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房屋抵押貸款擔(dān)保人查征信嗎，房屋抵押貸款操作步驟

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-25 17:10:42 352 人看過

房屋抵押貸款擔(dān)保人需要查征信。若是擔(dān)保人的征信不符合銀行的要求，那么此次擔(dān)保貸款是會(huì)被拒絕的。比如擔(dān)保人的征信里面顯示擔(dān)保人代償?shù)淖謽?，銀行就基本不會(huì)批貸。另外，做了別人的擔(dān)保人之后，若是對(duì)方逾期還款或是故意不還款，擔(dān)保人會(huì)被銀行催款，而且擔(dān)保人的個(gè)人征信上會(huì)顯示詳細(xì)的貸款信息，包含借款人姓名、放款銀行、放款金額、貸款期限、到期時(shí)間、剩余金額等。

二、房屋抵押貸款操作步驟

房屋抵押貸款具體操作步驟如下：

1.貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;

2.準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；

3.看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)（勘）估;

4.報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批;

5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;

6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù);

7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

三、房屋抵押貸款需要夫妻共同簽字嗎

房屋抵押貸款是否需要夫妻雙方共同簽字取決于房產(chǎn)證上是誰的名字，畢竟在辦理房產(chǎn)證抵押貸款的時(shí)候，房產(chǎn)證是需要辦理有關(guān)抵押手續(xù)的。若是房產(chǎn)證是只有一方的名字，那么只需要房產(chǎn)證上有名字的一方在抵押貸款的時(shí)候簽字即可；若是房產(chǎn)證有夫妻雙方的名字，那么在辦理抵押手續(xù)和貸款時(shí)是需要夫妻雙方同時(shí)到場并簽字的。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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民間借款房產(chǎn)抵押操作步驟

民間借貸房產(chǎn)抵押流程：需要和對(duì)方訂立抵押擔(dān)保合同載明擔(dān)保的房屋地點(diǎn)、面積等基本信息，其次您還需要辦理抵押登記，根據(jù)相關(guān)行政法規(guī)規(guī)定，去申請時(shí)需要攜帶的材料有：房地產(chǎn)抵押登記申請書、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明、抵押合同、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。民間借款糾紛起訴流程是什么？（一）個(gè)人債務(wù)糾紛起訴流程包括提交訴狀申請立案——法院發(fā)出受理通知——法院組織雙方交換證據(jù)、被告遞交答辯狀——開庭審理、質(zhì)證、辯論——宣布判決結(jié)果——判決生效，執(zhí)行。（二）起訴前進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，有利于維護(hù)權(quán)益，有利于執(zhí)行。1、根據(jù)法律規(guī)定，法院審查借貸案件的起訴時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求原告提供書面借據(jù)；無書面借據(jù)的，應(yīng)提供必要的事實(shí)根據(jù)。對(duì)于不具備上述條件的起訴，裁定不予受理。2、民間借貸的債務(wù)人出走

2023-07-01

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抵押物
房屋抵押貸款抵押物清單

房屋抵押銀行貸款質(zhì)押物范圍包含建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、正在建造的建筑物、船舶、航空器、交通運(yùn)輸工具等。房屋抵押貸款的利率首先用房子抵押貸款的貸款周期，往往并沒有固定的指標(biāo)。5－10年，乃至30－50年這都是看借款人的意愿。但是在貸款金額上，銀行就會(huì)有一定的限制，一般來說是按照用于抵押房產(chǎn)的市場價(jià)值來確定的。對(duì)于尚處于按揭期間的房子，銀行批貸的額度為按揭房產(chǎn)在當(dāng)前市值下的部分。只有確定了用房子抵押貸款的額度與周期，那么相應(yīng)的貸款利率也就確定下來了。對(duì)這方面有興趣的朋友，可以查看同期的銀行利率表。根據(jù)自己申請的貸款周期，就能找到相應(yīng)的基準(zhǔn)利率。例如用房子抵押貸款一年的，基準(zhǔn)利率為6．56％左右。但一般來說，商業(yè)銀行都會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上，上浮一定的比例，大致為10％－30％這樣一個(gè)區(qū)間。所

2023-07-06

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房屋抵押貸款沒有抵押合同, 能起到擔(dān)保作用嗎

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，抵押合同不是判斷擔(dān)保是否有效的依據(jù)。一、無產(chǎn)權(quán)證明的房子可以過戶嗎不能。房屋無產(chǎn)權(quán)證明的，該房屋權(quán)屬不明確，房屋不能辦理物權(quán)登記，不能辦理物權(quán)登記就不能上戶。根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、如果買房人可以親自辦理產(chǎn)權(quán)證嗎買房人能自己辦產(chǎn)權(quán)證，但在手續(xù)上必須要開發(fā)商的支持。房地產(chǎn)權(quán)屬證件是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人擁有該棟房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律憑證。辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證件的過程也是房屋土地管理部門對(duì)該項(xiàng)交易行為的確認(rèn)過程。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第二百零九條的規(guī)定

2023-06-25

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房屋抵押
房屋抵押貸款利率怎么計(jì)算？房屋抵押貸

一、房屋抵押貸款利率怎么計(jì)算1、各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個(gè)人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。2、最新貸款基準(zhǔn)利率表顯示，五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為4.9％，房屋個(gè)人抵押貸款與購房按揭貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的，而住房按揭貸款首套房下浮10－30％，這是他們的主要區(qū)別。3、房產(chǎn)證抵押貸款一般是基準(zhǔn)利率上浮10％－40％，各個(gè)銀行不一樣的，還有一個(gè)要關(guān)注的就是貸款還有評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用，了解一下利率和其他費(fèi)用方面的問題，平衡一下再?zèng)Q定在哪個(gè)銀行做。4、房產(chǎn)證抵押貸款利息計(jì)算方法分析：根據(jù)用于抵押房產(chǎn)證對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)是否償清貸款，可獲得的貸款額度也是不一樣的。二、房屋抵押貸款利息多少房子抵押貸款利息＝貸款本金＊貸款利率＊貸款

2023-06-24

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抵押
房產(chǎn)貸款抵押流程步驟

房屋抵押銀行貸款流程：選擇貸款銀行，提交貸款資料，銀行會(huì)對(duì)貸款資料進(jìn)行初審。通過初審對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估后讓貸款人去銀行面簽。面簽通過，簽訂房貸合同等待放款；房屋抵押貸款的申請條件為：用戶房屋滿足抵押貸款條件，貸款人個(gè)人信用良好，有穩(wěn)定的工作與收入，銀行流水符合要求等。辦理房產(chǎn)抵押貸款流程是什么1、攜帶身份證、戶口簿、收入證明、房屋所有權(quán)證等相關(guān)信息到銀行或貸款機(jī)構(gòu)申請貸款，填寫申請表，并與相關(guān)材料一同提交。2、貸款機(jī)構(gòu)對(duì)申請人的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，是否符合房產(chǎn)抵押貸款的要求，對(duì)申請人的個(gè)人資質(zhì)狀況進(jìn)行審核。3、審核通過后，雙方簽訂貸款合同，由公證人員公證。4、銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書辦理抵押登記手續(xù)。5、完成各種手續(xù)后，貸款機(jī)構(gòu)將借款打入申請人賬戶中?！吨腥A人民共和國民法典》第三百五十三條建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但是法律另有規(guī)定的除外。第三

2023-07-02

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抵押貸款擔(dān)保流程以及房屋抵押貸款擔(dān)保人的條件是什么

一、抵押貸款擔(dān)保流程抵押貸款擔(dān)保流程如下：1.貸款申請并提交資料及貸款初審（1）借款人可到農(nóng)行經(jīng)辦二手房貸款的機(jī)構(gòu)領(lǐng)取抵押貸款申請表，也可網(wǎng)上直接下載，向農(nóng)行提交貸款資料。（2）銀行接到貸款申請后，由指定的律師事務(wù)所對(duì)申請人提供資料及所購房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查認(rèn)證。（3）由銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。（4）銀行根據(jù)評(píng)估結(jié)果及借款人還款能力確定貸款金額、期限，并出具《二手房抵押貸款承諾書》。2.借款人與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。3.簽訂借款合同。借款人與銀行簽訂《購房抵押貸款合同》一式四份，辦理保險(xiǎn)手續(xù)。4.抵押登記。借款人與銀行（或委托代理人）到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，獲得他項(xiàng)權(quán)利證交銀行留存。5.發(fā)放貸款。二、房屋抵押貸款擔(dān)保人的條件是什么房屋抵押貸款擔(dān)保人的條件是：1.具有完全民事行為的自然人，年齡在18（含）－65周歲（含）之間；2.具有合

2023-04-25

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房屋抵押
房屋抵押貸款通過擔(dān)保公司

正規(guī)的擔(dān)保公司大體下列幾項(xiàng)，為了避免發(fā)生無謂的支出，可以在與擔(dān)保公司的協(xié)議上標(biāo)明。1、押金。目前的擔(dān)保公司大多采取后收費(fèi)的方式，為了降低自己的風(fēng)險(xiǎn)，通常會(huì)先收取一定押金。2、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。3、銀行收取的中間費(fèi)用。4、提取現(xiàn)金的費(fèi)用。房子抵押貸款多久下來房子抵押貸款放款一般為15日至一個(gè)月左右，以銀行的工作流程為準(zhǔn)。房屋抵押貸款的流程如下：1．需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；2．請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3．由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的的真實(shí)性、合法性和完整性；4．銀行請中介機(jī)構(gòu)對(duì)于房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；5．簽訂借款合同?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償?！吨腥A

2023-07-11

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抵押
貸款抵押房屋要求嗎

一、貸款抵押房屋要求嗎貸款抵押房屋有要求，具體如下：1.在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。3.愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。4.所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。5.所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。二、房屋抵押貸款最多能貸多少房屋抵押貸款最多能貸多少需要看具體的情況。銀行貸款的最高額度為，評(píng)估值的70%。一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的

2023-06-16

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抵押貸款
債權(quán)抵押貸款的操作步驟是什么？

房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報(bào)卷和審批；5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。債權(quán)抵押貸款合同范本合同編號(hào)：合同簽訂日期：合同簽訂地點(diǎn)：抵押人（以下稱甲方）：抵押權(quán)人（以下稱乙方）：為確保＿＿號(hào)合同（以下簡稱主合同）的履行，甲方愿意以自有財(cái)產(chǎn)作抵押。乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財(cái)產(chǎn)抵押。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，按以下條款訂立本合同：第一條甲方用作抵押的財(cái)產(chǎn)（詳見抵押財(cái)產(chǎn)清單）。第二條本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)共作價(jià)（大寫）人民幣＿＿萬元整，抵押率為＿＿％，實(shí)際抵押額為＿＿萬元整。第三條甲方應(yīng)妥善保管抵押物，在抵押期間負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并

2023-07-07

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2023-03-10

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一、辦理貸款房屋抵押貸款需要哪些步驟與條件房屋抵押貸款辦理所需流程如下：1．借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2．銀行對(duì)借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3．借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書，辦理抵押登記。4．借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5．貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。貸款抵押房屋需要以下這些條件：1．具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；2．

2023-07-07

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2023-04-01

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房屋抵押
房屋抵押貸款還不上會(huì)怎么樣，如何抵押房屋貸款

一、房屋抵押貸款還不上會(huì)怎么樣如果還不上房屋抵押貸款，還款逾期的。逾期一次拉入征信黑名單：一般情況下，房貸第一次出現(xiàn)逾期，銀行就會(huì)通過電話或者短信方式通知提醒。與此同時(shí)，貸款人將被拉入征信黑名單，從而嚴(yán)重影響個(gè)人信用，日后貸款、信用卡、甚至工作都會(huì)受到牽連。逾期兩次或遭遇上門催討：第二月，如果貸款人還是未能還貸的話，有的銀行人員就會(huì)上門或是直接到其所在單位催討。逾期三次進(jìn)入司法程序：如果連續(xù)第三月貸款人都無法還貸，銀行就會(huì)給他發(fā)函。此時(shí)，也標(biāo)志著處置買房人的房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了司法程序，接下來房產(chǎn)將被拍賣。逾期超六次房產(chǎn)被拍賣：如果逾期還款超過六次，銀行律師將致電貸款人，提醒不按時(shí)還款的后果，在此期間貸款人的抵押房產(chǎn)將會(huì)被凍結(jié)。隨后，銀行會(huì)與貸款人協(xié)商之后的還款事宜，協(xié)商之后如果還不能還款，銀行將會(huì)通過法律程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣。房產(chǎn)被拍賣后，如果拍賣價(jià)不足以還清剩余貸款，借款人還需繼續(xù)還款，直到還

2023-03-03

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