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房屋抵押銀行貸款是可以提前還款的，但不同的銀行允許提前還貸的時(shí)間會(huì)有所不同。

1、對(duì)于不同的貸款機(jī)構(gòu)，允許提前還房貸的時(shí)間是不同的。例如四大行中的建設(shè)銀行和中國銀行，一般要求借款人在償還一年的貸款以后，才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。而工商銀行的要求則是，借款人已經(jīng)按時(shí)還款半年就能申請(qǐng)。

2、另外的的商業(yè)銀行例如招商銀行、交通銀行和東亞銀行等等，也是要求在按時(shí)足額還款一年后，方可向銀行申請(qǐng)?jiān)谶€款期未到之前即先行償還貸款。也有的銀行對(duì)在還款期未到之前即先行償還貸款時(shí)間沒有要求，若借款人愿意，隨時(shí)都能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。

3、不過，通過向銀行工作人員了解，因?yàn)榉抠J的金額比較大，所以，在申請(qǐng)貸款一年后，提前還款的人數(shù)少之又少。所以，想要是提前還房貸的朋友，一定要結(jié)合自身的實(shí)際情況出發(fā)，考慮提前還房貸的問題。

一、房產(chǎn)抵押貸款的流程是怎樣的

房產(chǎn)抵押貸款流程：

1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；

2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明；房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；

3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)（勘）估；

4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批；

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證；

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)；

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

二、個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款利率是多少

個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款利率核算公式基本相同，但因?yàn)槔蕮Q算中一年只作360天，但實(shí)踐按日利率核算時(shí)，一年將作365天核算，得出的成果會(huì)稍有誤差。詳細(xì)選用那一個(gè)公式核算，央行賦予了金融組織自主挑選的權(quán)力。因而，當(dāng)事人和金融組織可以就此在合同中約好。

復(fù)利即對(duì)利息按必定的利率加收利息。依照央行的要求，借貸方未依照合同約好的時(shí)刻歸還利息的，就要加收復(fù)利。罰息：借貸人未按要求期限歸還銀行借貸，銀行按與當(dāng)事人簽定的合同對(duì)失約人的處分利息叫銀行罰息。借貸逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對(duì)合同違約方的懲罰辦法。

目前銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率0－6月（含6月）貸款年利率是4．35％

，6月－1年（含1年）是4．35％，1－5年（含5年）是4．75％，5－30年（含30年）是4．90％。