政府未說評估結(jié)果被判違法
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-08 14:56:17
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安徽省馬鞍山市雨山區(qū)人民政府委托評估公司對拆遷房屋進行評估后，沒有將評估結(jié)果告知被拆遷人艾正云、沙德芳，就作出了補償決定。馬鞍山市中級人民法院認為，雨山區(qū)房屋征收部門未將評估報告內(nèi)容及時送達艾正云、沙德芳并公告，致使兩人對房產(chǎn)評估價格申請復(fù)核評估和申請房地產(chǎn)價格評估專家委員會鑒定的權(quán)利喪失，屬于違反法定程序。據(jù)此判決撤銷《房屋征收補償決定書》。
程序違法導(dǎo)致怎樣的后果?
房主復(fù)估等權(quán)利無法行使
王振宇指出，此案其實是一種程序違法，但這種程序上的違法，對百姓的利益產(chǎn)生了實質(zhì)性的影響。他解釋稱，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規(guī)定，被征收房屋的價值，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
文中人名皆為化名。
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直系親屬為了支持本市原下崗失業(yè)人員自主開業(yè)，幫助其解決融資困難，上海市勞動和社會保障局推出開業(yè)貸款擔(dān)保等一系列政策，以市促進就業(yè)專項資金(以下簡稱專項資金)為創(chuàng)業(yè)者申請開業(yè)貸款提供擔(dān)保、貼息、借新還舊等扶持。具體如下：l開業(yè)貸款擔(dān)保開業(yè)貸款擔(dān)保是指具有本市戶籍，并在本市注冊登記的有志開業(yè)者，在向銀行申請開業(yè)貸款時，因個人擔(dān)保不足，在銀行同意貸款的前提下，由市促進就業(yè)專項資金提供信用保證，以幫助開業(yè)者解決融資困難。l適用對象具有本市戶籍，并在本市注冊登記的下列開業(yè)者：(1)非正規(guī)就業(yè)勞動組織的業(yè)主;(2)工商登記三年內(nèi)的企業(yè)法定代表人。l擔(dān)保期限開業(yè)貸款擔(dān)保期限一般為三年。l擔(dān)保貸款項目開業(yè)貸款擔(dān)保項目包括：開業(yè)資金貸款、流動資金貸款、設(shè)備貸款和購置生產(chǎn)經(jīng)營用房貸款。l擔(dān)保方式(1)非正規(guī)就業(yè)勞動組織負責(zé)人申請開業(yè)貸款擔(dān)保的，由市促進就業(yè)專項資金為個人擔(dān)保不足的貸款部分提供擔(dān)保。(2)小企業(yè)法定代表2023-04-23471人看過 -
不可抗力違法建筑被違法強拆后不用進行評估，但可以追究違法人員的相關(guān)責(zé)任。違法建筑強制拆除程序如下：1、案件受理登記2、現(xiàn)場勘察記錄3、簽發(fā)《停工（核查）通知書》（應(yīng)注明：A、上述行為書面說明；B、本人身份證明材料；C、房屋相關(guān)材料）。4、填寫《案件立案審批表》（簽承辦人意見及依據(jù)，然后交領(lǐng)導(dǎo)審批同意后做調(diào)查筆錄）。5、做《調(diào)查詢問筆錄》（相關(guān)說明：A、這個日期那一天不確定，要看當(dāng)事人配合情況決定。B、做現(xiàn)堪和筆錄時，首先亮明身份，由兩人以上執(zhí)法，宣布執(zhí)法依據(jù)；C、內(nèi)容要具備以下幾個要素：房屋所有者是誰，違建的出資建設(shè)者是誰，房屋開工日期，房屋所處位置，工程進度，房屋面積、結(jié)構(gòu)（分磚混、磚木、鋼架、簡易棚亭披屋），工程造價，完工時間，所作用途，問清是否辦理建房手續(xù)，告知其違法行為，違反什么法律條款，當(dāng)事人確認筆錄內(nèi)容，請當(dāng)事人簽名，并緊頂內(nèi)容下格簽名）。6、給規(guī)劃部門發(fā)商請函，認定是違法建筑。7、填2023-03-20414人看過 -
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法律綜合知識可以進行舉報。依據(jù)《國土資源部辦公廳關(guān)于嚴格管理防止違法違規(guī)征地的緊急通知》的規(guī)定，對違法違規(guī)征地、采取暴力方式征地等侵害農(nóng)民利益行為，引發(fā)群體性或惡性事件的，要按照有關(guān)規(guī)定對有關(guān)責(zé)任人員嚴肅追究責(zé)任。如果發(fā)現(xiàn)有基層政府有違法征地，可以向其上一級人民政府舉報，問題嚴重，構(gòu)成犯罪的，可直接向當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)或者人民檢察院舉報。2024-04-11401人看過 -
行政賠償一、房屋拆遷評估流程1。具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機構(gòu)的工作人員單位的委托后，專業(yè)評估機構(gòu)的工作人員進行具體的評估工作。二、房屋評估前的準備。準備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必要資料。三、評估人員進行現(xiàn)場調(diào)查。即評估人員對被拆遷房屋的各種技術(shù)資料進行現(xiàn)場測定。四、綜合分析相關(guān)資料。該程序的主要目的是合理確定被拆遷房屋價格補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)。5、編制相關(guān)評估報告。評估人員綜合拆遷房屋數(shù)據(jù)，提出評估意見，具體確定拆遷房屋價格的重要過程。6、評估、審批和審批。評估人員完成評估工作后，由評估人員到實際進行評估，評估后報審批人員。二．房屋拆遷評估方法（一）市場法根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，農(nóng)民只享有農(nóng)村宅基地使用權(quán)，所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟組織，不能形成類似城市房屋的房地產(chǎn)交易市場。房屋買賣僅限于集體經(jīng)濟組織成員，沒有統(tǒng)一的市場價格。因此，市場法不能用于房屋價值評估。2023-08-07263人看過
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房產(chǎn)評估是對房產(chǎn)的市場價值進行估計和確定的過程，通常由專業(yè)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)或評估師進行。 評估師會考慮房屋的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、周邊環(huán)境等因素，結(jié)合市場行情和影響因素，給出房屋的合理市場價值。... 更多>
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