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一、如何判定房屋虛假買賣

對(duì)于判斷房屋是否存在虛假買賣行為，主要可從以下幾大環(huán)節(jié)著手：

首先，審查合同內(nèi)容的詳細(xì)程度。

相較于真實(shí)的買賣合同，虛假交易的合同條款通常較為簡(jiǎn)略粗糙，缺乏諸如房產(chǎn)詳細(xì)信息、售價(jià)以及價(jià)款支付方式等關(guān)鍵性條款。

其次，查驗(yàn)房款支付的實(shí)際狀況，包括資金來(lái)源、支付手段等，不能僅僅依賴收款收據(jù)作為唯一依據(jù)，對(duì)于數(shù)額較大的房款，尤其是以現(xiàn)金形式支付的部分，更需予以重點(diǎn)關(guān)注和核實(shí)。

再次，檢查房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)及其相關(guān)文件的保存情況。

在虛假買賣的案例中，由于交易本身為虛構(gòu)，賣方往往會(huì)繼續(xù)持有并保管產(chǎn)權(quán)證書(shū)及相關(guān)文件。

此外，對(duì)交易細(xì)節(jié)的掌握程度也是判斷真?zhèn)蔚闹匾罁?jù)。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)能夠提供關(guān)于交易過(guò)程中的詳細(xì)記憶，例如合同簽署的時(shí)間、地點(diǎn)，房屋過(guò)戶的時(shí)間、地點(diǎn)等等，模糊不清或相互矛盾的表述很有可能揭示出虛假交易的真相。

再者，觀察房屋的實(shí)際居住和使用情況。

在虛假買賣的情況下，房屋通常仍然由賣方實(shí)際掌控。

最后，調(diào)查交易后的實(shí)際還款情況。

在正常的交易流程中，貸款本息應(yīng)由買方承擔(dān)，然而在虛假交易中，這一責(zé)任常常被轉(zhuǎn)嫁給賣方。

另外，如果房屋售價(jià)與市場(chǎng)價(jià)存在顯著差異，尤其是遠(yuǎn)低于市場(chǎng)平均水平時(shí)，這無(wú)疑是一個(gè)值得警惕的信號(hào)。

同樣地，若買方的資金來(lái)源無(wú)法得到合理的解釋，那么這也可能暗示著存在虛假交易的可能性。

此外，如果買賣雙方之間存在直接或間接的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，或者是通過(guò)特別授權(quán)的代理人來(lái)完成交易，那么這就可能預(yù)示著雙方之間存在某種利益關(guān)聯(lián)。

最后，還要注意合同履行的情況。

如果一方未能按照約定履行合同義務(wù)，而另一方對(duì)此卻無(wú)動(dòng)于衷，那么這極有可能是欺詐行為的表現(xiàn)。

《民法典》第二百一十七條

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；

記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

二、如何判定房屋居間合同無(wú)效

房屋居間合同無(wú)效的情形具體如下：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益。

2、惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益。

3、以合法形式掩蓋非法目的。

4、損害社會(huì)公共利益。

《民法典》第一百五十七條

民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“如何判定房屋虛假買賣”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第六章　民事法律行為 第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百五十七條　民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。