外地人在上海離婚時房產(chǎn)如何分割？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-05 20:53:19
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離婚房產(chǎn)分配與是不是上海外地人沒有關(guān)系，離婚房產(chǎn)分配主要看房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)、購房資金來源、購房時間節(jié)點(diǎn)等因素：1、如果該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時在均分基礎(chǔ)上考慮貢獻(xiàn)大小對各自比例酌情調(diào)整。2、如果購買房屋所用的資金是房屋登記一方的婚前資金，則屬于個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分割；3、一方婚前支付首付，房產(chǎn)證上只登記自己名字，婚后需要還房貸的，離婚時房子歸產(chǎn)權(quán)登記人，但是另一方有權(quán)主張分割婚后房子還貸部分和增值部分。
離婚房產(chǎn)分割，歸一方所有的為一方個人財產(chǎn)，歸夫妻共同財產(chǎn)的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋（一）》第七十六條，雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。
《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
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夫妻共同財產(chǎn)一、海外房產(chǎn)離婚分割怎么處理?離婚涉及海外的房產(chǎn)是不能直接分割的，因?yàn)榉ㄔ褐荒軐Ψ蚱挢敭a(chǎn)中屬于中國的部分進(jìn)行分割，當(dāng)事人可以在當(dāng)?shù)靥崞鹈袷略V訟，或者將房產(chǎn)變賣折現(xiàn)后再歸國以中國法律進(jìn)行分割。1，婚前財產(chǎn)歸各自所有。2，夫妻共同財產(chǎn)依法平均分割，如果夫妻雙方有書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)如何分配的，按約定處理。二、《民法典》(2021年1月1日起施行)第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只2023-06-01124人看過 -
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結(jié)婚登記夫妻一方在國外，一方在國內(nèi)，但是想要離婚的，可以讓國內(nèi)的一方自己的戶籍所在地或居所地法院起訴。然后國外的一方聘請律師代為訴訟。雙方可以參與法院組織的調(diào)解，在調(diào)解過程中達(dá)成離婚一致意見，然后請法院制作調(diào)解書。一、涉外離婚案件受法院管轄1、中國公民一方居住在國外，一方居住在國內(nèi)，不論哪一方向我國人民法院提起離婚訴訟，國內(nèi)一方住所地的人民法院都有權(quán)管轄。2、在國內(nèi)結(jié)婚并定居國外的華僑，如定居國法院以離婚訴訟須由婚姻締結(jié)地法院管轄為由不予受理，當(dāng)事人向我國民法院提出離婚訴訟的，由婚姻締結(jié)地或一方在國內(nèi)的最后居住地人民法院受理。3、在海外結(jié)婚并定居的華僑，如定居國法院以離婚訴訟須由國籍所屬國法院管轄為由不予受理，當(dāng)事人向人民法院提出離婚訴訟的，由一方原住所地或在國內(nèi)的最后居住地人民法院受理。4、公民雙方在國外但未定居，一方向人民法院起訴離婚的，應(yīng)由原告或者被告住所地的人民法院管轄。5、中國公民和外國2023-03-08420人看過 -
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房產(chǎn)證房產(chǎn)證上有房屋份額的，離婚時按照比例份額分割房產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，對于夫妻共同財產(chǎn)，如果雙方達(dá)成協(xié)議，應(yīng)優(yōu)先考慮約定的財產(chǎn)制度，而不是法定的財產(chǎn)制度；房產(chǎn)證上房屋份額的記載應(yīng)視為夫妻雙方對夫妻共同財產(chǎn)的特別約定。因此，在分割房產(chǎn)時，應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)證上規(guī)定的份額進(jìn)行分割。建房時出資的家庭成員擁有房屋份額嗎1、原則上誰出資誰就有房屋的份額，但如果你只是為了幫助家人建房而出資，并不想獲得產(chǎn)權(quán)，這種情況下就沒有你的份。但老魏顯然沒有放棄產(chǎn)權(quán)的意思。2、你是家里的成員，但戶口已不在本村，這時你就不是本集體組織成員，不能取得房屋份額。最終法院認(rèn)定，老魏家的宅基地雖然以兒子名字申請，但實(shí)為父母以兒子作為家庭成員的代表提出申請，宅基地是以戶為單位，該戶家庭成員均享有使用權(quán)。另外，由于建房時兒子未成年，父母出資，因此房屋歸屬為父母。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間2023-07-0254人看過 -
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雙方可以協(xié)議確定，協(xié)商不成的可以訴訟離婚，但法院一般不會判決房屋所有權(quán)的歸屬，只會根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。因?yàn)殡x婚時，雙方均沒有取得產(chǎn)權(quán)的房屋，其所有權(quán)可能尚存爭議，所以不宜在離婚訴訟中確定產(chǎn)權(quán)歸屬。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向法院提起訴訟。暫時沒有產(chǎn)權(quán)證的房子能買嗎暫時沒有產(chǎn)權(quán)證的房子不能買，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。但是做什么事都不能太絕對，沒有房產(chǎn)證有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定。如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當(dāng)然是個很嚴(yán)重的問題。但農(nóng)村的房子，沒有證是很正常的。當(dāng)然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產(chǎn)證，一定要想清楚，以后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，應(yīng)當(dāng)把2023-07-08443人看過 -
夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻可以對于取得的財產(chǎn)采取約定的方式處理，正如本案，你們既然在公證處所做的婚后財產(chǎn)約定書明確約定了”只有在還清貸款后歸雙方共有“，因此，如果在未滿足已經(jīng)還清貸款的情況下，女方提出離婚訴訟，其主張按照公證書約定分割房產(chǎn)的請求是沒有事實(shí)根據(jù)的，法院最終會查實(shí)該房從申購到還貸過程中的真實(shí)情況后，更會作出有利于你的裁決的?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第一千零八十九條【離婚時夫妻共同債務(wù)清償】離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。2023-06-13271人看過
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在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營，得到的財產(chǎn)；知識產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈與得到的財產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>
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在上海買了房子現(xiàn)在離婚歐神離婚房產(chǎn)分割如何分云南在線咨詢 2022-07-25《婚姻法》第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式，沒有約定或者約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： (一)工資、獎金 (二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益 (三)知識產(chǎn)權(quán)的收益 (四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外 (五)其他應(yīng) -
在上海外地人如何繳納房產(chǎn)稅重慶在線咨詢 2022-06-18年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計(jì)稅價格)×70×稅率。 同時，外地人在上海買房是沒有人均面積說法的,只能買一套,不管面積大少,都按市場價的70來交稅。不過持有本市長期居住證的,三年后可退稅。 免征：一是，對符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。二是， -
外地人在上海買房外地人如何貸款吉林省在線咨詢 2022-02-11你首先是到您交存住房的管理中心向貸款經(jīng)辦人員如實(shí)介紹您所購房屋情況，本人及配偶的工作和收入情況，希望申請貸款的金額和期限，可以提供什么樣的擔(dān)保。領(lǐng)取個人住房擔(dān)保委托貸款借款申請表和“收入證明”。同時應(yīng)提供以下材料：有效身份證、戶口本，有共同申請人的，要求提供雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證；填寫好的借款申請表；借款人所在單位出具并蓋章確認(rèn)的統(tǒng)一制式的收入證明，有共同申請人的，共同申請人單位也須出具收入 -
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離婚時如何分割房產(chǎn), 離婚時如何分割共有房產(chǎn), 如何分割夫妻共同房北京在線咨詢 2022-01-251、離婚時房產(chǎn)判定為個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)，以購房發(fā)票日期為準(zhǔn)還是產(chǎn)權(quán)證日期為準(zhǔn)？答：以發(fā)票日期。2、我家的第一套房為他婚前買的（發(fā)票日期為婚前），房產(chǎn)證和土地證婚后取得，在他名下?；楹蠊餐€房債4萬元，但無證據(jù)。離婚我有權(quán)利分割嗎？如何分割？答：如果不能舉證，就是他的了。3、第二套房為我單位集資建房，婚前交了一部分集資款，婚后又交了一部分（還使了兩人的工齡），兩證婚后取得，在我名下?，F(xiàn)在房產(chǎn)增值了
