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銀行貸款還不了可以扣押一套房屋嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-03 10:00:20 478 人看過

如果當(dāng)時(shí)的房產(chǎn)不是抵押物且之后只有這一套房產(chǎn)的話，銀行無權(quán)收回。而如果是屬于抵押物的房產(chǎn)的話是有可能被法院進(jìn)行拍賣之后，用于償還相關(guān)債務(wù)。

一、有房產(chǎn)證可以貸款么？

有房產(chǎn)證可以貸款，當(dāng)事人可以以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，貸款資金的用途可用作個(gè)人消費(fèi)和運(yùn)營。但是需要注意的是如果當(dāng)事人未能按約定償還貸款，銀行將會(huì)收回房產(chǎn)，取得房屋的所有權(quán)，同時(shí)可以依法拍賣獲得金錢。

《商業(yè)銀行法》第三十六條規(guī)定，商業(yè)銀行貸款，借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)保證人的償還能力，抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價(jià)值以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進(jìn)行嚴(yán)格審查。經(jīng)商業(yè)銀行審查、評(píng)估，確認(rèn)借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔(dān)保。

二、公積金貸款的房子能過戶嗎

公積金貸款的房子是能過戶的。

1、因?yàn)楣e金貸款買的房子已經(jīng)抵押給了銀行，所以需要提前結(jié)清欠款將房產(chǎn)解押出來辦理過戶；

2、如果沒有結(jié)清欠款的資金過戶，便需要征求銀行的同意，銀行同意后，拿房產(chǎn)證到房管局辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)即可。

一、公積金貸款的房屋的過戶方法如下：

1、轉(zhuǎn)按揭：

最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款：

這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：

如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

4、典當(dāng)融資：

典當(dāng)融資的特點(diǎn)是下款快、手續(xù)便捷。只要有合法的抵押物（包括珠寶、汽車等）在估值之后就能馬上放款。但典當(dāng)融資的缺點(diǎn)是費(fèi)率很高，融資方的利率負(fù)擔(dān)沉重。

二、公積金貸款的注意事項(xiàng)如下：

1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

按照政策規(guī)定，按時(shí)足額繳存公積金滿六個(gè)月的職工，買房時(shí)可以申請(qǐng)住房公積金貸款（各地政策略有不同，以當(dāng)?shù)刈钚抡邽闇?zhǔn)）。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，也就意味著你將申請(qǐng)不到公積金貸款，所以申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。

2、貸款不滿一年不要申請(qǐng)提前還款

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。所以，如果你申請(qǐng)的貸款未滿一年，那就不要申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，因?yàn)槿绻暾?qǐng)了的話，銀行收取的違約金也會(huì)比較多。

3、還貸有困難時(shí)不要太過勉強(qiáng)

當(dāng)你在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理你的延長借款期限申請(qǐng)，但是，借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。

三、房貸還不上開發(fā)商有權(quán)收回嗎

房貸斷供后開發(fā)商是不會(huì)收回房子的，不過一般斷供三個(gè)月以上，且不補(bǔ)齊月供的業(yè)主，銀行會(huì)對(duì)業(yè)主的房屋進(jìn)行拍賣處理。當(dāng)業(yè)主出現(xiàn)房子斷供之后，銀行會(huì)通過電話，上門等方式對(duì)業(yè)主進(jìn)行催收，如果業(yè)主仍然不償還房貸的，銀行就會(huì)通過法院來起訴業(yè)主，經(jīng)過法院判決之后，仍不償還的，法院就會(huì)拍賣業(yè)主的房子。

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可以購買。只要買房人符合貸款條件的話，買房人就仍然可以以貸款的方式再次買房，不過買房人所需支付的首付比例和貸款利率會(huì)更高一些，因?yàn)樵俅钨J款所購的房屋一般都會(huì)被認(rèn)定為二套房，買房人需要根據(jù)二套房的貸款利率來執(zhí)行?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第九條同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

2024-05-04

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銀行貸款
銀行貸款還不上，房子只有一套，銀行會(huì)怎么處理？

網(wǎng)友咨詢：銀行貸款還不上，房子只有一套，銀行會(huì)怎么處理？法律人士回復(fù)：如果是以該房屋抵押貸款的，銀行有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，由于程序繁瑣，很多銀行不愿這么做?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第一條對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)，依法拍賣、變賣或者抵債。第二條人民法院對(duì)已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。第三條上述寬限期屆滿后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院可以作出強(qiáng)制遷出裁定，并按照民事訴訟法第二百二十九條的規(guī)定執(zhí)行。強(qiáng)制遷出時(shí)，被執(zhí)行人無法自行解決居住問題的，經(jīng)人民法院審查屬實(shí)，可以由申請(qǐng)執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時(shí)住房。第四條申請(qǐng)執(zhí)行人提供的臨時(shí)住房，

2023-06-10

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法律綜合知識(shí)
一套房屋可以抵押登記兩次嗎

一、一套房屋可以抵押登記兩次嗎一套房屋確實(shí)可以辦理多次抵押登記。這一做法在法律上得到了明確的規(guī)定。1．根據(jù)《中華人民共和國民法典》第414條的規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)可以向兩個(gè)以上的債權(quán)人進(jìn)行抵押。當(dāng)?shù)盅贺?cái)產(chǎn)被拍賣或變賣時(shí)，所得的價(jià)款將按照特定的清償順序進(jìn)行分配。2．一套房屋完全有可能被抵押登記兩次或更多次，但需要注意的是，每次抵押登記都需要符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并經(jīng)過相應(yīng)的登記手續(xù)。二、一套房產(chǎn)抵押清償順序在涉及一套房產(chǎn)多次抵押的情況下，清償順序是一個(gè)關(guān)鍵的問題。1．根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)?shù)盅簷?quán)已經(jīng)登記時(shí)，清償順序?qū)凑盏怯浀臅r(shí)間先后確定。這意味著先登記的抵押權(quán)將優(yōu)先于后登記的抵押權(quán)得到清償。2．如果抵押權(quán)已經(jīng)登記，那么這些已登記的抵押權(quán)將優(yōu)先于未登記的抵押權(quán)受償。如果所有抵押權(quán)均未登記，則按照債權(quán)比例進(jìn)行清償。這種清償順序的設(shè)定旨在保護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)益，確保他們能夠根據(jù)登記順序或債權(quán)比例獲得相應(yīng)的清

2024-08-06

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