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銀行房屋抵押貸款可以提前還款嗎

來源：法律編輯整理時間： 2022-03-06 10:27:36 290 人看過

可以提前還款。先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明，之后再到房管局辦理涂消抵押證明?！睹穹ǖ洹返谌l貸款歸還：借款人應(yīng)當按照借款合同規(guī)定按時足額歸還貸款本息。

二、銀行房屋抵押貸款流程

銀行房屋抵押貸款流程：

1、貸款申請：借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準備相應(yīng)的資料。

2、準備貸款資料。

3、看房評估：提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。

4、報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、借款合同公證。

6、抵押登記手續(xù)。

三、房屋抵押貸款辦理需要多長時間

房屋抵押貸款辦理一般需要三周。遞交房貸申請后三天內(nèi)可以收到銀行回復，銀行內(nèi)部批呈、辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要約十個工作日，交易中心發(fā)放他項權(quán)證后銀行于三個工作日內(nèi)放貸，具體可以聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理確認。

《中華人民共和國民法典》：第二章　自然人第二節(jié)　監(jiān)護　　第三十二條　沒有依法具有監(jiān)護資格的人的，監(jiān)護人由民政部門擔任，也可以由具備履行監(jiān)護職責條件的被監(jiān)護人住所地的居民委員會、村民委員會擔任。

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房子的抵押貸款可以轉(zhuǎn)銀行嗎

房貸可以轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。符合辦理轉(zhuǎn)按揭的條件的，就可以轉(zhuǎn)按揭。具體條件是：（1）原來的借款人必須還清尚未歸還的本金及利息；（2）原借款人對所購的房屋需要具有合法的處置權(quán)利，并且房屋并未設(shè)定其他權(quán)利。一、夫妻按揭的房子離婚后怎么處理夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。1、離婚時，對于婚后辦理按揭手續(xù)，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題，在司法實踐中比較難處理。主要原因在于判決變更產(chǎn)權(quán)人，即意味著變更還貸人，如果銀行不予辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，則判決得不到執(zhí)行。若

2023-03-06

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銀行抵押要戶口簿嗎，房屋抵押銀行貸款程序

一、銀行抵押要戶口簿嗎銀行抵押貸款的，一般是不需要戶口簿的，如果抵押房屋的，需要提供房產(chǎn)證、身份證、抵押合同等必要材料。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第六十五條對下列財產(chǎn)進行抵押的，可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記：（一）建設(shè)用地使用權(quán)；（二）建筑物和其他土地附著物；（三）海域使用權(quán)；（四）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（五）正在建造的建筑物；（六）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。以建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)抵押的，該土地、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押；以建筑物、構(gòu)筑物抵押的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)一并抵押。第六十六條自然人、法人或者其他組織為保障其債權(quán)的實現(xiàn)，依法以不動產(chǎn)設(shè)定抵押的，可以由當事人持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同與主債權(quán)合同等必要材料，共同申請辦理抵押登記。抵押合同可以是單獨訂立的書面合同，也可以是主債權(quán)合同中的抵押條款

2024-01-29

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什么樣的房屋可以申請房屋抵押銀行貸款

（一）房齡要求，不同的銀行會有不同的要求，但大部分都會要求房齡在15年以后。（二）貸款額度要求，貸款額度不能低于銀行所要求的額度，而且申請人要有備用房。（三）房產(chǎn)的市值和一般的市值不同，評估價格依據(jù)評估人員的評估為準。一、房產(chǎn)證抵押貸款銀行多久放款一般銀行對房屋抵押貸款的辦理時間是這樣規(guī)定的，借款人自遞交工作證明、收入證明、房產(chǎn)證明等完整的申請材料，并通過個人資質(zhì)和抵押房屋的審核之后，15－20個工作日內(nèi)便可獲得貸款。（一）在貸款產(chǎn)品中抵押貸款屬于比較傳統(tǒng)的貸款方式，尤其是房屋抵押貸款存在的時間已經(jīng)很長，幾乎所有銀行都在開展這項業(yè)務(wù)，不過不同的銀行在辦理房屋抵押貸款時在要求上略有不同，而且放款速度也有差別。（二）銀行在辦理房屋抵押貸款時需要進行資質(zhì)審核，審核過程中會涉及房產(chǎn)評估、抵押登記等操作手續(xù)，所以放款的速度會相對較慢。銀行在辦理貸款的速度上很難滿足那些急需資金的用戶，所以還可以尋找其

2023-03-22

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一、按揭房可以抵押貸款嗎在正規(guī)銀行貸款按揭房產(chǎn)是完全具備抵押貸款資格的。在進行按揭房子抵押貸款時所需要遵循的基本步驟如下：首先，您需確定適合自己的貸款機構(gòu)；其次，詳細填寫抵押貸款申請書并提交相應(yīng)的證明文件；第三，等待貸款機構(gòu)進行初步審核；第四，銀行或其他貸款機構(gòu)將與專屬評估機構(gòu)共同針對房地產(chǎn)進行價值評估；最后，經(jīng)過審批后簽署抵押貸款合同時，進行必要的抵押登記以及發(fā)放貸款。針對各種房產(chǎn)形式的抵押貸款方式不盡相同，而不同貸款機構(gòu)提供的貸款利率亦存在差異?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。二、有逾期記錄可以抵押房產(chǎn)貸款嗎通常情形下，若客戶因拖欠信用卡欠款而產(chǎn)生的債務(wù)狀

2024-02-21

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銀行貸款抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)給銀行抵債嗎

1、若該債權(quán)轉(zhuǎn)讓已通知債務(wù)人，則原抵押繼續(xù)有效。2、基于有效地抵押權(quán)，你可以在該企業(yè)破產(chǎn)清算程序中主張別除權(quán)，以優(yōu)先受償。一、債務(wù)人應(yīng)如何取得抵押權(quán)抵押是為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。債務(wù)人用其他財產(chǎn)擔保或清償債務(wù)后，可以取得原物的抵押權(quán)。二、民間借貸抵押物應(yīng)該如何判？民間借貸抵押物應(yīng)該如何判要視具體情況而定，具體如下：1、首先要看民間借貸中抵押合同是否成立，如果抵押權(quán)不成立，則會駁回關(guān)于抵押的訴訟請求。如果抵押權(quán)成立，則判抵押權(quán)人優(yōu)先受償；2、民間借貸案件中，貸款人是提供借款的人，是抵押權(quán)人，其對抵押物只享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，享有處分權(quán)，不能處分抵押物；3、民間借貸案件中貸款人擅自將抵押物賣掉的，屬于無權(quán)處分行為，該抵押物的所有人可以要求貸款人返還原物，停止侵

2023-06-23

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沒有抵押物銀行可以貸款嗎，征信不好可以抵押貸款嗎

沒有抵押物銀行可以貸款，但是貸款需要根據(jù)你的工作情況或者是信用情況還有發(fā)展?jié)摿J款，信用貸不需要物品抵押的。征信不好可以抵押貸款，但是征信差無抵押的情況下，銀行一般不會批準貸款申請。一、沒有抵押物銀行可以貸款嗎沒有抵押物可以貸款，可以根據(jù)你的工作情況或者信用情況還有你的發(fā)展?jié)摿J款的，簡言之也就是信用貸款，無須抵押的。（因為現(xiàn)在有4種貸款：信用貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款和擔保貸款，質(zhì)押貸款只是其中的一種）。恒豐銀行、招商銀行、寧波銀行、工商銀行等等都有，只是針對你的申請額度不同而已?，F(xiàn)在有兩種貸款申請方式，一是直接到銀行或者金融機構(gòu)進行貸款，還有一種是直接在銀行委托的網(wǎng)站進行貸款，比如易貸中國網(wǎng)站。同時針對你的個人情況不一樣，你所需要準備的材料也不一樣。建議你不行先去網(wǎng)站了解下目前中國各大銀行的各種貸款產(chǎn)品，然后選擇適合你自己的產(chǎn)品吧：，這個匯總關(guān)于各個銀行的各類個人貸款產(chǎn)品都作了詳細的介紹

2022-09-11

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法律綜合知識
房屋抵押是銀行放款嗎

一、房屋抵押是銀行放款嗎在完成房屋抵押之后，便可進行銀行貸款的發(fā)放流程。當貸款人與銀行協(xié)議達成并簽訂完整的住房按揭合同后，將被督促前往指定的房管部門履行相關(guān)抵押登記手續(xù)。此時，鑒于貸款人與銀行之間已經(jīng)訂立了明確的貸款合同條款，銀行有義務(wù)按照協(xié)議規(guī)定進行放款操作，如果未能及時履行約定，那么便屬于銀行方面的單方違約行為。關(guān)于住房貸款事宜，可能偶爾會出現(xiàn)批復延遲或放款延誤等現(xiàn)象，但完全未執(zhí)行貸款批準程序的情況實際上并不常見?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)

2024-04-01

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可以提前向銀行借款還款嗎

可以提前，個人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。然而因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正與計算，在操作上有一定的復雜性。一、等額本息提前還款多久最劃算等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時間越早，節(jié)省的利息越多。適合提前還貸的人需要符合以下三個條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因為可以省下很多利息。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒有其他投

2023-03-30

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抵押
欠銀行的貸款可以用房子抵押嗎

負債可以用房子抵押貸款。當事人選擇用房子抵押貸款的，銀行不會考慮當事人的負債情況，只要房子的剩余價值和貸款的金額相匹配的，銀行會同意貸款，然后和當事人簽訂抵押合同，并且去辦理抵押登記，抵押權(quán)自抵押登記之日起成立，抵押權(quán)成立后，符合法律規(guī)定的，銀卡可以行使抵押權(quán)，對房子進行優(yōu)先受償。一、民間借貸房屋抵押物最高人民法院怎么判民間借貸房屋抵押物最高人民法院的判刑標準是：1、首先要看民間借貸中的抵押合同是否成立，如果抵押權(quán)不成立，就會駁回關(guān)于抵押的訴訟請求。抵押權(quán)成立的，抵押權(quán)人優(yōu)先受償；2、在民間借貸案件中，貸款人是提供借款的人，是抵押權(quán)人，其對抵押物只享有優(yōu)先受償權(quán)，不享有處分權(quán)，不能處分抵押物；3、民間借貸案件中，貸款人擅自出售抵押物的，屬于無權(quán)處分的行為。為普通民事糾紛，抵押物所有人可以要求貸款人返還原物，停止侵權(quán)，賠償損失；4、起訴后，也可以根據(jù)法院判決進行拍賣。二、辦理房屋抵押登記需要

2023-03-11

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房屋抵押
上海光大銀行房屋抵押銀行貸款

銀行房產(chǎn)抵押貸款對抵押的房產(chǎn)主要從三個方面進行考察:一.房齡，一手房20年，二手房15年;二.房產(chǎn)權(quán)屬問題，需要是產(chǎn)權(quán)清晰，證件齊全并征得該房產(chǎn)全部權(quán)屬人書面簽字同意抵押的證明的房產(chǎn);三.房產(chǎn)的變現(xiàn)能力，需要根據(jù)房產(chǎn)的地理位置、樓層、朝向、周邊配套等方面進行綜合判斷，變現(xiàn)能力低的房產(chǎn)銀行會直接拒貸。一、房產(chǎn)抵押要求①用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；②不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況；④具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超

2023-03-10

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銀行貸款還不了可以扣押一套房屋嗎

如果當時的房產(chǎn)不是抵押物且之后只有這一套房產(chǎn)的話，銀行無權(quán)收回。而如果是屬于抵押物的房產(chǎn)的話是有可能被法院進行拍賣之后，用于償還相關(guān)債務(wù)。一、有房產(chǎn)證可以貸款么？有房產(chǎn)證可以貸款，當事人可以以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金的用途可用作個人消費和運營。但是需要注意的是如果當事人未能按約定償還貸款，銀行將會收回房產(chǎn)，取得房屋的所有權(quán)，同時可以依法拍賣獲得金錢?！渡虡I(yè)銀行法》第三十六條規(guī)定，商業(yè)銀行貸款，借款人應(yīng)當提供擔保。商業(yè)銀行應(yīng)當對保證人的償還能力，抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價值以及實現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進行嚴格審查。經(jīng)商業(yè)銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。二、公積金貸款的房子能過戶嗎公積金貸款的房子是能過戶的。1、因為公積金貸款買的房子已經(jīng)抵押給了銀行，所以需要提前結(jié)清欠款將房產(chǎn)解押出來辦理過戶；2、如果沒有結(jié)清欠款的資金過戶，便需要征求銀行

2023-03-03

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抵押貸款——您的銀行提款機

成交背景：曾先生是一個生意人，2008年受到了金融風暴的影響，所做的生意時好時壞，有時會沒有足夠的資金去進貨供應(yīng)一時的需求。為了再次避免錯過做生意的機會，曾先生想到了向銀行貸款！剛好曾先生2006年時在天河區(qū)買了一套商品房，當時是一次性付清房款的，朋友也建議他去辦理貸款，并且以他的自身條件是可以滿足辦理抵押貸款，以獲取款項來作為生意的備用金。但是，曾先生又考慮到了另一個問題，因為這筆錢并不是十分急用，如果現(xiàn)在辦理，就需要支付比較高的利息。但如果不辦理，又怕突然要用錢，資金不到位就會損失了生意。這應(yīng)該怎么辦呢？解決方法：猶豫之余，曾先生決定在網(wǎng)上查找解決方法。于是，通過互聯(lián)網(wǎng)搜索到了房動力按揭機構(gòu)，并與房動力的信貸顧問交換了聯(lián)系方法！通過面對面的溝通，房動力的經(jīng)辦人員建議曾先生使用某銀行的循環(huán)貸業(yè)務(wù)，該業(yè)務(wù)具有隨借隨還的功能，在銀行批復的最高貸款額度里和貸款期限內(nèi)，通過網(wǎng)上銀行或電話銀行任意

2023-06-10

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農(nóng)村房屋可否用于銀行抵押貸款

農(nóng)村的房子是可以抵押貸款的，只要持有房屋產(chǎn)權(quán)證，對房屋有財產(chǎn)處置權(quán)，就可以帶上房產(chǎn)證、個人身份證、個人經(jīng)濟收入證明等資料去銀行辦理房屋抵押貸款。不過大家也需要注意，農(nóng)村以前的一些老房子可能是歸集體所有，所以只有集體土地使用權(quán)證，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，那可能不好辦理抵押貸款，畢竟在住房登記和產(chǎn)權(quán)歸屬上可能會有問題，很多老房子缺乏登記、產(chǎn)權(quán)不清晰。而如果是共有財產(chǎn)的房屋，那去辦理抵押貸款就還得取得共有人的同意才行。而在申請房屋抵押貸款的時候，經(jīng)辦銀行或貸款機構(gòu)就會對房屋價值進行評估，如果房屋沒什么價值，貸款也可能會辦不下來。還有，用作抵押的房屋不能被列入當?shù)卣块T的改造拆遷規(guī)劃當中，不然該房子也沒法去申請抵押貸款。農(nóng)村房屋土地證可以抵押貸款嗎土地使用證與房屋所有權(quán)證是相輔相成的，抵押貸款時：證件缺一不可，否則在國土資源部門辦不了抵押登記，也就是無法貸款。土地使用證登記的面積＝（單棟樓基底面積／房屋

2023-07-21

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抵押貸款
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抵押貸款房還有貸款的還可以再貸款，同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。抵押人所擔保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。一、為什么最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓１、抵押權(quán)的不可分性：（１）主債權(quán)未受全部清償，抵押權(quán)人可以就抵押物的全部行使抵押權(quán)。（２）主債權(quán)被分割或部分轉(zhuǎn)讓，各債權(quán)人可就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)。這兩點體現(xiàn)的是債權(quán)與抵押權(quán)的不可分性。（３）主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押人仍以其抵押物擔保數(shù)個債務(wù)人履行債務(wù)。但是，第三人提供抵押的，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人書面同意的，抵押人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔擔保責任。這一點體現(xiàn)的是債務(wù)與抵押權(quán)的不可分性。（４）抵押物被分割或部分轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)人可就分割或轉(zhuǎn)讓后的抵押物行使抵押權(quán)。這一點體現(xiàn)的是抵押物本身的不可分性。２、最高額抵押權(quán)的不可分性：最高額抵押權(quán)本身是為了擔保主債權(quán)的實現(xiàn)，所以是具有從

2023-06-24

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