、雙方合意的基礎(chǔ)之上。也就是說(shuō)，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，首先要求拆遷方以平等的姿態(tài)與被拆遷方來(lái)談補(bǔ)償相關(guān)事宜。但拆遷方畢竟是行政機(jī)構(gòu)，雖然理論上要求地位平等2024-01-05366人看過(guò) -
拆遷協(xié)議拆遷協(xié)議是一種形式為戶主簽署的協(xié)議。拆遷協(xié)議也屬于合同的一種,因此必須包括當(dāng)事人。至少需要有兩個(gè)當(dāng)事人簽署的合同才能生效。戶主是拆遷協(xié)議的當(dāng)事人之一,必須在該協(xié)議上簽字,否則該協(xié)議不成立。拆遷協(xié)議并不需要每個(gè)戶主都簽字。一般情況下,拆遷協(xié)議是由戶主簽署的,這是拆遷協(xié)議的一種形式。拆遷協(xié)議也屬于合同的一種,因此必須包括當(dāng)事人。至少需要有兩個(gè)當(dāng)事人簽署的合同才能生效。戶主就是當(dāng)事人之一，戶主不簽字該協(xié)議是無(wú)效的。因此必須戶主在房屋拆遷協(xié)議上簽字，否則該協(xié)議不成立。 拆 遷 協(xié) 議 的 有 效 性 是 否 與 戶 主 簽 字 有 關(guān) ？根據(jù)我國(guó)《拆遷法》的規(guī)定，拆遷協(xié)議是拆遷人與被拆遷人就拆遷事項(xiàng)達(dá)成的一致意見，是拆遷工作的基礎(chǔ)文件。根據(jù)拆遷協(xié)議的內(nèi)容，被拆遷人需要與拆遷人達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并簽字確認(rèn)。那么，拆遷協(xié)議的有效性是否與戶主簽字有關(guān)呢？根據(jù)拆遷法的規(guī)定，拆遷協(xié)議自拆遷人與被拆遷人簽字2023-09-07448人看過(guò) -
很多人都以為在一份合同或者協(xié)議上簽字不過(guò)就是把自己的名字簽上去，并沒有什么特別講究。即使他知道簽下字后會(huì)直接約束自己的行為權(quán)利，直接影響到自己的利益。尤其是在征地拆遷中，被征收人如果在征收補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)協(xié)議上簽了字，那影響的就是自己身家財(cái)產(chǎn)的利益，影響的是自己后半生的生活水平。所以，這個(gè)“簽字”絕對(duì)能算是簽下自己一生的分水嶺了。然而，盡管是這樣，很多被征收人卻只知道要不要簽，而不重視如何去簽!可能這在一般的民商事合同中并沒有太大影響，但在這征地拆遷的相關(guān)協(xié)議上影響可就大了。北京在明律師事務(wù)所拆遷代理律師在多年的征拆案件代理中，總能遇到這樣的情況，那就是很多被征收的當(dāng)事人會(huì)反映：“律師，我當(dāng)初簽字的協(xié)議和現(xiàn)在的協(xié)議內(nèi)容有些不一樣啊。現(xiàn)在這份協(xié)議內(nèi)容里多出了一些內(nèi)容，還有些根本沒簽過(guò)，卻出現(xiàn)了我的名字，這是怎么回事呢?這多出來(lái)的協(xié)議內(nèi)容讓我的補(bǔ)償費(fèi)損失了一半還多，這可怎么辦啊……”上述問(wèn)題在征地拆2023-04-1999人看過(guò)
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拆遷協(xié)議在任何情況下被拆遷人手中都應(yīng)該盡量留有在法律上能夠得到認(rèn)可的拆遷協(xié)議文本原件。正常程序下，協(xié)議應(yīng)該是簽訂一式三份，拆遷雙方各執(zhí)一份，再存檔一份。實(shí)際過(guò)程中至少需要簽訂兩份，雙方各執(zhí)一份，拆遷方只能帶走自己那份。如果拆遷方要將簽字后的協(xié)議全部帶走，那么被拆遷人一定要留一個(gè)心眼不要輕易妥協(xié)。不要讓拆遷方將已經(jīng)簽字的全部的拆遷協(xié)議帶走，一定要保留一份協(xié)議原件，并確保協(xié)議內(nèi)容與雙方協(xié)商約定的內(nèi)容一致，為被拆遷人事后要求拆遷方履行約定留下充分的證據(jù)支持。一、可以與交通局簽定拆遷空白協(xié)議嗎？不可以與交通局簽定拆遷空白協(xié)議。拆遷協(xié)議空白風(fēng)險(xiǎn)很大，雙方對(duì)合同事項(xiàng)沒有明確約定，建議不要簽字。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。在簽訂拆遷協(xié)議的過(guò)程中，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)尊重對(duì)方當(dāng)事人的真實(shí)意圖。一方當(dāng)事人在脅迫、欺詐或者利用他人危險(xiǎn)的情況下，違反真實(shí)意圖2023-06-24386人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、被拆遷人不履行拆遷協(xié)議的處理是什么根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》可知，補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容包括搬遷時(shí)間、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、支付期限、安置房的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等事項(xiàng)。如果有一方未按照合同約定履行，需明確是某一項(xiàng)沒有履行還是全部沒有履行，再去考慮救濟(jì)過(guò)程中所應(yīng)爭(zhēng)取的利益有哪些。但不管是哪一項(xiàng)沒有履行，另一方當(dāng)事人均有權(quán)到人民法院提起行政訴訟，要求對(duì)方履行協(xié)議并承擔(dān)違約責(zé)任或賠償因此遭受的損失。所以說(shuō)，為了防止一方不履行補(bǔ)償安置協(xié)議之后另一方無(wú)法提出具體的請(qǐng)求去救濟(jì)，應(yīng)當(dāng)在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)將違約責(zé)任及糾紛解決的途徑約定明確。就補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容來(lái)講，拆遷部門的義務(wù)較多，被拆遷人的權(quán)利較多，但因雙方地位懸殊，被拆遷人權(quán)益極易受損。所以被拆遷人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償款不到位、過(guò)渡費(fèi)不到位、安置房不到位的時(shí)候，積極通過(guò)行政訴訟促使簽訂協(xié)議的拆遷部門履行補(bǔ)償安置職責(zé)。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議達(dá)成后2024-01-03201人看過(guò) -
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根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,拆遷補(bǔ)償協(xié)議是拆遷的前提條件,被征收人應(yīng)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定或補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取非法方式迫使被征收人搬遷,包括采取暴力、威脅或違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等方式。拆遷戶未簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議,不得被拆遷。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,如果未簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議,就不得拆除房屋。拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行,拆遷戶才能夠搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否為強(qiáng)制要求？根據(jù)我國(guó)《拆遷補(bǔ)償條例》的規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并對(duì)拆遷補(bǔ)償進(jìn)行補(bǔ)償。然而，拆遷補(bǔ)償協(xié)議并非強(qiáng)制要求，而是一種拆遷補(bǔ)償?shù)募s定。拆遷2023-10-24255人看過(guò) -
被拆遷人在簽訂拆遷協(xié)議時(shí)需要注意的事項(xiàng)為：一、審查簽訂合同的主體是否合法和被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說(shuō)以后履行的問(wèn)題了。二、合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過(guò)程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：1、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。2、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商2023-06-08209人看過(guò) -
拆遷協(xié)議提到拆遷協(xié)議里存在的各類問(wèn)題，很多被拆遷人朋友都提出疑問(wèn)：既然拆遷協(xié)議陷阱這么多，那我們老百姓豈不是只有拒絕簽字或者任命被坑這兩條路可以選了?其實(shí)，拆遷協(xié)議里還有一類是被拆遷人朋友們完全可以放心簽字的。如果您遇到的拆遷協(xié)議完全符合以下這幾個(gè)條件，那咱們是可以考慮簽字搬遷的。條件一和你簽協(xié)議的是政府征收部門簽訂拆遷協(xié)議的主體不明確，或者權(quán)責(zé)不清楚，這是簽字的“大忌”。之前有一位被拆遷人楊先生就遇到了這樣一種情況。和他簽訂拆遷協(xié)議的人，是開發(fā)商的一位工作人員，職務(wù)在公司里并不低。由于當(dāng)時(shí)法律意識(shí)淡薄，維權(quán)敏感度不高，又本著對(duì)拆遷方友好信任的態(tài)度，面對(duì)優(yōu)厚的補(bǔ)償條件，楊先生很快就在拆遷協(xié)議上簽了字。結(jié)果等到日后回遷房數(shù)年不到位，楊先生將拆遷方告上法庭時(shí)，楊先生才弄清楚，和他簽字的這個(gè)人根本就沒有代替征收部門允諾補(bǔ)償條件的職權(quán)資格，他承諾的回遷房也根本沒有在項(xiàng)目規(guī)劃中體現(xiàn)。楊先生是被他“欺上瞞下”2023-04-1986人看過(guò) -
拆遷協(xié)議已經(jīng)簽字的房屋拆遷協(xié)議一般不可以反悔，但是如果是因一方以欺詐、脅迫的手段使另一方簽訂房屋拆遷協(xié)議的，或者惡意串通損害國(guó)家、集體或者第三人利益簽訂的房屋拆遷協(xié)議，受害方可以向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百四十八條規(guī)定，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條規(guī)定，第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。拆遷協(xié)議符合這些條件，可以安心的簽字搬遷提到拆遷協(xié)議里存在的各類問(wèn)題，很多被拆遷人朋友都提出疑問(wèn)：既然拆遷協(xié)議陷阱這么多，那我們老百姓豈不是只有拒絕簽字或者任命被坑這兩條路可以選了其實(shí)，拆遷協(xié)議里還有一類是被拆遷人朋友們完全可以放心簽字的。如果您遇到的拆遷協(xié)議完全符合以下這2023-08-0555人看過(guò)
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房屋拆遷協(xié)議由戶主簽字、否則無(wú)效。房屋拆遷協(xié)議是由被征收人與房屋征收部門簽訂。房屋征收部門與被征收人依可以就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。房屋拆遷協(xié)議首先是協(xié)議的一種，協(xié)議也就是合同，合同必須有當(dāng)事人，當(dāng)事人一般最少有兩個(gè)當(dāng)事人。戶主就是當(dāng)事人之一，戶主不簽字該協(xié)議是無(wú)效的。因此必須戶主在房屋拆遷協(xié)議上簽字，否則該協(xié)議不成立。一、拆遷協(xié)議跟誰(shuí)簽拆遷協(xié)議是由被征收人與房屋征收部門簽訂。房屋征收部門與被征收人依可以就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議是誰(shuí)簽的根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定，訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議的主體是房2023-04-11172人看過(guò) -
被拆遷人隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，拆遷項(xiàng)目正是國(guó)家的重點(diǎn)工程。拆遷項(xiàng)目的簽字率，是政府政績(jī)考核的關(guān)鍵績(jī)效。因此，為了在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，讓當(dāng)?shù)氐牟疬w戶簽字，政府有不少方式方法，拆遷人由于從來(lái)沒有經(jīng)歷過(guò)，很容易就上當(dāng)簽字，導(dǎo)致后悔不迭。前兩天，我的一個(gè)客戶，家住江蘇鹽城市，家里是開制造廠的，打給我的時(shí)候，著急忙慌的問(wèn)我，拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽署了，補(bǔ)償還能爭(zhēng)取嗎？她說(shuō)是她父親簽的字。我問(wèn)她不滿意怎么會(huì)簽字呢？她說(shuō)她父親在拆遷辦有一個(gè)朋友，當(dāng)天，拆遷辦那朋友請(qǐng)他父親吃飯，由于天色已晚，加上是朋友，所有沒有什么防備心，酒到半夜，朋友的真實(shí)意圖就暴露出來(lái)了，對(duì)她父親進(jìn)行威脅、逼迫，當(dāng)時(shí)還來(lái)了很多人，在那種場(chǎng)面之下，被迫簽了字。第二天知道情況不對(duì)，十分后悔。這個(gè)案例可能是千千萬(wàn)萬(wàn)，被逼迫拆遷中的其中一個(gè)，拆遷人要被拆遷人簽字的手段還有很多很多，我們總體可以歸納為以下幾個(gè)方面：一、口頭承諾在拆遷項(xiàng)目剛開始時(shí)，拆遷方首先會(huì)先找你談補(bǔ)2023-03-17292人看過(guò)
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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2025-03-11 -
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2024-12-26 -
2024-08-27 -
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拆遷安置協(xié)議寫了被拆遷人的可以嗎福建在線咨詢 2022-11-07協(xié)議中應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償安置方式和標(biāo)準(zhǔn)、搬遷期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容；實(shí)行房屋安置的，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括安置房屋地點(diǎn)、安置房屋面積、差價(jià)以及結(jié)算方式、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容；期房安置的，還應(yīng)當(dāng)明確搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等內(nèi)容；另行審批宅基地安置的，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括地上物補(bǔ)償、新批宅基地地點(diǎn)、面積、搬遷期 -
被拆遷人可以再次簽訂拆遷安置協(xié)議嗎廣東在線咨詢 2022-04-09拆遷協(xié)議簽字后還能反悔嗎拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是指拆遷人依照法律規(guī)定，就拆遷人拆除被拆遷人的房屋，而對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償和對(duì)房屋使用人予以安置等事項(xiàng)所達(dá)成的協(xié)議。一、理論上可以反悔，致使合同無(wú)法履行。但需向履約方承擔(dān)違約金。二、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第六條第二款規(guī)定：“拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。”如果你所簽訂的補(bǔ)償協(xié)議中評(píng)估事務(wù)所的委托未經(jīng)雙方協(xié)商，而 -
拆遷人應(yīng)當(dāng)如何與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、安置協(xié)議和拆遷補(bǔ)四川在線咨詢 2022-04-08簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議從以下幾方面入手： (一)拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實(shí)行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)算差價(jià)或不結(jié)算差價(jià)的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 (二)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體 由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應(yīng) -
人與被拆遷人沒有達(dá)成拆遷安置協(xié)議的拆遷青海在線咨詢 2022-10-20房屋拆遷糾紛案件中，較為突出的問(wèn)題是對(duì)拆遷人與被拆遷人沒有達(dá)成拆遷安置協(xié)議的糾紛，人民法院應(yīng)否作為民事案件受理存在較大爭(zhēng)議。比如，政府主管部門的拆遷批復(fù)和房屋《拆遷許可證》下達(dá)后，拆遷人與被拆遷人不能通過(guò)協(xié)商達(dá)成拆遷安置協(xié)議，為此，拆遷人或者被拆遷人向人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求判令對(duì)方當(dāng)事人按照當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)政策履行拆遷安置義務(wù)。鑒于目前我國(guó)房屋拆遷的立法不完善，現(xiàn)行的法律、法規(guī)又比較原則，對(duì)此類 -
拆遷中承租人是否可以單獨(dú)與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的規(guī)定？澳門在線咨詢 2022-01-24《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第12條、第32條規(guī)定，房屋承租人作為被拆遷人是簽署拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的必然主體；而新《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第13條雖然規(guī)定拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，但是第27條規(guī)定被拆遷人與承租人解除租賃關(guān)系或者對(duì)承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。這就給被拆遷人單獨(dú)與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議、領(lǐng)取應(yīng)當(dāng)屬于承租人所有的補(bǔ)償款項(xiàng)提供了機(jī)會(huì)。
