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結(jié)婚前買房共同還貸，離婚后如何劃分權(quán)益？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-19 08:16:07 235 人看過

婚前買房共同還貸離婚后應(yīng)歸屬于其中一方。夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)增長(zhǎng)部分仍會(huì)作為共同財(cái)產(chǎn)分割。夫妻雙方分割的共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是房屋實(shí)際價(jià)值減去婚前支付部分、尚未償還貸款后的差額部分。夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)分割，可以先由夫妻進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成，再由法院判決。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

在婚前買房離婚后怎么分配

大部分的已婚男女都是結(jié)婚后一起買房子，然后掙了工資再一起還房貸，但是當(dāng)兩個(gè)人離婚后，雙方選擇把房子賣掉，然后再一起平分賣掉房子的錢而不是留著房子屬于其中一方。這個(gè)過程中也會(huì)經(jīng)常鬧出各種分配不均的矛盾。

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《民法典》規(guī)定：有以下幾種情況

第一，如果婚前所購買的房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)證上也登記夫妻兩個(gè)人的名字，離婚后賣掉房產(chǎn)后，所得的錢需要雙方平分這一筆錢；也就是說這樣的情況下，其實(shí)夫妻雙方對(duì)房產(chǎn)都是享有一定所有權(quán)的。

第二，離婚之前兩個(gè)人共同買了這套房子，并且在買房后兩個(gè)人共同的償還著房子的按揭貸款，但是房產(chǎn)證上卻只有一個(gè)人的名字，要是登記名字的一方主張這是自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在法律上法院會(huì)直接將將房子判給有名字的一方。

第三，這種情況也是只有一個(gè)人的名字登記在房產(chǎn)證上，但是雙方都可以證明婚前為了這筆房子承擔(dān)著貸款的償還工作，那么離婚后賣掉房子，登記名字的一方就要把雙方共同支付并償還貸款的部分進(jìn)行補(bǔ)償，還要支付房產(chǎn)的增值部分給對(duì)方。

不管是婚前買房還是婚后買房，其實(shí)都是有可能出現(xiàn)糾紛的。如果是一方在結(jié)婚之前已經(jīng)實(shí)際購房，并且也取得了房產(chǎn)證的話，這個(gè)時(shí)候建議最好在結(jié)婚之前先進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證，以免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。而在婚后夫妻一方買房，然后共同還貸的，這個(gè)時(shí)候最好就協(xié)商約定房屋的產(chǎn)權(quán)，也能在一定程度上避免日后因?yàn)榉慨a(chǎn)問題產(chǎn)生糾紛，影響到夫妻之間的感情。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

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    對(duì)于婚前以雙方名義購買但實(shí)際上由一方出資的房產(chǎn)，一般將產(chǎn)權(quán)證上載明的份額視為夫妻雙方對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的特別約定。沒有房產(chǎn)份額的，推定為共同共有，分割一半。但當(dāng)事人可以證明雙方婚前以共同所有為目的共同出資的，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果不能證明對(duì)方以共同所有為目的出資，則只能作為對(duì)方對(duì)產(chǎn)權(quán)人的債權(quán)處理，由產(chǎn)權(quán)人返還出資款?；榍柏?cái)產(chǎn)離婚后如何分割婚前財(cái)產(chǎn)分割主要涉及婚前財(cái)產(chǎn)以及婚前同居財(cái)產(chǎn)，具體分割按如下原則：婚前財(cái)產(chǎn)，一般是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與分割的。如果是婚前同居的財(cái)產(chǎn)分割，需根據(jù)以下情形處理：（一）財(cái)產(chǎn)完全能夠說清楚的，也就是說有充分證據(jù)證明是一方所有的，應(yīng)歸一方所有；（二）說不清楚的財(cái)產(chǎn)，也就是說雙方均無充分證據(jù)證明是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，可以一分為二地分割財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я阄迨臈l規(guī)定，同居期間所得的財(cái)產(chǎn)，由當(dāng)事人協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)照顧無過錯(cuò)方的原則判決。
    2023-08-08
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  • 男方公積金買房離婚后，如何劃分房產(chǎn)權(quán)益？
    婚后用男方公積金買的房子離婚，房子分配如下：1、房子確實(shí)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)一般按適當(dāng)照顧女方和子女原則，平均分割；2、男女雙方一方獲得房子所有權(quán)，就需要支付另一方房子市價(jià)的一半。都支付不了，可以變賣房產(chǎn)，錢一人一半。3、房子有沒有貸款，當(dāng)初是誰購買，登記在誰名下，誰是過錯(cuò)方等，對(duì)房產(chǎn)分割都有影響，還是需要根據(jù)具體情況處理?；榍百I的房子離婚時(shí)該怎么分配婚前買房已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能進(jìn)行分割；二人共同出資，可以進(jìn)行分割，分割方式?jīng)]有約定則按當(dāng)時(shí)的出資比例；一人支付首付婚后還貸，婚前買房一方支付首付的該首付部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后還貸的部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由夫妻共同分割?；榍胺蚱抟环礁改竻⑴c出資購買，婚后取得房產(chǎn)證的根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零七十六條夫
    2023-07-11
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  • 婚前買房離婚時(shí),如何劃分貸款責(zé)任?
    雙方在婚前用共同財(cái)產(chǎn)購買房產(chǎn), 該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方無法達(dá)成協(xié)議, 人民法院將根據(jù)房產(chǎn)的具體情況, 按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則進(jìn)行判決。如果貸款是共同債務(wù), 則雙方將共同承擔(dān)該債務(wù)。如果是一方支付首付，并登記在一方名下，婚后共同還貸的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方。雙方在婚前用共同財(cái)產(chǎn)購買房產(chǎn),該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方無法達(dá)成協(xié)議,人民法院將根據(jù)房產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則進(jìn)行判決。如果貸款是共同債務(wù),則雙方將共同承擔(dān)該債務(wù)。如果是一方支付首付，并登記在一方名下，婚后共同還貸的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。 婚 前 房 產(chǎn) 如 何 處 理 離 婚 時(shí) 貸 款 ？在離婚時(shí)，婚前財(cái)產(chǎn)和共同財(cái)產(chǎn)是兩個(gè)不同概念?；榍柏?cái)產(chǎn)屬于一方所有，并不屬于共同財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期
    2023-09-20
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 婚前買房婚后還貸，婚后離婚，共同還貸，如何分割
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-07-08
      不了解你們的具體情況，一般婚前財(cái)產(chǎn)婚后共同還貸是這樣處理：婚前購房，只寫一方姓名，這屬于那一方婚前購買個(gè)人財(cái)產(chǎn)。單純說產(chǎn)權(quán)，是屬于登記名字的一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，和另一方是無關(guān)的。如果離異分割房產(chǎn)，房產(chǎn)登記一方需要支付給另一方婚后共同還貸數(shù)額的一半，以及自婚后還貸起蓋住房增值部分權(quán)益的一半。沒還清貸款屬于房產(chǎn)登記方個(gè)人債務(wù)和另一方無關(guān)！如果房產(chǎn)證寫了兩人姓名，如果沒有事先產(chǎn)權(quán)份額約定，視作為兩人共有房產(chǎn)，
    • 婚前購房婚內(nèi)共同還貸的權(quán)益劃分問題
      山西在線咨詢 2024-12-20
      根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十九條，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時(shí)的出資可以作為債權(quán)處理。
    • 婚后夫妻共同貸款買房，共同還房貸。離婚后房產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)如何劃分
      上海在線咨詢 2022-10-18
      婚后獲得財(cái)產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn)，貸款也屬于共同債務(wù)，是共同還款的，離婚房產(chǎn)歸一方所有，另一方獲得房產(chǎn)凈價(jià)值的一半。凈價(jià)值是市場(chǎng)價(jià)值減去未還的貸款。此事，協(xié)商不成，可訴訟解決。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （1）工資、獎(jiǎng)金； （2）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益； （3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益； （4）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外； （5）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有
    • 離婚后如何劃分房屋權(quán)益
      遼寧在線咨詢 2024-12-11
      在離婚時(shí),夫妻共同擁有的房產(chǎn),可以根據(jù)夫妻雙方的協(xié)議進(jìn)行處理。如果協(xié)議不成,人民法院可以根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,考慮子女和女方的權(quán)益,作出相應(yīng)的判決。具體分割方式有以下幾種: 1. 如果雙方都主張房產(chǎn)所有權(quán)并同意通過競(jìng)價(jià)方式取得,那么出價(jià)高的一方可以取得該房產(chǎn)所有權(quán),同時(shí)按競(jìng)價(jià)的房?jī)r(jià)款給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。 2. 如果只有一方主張房產(chǎn)所有權(quán),那么主張的一方可以取得房產(chǎn)所有權(quán),并且雙方可以協(xié)商確定該
    • 婚前購房婚后雙方共同還貸，結(jié)婚以后夫妻共同貸款，買的房子，離婚房產(chǎn)如何分割
      云南在線咨詢 2022-05-06
      1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的2、該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。3、在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋升